白沟国际商贸城周边房价怎么样？实地探访雄安新区旁商业重镇

白沟国际商贸城周边房价怎么样？实地探访雄安新区旁商业重镇

在2017年清明时节，“雄安新区”突然出现，这使得人们的目光投向了河北腹地，那里环绕着白洋淀。在与雄安新区相临近的商业重镇，也就是白沟新城，原本的平静被打破了。

白沟新城处在雄县以及容城的北部地域，与划定好的新区挨边错开掠过，跟这两个县城相距都仅仅只有大概20分钟的行车路程，在历史当中这里曾经是中国北方声名远扬的水陆码头，近些年来发展演变成北方至关重要的商品集散中心地 。“南有义乌、北有白沟”，是当地负责宣传的资料里多次会出现的字词。

地图标记位置即为白沟新城

出租车司机刘姚强刚说完这边比我们雄县发展得好，远处几栋大概二十层左右的新建住宅楼就从雾气里显现出来了。八几年我往山东那边跑货运的时候，白沟就很有名了，那时我还没结婚 。

依据《白沟志》所记载，白沟镇于1984年作出决定，要在原有的市场基础之上，正式去建立“白芙蓉小商品市场”，这一情况被认定为改革开放之后白沟发展的“标志性分界点”。另外，还有一个转折点出现于2010年9月，那个时候，河北省保定市正式进行挂牌，从而成立了白沟新城，这使得白沟成为河北省唯一的“经济发达镇行政管理体制改革试点”，其行政级别从原来的乡镇提升至副地区级别（副厅级），不过行政区域依旧归属于保定市所下辖的高碑店市。

上世纪90年代的白沟货运站。翻拍自《白沟志》。摄影：张晓添

在中国白沟国际商贸城所在之处，也就是白沟镇邻近雄县的那一侧，它号称“中国北方最大的小商品批发市场” 在中国白沟国际商贸城这座上下共七层的大型建筑里，商品种类繁多，汽车坐垫、玩具无人机、服装鞋帽有，皮箱皮包、皮革原料、五金饰件同样有且供应充足 周一上午刚过9点，白沟国际商贸城人员往来密集，有拖着黑色大塑料袋前来进货从而成为商户的人，也有忙着与店主就商品价格进行商讨争取更有利价位的“散客” 白沟镇上，与国际商贸城规模一样大的批发市场数量不少于五家。

白沟国际商贸城内景。摄影：张晓添

白沟的一大招牌是箱包贸易，当地最大的箱包贸易市场是和道国际箱包交易中心，在那里运营经理李建独自一人在二层一间办公室内忙碌着，李建一脸微笑地说设立新区的消息让那三个县的人比较兴奋，而自己没在划定范围内没什么影响，还表示将来那边发展好了也能带动自己 。

和道国际箱包交易中心一角。摄影：张晓添

按照中央所做的规划，雄安新区规划范围涵盖河北省雄县、容城、安新3县以及周边的部分区域，其起步区面积大概是100平方公里，中期发展区面积大约为200平方公里，远期控制区面积约有2000平方公里。雄县、容城以及安新这三个县的总面积加起来是1577平方公里，要是达成远期控制区面积，雄安新区必然得扩展至“周边部分区域”。

李建，31岁，是土生土长的白沟人，还是家里独子。毕业时，他觉得在离家近的地方，必定能找到可心工作，所以从未想过外出发展。李建所在的箱包交易中心占地约50万平方米，单他管理的二层，就有8000多家商户。据他讲，这些商户里外地人约占四成，主要来自河南与浙江，还有不少从新疆内蒙过来，从这儿拿了货后来转卖到中亚和俄罗斯的商人 。

在2016年的时候，白沟新城全年的地方生产总值完成了78.1亿元，同比增长幅度为6.1%，当把它与面积更大且人口更多的雄安三县进行比较时，其经济规模比雄县（101亿元）小，仅排在第二位；它的城镇和农村居民人均可支配收入分别是25153元和14863元，和雄安三县的水平是相当的，不过城镇居民收入水平仅仅是全国平均水平的七成左右了。

近年来，“京津冀一体化”不断推进，白沟附近公共交通网络变得颇为便捷，从镇中心出发，半小时内能到达实际上处于雄县境内的高铁站白沟站 ，每天有30多趟高速动车在白沟经停，另外从白沟镇乘坐公交车前往高碑店市，再换乘838路公交就能抵达北京六里桥，全程大概两个半小时，票价27元 。

白沟新城管委会之中的数据还表明，白沟的辖区面积是64平方公里，常住人口数量为15万，流动人口数量在10万至15万之间。李建同样进行了估计，当前要是把外来经商以及务工人员都计算进去，白沟的人口或许已然超过30万。与之相互比较，雄安新区三县里面积最大的安新县（738.6平方公里），其总人口数量约为46万（2014年） 。

目前，李建所在之处为和道国际箱包交易中心，其中一个面积二十平方米的商铺，其年租金大概在两万元左右，而后行走于镇上，耳边人们谈论频次最高的是房价已然快要逼近“两万”这个大关。虽说白沟新城暂且没有被归入带有“千年大计、国家大事”这般标签的新区，并且白沟新城管委会也不像雄安三县政府部门那般整日忙忙碌碌且引人关注，然而当地的房地产市场好像已经享受到了相同的待遇。

其实，雄安新区三县房产交易“冻结”后，来自全国各地的购房者，已然开始转向邻近地区。半夜在白沟抢房的情况出现了，售楼处以及违规中介被查封的消息，也开始在报纸上被报道出来。界面新闻记者在白沟的一些新楼盘售楼处进行查看时发现，部分楼盘售楼处已被查封，其门上贴着白沟新城规划建设局的封条。

于白沟国际商贸城五楼，佳议玩具的老板刘绍菊，一边忙于记账，一边跟前来取货之客户谈论有关房价的新闻，刘绍菊大声讲道：“日后若真拆迁了，你便成千万富翁了，无需再搞买卖啦。”刘绍菊带着极浓重的四川口音，与之交谈的客户来自安新县。

二十余年来，刘绍菊于白沟从事商业经营活动，当下已然身为广东区域内几家玩具制造企业的一级代理商，其所经销的货品主要涵盖儿童积木、遥控车、玩具无人机以及儿童平板电脑，她言道：“近些年来，生意已不如往昔那般易于开展，只能边做边观望了。”。

在距离李建办公室大概两公里多远的地方，有着一条名为京白大街，这条大街是交由当地政府精心打造而成的景观路，在路的两边分布着许许多多大片新建起来的高层住宅楼，这些住宅楼有的已然宣告落成，有的目前来说依旧处于工地正在建设的状态，并且在这些住宅楼当中，其中并不缺少像富力这类国内比较知名的开发商的影子在其中呢。

一名销售人员，在名为恒灿地产的中介公司门口，对前来看房的顾客讲，白沟此地最高预期或许能够达到两万五，如今投资还算得上是比较划算的 。

所有皆出乎预料之外，然而却又处于情理之中。李建本人说不定也未曾料到，他所说的“将来那边发展得好了，也能够带动我们”，竟会通过这样的一种形式达成。