北京五棵松万达广场开业：打造超感艺术新高地与商业新地标

北京五棵松万达广场开业：打造超感艺术新高地与商业新地标

9月28日，目前北京最大的城市更新项目——北京五棵松万达广场正式开业，成为城市的精神栖息地和商业新地标，打造“超感官艺术新高地”。

北京五棵松万达广场外景

北京五棵松万达广场改造工程由北京市政府承建。是响应北京城市更新政策、助力海淀区“一圈一策”转型升级、盘活升级存量的创新之作。它将文化与艺术融为一体，将成为北京的城市更新项目。是西商文化体育休闲商圈和北京夜经济的新地标。

打造商业新地标，推动国际中心消费城市建设

改造后的北京五棵松万达广场成为北京首家第四代万达广场店。定位打造“城市社交新中心、生活方式新地标”，集美食、亲子、运动、生活服务等社交体验生活方式于一体。在一个身体里。在设计上，项目团队注重增加科技感和创新感，从传统零售向体验式消费转型。项目团队以“未来城市”、“空中花园”、“重力”为主题，聚焦情境娱乐、文化休闲、社交圈层。 、先锋科技4大功能打造全天候消费中心。

“空中花园”主题区

北京五棵松万达广场投入使用后，将成为五棵松商圈的活力中心。将与区域内现有业态形成组合，打造多元化的定向消费和体验业态组合，填补京西地区较大的商业空白，打造京西生活中心、社交中心、文化中心、娱乐中心、美食中心、旅游中心成为闲置老建筑轻资产升级的典型案例，顺应消费发展新趋势，满足人民美好生活，推动北京加快国际消费中心城市建设。

盘活存量资产科学规划完善空间业务布局

升级拓展城市有限的存量土地资源，实现更加集约化的发展，是当前很多大中城市的发展思路。作为既有项目改造的代表作，项目组有效盘活了现有资产，对原有建筑结构、装修、机电等进行了全面改造，释放城市发展空间。

北京五棵松万达广场前身是2008年竣工的五棵松卓展购物中心，位于五棵松商圈核心，总建筑面积31.11万平方米。

据悉，本次改造旨在通过城市更新增加业态、升级视觉效果、改善现场环境，实现商业效益的全面提升，同时对建筑轮廓进行部分升级，保持建筑面积不变。调整建筑布局和人流动线，重新规划商场布局，增强空间场景体验。改造后的五棵松万达广场，地下一层至地上六层设有商业中心，地下二层为停车场。

《星辰之眼》改造前后对比，左图为改造前，右图为改造后

例如，改造前的商场中庭是封闭式结构，顶部平台用来放置装饰品。项目组拆除了原有的封闭开口结构，对场地内的竖向动线进行了新的规划设计，并为后期结构板的施工预留了飞梯开口。改造后的五棵松万达广场通过创新空间场景、大规模压缩经营空间，全面增设互动体验区，优化客流布局，从色彩、光、影、光等维度打造跨层次的社交未来城市场景。和声音。

打造增量入口，科技创新支撑传统商圈更新

随着城镇化进程加快，我国城市建设已从“增量发展”进入“存量经营”时代。如何在提升城市品质的基础上创造“增量”，是城市更新的突破口。项目团队通过超长飞梯、网红旋梯、流沙庭院、生命殿堂、地心聚居等场景的施工技术创新，为北京五棵松万达广场项目赋予了新的活力。

“空中花园”主题的“生命殿堂”穹顶区域实景

飞行自动扶梯，即跃层自动扶梯，可以实现跨层客流，对商场的空间布局提出了严格的要求。北京五棵松万达广场改造项目中的飞行电梯是一种特殊的跨楼层自动扶梯，长度为64米，垂直高度为30米。它可以在没有支撑的情况下从一楼到六楼。这是华北城市更新项目首次增设超长飞行电梯。 。

从一楼到六楼的“超长飞行电梯”

项目组在六层自动扶梯端口处设置龙门架，解决无法直接设置吊点的问题；同时，超长飞梯分10段组装起来，吊升到12.5米高的3层走廊，横跨三个天井。安装克服了结构梁高度高、梁体宽、吊点跨度大的问题。飞行电梯投入使用后，将与1200平方米的巨型天幕相结合，营造出“穿越时空峡谷”的科幻氛围，为顾客带来沉浸式的购物体验。

在商场五至六层，项目团队创造性地打造了“网红旋转楼梯”，丰富了商场的人流，增加了消费者的体验和兴趣。由于商场二至五层为采光天井，且二层以下有架空结构，无法安装吊装设备。在没有起重设备的情况下，17吨重的钢楼梯需要垂直提升24米。

北京五棵松万达广场改造项目经理孟令亚说：“我们提前规划和部署了这个极其危险的项目，利用Tekla信息荷载分析和3D扫描建模来控制钢楼梯的制造精度，并使用多重倒转对链条和钢杆组件进行整体改进，最终通过反向链条的多次交替转换实现精确定位。”

完成的“网红旋转”楼梯

抓住城市更新带来的重大机遇，持续盘活城市存量空间，积极谋求存量增量。北京五棵松万达广场改造项目为既有改造的商业运营提供了示范案例，成为北京文化与商业融合的时尚新地标，用实际行动助力北京建设宜居、韧性、智慧城市。