雄安新区设立24小时房价飙升：从四五千元涨至两万以上，白沟楼市一夜暴涨

雄安新区设立24小时房价飙升：从四五千元涨至两万以上，白沟楼市一夜暴涨

制作“改革和开放论坛”

综合：研究报告Jun Yetan 功夫财务凤凰财务

4月1日，中央政府宣布建立了木兰新地区，以搬迁北京的非资本功能。在成为全国新区后的24小时内，房屋从北京，天津，hebei，，henan和其他地方抢到每平方米20,000元到20,000元到每平方米的20,000元到20,000元到20,000元到20,000元的房屋价格城镇从4,000至20,000元人民币 /平方米。多于。在温泉县温泉市的别墅地区，当地人透露，这里最便宜的别墅地区每平方米约25,000元，而昂贵的别墅是40,000至50,000元人民币。

此外，媒体报道说，由于北村房地产市场的购买限制，距离西奥格县将近20公里，从4月3日的平均价格7,000元到8,000元上升，随着惊人的增长。一次一个价格。您应该知道，在拜豪镇工作的公职人员的平均每月收入只有大约两到三千人民币。

抓住房屋和土地以及完全停止交易的重点实际上并不是房屋，而是该市带有房屋的超高附加价值。

每天价格翻一番，这比日本房地产市场最疯狂时更疯狂。即使是对冲通货膨胀风险也无法解释。只有一个解释。这些购房者想购买“船票”，进入过夜。 ，骑火箭在未来几十年中享受新区的溢价。

即使新甘新地区成功，住房价格也会上涨，这是经济发展的必然股息。但是，让成千上万的人提前收取股息，而素食班的一群人来了。木安新地区根本没有机会上升，这将崩溃。因此，必须停止住房猜测！

从4月1日开始，， New ，Hebei 将完全停止第一手和二手房地产交易，关闭销售部门和房地产机构，并冻结所有房屋转会程序。 住房和城乡农村发展和城乡农业管理局每天24小时派遣人员来保护销售部门，在房地产公司的门口说服盲人离开目前在这里的购房者。

4月2日上午10点，Anxin举行了一次以房地产为主题的会议，要求禁止房地产猜测。

几乎同时，4月2日上午10点，举行了当地房地产开发商和中介机构的紧急会议，以密封和惩罚所有销售商店，并在所有地区拥有财产权和财产权。有些人也在蹲下并巡逻该物业。几个出售房屋的人已被禁止，现在他们已经开始停止所有销售活动。

然后，在4月2日下午，隆琴县举行了一次领先的干部会议，会议的第一种精神是控制住房价格。

，和Anxin县除，私人经济相对发展，该县拥有13,000个企业，其生产方法和内容与1980年代的县经济相似。其他两个县也是典型的贫困和落后的县，即使在第四层城市中也是如此。

那么，为什么这个贫瘠的地区在建立新区后的住房价格会巨大涨幅呢？如果您弄清楚这个样本问题，您将清楚中国住房价格上涨的整个秘密。

住房价格上涨的秘诀

房价上涨是由于土地价格上涨，那么土地价格的上涨是多少？政府能否仅采用“饥饿的供应”来随意提高土地价格吗？如果是这样，您无法解释为什么东北几乎所有主要城市的房价处于“休眠状态”。

政府领导的经济发展模式在中国许多地方都使土地融资在上涨房价的过程中起着极为重要的作用，但很明显，仅使用“土地融资优势理论”来解释房价也是不一致的。

投资房地产与购房者从地方政府购买的期权非常相似。在第一和第二层热城市投资房地产基本上等同于购买呼叫选项，而在其他地区进行（采购）房地产的投资具有更多的不确定性。这是当今中国房地产交易的最大秘密。

那么，决定期权（房价趋势）是否上升还是下降的因素是什么？该论坛总结了过去一年半的中国住房价格上涨，并大致列出了以下重要因素：

人口和资本集中是决定城市住房价格趋势的最重要因素。中国未来的人口流动性可能会出现在农村地区

城市和城市

农村地区双向流动的特征，这就是我们谈论的城市化和反颠覆过程的共同存在。但是，流向大都市地区的人口的总体方向不会改变，并且在大都市地区的内部循环中发生了更多的流动。决定性因素是年龄分化选择，工业布局和住房价格的主要因素。

区域排名是城市房价价值的另一个决定性因素。一个大都市地区通常只有一个超级城市，有2至4个大城市和几个中小型城市。根据这一重要性，以不同订单的城市住房价格也将显示出明确的分步分配，并且仍处于住房价格分配的调整阶段。例如，在上海的购买限制，南京和苏州三角洲大都会地区的苏州之后，溢出资金也增加了周围地区。 Wuxi，和其他地方的住房价格调整过程将继续进行人口和工业调整的过程，直到经济生态再次处于城市圈子中相对稳定的水平。

新区域样本很好地解释了城市聚集的急剧变化过程。中央政府在建设北京--Hebei大都会地区的建设方面并不是很成功。在投资大量资金之后，由政府领导的和 的新地区未达到预期的发展水平。主要原因是北京对周围城市和农村地区的巨大虹吸作用。 。北京的经济链表现为De Soto描述的铃铛覆盖效果。外部资源流入，但是内部的资源无法流出。

这种铃铛效应具有很高的浓度和吸收意义。一方面，北京的经济意义并未构成辐射周围地区或机构设计方面的价值。北京在经济中保持一定的领导地位。

从地理上越接近，吸收越强，经济学就越强。这是著名的“北京贫困皮带”的起源。当然，海比是北京最接近的省。从地图上来看，海比就像一名护士，轻轻地抱着北京。因此，从资源意义上讲，海比遇到了北京最严重的资源吸附。

即使天津（也是中央政府下方的市政当局）多年来发展缓慢，主要是因为其地理位置太接近北京。

现在，在北京--Hebei省的腹地建立了一个新的新木制新区域，具有极高的水平和高计划。它旨在通过携带脱离的非资本功能来减少北京对周围地区的巨大虹吸作用，但房地产投机者将其视为狂欢节的狂欢节，以分裂城市期权并不是最高的情况。设计师愿意看到。

此外，高铁，城间高铁和机场的枢纽状态将不可避免地增加了相应城市的价值，甚至确定城市是否可以攀升至更高的水平。

根据重庆新闻办公室的“重庆中和长期铁路网络计划（2016-2030）”的报道，以重庆为例。 'An，，和是新计划的，速度为350公里。重庆计划在北部，东南，西南，西部和西北添加新的高速导轨。

在重庆的八个方向上建立了“ M”形的高铁网络之后，它将通过重要的国家城市团聚，完全实现高速铁路连接，并可以实现1小时的目标，直达成都和，和，到周围的省首都3小时，北京，上海和广州6小时。

中国位于中西部和西方​​城市的“ MI”高铁枢纽（包括计划中的）中，包括重庆，武韩，，张别，长沙和Xi'an和都是准“ mi”形的枢纽。这些城市将来将处于中西部和西部地区的城市序列。显然是在第一个梯队中。随着行业向西的发展，与沿海二线城市相比，这些城市的价值将来不会处于不利地位。这是经济发展法则。

城市的繁荣将推动一个地区的巨大发展，并确定人口和资本的趋势。中国社会正在发生巨大变化。每个人都必须在此过程中做出自己的选择，但是选择必须遵循趋势。 ，不违反电流。

（最终评论：朱金）

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