二手房交易量减少成趋势，超两成中介门店关闭歇业

二手房交易量减少成趋势，超两成中介门店关闭歇业

但是，二手房成交数量持续下滑是普遍现象，房产中介行业难以复苏，链家地产数据显示，7月份超过三千个二手楼盘完全没有交易。

链家地产首席分析师张月表示，单月成交量的轻微回升属于正常现象，对整体市场影响不大，持续的加息措施以及严格的限购、限贷政策依然在执行，预计8月份的成交量会保持在八千套附近。

>>影响·门店 超两成中介门店关闭歇业

二手房交易量不断减少，直接造成一些中介机构停业，房产调控政策促使中介行业整合进程加速。

北京一家业内顶尖的房产中介机构负责人表示，在北京市实施购房限制措施之前，当地共有超过七千家经纪机构，目前已有大约一千五百家停止运营，剩余的数量大约是五千五百家，这个数字表明，今年已有超过百分之二十的经纪机构宣布停业。

根据链家地产的信息，1224家中介机构在6月份没有任何交易记录，而另一家行业组织的数据表明，北京共有1748家中介机构，这意味着将近百分之七十的企业在当月没有达成任何交易，链家地产还透露，仅6月份，就有超过400家中介网点停业，这个数字占全市房地产中介网点总数5562家的百分之七

事实上，自北京今年推出购房限制政策后没过多久，业内位列第三的鑫尊地产便迅速关闭了五十家分店，其经营网点数量由二百五十家锐减至二百家。公司掌舵人刘军曾向新闻界表示，每开设一家新店都需要投入三十万到五十万的开办费用，而决定停业的原因在于“若继续勉强维持，只会导致亏损进一步扩大”。业内专家透露，中型店铺每月的开销大约达到十万元，假如某个店面连续三个月没有任何销售，那么这家店或许会被终止经营。

该头部房产中介机构的掌舵人表示，今年其分支机构数量也缩减了十分之一，网点数从原先的两百有余家，降至当前的近两百家，原先能够容纳十家分公司的地段，如今或许仅需七家即可。

两家公司都表示，其分支机构整体数量保持稳定，但由于所服务楼盘的更替情况和业务活跃程度，部分网点进行了位置上的重新布局。

伟业我爱我家高管胡景晖表示，房地产市场的政策调整促使中介领域加快了整合进程。北京市实施购房限制措施后，一些规模较小的中介机构随即遭遇生存危机，其中不少经营规模有限的夫妻店也停止了业务。

转型

部分房屋中介兼做金融产品

媒体人员近期走访了城西三环的一些中介机构，看到一些机构因为业务不景气，偷偷挂出了“钱庄服务”“财富规划”之类的标识。相关人员表示，“单靠房屋交易已经无法满足当前环境，企业正在探讨业务拓展方向”。

伟业我爱我家高管胡景晖表示，二手房交易量减少时，各家中介机构需更注重服务品质，凭借精湛的业务能力和诚恳的态度争取市场空间，于更白热化的角逐中完成行业洗牌。

胡景晖表示，由于二手房成交数量下降，公司正推动更多经纪人转向租赁业务，并加大租赁市场的资源投入，但要求经纪人付出更多努力，因为“照目前情况，租出十套房子，收入可能还比卖一套房子少”。公司还拓展了新房分销业务，将五环以外的新房项目，也通过城区中介门店进行销售，这样既能补充郊区项目在城区销售不力的短板，也能减轻中介门店的负担。

胡景晖承认，现在不少中介机构已经提供金融信贷服务，并且代理销售投资计划。其他企业也陆续进入这一领域。另外，随着普通住房购买限制实施，伟业我爱我家拓展了商业地产经营范围，涉及铺面转手、商业不动产交易等，现在正协助开发商招徕前门商业街铺位租户。

链家地产于8月5日举办新标识启用仪式，展示了品牌形象更新与业务方向调整，反映出面对北京市场收缩态势，公司正探索新的发展模式。新Logo名为Home Link，由公司副总裁林倩介绍，其设计理念聚焦于“OL”二字，代表“在线”概念，未来将提升线上交易占比，强化网络平台建设，同时压缩实体店运营开支。

链家地产另外透露，将自行筹集四十亿元，意图开拓二三级城市的二手房买卖领域。现阶段，链家地产超过八成的营收源自北京地区。行业内部有观察人士指出，在市场不景气的背景下向二三级城市延伸，除了企业战略方向的变动，也是为了减少对北京二手房交易领域这一萎缩市场的过度倚重。