必够商铺网 商业概况市调分析：黄孝河路商业发展现状与未来展望

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武汉市黄孝河路商业概况市场调研分析 商业概况市场调研分析 B2010-07-30 经网上调研学习，黄孝河路南北贯通，解放公园路全长约公里，途经的公交线路包括、等。 一、整体路段分析 1、商业发展现状 ● 属于、。 ● 南段与北段商业店面明显不同，南段以底层商铺为主，北段由于为行政单位，酒店、超市、医院等占据临街位置，连续性较差。 ● 整个路段居民小区较多，人流量大，家乐福、百佳、易初莲花等带动整个路段商业氛围。建设大道至江大路一带商业氛围比较浓厚，租金转化率比较稳定。 ● 毗邻育才小学的逸和丽景小区落成，将带来更多高消费人群。 楼盘整体规划中的儿童城即将引入新的商业概念；竹叶山汽车市场的迁入，使其未来的重新定位更富有想象力。●近7家亿房、百易居、顺驰等地产商在街上设店，表明二手房及商铺活跃度高，人流量不断增大；随着超市、医院、学校等带动零售、餐饮业的发展！商业业态将更加活跃。建设路路口百佳超市发展大道路口2.商业业态●●解放公园路段至路段●江大路至发展大道，●此路段的肯德基、麦当劳也进一步彰显了黄孝河路的商业潜力！●大型超市与各类街铺相互依托，充分满足了区域内人们衣食住行的生活要求，但娱乐休闲尚有欠缺。 如果业态能补上更多的娱乐项目，那就更加齐全了。

3、消费群体分析： 4、流线及聚集点分析： A区：主要流线及聚集点在金色华府门口、育才幼儿园与育才小学之间，如图 B区：主要流线及聚集点在颐和丽景对面、百佳旁的华桥二村公交站，如图 C区：主要流线及聚集点在德胜大厦与麦当劳、汽车市场之间，如图 5、租金水平 根据调查研究，该路段租金水平呈现以下规律： ● 元/㎡?月 ● 金色华府商铺、华桥一村公交站、百佳附近租金水平最高，为150-220元/㎡?月 ● 发展大道至江大路之间没有连续的沿街商铺，居民区也不多，多为大型商铺。 商业氛围不足，水平处于整个版块底部！大商铺一般维持40-80元/㎡租金？每月 2.板块分析 按照自然路段，租金分布规律，将其分为：A区-B区-C区-西侧为1区，东侧为2区 1.A区（口-）商家统计租金分析汇总 ● 附近，，服装。 ● 国美电器、家乐福重点布局，金华府、王府花园是此版块主要消费群体，相对高端！ ● 金华府以1-2层物业结构为主，均为品牌聚集，租金高昂，签约期间会有一定年度涨幅协议。租金水平在150-220元/㎡ ● 租金水平显示金华府略高于育才小学。 ● 育才小学至育才幼儿园路段全天上课期间会出现一定拥堵！这也是此路段的交通高峰期。

2、B路段（—江大路路口）商业统计租金分析汇总 ● ● 周边社区相对集中，华侨社区、育才村一、育才村二、市政园、颐和丽晶等商铺均匀分布在两侧，属于大众消费级别！ ● 此路段人流最为集中，主要是两侧有华侨村一、华侨村二。华侨村一靠近育才二小，惠济一路与黄孝河路路口有肯德基，商业业态主要围绕学校；华侨村二有以百佳为中心的大型综合超市，主要为居民日常商业业态，商业氛围良好！ ● 两侧租金水平相对均衡，靠近车站、楼盘形象好的租金略高。 新建颐和丽晶的街铺面积在100-300㎡㎡㎡㎡●由于生活配套商业设施比较齐全，住户稳定，租金转化率波动不大。3、C（口-口）版块业态租金分析汇总●●以三五酒店为首的餐饮业态主导着此版块的业态，包括梦天湖酒店、华莱士、香里果酒店、洲岛、麦当劳、好吃好小吃城等。●长江医院虽占据商业网点，但没有连续的街铺，没有形成针对医院的商业氛围。逸初莲花虽有一席之地，但距离百佳太近，竞争激烈，加之车市即将搬迁，人流量略逊一筹，但因为有强大的周边社区作为基础，两者还是各有千秋！ 车市退出后的土地为政府规划的商住综合项目，将提升更大的商业潜力！●两侧商业均为1-4层的大单物业，且数量不多；德胜大厦与凯悦大厦之间区域为不连续的城中村，临街商铺形象较差，也直接拉低了租金水平，普遍在80元/㎡?月以下，发展前景??商业。●地处北大门口，手握武汉大道主干道，无论您是前往武汉后花园享受周末，还是前往火车站、机场出差，均可直达快速路，居住在黄孝河路将是更多市民的选择，未来随着商业加速成熟，将释放出更多商业旺盛。