老房改造攻略：解决户型、采光与通风问题，打造舒适学区房

老房改造攻略：解决户型、采光与通风问题，打造舒适学区房

前几天和一个做房地产的朋友聊天，问他生意怎么样，房子好卖吗。

他说：“卖得很好。”他毫不犹豫地回答，语气中还带着一丝自豪和兴奋……

继续问，新房容易卖还是二手房容易卖？

他说，都差不多，不过最近找学区房的人比较多。

说起学区房，费墨君突然想起，最近有很多客户咨询旧学区房的装修，为孩子九月份入学做准备。

鉴于此，我们来聊聊“旧房改造”吧！

老房子的问题

① 公寓空间设计不合理

二三十年前的老房子设计规划肯定不如现在的开发商科学，没有门厅、客厅没有窗户、卫生间只有2平米，居住舒适度很差。

②光照、通风不良

老房子一般楼层较少，特别是一些底层单位，吸湿严重，采光、通风较差。

③ 墙壁、地板上出现裂缝、发霉、凹陷

墙面、地面的开裂、发霉、空鼓等现象与房屋的年限、基层处理不良有着密切的关系。

④ 水管、电线老化

老旧房屋，水管容易生锈、漏水、破裂，电线也容易老化，造成短路，甚至火灾。

旧房改造流程

旧房翻新比新房装修多了几个工序，主要区别是什么？

① 确定房屋结构

一般常见的房屋结构有砖混结构和钢筋混凝土结构两种，新建的高层住宅一般为钢筋混凝土结构，但二三十年历史、六层以下的老房子多为砖混结构。

砖混结构房屋，竖向承重材料为砖墙或砖柱，水平承重材料为钢筋混凝土楼板和屋面板。为确保稳固性和安全性，此类房屋最好在设计师或专业人士的指导下进行装修。

② 聘请设计师进行装修设计和规划

老房子的结构布局很难适应现在现代人的生活方式，所以最好请一位设计师根据你的居住需求帮你规划房子，指导装修。

▲工作实例：

▲工作实例：

③拆除原有墙体、楼板、天花板、水路等基础

旧房硬装修拆除主要包括拆除墙体、砌墙、刮掉墙面灰泥、拆除暖气片、更换塑钢窗等，拆除改造后的垃圾要及时清理出去，以方便后期施工。

墙面翻新时请注意：

检查墙面破损情况：如果墙面只是一些简单的问题，只要将原来的墙漆刮掉，用水泥重新找平，然后刷腻子、油漆即可。

检查墙壁的坚固性：

接下来就可以按照正常的装修流程了：

水电改造：水电线路开槽，包括预埋水电线路改造、防水工程、空调线路出线、厨卫改造等。

铺砖工程：铺设地砖、墙砖。

木工工程：所有橱柜、墙板、天花板、隔断等均由现场木工制作。

粉刷工程：粉刷墙面、贴墙纸、壁布、粉刷橱柜等。

▲工作实例：

安装工程：各种门窗、开关、灯具、五金、卫浴、电器的安装。

清洁：一般清洁和等待家具到达

软装搬入、入住前通风：各类家具、窗帘摆放完毕后，即可进行通风，以散去甲醛。一般约3-6个月后即可入住。

▲工作实例：

老房改造常见问题及解答

关于旧房或者二手房装修，大家都会有以下几个疑问：

Q1：是否需要进行水电改造？

A1：老房子的水电必须改造，一是房子太旧，装修了无数次，结节和隐患太多；二是原线路负荷太小，支撑不了太多电器；三是原线路与现在的设计要求不一样，必须彻底改电路。

问题 2：我可以将木地板直接铺在瓷砖上吗？

A2：会影响层高，而且会有很多装修问题比如各种门槛石。地板已经铺好了，所以建议拆除原有地板。

Q3: 涂了乳胶漆的墙面能直接贴壁纸吗？

A3：新墙可以，但必须贴基膜，有开裂、剥落的旧墙必须先处理好基层，才能贴基膜、贴壁纸。

▲工作实例：

Q4：老房子承重墙拆除困难，采光问题如何解决？

A4：您可以通过玻璃门或者玻璃隔断将光线引入房间；或者将原来的门洞扩大，以增加通过的光线量。

例如：

前

后

本作品还通过拆除阳台侧的矮墙、扩大门洞的方式，增加了采光。

一般来说，旧房改造最重要的有三点：

①厨房、卫生间墙面的基底砖拆除后，需要重新粉刷、找平。

②若承重墙难以辨认，在不能准确辨认的情况下，请勿拆除。

③需彻底更换水、电路，并根据新的居住需求进行规划设计。

另外，相对于新房，旧房入住率较高，装修施工容易影响邻居的生活。所以在装修时，应提前与周边邻居打好招呼，协调好邻里关系，避免后期装修过程中出现投诉、工期延误等情况。