西安发布最严限购令：2019年6月20日起实施，新房价格同比大涨24.4%

西安发布最严限购令：2019年6月20日起实施，新房价格同比大涨24.4%

2019年6月21日

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简介：历史上最严格的！

作者|第一财务

来源|西安住房安全与住房管理局，中国新闻局，尸体住房研究中心，闭路电视融资等

6月18日，全国统计局发布了有关5月70个大型和中型城市商业住房销售价格变化的统计数据，这表明有67个城市，新的住房价格每月上涨， 5月，西安（Xi'an）在每月一个月的2.0％中排名70。第一个城市，同比增长24.4％。

发出最严格的购买限制

6月20日，西安市政府安全和住房管理局发布了“西安市政协调的通知，领导小组促进房地产市场的稳定和健康发展”（以下称为“通知”） 。

通知显示：

从发出本通知的日期起，如果一个从城市境外移居家庭注册的居民家庭（除了退休，辞职或与陆军定居），则购买商业住房或在住房购买限制区内的二手住房这个城市，他/她应该安顿一年。或在这个城市连续12个月支付社会保险（或个人所得税）。

只有当这个城市未注册家庭注册的家庭内没有住房购买限制区域内没有住房，并且可以在5年以上提供个人所得税或社会保险证书（包括5年）购买商业住房或二手住房。

区将包括在房屋购买限制的范围中，并严格实施该市的住房购买限制。

与Xi'an于2017年6月25日发布的购买限制政策相比，除了在购买限制范围内包括新定居的人口外，还必须为两个人支付以前的非XI'AN家庭注册家庭。西安连续两年。以上（包括2年）个人所得税或社会担保已大大增加到5年以上。

关于这次习近平的购买限制，行业内部人士说，该政策是非常及时且与期望一致的。这项政策加剧了“一旦您安顿下来，就可以猜测住房”的现象。对于没有家庭注册的人，西安的购买限制区域必须符合5年的社会保障条件。该法规非常严格。实际上，五年的社会保障要求主要是北京和上海等大型城市。因此，西安的法规控制了某些移民人口的购房行为。

“这次习近平推出房地产控制政策的重要原因是，在国家70城市住房价格指数排名中，西安新建的新建商业住房价格指数连续六个月连续六个月排名第一基础。这是一个城市，住房价格太快了，这也是一个紧急情况，需要实施稳定的住房价格。促进西安房地产市场的稳定性。”电子屋研究所智囊团中心研究主任Yan 说。

Yan 还一一分析：

1。需要针对目前在西安定居的购房者的购买限制，也就是说，当前的政策正在控制“一旦定居，就可以在房地产中猜测”。对于此类新定居点，必须满足设置或支付社会保障的条件，以防止通过和解中的房地产投机现象。过去在其他城市（例如杭州）也发现了类似的政策。过去，有些人定居在杭州郊区，然后去杭州买房屋，当时也有控制。因此，这次习近政策的核心是，家庭注册政策将继续放松，但它也会打扰使用定居点在房地产中推测的某些行为。

2。没有家庭注册的人的政策，西安的购买限制区域必须符合5年的社会保障条件。类似的法规可以被认为非常严格。实际上，五年的社会保障要求主要是北京和上海等大型城市。因此，这次西安的规定控制了一些移民人口对房屋的购买。

3。政策限制了西安林东区的住房购买。林东，西安（Xi'an）是Qin 的 and 的所在地。过去两年中，最大的变化是地铁的建设。沿着地铁的项目确实炒作了。因此，对林东区的控制在很大程度上反映了西安市场上住房价格稳定的方向。

Yan 认为，从西安的政策控制来看，它实际上表明了三个原因是最近猜测住房价格和迅速上涨的原因，包括通过定居政策，某些移民的住房猜测以及在某些郊区的住房投机中的住房猜测以及一些郊区的猜测市场。这次，西安的政策控制相对暂时。以前，西安还提出了控制住房交易顺序的政策。应该说，实施这种政策的结合将有助于促进西安房地产市场的稳定和发展。

8在两年内

自2016年下半年以来，西安的房地产市场逐渐显示出其力量。在2017年新年开始时，西安加入了采购限制团队。

从2017年初到现在的两年，为了稳定房地产市场并建立稳定的市场环境，西安住房管理局在房地产市场上已连续发布了8项购买限制。

2017年1月1日，城市和非居民家庭（包括夫妻，妻子和未成年子女）在该市的第六区（新昌，贝林，，yanta，和）都只能是一个新家园购买（包括新建的商业住房和二手住房）。

2017年4月18日，西安增加了商业住房贷款和公积金贷款的首付比率，并进一步扩大了购买限制的范围，新的和二手房屋受到了两年的限制。

在2017年6月底，新房屋的限制期延长至5年。对于那些购买房屋的人，局外人必须提供个人所得税或社会担保声明，这些报表已支付了两年以上（包括两年）。

2017年9月，西安公民有2所房屋，局外人有1所房子，他们不允许购买另一所房子。

2018年3月30日，西安的商业住房开始以彩票出售。

2018年6月24日，西安暂停了向企业，机构和其他机构出售住房的出售。除了对购买限制的升级外，西安还提出了至少6项主要的监管措施。在西安实施了房地产市场的购买，贷款，销售和价格限额的政策，强度是严格的。

2018年9月，西安住房安全和住房管理局“有关与商业住房和公共彩票销售意图有关的问题的通知”。核心点是：进一步完善新建商业住房和公证彩票销售的意图。

根据最新的法规，在西安实施了房地产市场的购买，贷款，销售和价格限额的政策，强度是严格的。

但是，根据相关房地产经纪人的说法，自2016年底以来，西安的房地产市场状况良好，房价一直在上涨。

根据Zhuge House搜索研究中心的数据，5月的新房屋的平均销售价格为13,100元/平方米，二手房屋的平均上市价格为15,791元/平方米。国家统计局的数据显示，与2015年相比，西安的新房屋价格上涨了58.8％，在70个带有Hefei的城市中排名第一，二手房屋的价格上涨了23.6％。

国家统计局的另一个先前数据表明，近年来，西安的住宅销售区一直在稳步上升，在2018年达到了222.27亿平方米的创纪录。相比之下，北京和上海等一级城市多年来，已经为住宅销售设定了新的低点。

历史上最轻松的和解政策

西安的房地产市场监管政策尚未取得明显的结果的原因是，在行业内部人士的眼中，这与其宽松的人才政策有很大关系。

2017年3月，西安引入了历史上的“ ”新家庭注册政策，并放松了对普通大学毕业生的和解限制，包括“三个放松和四项减少”措施以招募人才。之后，西安七次升级并调整了其家庭注册政策。

到2019年2月，西安的人才和解政策已升级为“全国各地高等教育机构的所有学生都可以在西安定居” - 学士学位或更高的学士学位不受年龄限制，所有高等教育机构的学生都受到年龄的限制。这个国家可以安顿下来；拥有学士学位（不包括）或以下的人，如果他们年满45岁（包括），也可以安定下来。

官方数据显示，截至2019年4月30日，西安的注册人口总数为10.49亿，移民人口为317.9万。在两年零两个月内，总共有11.51亿人搬进来并定居在西安。

首席分析师Zhang Dawei分析说，数百万人口的涌入已导致西安房地产市场失衡。在实施人才介绍政策之前，拥有教育的人很容易安定下来，新政策对他们的影响很小。但是，那些没有或低级人士的人已经获得了通过和解购买房屋的资格，并且在人们对住房价格上涨的期望的推动下，他们又一个又一个地涌入了房地产市场。

因此，该行业认为，习近平已经多次提出了监管政策，以认真地实施“房屋是为了生活而不是猜测”的整体定位。