必够商铺网创始人周鹏：投资商铺如何选择适合自己的类型和地点

必够商铺网创始人周鹏：投资商铺如何选择适合自己的类型和地点

★ 特邀人物：创始人周鹏

想要投资商铺创业的人逐年增多，商铺的种类和位置也越来越多样化，那么投资者该如何选择适合自己的商铺呢？

首先有超市、卖场，大型超市有先天的人气优势。

大型超市的店铺相对于独立店铺而言，成本较低，经营方式灵活，因此风险也较低。超市经营的好坏直接影响超市店铺的盈利能力，选择实力雄厚的超市运营商或者信誉好的超市，将会达到事半功倍的效果。

第二是商业区的商铺，投资商铺的诀窍之一就是先看顾客，再买。

消费能力高的地方，商铺就越有价值。从城市发展的角度看，每个城市的商业区规划都很有限，特别适合一些现代商业服务业入驻。在具体投资项目的选择上，商务楼宇内针对白领阶层的酒吧、咖啡厅、健身中心、高档餐厅等会成为这些场所的主角。

其次是社区店，社区店会成为最有潜力的店类型之一。

一般而言，一个新建社区只要项目定位准确，开发环境良好，随着社区的成熟，商铺的价值无疑会提升。值得注意的是，部分开发商通过项目的包装宣传，抬高了社区商铺的销售价格，使商铺失去了升值空间。

第四个是商业街商铺，商业街里的经典、繁华的商铺。

优越的商业氛围和稳定的客流决定了这类店铺的经营收益较高。但租金或单价也高得可怜，在商业较为发达的城市，甚至很难找到一席之地。商业街店铺的高投资回报率也相应增加了风险。

投资商铺需谨慎：繁华都市也有热门岛屿

选对商铺可以养活三代人，选错商铺则可能损失两代人。商铺作为商业地产，风险比写字楼更大，更能体现投资者对区域经济、人口结构、规划发展、人流量、出行习惯等细节的全面把握。我们总结了几位行业专家的建议，简单列出了一些常用的判断方法，供大家参考。

人气是好店的基础

各地都有这样的说法，即“养店”比养店更注重积累人气。选择店铺时要注意，附近店铺人气好不代表店铺会人气好，市中心也可能出现人气孤岛。这些都和周边的人流有很大关系。可以通过各地的规划部门查看该地区未来的规划人口，通过该地区的产业规划了解该地区未来人群的总体经济状况和消费结构。要尽量把人的问题搞清楚。

就地等待是最愚蠢的办法，但却是最实用的办法。世界知名的大型快餐连锁企业在选择新店位置时，通常会在新店周边多角度进行1-3个月的人气调查，以降低新店的风险。作为普通投资者，从早到晚观察店铺一周，就能对店铺的情况有个大致的了解。

有些店铺在不同时段人气旺盛，有些店铺白天人潮拥挤，晚上八点后逐渐安静下来，有些店铺白天冷清，晚上却热闹非凡，不同时段的人气适合不同的行业和领域。买店铺前，建议做好长远规划，把自己当成未来的租客，预测自己可能从事的行业，以及这个行业目前的租金水平。

深度比约为 1:2 的商店更有用

有一点需要强调，店面越大越好，和谐的长宽比会给人舒适的感觉，一般来说，店面越宽，进深越浅，室内采光越好，另外，由于能向外展示的部分越大，也会吸引更多的路人进来。善于经营的潮汕人对店型的选择比较讲究，一般会选择长宽比在1:2左右的店面。