信和御龙山外墙保温变脸之谜：业主质疑，业内人士揭秘

信和御龙山外墙保温变脸之谜：业主质疑，业内人士揭秘

新和御龙山业主李女士至今不明白，为何项目预售合同上写着外墙外保温，但交房时却变成了内保温，她怎么也想不到，新和御龙山的规划建设面积竟达120万平方米，如果项目由外墙保温改为内墙保温，开发商将节省数亿元建设成本……

据华西都市报记者调查，山东、北京等地早已提出民用建筑采用外墙保温结构，严禁采用内墙保温。新和玉龙山为何冒着违约风险，随意变更合同协议？业内人士对此也十分关心，到底是何说法？

约定好的外墙保温交付验收报告为何会出现问题？

新合玉龙山位于成都塔子山公园旁，项目前临沙河，南临攀城钢铁，应该说这是一块好地块。天价地块不断闹出大新闻，受到成都、重庆两地的关注，也让新鸿基地产成为关注的焦点。

“一期预售合同上明明写明外墙要外保温，但交房时却变成了内保温。”接房一年多，新和御龙山业主李敏（化名）至今还没搞清楚预售合同上到底怎么回事，为何和房屋交接验收报告不一样？新和御龙山的这一变化给业主带来多大差异？李敏告诉华西都市报记者，看中和御龙山“打造城东标杆楼盘”的口号，她以1.1万元的价格买下了这套房子，在新和御龙山一期购买了一套110平米的三居室，售价为125/平方米。根据当时签订的预售合同，该项目一期为外保温墙。 让她没有想到的是，交房的时候才发现开发商提供的交房合同已经变成了外墙内保温。

不懂建筑行业的李敏和多位业主拒绝接受这套房子，并要求新宇龙山给出合理解释。但开发商解释称，内保温和外保温没有区别。众所周知，经过激烈的争论，赔偿与拒绝赔偿的拉锯战最终以业主妥协收回房屋而告终，因为业主不愿再浪费时间。

开发商称“都是一样的”，业内人士指责他“换概念”

外墙保温和内墙保温有什么区别？华西都市报记者就此问题致函华西都市报记者，项目工作人员杨女士以书面形式回复华西都市报，确认新和玉龙山一期合同中确实约定了外墙保温。但认为，根据《民用建筑节能设计标准》，内外墙保温是外墙外保温的一种。因为“外墙保温”体系包括外墙保温系统、内外墙保温组合保温系统和外墙内保温系统。新和玉龙山项目采用的是外墙保温系统中的外墙内保温系统，因此不存在违约行为。

“这是隐形概念！”成都某知名开发商营销总监余先生否认了杨女士的答复。余先生告诉华西都市报记者，首先，外墙保温的优点是更有利于保护房屋主体结构，延长建筑寿命，尤其对于空气潮湿的成都来说，采用外墙保温结构可以改善墙体防潮；其次，外墙保温结构可以促进室内保持相对恒定的温度，有利于改善室内热环境质量；第三，采用外墙保温结构不占用房屋室内可用面积，可以为业主提供更多的使用空间。更重要的是，与内墙保温相比，外墙保温对所用材料的要求比内墙保温更加严格和苛刻，比如对材料的抗开裂能力、防水透气、抗震、抗风压等都提出了更高的要求。

每平米节省21元，一期节省3000万元

新和玉龙山项目为何要对外墙保温技术进行篡改？冒着违规违约的风险，有何好处？成都建筑造价预算专家王峰对华西都市报记者表示，“内外保温就是造假，开发商主要是为了节省成本。”

王峰说，从技术上讲，外墙保温改内墙保温，首先外墙承重墙、女儿墙可以节省保温材料；其次，外墙砂浆厚度可由原来的3厘米增加到1至2厘米，再次节省成本；另外，外保温墙体所需的铆钉、钢筋网等均可用内保温代替，可节省大量人工成本。外墙保温改内保温后，预计每平米外墙造价可节省约21元，若以30层高的建筑来计算，预计外墙面积应在30万平米左右，意味着这栋建筑可节省各类费用630多万元。

据华西都市报记者了解，新和御龙山项目总建筑面积约120万平方米，如果新和御龙山将整个项目由外墙保温改为全外墙保温，仅此一项就能节省成本数亿元。按照目前新和御龙山的交付情况计算，一期五栋楼就能节省3000多万元成本。

词汇表

外墙保温

将保温层置于主体墙体材料之外，同时又能使主体墙体材料免受较大的温度变形应力的一种保温方法，是目前应用最为广泛的保温方法，也是国家大力提倡的保温方法。其系统结构主要包括：粘结层、保温层、抹灰层、饰面层及附件。

外墙保温

就是在外墙结构里面加保温层，保温层做在墙体内部，首先减少商品房使用面积，其次影响住户二次装修，室内墙面不能挂​​重物，室内墙面挂重物，第一容易使内保温结构被固定物体损坏；第三容易导致内墙发霉；最后内保温结构会造成内外墙两个温度场，形成温差，造成建筑结构不稳定，保温层容易出现裂缝。

律师意见

如果开发商违反合同，业主可以要求赔偿

“将外墙保温改成内墙保温的行为，明显是违约行为！”专注于房地产研究和房地产法律诉讼的四川盛浩律师事务所律师冯彪认为，将外墙保温改成内墙保温的行为，明显是违约行为。一方面，外墙保温行为导致业主室内使用空间减少，从而侵犯了业主的利益；另一方面，相比较而言，外墙内保温的成本低于外墙外保温的成本，新和玉龙山随意修改合同、偷工减料的行为，也侵犯了业主的利益。因此，业主可以通过法律途径向开发商提起上述两项诉讼。

记者笔记

不承担社会责任的企业

注定被市场抛弃

相较于长江实业、和记黄埔、九龙仓等香港地产企业，成都人对香港信和集团多少有些陌生。2007年，在重庆和成都的土地拍卖会上，信和集团凭借必胜的决心，“以弱胜强”的气势，分别以总价41.8亿元、41.38亿元拿下重庆江北区三港厂房地块和成都塔子山迎晖路地块，这两块“地王”的价格震惊西南，也让信和集团声名鹊起。

信和集团当初多次表示要以国际视野为内地城市打造标杆大厦，口号响亮清晰，至今萦绕在我们耳边。然而，信和集团进军成都、重庆后，暴露出的篡改业主合同、拖延施工、塔吊伤人、高额停车费风波等一系列问题，让我们对信和集团当初的承诺产生了怀疑。作为香港知名开发商，信和集团似乎并没有把其先进的开发理念和技术带到我们的城市，与品牌开发商一起推动城市生活水平的提升。

新和御龙山项目是不是优秀产品，新和御龙山的业主们最清楚，我们认为，如果一个企业没有社会责任，只顾着盈利，却不尊重土地资源、不尊重客户的利益，不考虑社会的可持续发展，越来越脱离市场的运营方式，注定会被市场抛弃，毕竟这是一个产品说话的时代，任何低估客户智商的企业，注定会像阳光下的肥皂泡一样消失。

一个词就能带来巨大改变

1外墙保温的优点在于更有利于保护房屋主体结构，延长建筑寿命。

若将外墙保温改为内墙保温，外墙的承重墙、女儿墙将省略保温材料，外墙的砂浆厚度也会变薄。

2外墙外保温结构可使房屋内部温度保持相对恒定，有利于改善室内热环境质量。

内部保温结构会使得内外墙出现两个温度场，形成温差，造成建筑结构的不稳定。

3、外墙保温结构不占用房屋室内使用面积，可以为业主提供更多的使用空间。

内保温结构会减少商品房的使用面积，影响居民的二次装修，另外，在内墙上悬挂、固定的物品也容易损坏内保温结构。

4外墙保温的材料要求比内墙保温更加严格、苛刻。

外墙内保温容易导致内墙出现发霉等现象。