沈阳市中心城区市府单元万德地块控制性详细规划局部调整批前公告

沈阳市中心城区市府单元万德地块控制性详细规划局部调整批前公告

沈阳中心城区控制性详细规划部分调整审批前公告

沈河区万德地块 市政府单位

根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规规定，现将《沈阳中心城区城市总体规划（代号BNSF）控制性详细规划》主要内容在报批前向社会公开征求意见。公示期为2019年4月8日至2019年4月16日。在此期间，如您有任何意见或建议，可通过以下途径参与，并注明联系人及具体联系方式。利害关系人有权依法进行陈述、申辩、申请听证，逾期不办理的，视为放弃上述权利。

1.咨询电话：（沈阳市自然资源局沈河分局）

2、信函：请寄往沈阳市沈河区万柳塘路107号沈阳市自然资源局沈河分局，邮政编码：

3. 电子邮件：

沈阳市自然资源局

2019 年 4 月 8 日

1.单元范围：东至西顺城街、广益街，南至十一纬路—大西路—神州路，西至北三井街，北至哈尔滨路（东西快速路），单元面积约3.8平方公里。

2.功能定位：是沈阳中心城市走廊的重要节点区域，集金融贸易、行政办公、文化会展等功能于一体的城市综合功能区。

3、调整后地块：东至惠工街、南至用地边界、西至用地边界、北至哈尔滨路（东西快速路）及规划公园绿地，用地面积约2.39公顷。

4、调整方案：土地使用性质由商业用地调整为居住及商业混合用地，容积率由不高于10.0调整为不高于8.0，商业占比由100%调整为35%。

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2018年以来，沈阳土地市场出现大量二手地块挂牌、收购，也让越来越多人关注市中心土地拆迁、征地情况。近日，笔者在沈河区发现，惠工街旁的万德地块又有新动作，引发关注。

对此，笔者对万德工地进行了实地考察，带回了第一手资料。

区位优越的沈河黄金地块取得新进展

经现场踏勘，该地块地理位置优越，紧邻惠工街、青年北街、哈尔滨路、东西快速路等城市主要道路。

地块旁围栏上的告示 图片来源：365淘房、东岔房产网

从现场看，地块四周已经竖起了围栏，划定了征收区域。同时，围栏上的告示对该地块进行了简单的介绍。告示显示，万德地块拆迁工作于2007年9月29日启动，占地2.38万平方米，总建筑面积6.1万平方米。

地块内建筑尚未拆除。图片来源：365淘房、东茶地产

此外，地块内的房屋依然保留着原有的建筑形态，地块的拆迁也尚未完成。但从目前来看，大量市民路过该地块时，经常会驻足观看，足见人们对该地块的关注。

拆迁指挥中心进进出出，人潮涌动。图片来源：365找房网、同车房地产市场

地块南侧人来人往，地块拆迁指挥中心旁边还有安保人员，说明该地块的拆迁工作尚未完成。虽然目前该地块的起拍价和拍卖条件还未公布，但参考前几批市中心地块的情况，这块地块依然是一块十分稀缺的城市中心地块。

地块周边街道及交通实景 拍摄：365淘房、东茶地产

华盛顿这块地一旦出炉，必将成为焦点。

作为城市中心地块，它的优势不仅在于优越的地理位置，更在于其所配备的顶级配套。

首先从交通上看，项目周边交通便利，不仅有269、230、265、2163、244等十余条公交线路，还有地铁二号线、东西快速路，人们可以通过不同渠道到达城市各个区域。

地块周边商业实景 365淘房&东查地产/图片

从商业配套来看，地块周边大型商业区较多，地块南侧为卓展购物中心，地块北侧为华府新天地、金融中心购物广场等北站商圈。另外，地块周边多为已交付的成熟小区，社区地下商铺配套十分齐全，从日常生活需求到高端购物中心一应俱全，可满足不同的购物需求。

市政厅广场和辽宁大剧院实景

值得一提的是，地块南侧约500米即可到达市政厅广场、辽宁大剧院等城市休闲区。同时，作为城市核心区域，其教育、医疗配套也十分完善。

近年来，沈阳市中心地块出让量非常少，占据诸多优势资源的地块更是价值不菲。据业内人士透露，地块出让有一定的附加条件，这成为地块能否出让的重要因素。因此，整体来看，地块一旦上市，必然会成为全城关注的焦点。

沈阳中心城区控制性详细规划部分调整审批前公告

大东区东莞市省肿瘤医院北侧地块

根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规的规定，现将《沈阳中心城区东关单元控制性详细规划（代号CNDG）》主要内容在报批前予以公示，向社会公开征求意见。公示期为30天，自（2019年4月9日至2019年5月9日）起。在此期间，如您有任何意见或建议，可通过以下途径参与，并注明联系人及具体联系方式。利害关系人有权依法进行陈述、申辩、申请听证，逾期不办理的，视为放弃上述权利。

1.咨询电话：（沈阳市自然资源局大东分局）

2、信函：请寄往沈阳市大东区旁江街73号沈阳市自然资源局大东分局，邮政编码：

沈阳市自然资源局大东分局

2019 年 4 月 9 日

1、单元范围：东至滘江街道、南至小河沿路、西至东顺城街道、北至竹林路，单元面积约290.6平方公里。

2、功能定位：集居住、商务办公、商业服务等功能于一体的综合功能区。

3、调整后地块：东至培玉巷、南至肿瘤医院北界、西至小什字街、北至金甲巷，用地面积约0.9公顷。

4、调整规划：规划将原居住用地调整为医疗健康用地，调整后医疗健康用地面积为8600平方米；原规划绿地调整至用地东北角，长35米，宽20米，面积为650平方米。

沈阳中心城区控制性详细规划部分调整审批前公告

沈北新区小新屯方特东区地块

根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规的规定，现将《沈阳市中心城区小新屯单元（代码HNXX）控制性详细规划》的主要内容在报批前予以公示，向社会公开征求意见。公示期为30天，自（2019年4月9日至2019年5月9日）起。在此期间，如您有任何意见或建议，可通过以下途径参与，并注明联系人及具体联系方式。利害关系人有权依法进行陈述、申辩、申请听证，逾期不办理的，视为放弃上述权利。

1.咨询电话：（沈阳市自然资源局沈北分局）

2、信函：请寄至沈北新区明珠路1号沈阳市自然资源局沈北分局，邮政编码：

3. 电子邮件：

沈阳市自然资源局沈北分局

2019 年 4 月 8 日

计划简要内容

1.单元范围：东起哈大客运专线，南至蒲河，西至七星大街，北至四环路，单元面积约1396.8平方公里。

2、功能定位：小新屯单元功能定位为蒲河新城北部现代城市居住区。

3、调整用地：东至小新街、南至浦源路、西至地昆湖街、北至规划路，用地面积约39.9公顷。

4、调整方案：拟将小新街道西侧地块由物流仓储调整为居住用地，面积约13.2公顷，同时新增中小学用地，面积约3.0公顷；莆田路南-1、莆田南路-2地块由商业用地调整为居住用地，共计23.7公顷。

5、本公开文件的解释权属于沈阳市自然资源局。

沈阳中心城区控制性详细规划部分调整审批前公告

于洪区于洪新城100地块

根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规，现将《于洪区于洪新城100地块土地利用规划调整方案》的主要内容在报批前予以公示，向社会公开征求意见。公示期为30天，自（2019年4月9日至2019年5月9日）起。在此期间，如您有任何意见或建议，可通过以下途径参与，并注明联系人及具体联系方式。利害关系人有权依法进行陈述、申辩、申请听证，逾期不办理的，视为放弃上述权利。

1、咨询电话：（沈阳市自然资源局于洪分局）

2、信函：请寄沈阳市于洪区沈大路63号沈阳市自然资源局于洪分局，邮政编码：

沈阳市自然资源局于洪分局

2019 年 4 月 8 日

计划简要内容

1、单元范围：东至城市二环路，西至三环快速路，南至浑河大体路，北至深辽路，单元面积19.85平方公里。

2、功能定位：于洪新城是集居住居住、文化休闲、商业服务于一体的综合性滨水生态新城。

3、调整后地块：于洪新城100号地块东至阳澄湖街道、西至规划路、南至规划路、北至西河路，地块面积6.83公顷。

四、调整方案：考虑区域供热需求及热电联产项目（清洁能源）建设，拟将100地块供热用地由4.6公顷扩大至6.83公顷，将100地块北侧原规划公交站场（2.23公顷）及社会停车场（0.4公顷）整合至西河路北侧商业地块，原规划商业用地（2.64公顷）调整为商业用地（与交通站场用地兼容）。

5.本公开文件的解释权归沈阳市自然资源局

沈北新区47个项目土地用途调整示范计划核准前公告

根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规规定，现将《沈北新区47个项目局部用地调整示范规划》主要内容在报批前予以公示，向社会公开征求意见。公示期为30天，自（2019年4月9日至2019年5月9日）起。在此期间，如您有任何意见或建议，可通过以下途径参与，并注明联系人及具体联系方式。利害关系人有权依法进行陈述、申辩、申请听证。逾期提交的，视为放弃上述权利。

1.咨询电话：（沈阳市自然资源局沈北分局）

2、信函：请寄至沈北新区明珠路1号沈阳市自然资源局沈北分局，邮政编码：

3. 电子邮件：

沈阳市自然资源局沈北分局

2019 年 4 月 9 日

计划简要内容

1、规划位置：调整地块位于沈北新区小新街道西侧、蒲城路南侧。

2、调整用地：西至荣信林村、东至项目边界、北至蒲城路、南至沈阳师范大学沈北附属学校，用地面积约2.56公顷。

3、调整方案：将土地用途由二类工业用地（M2）调整为二类居住用地（R2），用地面积约2.56公顷。

4、本公开文件的解释权属于沈阳市自然资源局。