全球房价最高的九大城市，你知道几个？

全球房价最高的九大城市，你知道几个？

[摘要]高房价一直是大家关心的话题，似乎这不仅是中国的一个热门话题，在国际上也是一个热门话题，下面我们就来看看全球房价最高的九个城市。

高房价一直是大家关心的话题，似乎这不仅是国内的热门话题，在国际上也是个热门话题，下面我们就来看看全球房价最高的九个城市吧。

摩纳哥蒙特卡罗

地点： 摩纳哥蒙特卡洛

蒙特卡罗居民可以享受蔚蓝海岸的海滩、迷人的夜生活和避税天堂的好处，但他们必须为此付出代价。该度假胜地连续第二年荣登全球住房市场榜首，平均房价为每平方英尺 4,420 美元。（编者注：1 平方英尺 ≈ 0. 平方米，蒙特卡罗房价约为每平方米 32 万元）

房地产市场总需求有限，房价最终会下跌。

供给减少了，需求也减少了。头尾都瘦了，房价回落的压力很大。土地成交频频流拍，成交率不断走低。开发商不拿地或者少拿地，决定了新增供给的快速萎缩，这是供给的变化。至于需求的减少，就更让人郁闷了。调控抑制了投机资本，非健康需求一旦受到打击，整个市场的势头就再也不像以前那样了，速度慢了很多。

在这两大因素的压力下，供应商不得不全力消化库存，目前的价格变化，毕竟还是市场去库存的表现。

按理说，需求减少，供给也减少，价格应该走向新的僵持均衡。但新的僵持态势却迟迟未出现，市场仍处于失衡状态。这只能用需求萎缩幅度大于供给来解释。基于此，整个市场确实已经趋向于需求导向，价格已无法再维持在之前的水平。而且，价格如何变动，取决于供给和需求变化中，哪一个更重要。

因为有一种情况，供需永远不可能同步、数量对等。比如有机构分析，几年前市场进入黄金期、房价火爆的时候，供需情况是3：1分割的，也就是说当有三个需求方争夺一套房子时，房价必然会跳涨。如果按照这个理论，今天的供需情况已经倒置为1：3，一个需求方被三个供应方争夺。这种异步规律使得价格一路走低。即使你停止买地、停止开发新项目，你也不可能转眼间就消化掉手里的库存。情况难以预测，库存可能变成积压，积压可能变成过剩，尤其是对于那些之前为了投机获利而想囤地囤房的供应商来说。毕竟，房屋的供应不像工厂里的流水线作业，随时可以拆掉几件东西。不少占土地、少征地、放慢开发、少建都只是事后的决定，无法改变积压的现实。

短期如此，但长期呢？当库存大量去化、市场关系重新建立起来后，房价会怎样？会不会再次反弹？考虑到过去先乱后整的现象，这样的担心不无道理。但如果保障性住房和政策性住房两个制度能够日积月累地巩固完善，成为重大的基础和支撑，就不会出现这种后果。一旦民生安居工程具备了规模和覆盖面，就会分流很大一部分需求，市场的压力肯定会大幅下降。分流的力度越大，市场就越稳定、越冷静，已经下跌的房价也会趋于平稳。

可见，供给结构的调整是必然的。纵观房地产市场调控，最核心的部分就是要去掉投机、去掉泡沫，只要把泡沫挤掉，房价必然会下跌。投机是国民财富和经济的空心化，如果任其发展下去，中国经济就没有未来。过去几年，土地供应不是因为招拍挂而被压缩，而是取之不尽，用之不竭。各地开工建设，供应早已超出了正常的市场限度，但真正的需求却在减少，这一点在二三线城市尤为明显。虽然现在的去膨胀过程不可能在一两年内完成，但一旦实现了，就会倒逼大家找准一个脚踏实地的方向去发展、布局经济。相应地，房价的下跌今天只是一个开始，未来也将是一个很好的衡量工具。

价格之所以会长期维持下降趋势，并利于整体经济调整，是因为这可以促进一个现实，那就是警醒所有参与市场的供应商，积极寻求解决大量库存积压的方案。既然总需求有限，价格终究会下跌，并不存在什么宏伟的神话。

为什么说总需求有限呢？目前的情况被一种需求似乎大于供给的假象所掩盖。以二三线城市为例，建了那么多楼是为了让人住，如果没有人住，那里面就充满了商业风险。是的，中国正在快速城市化，但中国的城市化并不是人口迁移的决定性动力，而是劳动力跨区域流动的因果和推动力。这种人口流动具有很大的不确定性，是一个过程。来去自由不代表定居，只是一种资金和物质的转移。这样情况下的人口迁移，如何支撑起二三线城市畸高的房价？

至于生育政策制约导致人口总量增速下降，则是不言而喻的现实。即便人口基数依然庞大，但中国正逐步步入老龄化社会，购房频率不能过快、过高、过频。根据官方统计，目前城镇居民住房自有率高达70%，未来新增住房需求范围显然只能收窄，没有理由出现强劲持久的增长。

中国是一个地大物博的国家，地大物博的好处就是处处都可以是“家”。需求再大，最终都会分散。我们现在从东到西、从南到北都在推进一批经济带和区域规划。如果这些经济枢纽区域规划发展成熟，产业结构优化，人口素质提高，机会捕获率提高，人口长距离流动带来的劳动力集中不平衡和资本流动就会被稀释，过度集中的人力资本也会出现结构性变化，住房需求可能会进一步被稀释。

再看土地供应，如果单说房地产建设，土地资源其实一直都很充裕，很多人的担心都是多余的。旧城改造没空间，规划可以跟进，还可以向周边拓展建设新城。而且土地管理机制改革创新势在必行，土地量不会减少。相对于有限的需求，没有土地不能供应来建房、住人。照这个趋势发展，谁能说房价会长期坚挺呢？

房地产市场总需求有限，房价最终会下跌。

供给减少了，需求也减少了。头尾都瘦了，房价回落的压力很大。土地成交频频流拍，成交率不断走低。开发商不拿地或者少拿地，决定了新增供给的快速萎缩，这是供给的变化。至于需求的减少，就更让人郁闷了。调控抑制了投机资本，非健康需求一旦受到打击，整个市场的势头就再也不像以前那样了，速度慢了很多。

在这两大因素的压力下，供应商不得不全力消化库存，目前的价格变化，毕竟还是市场去库存的表现。

按理说，需求减少，供给也减少，价格应该走向新的僵持均衡。但新的僵持态势却迟迟未出现，市场仍处于失衡状态。这只能用需求萎缩幅度大于供给来解释。基于此，整个市场确实已经趋向于需求导向，价格已无法维持在之前的水平。而且，价格如何变动，取决于供给和需求变化中，哪一个更重要。

因为有一种情况，供需永远不可能同步、数量对等。比如有机构分析，几年前市场进入黄金期、房价火爆的时候，供需情况是3：1分割的，也就是说当有三个需求方争夺一套房子时，房价必然会跳涨。如果按照这个理论，今天的供需情况已经倒置为1：3，一个需求方被三个供应方争夺。这种异步规律使得价格一路走低。即使你停止买地、停止开发新项目，你也不可能转眼间就消化掉手里的库存。情况难以预测，库存可能变成积压，积压可能变成过剩，尤其是对于那些之前为了投机获利而想囤地囤房的供应商来说。毕竟，房屋的供应不像工厂里的流水线作业，随时可以拆掉几件东西。不少占土地、少征地、放慢开发、少建都只是事后的决定，无法改变积压的现实。

短期如此，但长期呢？当库存大量去化、市场关系重新建立起来后，房价会怎样？会不会再次反弹？考虑到过去先乱后整的现象，这样的担心不无道理。但如果保障性住房和政策性住房两个制度能够日积月累地巩固完善，成为重大的基础和支撑，就不会出现这种后果。一旦民生安居工程具备了规模和覆盖面，就会分流很大一部分需求，市场的压力肯定会大幅下降。分流的力度越大，市场就越稳定、越冷静，已经下跌的房价也会趋于平稳。

可见，供给结构的调整是必然的。纵观房地产市场调控，最核心的部分就是要去掉投机、去掉泡沫，只要把泡沫挤掉，房价必然会下跌。投机是国民财富和经济的空心化，如果任其发展下去，中国经济就没有未来。过去几年，土地供应不是因为招拍挂而被压缩，而是取之不尽，用之不竭。各地开工建设，供应早已超出了正常的市场限度，但真正的需求却在减少，这一点在二三线城市尤为明显。虽然现在的去膨胀过程不可能在一两年内完成，但一旦实现了，就会倒逼大家找准一个脚踏实地的方向去发展、布局经济。相应地，房价的下跌今天只是一个开始，未来也将是一个很好的衡量工具。

价格之所以会长期维持下降趋势，并利于整体经济调整，是因为这可以促进一个现实，那就是警醒所有参与市场的供应商，积极寻求解决大量库存积压的方案。既然总需求有限，价格终究会下跌，并不存在什么宏伟的神话。

为什么说总需求有限呢？目前的情况被一种需求似乎大于供给的假象所掩盖。以二三线城市为例，建了那么多楼是为了让人住，如果没有人住，那里面就充满了商业风险。是的，中国正在快速城市化，但中国的城市化并不是人口迁移的决定性动力，而是劳动力跨区域流动的因果和推动力。这种人口流动具有很大的不确定性，是一个过程。来去自由不代表定居，只是一种资金和物质的转移。这样情况下的人口迁移，如何支撑起二三线城市畸高的房价？

至于生育政策制约导致人口总量增速下降，则是不言而喻的现实。即便人口基数依然庞大，但中国正逐步步入老龄化社会，购房频率不能过快、过高、过频。根据官方统计，目前城镇居民住房自有率高达70%，未来新增住房需求范围显然只能收窄，没有理由出现强劲持久的增长。

中国是一个地大物博的国家，地大物博的好处就是处处都可以是“家”。需求再大，最终都会分散。我们现在从东到西、从南到北都在推进一批经济带和区域规划。如果这些经济枢纽区域规划发展成熟，产业结构优化，人口素质提高，机会捕获率提高，人口长距离流动带来的劳动力集中不平衡和资本流动就会被稀释，过度集中的人力资本也会出现结构性变化，住房需求可能会进一步被稀释。

再看土地供应，如果只谈房地产建设，土地资源其实一直都很充裕，很多人的担心都是多余的。旧城改造没有空间，规划可以跟进，还可以向周边拓展建设新城。而且土地管理机制改革创新势在必行，土地量不会减少。相对于有限的需求，没有土地不能供应来建房、住人。照这个趋势发展，谁能说房价会长期坚挺呢？

热闻：春节期间，各地楼市寒意逼人，为破除楼市“坚冰”，房天下顺应市场形势，推出“春市购房大行动”，通过一系列活动，力争帮助购房者拿到最大幅度的优惠，买到最优质的房源。西安楼市新年首轮看房团也将于2月26日启动，目前报名工作正在如火如荼地进行中。

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