私自拆改承重墙违法，法律后果谁承担？鄂尔多斯市一案件引关注

私自拆改承重墙违法，法律后果谁承担？鄂尔多斯市一案件引关注

承重墙

绿墙建筑

未经批准拆除、改造是否违法？

法律后果由谁来承担？

（图片来自网络）

最近

鄂尔多斯市达拉特旗法院

听说过这样一个案例

案例介绍

原告金某与一家装饰公司签订了《施工合同》，约定由装饰公司进行全屋装修，出具施工图并按照施工图进行施工，但施工内容并不包括拆除墙体，需要另外聘请工程队。

随后，一家装饰公司推荐了被告人A，并与金某达成口头拆除合同，约定由A按照图纸对房屋墙体进行拆除、修缮。

拆除过程中，物业发现A某拆除了承重墙，导致楼下房屋出现裂缝，要求立即停止施工，恢复房屋原状。

此后，金某多次与两被告人协商，但协商无果，遂诉至法院。

法院审理

法院经审理认为，金某与某装饰公司签订的合同，是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同合法、有效。

金某在装修房屋前应当事先了解房屋结构及承重墙位置，确保不涉及主体建筑及承重结构方可开工。房屋承重墙被拆除改造，作为承包方的金某应当知晓并同意拆除改造方案，其声称不知道被拆除的墙体是否为承重墙，明显违背常理。即便A某承诺拆除承重墙不会存在安全隐患，但作为完全民事行为能力人的金某也不应相信被告A某的承诺，因而应当承担相应责任。

某装饰公司作为装饰装修公司，虽然没有对承重墙进行拆除、改造，但其工作人员称其按照靳某的要求对承重墙进行了拆除、改造并出具了设计方案，并将相关图纸通过微信发送给靳某。即便该方案是靳某提出的，并经其同意，但未经法律程序，不能随意拆除、改造。某装饰公司明知承重墙不能随意拆除、改造，但仍按照靳某的要求出具了设计方案，对损失的发生亦存在过错，应承担相应的赔偿责任。

A某作为正在拆除、改造承重墙的施工人员，明知承重墙不能随意拆除、改造，且在明知要拆除、改造的墙体为承重墙的情况下，并未明确拒绝金某的请求，仍实施了拆除、改造工作，A某也应当承担相应的赔偿责任。

综合考虑双方过错程度，确定原告金某承担68%的责任，被告装饰公司承担30%的责任，被告甲某承担2%的责任。

法官提醒

作为业主

为了扩大室内空间，营造通透的布局，不少人打起了拆除、改造承重墙的歪主意。这种做法忽视了房屋的安全问题和法律风险。对于“小户型”的室内设计和空间布局，肆意拆除、改造承重墙等建筑承重结构，会危害“大户型”的公共安全，切不可肆意为之。

作为装饰装修公司及施工人员

装饰装修企业要严格执行工程施工强制性标准等技术标准，确保人员和建筑安全，不得超越资质等级承接业务。

拆除承重墙有什么法律后果？

首先，擅自拆除承重墙等承重结构，会危及建筑安全，可能造成墙体裂缝，甚至有建筑倒塌的危险。同时，违法者还会面临行政主管部门的处罚，被要求修复、加固墙体并承担相应费用。

二是擅自拆除、改造承重墙或者其他承重结构，造成公共利益、相邻业主财产权损害的，应当承担恢复原状、赔偿损失等侵权责任。

三是情节、后果严重，危及楼内其他不特定人员的人身安全和财产安全的，行为人还将承担刑事责任。