燕郊楼市暴跌:炒房客被套 购房者负债胸闷

燕郊楼市暴跌:炒房客被套 购房者负债胸闷

，一个距北京最近的河北小镇，还有北京之类的地方，但不是北京。这里的房地产投机者在2017年3月目睹了总部位于北京的房地产市场的最后疯狂。冬季过夜，著名的“销售街”陷入了一年以上的萧条，开发商和中介机构仍在努力寻找机会。

房子被毁了

现在，每天每月还清贷款时，45岁的Sun Mei都会感到胸部紧张。

Sun Mei是中国东北部一个小县的普通雇员。她每月赚三，四千人元，抵押贷款超过10,000元。关键是我去年3月购买的房子在今年10月下降到200万，感觉就像我从我心中切了一块肉。

2018年10月，在，一辆装载的三轮车停在关闭的商店前。汽车的主人坐在地上，将头深深地埋在怀里。中国新闻网络记者Qiu Yu的照片

她在扬乔（）买了房子 - 一个小的hebei镇，距离北京中心仅30公里，越过了坦州（）。汤佐（）在2015年成为北京城市地区的子中心的消息，2016年北京房地产市场的急剧上升使扬jiao的住房价格迅速上涨。

2017年3月上旬，无数投资者涌向已经很热的洋jiao房地产市场，而Sun Mei就是其中之一。她从海伦吉安（）到北京进行了一次特别的旅行，然后直接前往扬约（）。经纪人建议她“先买房子，然后吃饭，时间就是钱”。果然，当她吃午餐时，她迷恋的房子增加了50,000元。

Sun Mei回忆说，当她看着房子的那一天，扬乔的首尔甜美城市社区中有一群人，一些房屋观众甚至主动提高了价格来抢房屋。 Sun Mei在看着同一所房子的人群中拥挤，急忙签下了一座超过90平方米的房屋，价格为每平方米35,000元。

当时，她不知道达莫克尔的“购买限制”剑已经悬在头顶上方。她乘坐最后一辆公共汽车在推出该政策之前购买了房屋，几乎以住房价格的最高点购买了房屋，目睹了整个北京范围内房地产市场的最后疯狂。

销售街上许多销售办公室的门已关闭，“商店租金”的广告发布在玻璃门上。中国新闻网络记者Qiu Yu的照片

2017年3月17日，引入了北京的房屋和贷款的“ 317新政策”； 3月22日，市的主要城市地区，三个北部县，Gu'an和受到限制，并且一组购买受到外国家庭注册的限制，并提高了首付比率； 4月5日，发布了Sanhe City购买限制的实施规则，进一步增加了二手房屋的交易成本； 6月3日， City的购买限制升级，其他地方的家庭注册必须具有3年的社会保障或税款证书，并且购买2套的购买限制了当地的家庭注册。

是“三个北部县”之一，自然受到影响。一旦发布了购买限制政策，许多持有很多现金的投资者失去了一夜之间购买房屋的资格。对住房购买的需求减少以及监管增加的期望导致扬jiao房地产市场的交易量迅速收缩，房价也进入了下降渠道。

58个ANJU房地产研究所的数据表明，扬jiao的二手房屋的平均上市价格从2017年4月的28,611元/平方米下降到一个低点。 2018年10月15日，平均上市价格仅为20,002元/平方米，比去年4月下降了30％。

某些房地产项目的价格“减半”。以扬jiao的天扬市为例，它也是一间一间卧室，一间生活的房屋，面向西北。 2017年3月，的交易价格达到31,000/平方米，今年9月，交易价格仅为15,000/平方米，下降了50％。

与2017年3月相比，天阳城的住房价格已“减半”。图像来源：应用程序的屏幕截图

现在，Sun Mei的房屋已跌至每平方米20,000以下，比购买时低40％以上。此前，当房屋从每平方米的35,000元人民币降至25,000元时，Sun Mei一直密切关注的住房价格，已删除了所有房屋观看应用程序，并返回了一些房屋购买的 。

一条荒芜的销售街

实际上，如果您想了解房地产市场的冷热，则不必查看数据。只需去著名的“销售街”找出答案。

有人说扬乔就像一个大葫芦，只有一个出口到北京中心。销售街是Hulu的入口，这是北京进入的第一站。经过了连接和的 之后，您就可以看到 River 立即看到彩虹门，这是销售街的象征。从彩虹门开始，沿着街道约1公里，将大多数销售办公室和扬jiao的房地产机构汇总在一起。

Gate是销售街的象征。中国新闻网络记者Qiu Yu的照片

2018年10月，天气变冷。他60多岁的李成夫（Li ）站在街上的销售办公室前，将黑色外套的拉链拉到了他的衣领上，缩小了他的脖子。他凝视着路人，他不时地拿出几个传单从侧面的老袋子出售房地产的传单，试图将它们塞进路人的手中。

只要租户被带到销售办公室，李成夫就完成了指标，但他的业务现在很难做到。 “在过去的两年中，街道上到处都是顾客，他们每天吸引二十或三十个客户，每月赚取四到五千个顾客并不是问题。现在，一个月内吸引一个人会很好，他们每月只能赚取1000多人。”他说。

街上有各种各样的当地开发商和中介机构，您偶尔可以在几家开放式销售办公室的入口处看到孔雀城，等。有几位黑色的销售人员站着聊天，而且没有人在商店外面看到房客。

许多销售办公室的门被锁定了，甚至连反盗窃的铁门都被拉下来，只留下了商店的标志。从一个封闭的销售办公室的门口看，在孔雀城中央公园鸟瞰图中的横幅掉下来，对角线悬挂在墙上。废纸，横幅和固化的业务许可副本散布在地面上，并将灰烬农药放在沙盘上。只有放在柜台上的七次纸杯才能使人们想起商店里娱乐购房者的盛大场合。

从封闭的销售办公室的门上看，废纸和横幅散布在地面上，灰烬是用骨灰的农药，放在沙盘上。中国新闻网络记者Qiu Yu的照片

商店的绿墙已经消失，租赁口号张贴在玻璃门上。装载三轮车停在门口。汽车的主人坐在地上，将头深深地埋在怀里。这家商店是空的，在墙壁上出售的房屋有二十或三十个广告标志，包括 ， ，， South Bank I Phase I阶段和Seeol Sweet City。

从广告中的房屋价格来看，该品牌于去年下半年推出。其中，首尔甜美城市的2间卧室和1个客厅的上市价格为232万元。根据最近的交易记录，今年8月底，一间2卧室和1间客厅房屋的交易价格仅为16.95亿元。

李成夫说：“这些销售办公室已关闭一两年。”

他是 的农民。 2008年，他来到扬乔（），遵循北京奥运会的步伐。 10年来，李成富（Li ）一直在销售街上分发传单。他用自己的眼睛看着街道上越来越多的销售办公室。从2016年到2017年初，他目睹了这条街的极端繁荣，到随后的下降。他在购房者的脸上看到了太多的悲伤和快乐的表情。

房地产市场处于一个缓慢的状态，扬乔销售街旁边的建筑材料市场也非常荒芜。中国新闻网络记者Qiu Yu的照片

他说：“在他们所持有的房屋上投资的人无法出售，现在他们仍然有每月数万美元的贷款。在哪里可以获得这么多钱？有些人只是简单地廉价出售房屋，并在一段时间内填补每月付款。这也是不可能的。”

毕业后，Li 的儿子留在北京上班。 2011年，他在汤茂购买了一栋超过50平方米的小房子，住房价格从每平方米的9,000元人民币上升到50,000或60,000元。由于汤佐（）的租金太昂贵，所以李成福（Li ）和他的妻子在扬乔（）租了一家平房，每月租金为260元。他们和他们的儿子被乔贝河（ River）隔开，彼此与距离彼此面对。

开发人员仍然有一种推测的方法

市场很冷，销售，中介和李昌富（Li ）在销售办公室的街道上派出传单，他们仍在努力寻找机会。

新区域的广告发布在“综合宣传”专栏旁边的“街头巴士站”标志旁边：“五个证书已完成，首付从超过100,000元开始，平均价格为7,000-9,000元，免费的私人汽车接送和下车。”

李成夫说，他本人还在北木新地区促进小型物业权利住房。现在，新区域旁边的商业和住宅双用途非常受欢迎，有些人一次购买了20套以上。

新区域的广告发布在街头巴士站标志旁边的综合宣传专栏中。中国新闻网络记者Qiu Yu的照片

在严格的购买限制下，仍然有一些投机方式。几位房地产销售人员透露，扬jiao上的新房屋只有40年的历史，用于商业和住宅，在扬乔旁边的大型工厂中，即使他们“没有资格购买房屋的资格，他们仍然可能会购买已有70年历史的普通房屋。”

“有外地家庭注册的人必须有三年的社会保障或税务证书才能在大型工厂购买房屋，但许多人面临问题，即年龄不到3岁。”孔雀城的销售员张文说。 “在这种情况下，买方需要全额支付金额，开发商提供收据，然后交出房屋并使用它。当买方的社会保障税证书足够时，然后转移财产。”

“当然，购房者在完成该过程后付钱是正常的，但是现在不是特殊情况吗？”张温问回去时，何时被问及购买房屋时面临的风险。

2018年10月，没有人在扬jiao的销售街上看到租户。中国新闻网络记者Qiu Yu的照片

关于这种模式，不想被命名的二手房地产经纪人承认开发商现在缺乏资金，目的是收回资金。因为这是一个非法的行动，所以买方支付了全部款项，但没有获得房屋的财产权，这是浪费的风险。此外，该政策随时都在改变。如果以后将其更改为五年的社会保障和税收支付，那么购买房屋的资格就不够了。

“幸运的是，扬乔仍然有近100万人，需要替换购买。在大型工厂中，总共只有100,000多人，甚至来自其他地方的人更少。有了这种购买限制，有多少人可以接管购买？”二手房地产经纪人说。

北京的成千上万的漂流

正如这位二手房地产经纪人所说的那样，扬jiao确实需要更改购买，而在北京漂流的成千上万的人是购买房屋的主要力量。

作为北京的人口大量溢出基地，近年来积累了大量人。中国大城市的人口清单表明，2015年，扬乔族在该国拥有75万人的大型城市中排名第一。在2007年之前，扬jiao只有100,000多人。

移民人口的涌入驱动了扬乔房地产市场的持续增长。在过去的10年中，扬乔的房屋平均价格从每平方米的4,000元人民币增加到25,000元，建筑物变得越来越密集。

27岁的陈亨（Chen Heng）是扬乔（）的本地人。在他的印象中，当扬乔（）于1999年被批准为省级高科技工业发展区时，它仍然是农田的大片地区。到2010年，当它升级到国家高科技工业发展区时，已经开始大规模建造建筑物。正是在那一年，北京限制了人们从该国以外购买房屋的人，因此越来越多的北京漂流者在扬jiao购买房屋以安顿下来。

距离北京中心仅30公里，远离汤佐（）。中国新闻网络记者Qiu Yu的照片

与北京有关的任何新闻都会导致扬乔的住房价格波动，例如谣言说这三个北部县将合并到北京。这三个北部县是指桑赫市，达坎·瓦自动县和江郡。尽管他们隶属于Hebei的，但它们与北京和天津分开，成为Hebei的飞地以及北京的后花园。

这种谣言出现了很多次。即使只是一个谣言，扬乔的住房价格似乎总是注入了一阵鲜血，他们即将急忙上升。在陈·亨（Chen Heng）看来，无论谣言是否可靠，在某些方面，扬jiao和北京确实变得越来越相似。

例如，住房价格，交通拥堵。北京在北京漂流将扬乔视为“沉睡的城市”，白天去北京去上班，然后回到扬约晚上睡觉。每天早晨和晚上，汤丹高速公路的交通流量（国家高速公路102）都交织在一起，人群众多。有人说，开发商所谓的“直接直接前往北京鸟”是个玩笑，因为一个人需要一个半小时才能使交通堵塞。

另一个示例是策略。去年，北京发起了一项特别的运动，以调查，清理和纠正安全危害，而扬乔也纠正了一些非法建筑物。在销售大楼的街道上，在几个主要销售中心的顶部大型电子屏幕上播放了显示决心的口号，“采取特殊行动来清理'一个职责和八个职责'，并进行整洁并回顾并增强人们的收益感。”

在销售的街道上，在几个主要销售中心顶部的大型电子屏幕上播放了显示决心的口号。中国新闻网络记者Qiu Yu的照片

但是，扬乔不是北京。

“有了一条乔贝河，行政部门被困在那里。北京的政策是北京的政策，而赫比的政策是赫比的政策。没有十字路口，扬约亚人无法享受任何北京的好处。”陈·亨（Chen Heng）说，双方的就业立场和工资太差异了。目前，唯一可以辐射到北京扬乔的东西似乎是房地产。

在乔贝河桥上北京和河北之间有一条分界线。必须在检查站检查每辆从扬jiao进入北京的私人汽车。 “这就像一个很小的葫芦嘴。所有车辆都必须一个一个一对一排队，然后慢慢出来。”陈亨说。

2018年10月，一位房地产开发商广告横幅被挂在北京的检查站外面，称“房子重返现场，生活变成了生活。”

在东北一个小县遥远的孙梅（Sun Mei）希望北京市政府将加快汤佐（）的建设，这可能会导致她在扬乔（）投资的房屋中激增。

李昌富（Li ）仍在扬乔（）的一条销售街上分发传单，长期以来一直为自己弄清楚一条出路：“现在赚钱只是一笔钱，您可以去任何地方。如果不工作。 （根据受访者的要求，文章中的角色是假名。）