11 月 10 日郑州二七区与丹尼斯签约 40 亿建商业综合体

11 月 10 日郑州二七区与丹尼斯签约 40 亿建商业综合体

11月10日，郑州市二七区政府举行了项目签约仪式，有一方拟投资约40亿元，要在郑州市中心二七商圈新建一座约25万平方米的大型商业综合体。此次项目签约，意味着丹尼斯谋划数年的二七广场“双子星”战略浮出水面，同时，丹尼斯打算对所收购物业进行拆除、重建，该物业曾经承载过亚细亚五彩购物广场、北京华联商厦，它们将在郑州市地图上被抹去痕迹 。

在11月12日，二七区委宣传部所属媒体“二七发布”公布了一则消息，消息表明，在两日前，该区区长虎荣鑫与丹尼斯百货总经理王磊签署了丹尼斯大卫城二七项目合作框架协议，该项目所处位置在民主路以东，且在云台路以西，同时在五彩路以南，还在解放路以北合围区域，拟实施连片进行开发建设，计划总投资大概约40亿元，规划占地面积是47.52亩，总建筑面积约为24.95万平方米。项目建成之后，它会变成二七商圈核心区域中投资额最为巨大的，全省商业定位最为高端的新都市生活体验式商贸综合体。

大河财立方的记者，对上述项目的规划范围进行了核实，从而了解到，其涵盖了，“凯德广场·二七”物业，也就是北京华联商厦郑州二七店的原址，并且还有该物业向南新增的部分区域，这些区域能够直达解放路。

2020年7月，大河财立方曾刊发一文，题目是《丹尼斯收购“凯德广场·二七”图点儿啥》，该文介绍了丹尼斯准备收购“凯德广场·二七”物业，拟用资金约8.509亿元 。并且，收购方会采用现金方式支付上述交易，预计在当年三季度完成整个交易流程 。

当时，丹尼斯有相关人员在接受采访的时候透露，要在二七商圈再建造一个“大卫城2”，这符合丹尼斯的战略规划，其一，是为了稳固该公司在河南零售市场的领先地位，其二，是要对二七商圈开展提前防御，使得外来者放弃“强行进入”的想法，需要再次衡量自身的资源条件、谨慎计算竞争成本，其三，40多万平方米的“大卫城1”尽管是河南最具实力的购物中心之一，然而它的物理空间承载存在限度。所以，丹尼斯要给无法承载的品牌资源找到新的承载体，并且在郑州中心城区市场构建绝对优势。

在2019年，甚至比这更早的时候，上述三点，成为了丹尼斯用心策划二七广场“双子星”战略的轴心，这一战略就是于那时出现的，就在这一年的8月，北京华联商厦郑州二七店停止营业，不再继续经营下去了 。

值得注意的是，2020年时丹尼斯获得了“凯德广场·二七”商用物业，原计划是立刻进行迅速重装开业，而拆掉并且重建物业仅仅是一个模糊的远期想法。如今再看，或许是因为过去几年受到疫情影响，丹尼斯已经改变了上述计划，它不但要把“凯德广场·二七”商用物业拆掉，而且还要继续向南吞并新增地块，进而使得筹备之中的“大卫城2”能够搭建在解放路交通干道主动脉之上，新商场的大门在未来或许能够朝向二七纪念塔 。

截止撰写稿件前，丹尼斯那边针对新签订合约的项目，其预期开始动工的时间没能给出清楚的答复。有知晓情况的人士讲，该项目所在的地块牵涉到银行、医院等已经存在的建筑体，商业收购的谈判以及拆迁肯定需要时间以及进程（来源：大河财立方）