无锡 2022 年二轮土拍特征：规则不变，热度一般，八成地块底价成交

无锡 2022 年二轮土拍特征：规则不变，热度一般，八成地块底价成交

联系人：王娜

概括

7月25日，无锡完成2022年第二轮土地拍卖，本轮土地拍卖有哪些特点？

■本轮无锡本地拍卖规则基本不变。拿地前，对购地资金来源的归属限制和严格控制不变。仅梁溪区42号地块不允许联合申请；存款比例已降至20%。共有12个地块实施了预申请制度。土地正式出让时，预申请人可以以“现金+保函”的形式补足押金，获得地块后，预申请人可以分期申请建设工程规划许可证，缓解征地企业资金压力。征地期间和征地之后，规则基本保持不变。

■无锡本轮土地拍卖平均溢价率仍处于较低水平，80%的地块以最低价成交，土地拍卖热度一般。无锡2022年第二轮土地拍卖共计16宗出让土地，出让宗数较今年首轮8宗出让土地有所增加；无拍卖失败、取消情况，成交16笔，成交金额200.7亿元，平均溢价率为0.7%。较去年第三轮和今年第一轮的不到0.5%略有改善，但仍处于较低水平。 80%的地块以最低价格出售。这轮土地拍卖的热度还算一般。横向比较，在已完成第二轮本地拍卖的15个城市中，无锡的广义拍卖率较低，但平均溢价率是15个城市中最低的。从区位来看，无锡本轮土地拍卖质量较高。所辖5个区均设有供地地点。梁溪区、滨湖区、惠山区分别有4个、4个、3个供地地块。鹤山区、西山区均提供2宗地块，经济技术开发区提供1宗宗地。大部分地块交通便利，配套设施齐全。市中心稀缺地块的竞争十分激烈。梁溪区嘉城市AD地块地价已达顶峰，进入摇号程序。该地块区位优势明显，周边配套成熟，教育资源丰富。此外，该地块已列入本轮出让文件。中方还宣布该地块对应学区；惠山区天一新城地块2幅地块低溢价出让。该地块交通便利，周边在售项目较少；其余13幅地块全部以最低价成交，其中3幅地块成交。是一套固定销售的商品房。

■国有企业拿地比例上升，但未见主流房企拿地。国有企业全规模土地购置金额47.4亿元，土地购置金额占比23.6%，高于去年第三轮和今年第一轮，但仍低于2018年的42.3%。去年的第一轮。主要是地方小型国企，无锡梅里古镇21.3亿拿地1块，九龙湾智造城19.1亿拿地1块，无锡广厦地产7亿拿地1块。没有看到主流国有企业拿地。民营企业拿地比例下降，全面拿地金额89.9亿元，占总拿地金额的44.8%，明显低于今年首轮的67.9%。本轮拍卖土地大部分由当地民营企业自主拿下。红豆集团以51.1亿元收购2幅土地，成为本轮拿地金额最大的房企；仁恒以28.5亿元拿地1块，无锡辰达地产、江西春风实业、江苏德惠分别拿地5亿元、3.4亿元、1.9亿元，但未见主流民企拿地。城镇投资土地购置总额63.3亿元，占比31.6%，低于去年第三轮和今年第一轮的73.7%和91.7%，但仍明显高于不足6%的土地。去年第一轮和第二轮的百分比。无锡成发以48.3亿元收购4幅地块，以15.1亿元收购2幅地块。

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文本

7月25日，无锡完成2022年第二轮土地拍卖，本轮土地拍卖有哪些特点？

1本轮本地拍卖规则基本不变

本轮无锡本地拍卖规则基本不变。拿地前，对购地资金来源的归属限制和严格控制不变。仅梁溪区42号地块不允许联合申请；存款比例已降至20%。共有12个地块实施了预申请制度。土地正式出让时，预申请人可以以“现金+保函”的形式补足押金，获得地块后，预申请人可以分期申请建设工程规划许可证，缓解征地企业资金压力。征地期间和征地之后，规则基本保持不变。

2、土拍普及程度一般，冷热板块有差异。

无锡本轮土地拍卖平均溢价率仍处于较低水平，80%的地块以最低价成交，土地拍卖热度一般。无锡2022年第二轮土地拍卖共计16宗出让土地，出让宗数较今年首轮8宗出让土地有所增加；无拍卖失败、取消情况，成交16笔，成交金额200.7亿元，平均溢价率为0.7%。较去年第三轮和今年第一轮的不到0.5%略有改善，但仍处于较低水平。 80%的地块以最低价格出售。这轮土地拍卖的热度还算一般。横向比较，在已完成第二轮本地拍卖的15个城市中，无锡的广义拍卖率较低，但平均溢价率是15个城市中最低的。

热区和冷区是有区别的。总体来看，本轮无锡土地拍卖质量较高。所辖5个区均有土地供应。梁溪区、滨湖区、惠山区分别提供4、4、3块土地。新吴区 鹤山区、西山区均提供2幅地块，经济技术开发区提供1幅地块。大部分地块交通便利，配套设施齐全。市中心稀缺地块的竞争十分激烈。梁溪区嘉城市AD地块地价已达顶峰，进入摇号程序。该地块区位优势明显，周边配套成熟，教育资源丰富。此外，该地块已列入本轮出让文件。中国还宣布，这些地块对应的是学区；惠山区天一新城地块2幅地块低溢价出让。该地块交通便利，周边在售项目较少；其余13幅地块全部以最低价出让，其中3幅地块。是一套固定销售的商品房。

3 国有企业拿地比例有所上升，但未见主流房企拿地。

本轮无锡地方拍卖中国企拿地比例有所上升。全面征地金额47.4亿元，征地金额占比23.6%。比去年第三轮和今年第一轮有所提高，但仍低于去年第一轮的42.3。 %。主要是地方小型国企，无锡梅里古镇21.3亿拿地1块，九龙湾智造城19.1亿拿地1块，无锡广厦地产7亿拿地1块。没有看到主流国有企业拿地。

民营企业拿地比例下降，全面拿地金额89.9亿元，占总拿地金额的44.8%，明显低于今年首轮的67.9%。本轮拍卖土地大部分由当地民营企业自主拿下。红豆集团以51.1亿元收购2幅土地，成为本轮拿地金额最大的房企；仁恒以28.5亿元拿地1块，无锡辰达地产、江西春风实业、江苏德惠分别拿地5亿元、3.4亿元、1.9亿元，但未见主流民企拿地。

随着国有企业拿地比例上升，城镇投资用地比例下降。全额金额63.3亿元，征地金额占比31.6%，较去年第三轮和今年第一轮的73.7%和91.7%有所下降。但仍明显高于去年首、二轮不到6%的水平。无锡成发以48.3亿元收购4幅地块，以15.1亿元收购2幅地块。

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