保定市莲池区人民法院关于白沟镇天德一品房产的首次拍卖公告

保定市莲池区人民法院关于白沟镇天德一品房产的首次拍卖公告

保定市莲池区人民法院就河北省保定市白沟镇津保路南边兴盛大街西边天德一品6号楼3单元1603号房产（首次拍卖）发布通告

拍卖信息 **法院计划于****年*月*日**起至****年*月**日**止（如有必要可延长）通过京东网络司法拍卖平台（网址：http：///）展开公开竞拍，具体执行时间为每日**时**至**时**。现在公布内容如下：本次拍卖的对象是位于某省白沟镇津保侧兴盛大街西边的天德一品某幢某单元某室的房产，不动产权证书编号是冀（****）保白不动产权第*******号，建筑总面积为***.**平方米，位于第**层，该建筑共有**层，计划用作居住用途，具体细节请查看评估报告，评估价格为******.*元，起拍价格为******元，需要缴纳的保证金为*****元，每次加价的金额为****元或者****元整数倍数，实物状况和权利负担以标的物实际状态为准，竞买人应该亲自检查标的物的实际状态，司法拍卖公告、竞买须知和标的物信息表所提供的以及图片和视频展示的实物状态信息仅供参考，法院不负责保证拍卖标的物没有瑕疵。竞买者参与竞拍活动，表示其对标的物的实际状态和缺陷完全清楚并接受，由此引发的法律问题由其个人负责。需要强调的是，*、在拍卖信息公布后到真正交货前，如果标的物出现变动或损坏等情况（不包括执行人或其他人故意破坏），应以交货时的情况为准，本机构不保证这个阶段内标的物状态有任何变化。标的物的实际状况是拍卖的依据，竞买人有权要求实地查看，这是可以的。竞买人一旦决定参与竞拍，就表示已经完全清楚标的物，并且愿意承担其所有显性和隐性的缺陷。如果标的物存在违法或违规的情况，这次拍卖并不能使这些违法或违规的部分变得合法。拍卖成功之后，物品被判定为非法构筑物而遭遇强制清除的后果，由竞得者负责。拍卖的物品上已经存在抵押登记，拍卖结束后，抵押权人将直接从拍卖所得中优先获得补偿，竞得者无需另外支付款项。依照租赁关系不受买卖影响的法律规定，竞拍成功之后，原租赁方需继续负责租赁义务给新购得者，租赁期满时，新购得者与租赁方依照租赁契约条款处理不动产交接事宜。 二、竞拍流程：采用设有底价的竞价模式进行，底价就是初始报价，必须至少有一人参与并给出不低于初始报价的出价，交易才能成立。此次竞拍过程设有最后加价环节，若在拍卖截止时刻前五分钟内出现新报价，系统会自动将截止时间延长五分钟，竞拍者可在此延长时段内继续参与竞价活动。 四、问询与查验事宜：本院已委派***机构承担司法拍卖的辅助服务，负责在拍卖期间处理相关咨询事务，并安排标的物的检查流程。司法处置中介服务联络人联系方式为***********，预约验看务必预先沟通。本院不曾聘请除本公告列明的司法拍卖中介单位之外的任何组织或个人参与司法拍卖工作，任何单位或个人借用法院名义进行收费行为或开展其他业务，当事人、竞买人有权向本公告提供的监督热线进行投诉，本院将根据具体情况轻重实施罚款、拘留或移交司法处理，请竞买人增强防范意识，避免上当受骗。五、权利声明和不同意见表达：申请执行人若想参加拍卖且无需缴纳拍卖保证金，可自司法拍卖公告发布之后**天起，向本院递交书面请求，本院审核通过后，会在系统中予以确认。申请行使优先购买权的，可于司法拍卖信息公布后**日内，向本院递交书面申请及证明其具备优先购买资格的文件，本院审核通过后会在系统中予以登记。未获登记的，不得以优先购买者身份参与竞价。优先购买者若超过期限未提交申请，即视为不再主张对拍卖标的的优先购买权。提出执行行为异议或标的物归属争议的，当事人、相关方、旁观者可依据法规向本院递交执行异议书或案外人异议书。需注意：当事人、旁观者若想在司法拍卖完成前，要求本院取消、延缓、暂停拍卖，应在合理期限里用书面形式向本院申请。六、竞买人资格要求：竞买人需具备完全民事行为能力，若法律、行政法规或司法解释对竞买人资格或条件有额外规定，竞买人必须满足这些规定。竞买人需要在网络司法拍卖平台开设账户。如果竞买者没有注册账户，可以请一个有完全民事行为能力的个人帮忙竞买，不过竞买者或者代理人必须在竞价活动开始之前，把授权委托书和身份证明交给法院，等法院核实并通知网络司法拍卖平台之后，代理人才能以自己的名义在网络司法拍卖平台注册账户，多位竞买者一起竞买的申报流程，按照前面说的步骤来操作。若受托人缺乏授权，竞拍将被视作受托人的独立行为。竞拍者通过受托人成功竞得标的物后，买方与受托人需至本机构完成交易确认。倘若买方不能亲临本机构，受托人须携带公证过的委托授权文书及个人身份凭证，到本机构办理交易确认。竞买人必须达到完全民事行为能力标准，若法律、行政法规或司法解释对竞买人资格或条件有额外要求，竞买人需满足这些特定要求。请竞买人在参与竞拍前主动向相关机构核实确认。依据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人若申请参与竞拍，必须遵守房产所在地的限购政策。购房人需提供从申请参与竞价到成交裁决书签发期间符合购房条件的证明文件；若审查发现购房人未能持续满足购房资格，即便其申请成交裁决，司法机构也不会批准，且将依照违约流程处置。参与竞标者必须在进入竞标环节之前，自主向相关政府部门了解涉及的法律政策规范。报名参加拍卖活动的人就表示已经同意自己有资格购房，并且愿意承担可能发生的法律责任。如果请人帮忙竞拍，必须在竞价活动开始之前得到法院的同意，同时要把这个情况告诉提供网络服务的公司。关于报名竞拍以及支付保证金和尾款的事项：竞拍开始前，竞拍者需要在网络司法拍卖平台上注册账号，完成实名验证，并且用在线方式支付保证金。建议竞买人提前*个工作日完成报名及保证金交纳手续。竞买成功者缴纳的定金，拍卖落槌后**个小时会自动划入本院指定账户来抵扣部分款项，竞买成功者需在拍卖成功之日起*天内将剩余款项缴至本院***莲池区人民法院指定账户（账户名: ***莲池区人民法院，办理行:中国工商银行**长城支行，账号：*******************，付款时请写明本院执行案件编号（****）冀****执****号，以便核对）；未竞得者缴纳的定金，在竞价环节结束后**个小时会退还，定金不计算利息。未成功竞得的，参与竞价者缴纳的押金会在拍卖环节终止后一小时内退还，该押金不计算任何收益。 八、拍卖成功与反悔责任：若买家赢得拍卖物品，网络司法拍卖平台会自动制作成交凭证，并在网站上公布，凭证上会记录买家姓名、网络竞拍编号等资料。如果买家反悔竞拍，已付的定金不会被退还，这些钱将按顺序用于支付拍卖产生的开销、补足重新拍卖时价格低于初次拍卖的差额、偿还本案被执行人的欠款以及与拍卖物品有关的被执行人的欠款。另外，如果定金不够弥补重新拍卖价格低于初次拍卖的差额，本院可以要求原买家补足；如果买家不补足，将采取强制措施。重新挂出的拍卖，先前出价的人不能再次参与。出价人故意哄抬价格，破坏司法拍卖流程的，本院会根据情况依法对其处以罚款或拘留，如果触犯法律，要追究法律责任。九、办理过户和物品交割：买受人全部付清拍卖费用后，本院会向买受人发放成交证明、成交决定书和款项收条。本院会负责把物品交给买受人。已经完成不动产登记的标的物，本院会发送成交裁定书和协助执行通知书给不动产登记机构；具备初始登记条件但尚未办理的标的物，同样会发送这两种通知书；暂时无法完成初始登记的标的物，也会发送通知书，并说明待买受人补齐手续满足条件后，不动产登记机构需依据协助执行通知书完成登记；对于无法进行初始登记的标的物，一般采取现状处置方式，处置前会告知买受人标的物不具备初始登记条件的情况，买受人按现状获得权利，后续产权登记等事宜由买受人自行处理。拍卖成功之后，购买方能够凭借成交证明文件和相关决定文书处理税务相关事务。此次拍卖活动直接产生的税费，按照相关法律法规的要求，由相应责任方负责。在本次拍卖活动开展之前，因标的物交易行为而未缴纳的税款，同样依据相关法律法规的规定，由相应责任方承担。拍卖物品拖欠的物业管理费、水电费用、取暖费用、燃气费用等款项，全部由购买者负责，实际拖欠的数额，需要参与竞标的人在参与竞标之前亲自到相关机构进行核实和确认。第十一条本院公布的《竞买须知》是这份公告的必要组成部分，参与竞标者在进行报价前必须仔细阅读。报名参加网络司法拍卖即表明已仔细审阅本公告及《竞买须知》，并认可其全部内容。拍卖成功之后，买方需依据《拍卖公告》与《竞买须知》的要求完成责任与义务。此公告同样用于告知案件申请执行人、被执行人、抵押权人、优先购买权人等关联方，公告期达五日即算完成通知。法院联系电话是****-*******(李法官) ，司法相关机构及金融服务联系号码是*********** ，接受监督的联系电话是****-******* ，网络司法拍卖平台的联系号码是********** ，莲池区人民法院 ，二二四年十二月九日 ，财产清单如下： **省***白沟镇津保**侧兴盛大街西侧天德一品*幢*单元****室的房产(**F*EB********F*FF***ECCD***D**C)