WeWork与联合办公模式：90后创业者的新选择及互联网行业投资趋势分析

WeWork与联合办公模式：90后创业者的新选择及互联网行业投资趋势分析

“智能写字楼模式”、“联合办公模式”随着毛大庆辞职创业事件再次闹得沸沸扬扬。事实上，在这个互联网时代，这种模式已经被实践了很长时间。

90后青睐联合办公模式

这种与传统写字楼模式不同的联合办公模式大多集中在互联网行业。据清科研究中心统计，2014年中国天使投资排名前三位的行业是互联网、电信及增值服务、IT行业。 2014年，互联网行业共获得天使投资机构投资311笔，位列被投行业第一，占比40.6%，同比下降2.6%，投资金额2.22亿美元，位居被投行业第一。投资金额第一，占比37.59%，同比下降2.33%。

分析历年投资数据，互联网相关行业常年排名第一，而在这个大框架内，细分行业也逐渐多元化，如互联网金融、在线旅游、在线餐饮、O2O等。而根据实际访问量通过记者采访，我们发现这些企业家大多是90后。他们想法新颖，创新能力强。它们能够更好地迎合当今年轻人的消费习惯，能够快速吸引大量用户。这些创业者拥有良好的教育背景，成长于互联网爆发式增长的时代，接受新鲜事物的能力更强。

基于以上两点，这些90后创业者需要什么样的创业基础？记者采访了一个名叫“铜雀梦桥”的创业团队。其联合创始人孟桥告诉记者：“我们需要一个温暖的环境、便利的交通以及与其他团队交流的机会。”这些90后创业者需要的不是冰冷的房子，也不是苛刻的工作制度。天。他们需要的是一个释放情绪的孵化器。记者发现，他们要么独立思考，要么会见投资人，要么与其他创业者交流。他们无论身在何处，都充满了激情、自信、面容。脸上露出了笑容。

联合办公商业模式

目前，我国很多办公场所要么是传统的写字楼，要么是租用的住宅楼办公。由于一些创业团队缺乏资金，出现了许多较新的办公楼租赁模式，只需拎包就可以办公。虽然毛大庆在辞职会上并不想透露太多关于他的创客空间，但他确实提到了“二房东”这个词，这也是很多中国版“我们工作”的原型。记者联系并采访了一位曾经在CBD国际中心租用小办公室的企业家。他告诉记者：“由于创业初期资金压力，我也选择了这种单独租用的办公室，每月租金3000元”，但更多的附加条件让他很难接受。 “虽然出租方提供了所有的办公用品，但不让我们安装打印机，我们必须去出租方打印，费用为每张2元。”后来，这位企业家选择了离开。

我们先来看看美国的运营模式。据福布斯中文网报道：以折扣价租用一栋或两层办公楼，将办公空间划分为多个小区域，然后为那些希望大家保持亲密关系的人提供每月服务。办公室初创公司和小公司收取会员费。今年将实现约1.5亿美元的营业收入。成员们承认，该公司每平方英尺的租金高得令人望而却步：一张办公桌每月 350 美元，一间 64 平方英尺的办公室每人 650 美元。但当其最新的办公地点在伦敦南区开业时，它从一开始就已出租了 80%。不仅仅是因为它的服务，真正吸引创业者的是他们身边的资源。

当然，这种模式不仅仅出现在国外。在北京，记者发现了一个采用类似运营模式的创业基地——科技殿。科技殿于2013年9月开始运营，目前2000平方米的阁楼空间可容纳260余人。科技天宫负责人张佳在接受采访时表示，“你只需要缴纳工作站费用，科技天宫的所有资源都可以使用。”他们将为创业者提供指导、法律支持、财务管理等，组织丰富多彩的活动，让所有创业者亲如一家，为创业者融资提供良好的环境。”想要进入科技殿，还需要达到一定的门槛，填写申请表，并经过工作人员审核后才能进入。根据张佳的测算，“科技圣殿创业团队的融资成功率在90%以上。正是得益于科技殿良好的创业环境，科技殿自2013年9月成立以来，实现了收支平衡。”

传统办公楼的创新

戴德梁行北京企业租赁咨询团队总监邵华在接受记者采访时，就一些传统写字楼应如何应对变化提出了一些建议：“首先是思维模式的转变，从固定办公向灵活办公转变。事实上，一些企业已经在考虑这样的模式，他们已经实现了灵活办公；其次，在硬件方面，办公空间的模块化可以灵活组合；而最重要的是软件支持，比如云支持。 、数据安全、空间预约等”

无论是传统的租赁模式，还是现在流行的联合办公模式，其服务的基本要素是“人”。如果我们还一味模仿过去，那么这种冰冷的办公室壁垒迟早会被打破。中国版本不能只是照搬国外，创新永远需要提上日程。