华润置地 3 大商业产品线解析：万象城、万象汇/五彩城、1234Space

华润置地 3 大商业产品线解析：万象城、万象汇/五彩城、1234Space

目前，商业地产领域“产品线”的复制和扩散已成为主流。各大房企纷纷推出自己的产品线，拓展领域。仅本文列出的45家知名房地产企业就有96个产品线！他们之间有何差异化定位，未来发展有哪些战略目标？

本文数据于2016年8月收集自公司官网、各网络渠道等，如有错误或遗漏，请在评论区留言，我们会及时核实并更正。

华润置地

截至2016年6月30日，集团已开业12家万象城、7家七彩城/米香汇等购物中心2家，商业物业总持有面积309.4万平方米。万象城定位高端商业产品线，万象城/七彩城系列定位区域商业中心，华润房地产业务拥有三大商业产品线。

华润置地产品线概览

山东日照华润万象汇将于2016年9月29日开业。2017年开业的商场有深圳华润万象城、万象城食品、珠海万象天地、汕头万象城、上海万象城、西安、太原、南通、北京密云、昆山、厦门等

以万象城为基础，创新建筑空间设计、商业业态和品牌，推出万象天地、万象汇、万象前海三个全新商业产品线。

成都华润万象城

凯德置地

凯德集团在中国37个城市拥有63家购物中心（已开业54家；2016年及未来将开业9家），总面积约650万平方米。其产品线包括凯德MALL/凯德置地、来福士广场、龙之梦等。

凯德产品线概览

华北地区以北京、天津为主，华东地区以上海、苏州、宁波、杭州为主，华南地区以广州、深圳两大城市为主，西南地区以成都、重庆为主，华中地区以以武汉为主。

成都来福士广场

中粮集团

2007年底，第一家大悦城店在西单开业，此后大悦城产品线开始布局。体验式商业业态是大悦城商业的最大标志，所有场景都围绕体验式物业展开。主题街区产品线也成为大悦城的主打内容，每个大悦城都有自己的主题内容。

第二条产品线为“祥云小镇”，探索别墅商业模式，瞄准中高端客户群体。与大悦城以一线城市为中心，辐射长三角、珠三角、环渤海等城市布局不同，祥云国际项目是中粮在一线城市商业业务探索的新模式。二线城市。

中粮产品线概览

未来，大悦城将采取“三种模式，轻重并重”的扩张策略。一是在核心城市核心区域直接获取建设开放用地；二是参与股权并购，改造老项目，重新打造为“大悦城”。三是采用轻资产模式，如天津和平大悦城——公司出口管理，收取管理费和未来优先购买权。 “轻资产运营”将成为大悦城未来加速扩张的最重要模式。

上海大悦城

龙湖地产

自2003年重庆北城天街开业以来，龙湖已形成“天街”、“星悦汇”、“家悦汇”三大品牌。截至2015年底，龙湖商业已成功布局西部、华北、华东三大板块，累计开业购物中心17家，面积近150万平方米。

龙湖地产产品线一览

龙湖地产正在向全产品线的城市运营商转型。其中，商业地产开发将是龙湖转型的重要组成部分。未来，集团每年将10%的年销售回报用于商业投资，每年将新增约3家购物中心，以“天街”为主品牌，重点布局交通节点分布于一线及主流二线城市。

2016年8月24日，龙湖以总价25亿元拿下位于上海市闵行区颛桥镇的闵行新城地块。未来，该地块将成为继虹桥云天街、北城云天街之后，龙湖在上海打造的第三个云天街产品。

重庆元筑天街、杭州滨江天街、苏州狮山天街、重庆U城天街二期、上海宝山天街预计于2017年开业。截至2017年底，已开业购物中心约25家，总开业面积增至近250万平方米。

重庆北城天街

恒隆地产

恒隆进入内地已有20多年，已进入8个城市。恒隆地产并未开发多条产品线，但项目之间的定位各有不同。港威广场早期定位为时尚国际化一站式购物中心，与Plaza 66的高端奢华定位明显不符。但后期不断高档化，更名为“上海海逸66”，定位更接近高端奢华。

恒隆地产产品线概览

2010年前后，恒隆相继进入沉阳、济南、无锡、天津、大连等二线城市。其基本定位沿袭了原有的国际高端路线，但同时也采用了引入精致餐饮、生活产品等“店内特色”。 “品牌的策略是培育未来进入中产阶级的消费群体。66广场的品牌定位越来越清晰。一线城市追求高租金回报，二线城市注重体验。

2018-2019年将在云南昆明、湖北武汉开设新店。此外，上海两家旗舰店也将陆续进行装修，加入更多科技元素和体验式业态，包括餐饮、微信游戏、美甲店、美容店等。

上海广场66号

万达集团

2016年上半年，万达集团总营收376.35亿元，商业地产占比21.58%。万达广场开业总数达到142个，以万达广场、万达文旅城、万达茂为主要产品线。

万达集团产品线概览

目前，万达集团的投资重点是商业地产、文化旅游和互联网金融三大产业。 2016年以后，万达每年将开业50家以上轻资产万达广场。由于轻资产战略进展超出预期，决定将原计划2020年实现的转型目标提前至2018年。

万达广场主力店面积逐渐缩小，而能够平衡资金链的金街面积却在增加。零售业正在被压缩。娱乐、体验业态占比大幅提升，文化、场景成为发展方向。

上海五角场万达广场

绿地集团

数据显示，绿地商业总规模已突破2000万平方米，主要商业品牌为“绿地中心”、“G-Super”、“七彩城”。目前，绿地已开设自营企业4家，待开业的自营企业超过10家。项目体量在5万至10万之间，商业定位为家庭型一站式休闲购物中心。

绿地集团产品线概览

在筹备开业的项目中，徐汇七彩城将是“七彩城”品牌升级后的首个项目。与早期的社区商业不同，徐汇多彩城定位为“品质生活中心”。

8万平方米的建筑面积平均分为开放式街区和箱形封闭式商场两部分。两部分通过走廊相连，均由绿地自支撑。

开放街区将引入更多特色酒吧、啤酒厂、咖啡馆等体验式轻餐品牌；箱形购物中心将引入零售和儿童业态。

北京大兴绿地七彩城

万科地产

2013年，万科提出“城市配套服务商”转型战略。万科在全国29个城市拥有900万平方米商业布局，其中社区商业471万平方米、购物中心115万平方米。旗下产品线包括万科广场、万科里、万科红、万科2049。

万科地产产品线概览

万科在上海的首个纯购物中心——上海万科七宝广场预计将于2016年下半年开业。同时，虹桥万科中心、徐汇万科中心等综合体项目也将陆续推向市场。一。

除了聚焦核心购物体验外，万科广场还开辟了无限体育中心、彩虹广场等新复式空间。此类空间为万科广场植入了新的商业基因，显着扩大了商业实体的客流。

北京驻总万科广场

新城控股

吾悦品牌是新城控股的旗舰城市综合体项目品牌，涵盖吾悦国际广场、新城吾悦广场、吾悦生活广场三大产品线。

新城控股产品线一览

2016年，计划未来十年开发120多个商业项目。坚持以上海为枢纽、长三角为核心，向全国拓展至珠三角、环渤海及中西部地区的“1+3”战略布局。

上海青浦吾悦广场

10

银泰集团

银泰根据城市层次、消费水平、区域实力在全国开发不同类型的购物中心产品，打造了“银泰中心”和“银泰城”产品线。

银泰集团产品线概览

2016年，银泰商业计划与更多淘宝品牌合作，在实体店销售其产品。目前，银泰约有580个线下品牌在网上销售。 2016年还将有2-3家门店进行证券化。未来，公司希望轻资产发展战略能够改善现金流。例如，公司计划2016年新开5家门店，全部为租赁店面。

浙江省宁波市北仑银泰城

11

宝龙地产

宝龙地产于2003年在业内率先提出“地产+商业”的概念，转型重点转向商业地产。其主打产品是城市综合体“宝龙广场”。

宝龙地产产品线概览

蓬莱宝龙广场是宝龙地产旗下特色文化旅游商业产品。采用齐鲁古建筑风格，按照国家4A级景区标准建设。由精品购物中心、漫步商业街“蓬莱海仙街”、庭院主题客栈“宝龙”组成。由“客栈”、艺术主题酒店、创业工坊、高端住宅等业态组成。一期项目商业街、宝龙客栈已开业，购物中心将于2016年底开业。

山东蓬莱宝龙广场

12

保利集团

截至目前（2016年5月），保利商业已开业运营13个商业项目，包括4个购物中心、8家国际品牌酒店、1个国际会议中心和多个若宾社区商业中心，总开业面积达10万平方米。平方米。保利MALL、保利广场、时光里是其购物中心业务板块的三大产品线。

保利集团产品线概览

未来五年，保利商业将在全国运营管理50家购物中心、50家酒店、千余家若宾社区商业中心，商业物业面积超过1000万平方米。单纯依靠保利地产自有项目已经无法满足保利商业的扩张计划。未来将通过并购、长期租赁、委托管理等方式获取项目。

佛山保利MALL

13

新鸿基地产

中报显示，截至2015年12月底，新鸿基地产内陆土地储备为654万平方米，已竣工投资物业占109万平方米，其中约80%位于一线城市比如上海、北京、广州。其产品线有IFC和apm。

新鸿基产品线概览

内陆投资物业的开发将成为集团2016年的重点。此外，对于内陆投资而言，土地储备足以满足未来的发展需求，我们将继续采取选择性策略，物色一线城市的投资机会。公司不会急于进军二三线城市，未来将继续聚焦高端发展。

上海IAPM

14

码头

九龙仓在内地的商业布局，包括以时代广场、国际金融中心（IFS）和时代奥特莱斯为代表的三大完全自给自足的商业产品线已经成熟。目前，九龙仓计划在内地建设5个国际金融服务中心（IFS）、4个时代广场和2个时代奥特莱斯。

码头产品线概览

2015年年报显示，未来九龙仓出租物业的价值可能超过其销售物业的价值。因此，选择重资产经营将是九龙仓的主要策略。九龙仓选择在一二线内陆城市开发控股物业。

成都国金中心

15

太古地产

2000年后，太古集团在内地推出太古汇、太古里、颐堤港三大产品线。目前，内地在运营的商业地产项目仅有4个。除北京三里屯太古里项目外，其余三个项目均与其他开发商联合持有。

太古地产产品线概览

太古在城市选择上依然非常谨慎，选择一线城市或准一线城市的顶级地段。计划未来五年，到2021年秋季，内陆开发建筑面积将增长25%，预计占太古地产总建筑面积的32.2%。

北京三里屯太古里

16

嘉里建设

北京国贸购物中心是嘉里参与的第一个大型综合体项目。目前嘉里中心基本可以分为两大系列：高端时尚购物中心（嘉里中心）和家庭型购物中心（嘉里中心）城市/Kerry Hui）。

嘉里建设产品线概览

嘉里建设在内陆地区的发展策略是专注于开发领先的优质物业，其中大型综合开发项目是集团在内陆地区的主要开发模式。

上海静安嘉里中心

17 号

新世界中国

隶属于周大福集团，成立于1970年，最初以房地产开发为核心业务，旗下拥有新世界百货、K11等品牌。

新世界中国产品线概览

未来，新世界将重点布局北京、上海、广州、武汉、杭州等1.5线城市的商业资产。投资逾500亿元开发内地三大商业项目，在广州、武汉、天津建成500米高商业楼。其中，广州周大福金融中心定位高端，商场部分为K11购物艺术中心，预计2017年开业。

上海K11

18

世纪金源

2004年，北京世纪金源购物中心开业，将“一站式、全客流”的大型购物中心引入国内。 “MALL”概念首次引入中国。

世纪金源产品线概览

2016年6月4日，世纪金源集团旗下第十座购物中心福州闽江世纪金源购物中心开业试营业，开业首两天人流量近10万人次。

北京世纪金源购物中心

19

益田集团

益田于2002年转型商业地产，打造假日广场、假日天地、假日天地、假日步行街系列四大产品线。

益田集团产品线一览

2016年，通过深圳坪山和西安商业项目的合作，益田实现了轻重结合的多元化扩张模式。坪山益田假日世界是益田商业集团合作的轻资产输出项目，也是益田集团首个轻资产项目。

深圳益田假日广场

20

宜家集团

2008年，宜家购物中心集团进入中国，创立“慧居”品牌。 2014年，中国首家汇聚购物中心在无锡开业。 2015年，英特宜家集团将其在商场的全部股权出售给宜家集团，宜家商场和宜家家居成为宜家集团的核心业务。

宜家集团产品线一览

未来，“汇聚”计划每年在国内综合实力排名前15的城市拓展一个新项目。目前选址的城市涵盖一线城市和1.5线城市，选址标准与宜家类似。 “汇聚购物中心”也更名为“汇聚中心”，概念主打家庭聚会中心。

北京汇聚购物中心

21

永旺集团

永旺梦乐城于2008年开始进入中国，截至2016年3月，永旺梦乐城已在中国开设12家门店，门店集中在中国发展最快的二线城市的新城区。

永旺集团产品线概要

2015年，我们开始关注中国市场。同年第四季度，我们在武汉、杭州、广州开设1家门店，正式进军华东、华中、华南市场。计划到2020年在中国开设50家购物中心。华南地区是永旺中国的重点发展区域，但暂时不考虑进入三线城市。

苏州吴中永旺购物中心

22

银河集团

银河目前的产品线包括银河COCO Park、银河COCO City、银河第三空间、银河iCO、银河COCO、银河中心等。产品类型包括大型综合购物中心、专业主题店、顶级奢侈品消费中心、高端写字楼等。等待。

银河集团产品线概览

以现有核心竞争力品牌银河COCO Park、银河COCO City作为轻资产输出的主力品牌，未来计划重点布局珠三角、长三角、环渤海三大区域，并伺机进入内陆和沿海经济发展。更好的二三线城市。

深圳银河可可公园

23

宏荣园丨一方地产

宏荣园丨一方地产发布了一方城系列（区域综合性购物中心）、一方天地系列（城市群商业中心）、一方会系列（精品主题购物公园）三大商业产品线。前海一方城和龙华一方天地是其两大商业楼盘。

鸿荣源丨一方地产产品线一览

深圳龙华一方天地

24

红星商业

2013年，红星商业成立，北京爱琴海购物中心开业。截至2016年上半年，已在北京、昆明、无锡、上海、重庆、成都、天津、福州、兰州、唐山等地筹建开业13个项目，直接管理商业面积超过300万平方米，业务覆盖30 100多个大中城市。

红星商用产品线列表

2016年将有2-3个商业项目，2017年计划开业5个，此后年均开盘率一直保持在5个以上。

北京爱琴海购物公园

25

鹏欣地产

截至2016年8月，鹏欣集团已开发总面积近300万平方米。已成功开发南京鹏欣水城、天津鹏欣水城、盘锦鹏欣水城、上海星友城；丹东鹏欣水城、武汉鹏欣水城、呼和浩特·水产城也在建设中。

鹏欣地产产品线一览

2010年，鹏欣集团正式发布水游城品牌“十年百城”的业务战略布局。继水游城产品系列首个项目南京水游城之后，天津、盘锦、武汉、蚌埠等城市相继进入市场。 “十年百城”战略布局已拉开全国拓展序幕。

截至2016年，随着鹏欣地产加速在全国一、二、三线城市的扩张，“百城战略”已驶入快车道。

南京水城

26

瑞安地产

截至2016年8月，公司在上海、重庆、武汉、大连、佛山等中心城市拥有不同开发阶段的项目8个，土地储备1130万平方米（其中开发租赁及销售面积900万平方米， 230万平方米用于会所、停车位等设施）。

瑞安地产产品线概览

上海新天地

27 号

金鹰国际

截至2016年8月，金鹰地产以长三角地区为主，连锁经营拓展至全国。已覆盖上海、南京、西安、昆明、合肥、广州、鄂尔多斯等十余个城市，分布于江苏、陕西、云南、安徽、广东、内蒙古6省。

金鹰国际产品线概览

南京金鹰国际购物中心

28

SCPG

截至2016年6月，印力已投资商业地产项目70余个，总建筑面积近600万平方米。项目主要分布在长三角、珠三角和环渤海地区。拥有商场30余家，总建筑面积超过400万平方米。其中，印象城13年来已布局24个城市，在全国开发了60多个商业地产项目。

2016年7月，万科以19.28亿美元（折合人民币128.7亿元或150.3亿港元）收购印力集团96.55%的股权。

印力产品线概览

在战略布局上，印力基于对未来行业发展的精准、个性化的趋势判断，瞄准中产阶层，满足快速增长的中等收入家庭的消费需求，加快在长三角、珠三角的战略发展。和环渤海地区。布局深度拓展，通过探索更多增值项目提升产品竞争力。

杭州西溪印象城

29

百联集团

截至2016年8月，百联集团共运营16家购物中心、5家直营店。

百联集团产品线概览

2016年3月，百联在上海成立全球商业互联网研究创客中心，并将四行仓库改造成创客空间。还将与IBM等行业开展融资、孵化、人工智能等方面合作，孵化100家以上企业。未来三年，百联集团每年将投入数亿元用于此类投资。

上海西郊百联购物中心

30

卓展集团

截至2016年8月，卓展购物中心已在沉阳、长春、哈尔滨开业，均以自有物业经营，形成统一招商、统一营销、统一服务、统一管理的连锁经营模式。面积近65万平方米。

卓展集团产品线概览

长春卓展购物中心

31

中国海运集团

2016年7月14日，中海与中信双双发布资产置换公告。中海集团将旗下商业地产品牌中海外城出售给中信控股。目前，环宇城系列品牌虽然已拓展至南京、沉阳、济南、天津、珠海、上海、佛山等7个城市，但已开业4个。

中海集团产品线概览

沉阳环宇城

32

佳兆业

截至2016年1月，佳兆业商业集团已进入珠三角、长三角、环渤海、华中、成渝地区等全国发展最快的五个地区。深圳、广州、大连、鞍山、惠州5个重大商业项目相继启动。已陆续投入运营，目前已运营或在建的佳兆业广场共有31个，总面积约150万平方米。截至目前，佳兆业拥有优质土地储备约2330万平方米。

佳兆业产品线概览

广州佳兆业广场

33

合景泰富太平洋公司

截至2016年8月，一二线城市核心区已开发北京魔方、上海有方、苏州有方、成都有方等四个重大项目。四地商场总体量不超过35万平方米，最小的魔方系列约4万平方米。

合景泰富产品线概览

计划未来两到三年在其他地区开设购物中心。正在为商业地产的开发和运营做准备，制定适合发展的经营策略，为未来提供多元化的商业模式和高水平的服务做好准备。

合景泰富的商业地产比重将逐步提升。未来计划每年推出1至2个城市综合体，不排除与其他房企联合开发。在上海油坊项目中，合景泰富引入富力地产共同开发。

上海油坊购物公园

34

绿景地产

“佐路”购物中心是绿景集团打造的专注于社区、邻里商业的购物中心品牌，于2011年正式上线，并于2013年5月1日开业。

绿景地产产品线概览

2016年，公司将增加商业部分的比重。目前商用部分占比约为15%，未来将提升至20%。商业品牌佐林的布局仍主要在珠三角，尤其以深圳为核心。未来，在10至20家企业的区域管理经验的基础上，将进一步加速复制能力。

深圳佐林购物中心

35

中航地产

在房地产领域，中航地产专注于商业地产及综合开发运营。其中，“中航城”是中航地产主要开发的城市综合体，“九方购物中心”是中航城的核心产品。 2011年至今，5年间，赣州、成都、深圳龙华、九江、昆山、深圳华强北6家九方商场开业运营，总营业面积约68万平方米。

中航地产产品线一览

深圳华强北九方购物中心

36

海航集团

海航地产成立于2008年，是海航集团旗下综合性房地产开发企业。迅速发展成为拥有住宅、商业、旅游、娱乐等领域多元化项目的全国性房地产企业。

海航集团产品线概览

海口海航购物广场

37

鸿坤集团

2016年，鸿坤地产业务渗透毛大庆理念，将鸿坤商务定位为创新型社区商业资产管理商，以社区共享为核心理念，形成三大自主开发产品线和六大孵化加速产品线。三大独立开发产品线为：鸿坤理想中心、鸿坤邻里中心、社区交流中心；六大孵化加速产品线分别为：新都汇、时光书房、时光小镇、鸿坤咖啡、鸿坤体育公园、养老中心。在商业创新方面，鸿坤广场购物中心也正在向教育娱乐型商业综合体转型。

鸿坤集团产品线概览

北京鸿坤广场

38

合生创展

2015年，合生商业地产在北京地区正式推出德胜合生财富广场、朝阳合生财富广场、合生产业中心三大项目，开始开发商业地产。

合生创展产品线列表

上海合生国际广场

39

世茂集团

截至2016年6月，公司持有经营性物业面积92.3万平方米，土地储备891.8万平方米。上半年业绩中，物业销售收入285.89亿元，占总收入的95.2%；酒店，租金和其他收入为14.27亿元人民币。

Group产品线概述

· King Theme Park预计将于2016年开放，是 Group位于福建省的大型室内主题公园和原始IP（专有知识产权）主题公园。在接下来的3到5年中， Group将建立10个主题公园。

武汉·西莫（Wuhan ）“ 52+”

40

Citic Real

在CITIC房地产的帮助下，Citic 在Bohai Rim，Pan-Pearl River Delta， River Delta，-和扬格河中游地区建立了立足点。 2016年，它实现了全国30多个城市的商业部门部署，整体开发量已达到数百万平方米。将来，我们将重点关注具有发达经济体的第一和第二层城市的深入发展。

CITIC房地产产品线概述

成都Citic Life Club

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中国商人

就发展方向而言，中国商人打算加强房地产的系统性质并形成标准产品线。它目前有一个海滨城市文化综合体系列，花园城市社区商业系列，一个自由贸易概念创新的商业系列，一个城市商业综合体系列和商业旅游系列。房地产项目系列。

中国商人建立了产品线

2016年，深圳 City开业了，成熟的商业品牌开始了其国家复制策略，该战略现在部署在五个城市：深圳，南京，，，和Bijie。

深圳海世界

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中信资本

ID购物中心是Citic 拥有的商业房地产品牌。最新的投资项目Hefei ID购物中心预计将在2016年第四季度正式开放。

Citic 产品线概述

长沙 ID购物中心

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群体

Group涵盖了家居提供商业连锁店，五星级酒店业务和大规模的城市综合体，近年来已经出现在商业房地产领域，其全球香港产品线已经出现。目前，上海的“全球港口”被用作模型，并且在，，，和其他城市中“复制”了相同的模型。

Group产品线概述

上海月星环球港

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吉代尔集团

的商业房地产产品主要位于中高端的城市或区域城市综合体中。在城市选择方面，它主要集中于1.5层到3层新兴城市，并选择进入一线城市的机会。目前，计划了三个主要的商业房地产产品线：城市综合大楼，地区商务和社区商务。

吉代尔集团产品线概述

Xi'an Plaza

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Group

自2002年以来，将其战略重点转移到了商业房地产的开发和运营上。

组产品线概述

商业广场

特别说明：此库存中著名企业的产品线主要是商业项目，例如“购物中心，商业街道，社区企业和综合体”。该清单中不包括办公楼，酒店，住宅公寓等。