2023 年京城商业将掀起巨浪狂澜，众多知名运营商齐聚北京

2023 年京城商业将掀起巨浪狂澜，众多知名运营商齐聚北京

中国购物中心铱云商业观察发现，今年北京拟开业的项目运营方不乏大咖，既有连续11年蝉联中国销售“店王”、首次进军高端社区商业的SKP；也有国内最大的连锁商业管理企业万达集团；国内在运豪华购物中心数量最多、致力于持续打造“中国商业运营管理第一品牌”的央企华润万科；还有策划零售标杆上海TX淮海|URF英展·年轻力量中心内的青年力量文化消费集团；龙湖商业、王府井、大悦城、合生创展商业、中骏商管、远洋集团……均是商业管理运营高手，运营中的项目在实体商业市场拥有极大影响力。如此多的知名运营商齐聚北京，不难想象2023年的北京商业必将掀起一场巨大的浪潮，我们一起期待吧。

据中商铱云不完全统计，2023年北京拟开业商业项目约19个（含改造项目5个），总商业建筑面积约195.5万平方米，单个项目平均商业体量约10.3万平方米。其中：

3万平方米以下项目4个，占比21%；

3-5万平米面积范围内项目仅有1个，占比5%；

5万至8万平方米范围内的项目有4个，占比21%；

8-12万平方米及12万平方米以上的项目有5个，占比26.3%。

整体来看，2023年北京计划开业项目中，面积在5万平方米以下的仅占26.3%，共5个项目；面积在8万平方米以上的项目有10个，占比52.6%，其中半数以上为大型区域性商场。

给定面积范围内的体量占比与数量占比一致，面积在8万平米以上的购物中心无论在数量还是体量上都占有相当的比重，总待开业面积152.8万平米，占比75.1%。如图所示，2023年北京待开业项目规模最大的都是12万平米以上的超区域性购物中心，规模在100万平米以上的占比超过50%，包括北京西三旗万象城、北京五棵松万达广场、北京超吉合生汇、北京东坝万达广场、北京信达益田假日广场等；面积在8-12万平米的购物中心体量达50.9万平米，占比26%。

北京将于2023年开放

代表业务项目介绍

DT51

项目地址：北京市朝阳区北苑路88号

计划开业时间：2023年1月1日（试开业）、2023年1月6日正式开业

DT51位于朝阳区北苑路与小营北路交汇处东北角，紧邻大屯路东站，作为北京SKP旗下全新项目，DT51定位年轻潮流，主打家庭及高端社区消费，与SKP高端定位形成差异化。

项目总建筑面积约4万平方米，地下1层，地上7层。项目一层东侧为美妆区，引进了La Mer、、、CPB、、Jo 等20余个知名品牌专柜及部分彩妆品牌。一层西侧为奢侈品牌聚集地，包括、、Tods等，还有一些知名珠宝品牌。DT51还打造了美妆精选区，汇聚了96个品牌，涵盖了美妆、护肤、彩妆、香氛、清洁等多个品类。

项目二至四层东侧为华联自营买手区DT，二、三层以女装/轻奢女装为主，四层有儿童品牌，此外五层以运动、户外休闲品牌为主，六、七层为美食区，地下一层包含餐饮区、华联超市，华联自营书店、餐厅品牌DRV也已入驻。

西长安中骏世界城

项目地址：北京市门头沟区S1桥虎营地铁站

预计开业日期：2023年3月

北京西长安中骏世界城是中骏世界城“奥特莱斯”产品的首部作品，定位为北京首个TOD轻生活奥特莱斯中心、京西首个沉浸式微度假购物目的地、年轻人生活社交聚集地。据了解，项目位于西长安街延伸地铁线侨虎营站，集配套公寓、写字楼、高端住宅于一体，集公交枢纽、地铁接驳于一体，建筑面积16万平方米，商业面积8万平方米。

项目拟引入品牌220余个，包括门头沟首店100余个、特色网红品牌50余个，以及部分北京首店和创新体验店。万达广场店、万达影城、卡通乐园北京首店、风云在起商场、YINER女装华北首店、北京首店、JNBY北京西首店、.sou、POLO SPORT、VANS、周大福、MLB、baby王京熙首店等多家知名品牌均已入驻。

北京王府井大悦购物中心

项目地址：北京市东城区东长安街与王府井大街交汇处

预计开业日期：2023年

王府井大悦购物中心由新燕莎金街购物广场升级而成，由首旅集团与王府井集团联手打造，由王府井购物中心负责管理运营，项目定位为“中国内核、潮流外壳”，主要针对16-36岁年轻客群，以新潮流、新技术、新文化为核心，以Y3K东方美学沉浸空间为载体，针对20岁年轻客群，打造国内首个新国潮购物中心。

项目总建筑面积7.8万平方米，地上7层、地下2层，B3层连接地铁1号线、8号线，入驻的200余个零售品牌中，首次入驻王府井商圈的品牌近200个，占比60%，而具有国潮属性的零售、餐饮品牌占比超过70%。

北京西三旗万象城

项目地址：北京市海淀区西三旗建材城东路与建材城中路交叉口东北角

预计开业日期：2023年4月

西三旗万象城位于西三旗新都环岛东北角，地下4层，地上7层（局部8层），建筑面积12.9万平方米，围绕“时尚、科技、文化、健康、温馨生活空间”五大主题，打造集品质家庭生活、酷炫娱乐享受、美食美食体验、年轻时尚地标于一体的享生活、休闲、购物空间。

北京远洋港

项目地址：北京市通州区新华北路与通州北关桥交叉口东北角

预计开业时间：2023年中

北京远洋港位于北京副中心五河交汇处、大运河北端，综合体总建筑面积37万平方米，其中商业建筑面积约10万平方米，结构为地下一层、地上六层。项目定位为“以运河文化为基因的副中心时尚娱乐新地标”。目前招商率90%，其中首店率近50%。

项目拟引进品牌260余个，包括首次入驻北京、通州的创新店、旗舰店46家，截至2022年底招商率达90%，包括首都影院、七鲜超市、UR、优衣库、NIO HOUSE、星河传奇、华为MSC、嘉定坊、南火锅、马六甲、南京大排档等实力品牌。

北京五棵松万达广场（原五棵松卓展中心）

项目地址：北京市海淀区复兴路69号，地铁1号线五棵松站

预计开业日期：2023年6月

五棵松万达广场位于北京海淀区五棵松商圈，作为商圈内超30万平米的大型创新改造项目，项目以“定制化”为主题，定位为“文化艺术的精神栖息地”，以规模大、娱乐性强的服务家庭及年轻消费群体的改造理念，致力于成为区域沉浸式体验中心、城市新社交中心、生活新地标。据官方微信公众号显示，项目计划于2023年6月开业。

五棵松万达广场将涵盖美食、美妆、艺术、数码、亲子等多个场景，项目地下1层、地上6层，分为引力、未来城、空中花园三大空间，其中地下1层为“引力”，1-5层为“未来之城”，灵感来源于星石坠落，6层为“空中花园”。

北京西大悦城

项目地址：北京市石景山区阜石路173号1号楼，苹果园站东南侧

预计开业时间：2023年上半年

作为北京第三座大悦城，京西大悦城由大悦城控股和华远地产联手打造，总建筑面积23万平方米，包括10.3万平方米的购物中心、6万平方米的写字楼以及可容纳1500余个停车位的停车场。项目位于石景山区阜石路北侧，地铁1号线、6号线、S1线交汇处，由知名城市规划建筑设计公司丹青舍设计，多形态的建筑形态和创意十足的空间扭曲钢结构屋顶是其外观最大的亮点。

项目塑有室外空间，利用“盒子+”的室内外互动空间体验，南北穿插多层下沉广场及屋顶平台，打造京西首个俯瞰城市的开放式屋顶花园“星空平台”，首个开放式亲子绿地及下沉广场。

该购物中心定位为“京西时尚更新起点”，地下4层、地上5层，规划引入品牌近300个，其中京西首店60余家，餐饮业首店占比80%，集聚百余个户外运动社区，引入运动时尚、山地休闲、动感极限等专业户外运动品牌，打造北京首个“都市户外运动生活方式体验中心”。

THE BOX 朝外 | 青少年中心

项目地址：北京市朝阳区朝阳门外大街12号

预计开业时间：2023年上半年

THE BOX朝外｜青少年中心是原昆泰商场的改造升级，项目由盈展与昆泰联手打造，也是继上海TX淮海青少年中心之后，国内第二家青少年中心，整体商业面积超过10万平米，分为A、B两栋，A栋商业面积5.3万平米，B栋商业面积5万平米。

A栋以展示型零售为主，打造集户外运动、潮流买手、夜经济餐饮、娱乐休闲等多品类业态于一体的新型创意空间；B栋将办公空间与消费休闲有机结合，承载北京特色UIC（城市创新中心）成为“活力创新中心”重要产业聚集地的同时，也将汇聚国内独立设计师品牌，打造集餐饮、艺术、运动、购物为一体的一站式目的地。项目预计2023年上半年开业。

目前已确认合作的品牌包括：北京首家“茑屋（）”、知名滑板俱乐部“URIDE”、娱乐艺术区“bloc”、数字艺术社交空间“”、青年文化品牌“ Store”、新锐品牌“Army Logic”、国潮品牌“PSO”、复古帽饰品牌“”、先锋设计师集合店“ENG”、球鞋集合空间“UNIK”、创意设计集合店“”等首店，以及美国潮流运动品牌“DC”特别概念店、精品咖啡“Grid”等（以实际入驻为准）。

北京超级大悦城

项目地址：北京市昌平区北清路与京藏高速交汇处，地铁8、13号线昌平线生命科学园站

计划开业时间：2023年下半年

北京超级合生汇毗邻中关村地区，隶属于“北京中关村国际商城”项目，该项目总建筑面积约50万平方米，是包括合生汇购物中心、永旺超市、太古里购物街、4栋写字楼、超5000个停车位的大型商业综合体。

合生创展购物中心总规模达20万平米，项目以“泛娱乐”为核心，超越购物中心刻板思维，融合多种新兴业态带来的极致体验，打造一个集“创意文化、娱乐、潮流运动”为一体的全新场馆，未来将服务北京所有新兴的Z世代消费者。

项目将打造3万平米广场，设有16个社交区域，以及热血运动场、露营营地、儿童乐园、萌宠乐园、森林溜冰场、户外艺术展区等各类娱乐活动；大型pump park室内潜水馆等极限运动业态，还引入攀岩墙、滑板、滑雪等潮流运动；并延续北京朝阳合生汇21区街区概念，焕新品牌与场景，打造“21区跳水”，构建餐饮、购物、娱乐一站式街区空间。

北京赛特+

项目地址：北京市朝阳区建国门外大街22号

计划开业时间：2023年下半年

赛特+前身为赛特购物中心，2022年，金地商业与赛特集团联合重启改造，项目邀请全球知名设计公司伍兹贝格进行设计，创新空间设计定位为“聚源ER”，在空间、业态、运营等方面开启老百货的“非标”更新，以冠聚ER、聚场ER、梨园ER、沪椒ER四大主题空间为引领，按需“定制”，引入50%餐饮+50%生活方式，打造“北京CBD新社交聚会地”。

项目商业建筑面积2.8万平米，结构B2-5F。据了解，已入驻的品牌包括：七鲜超市3.0店、星巴克复古主题店、北京越南菜代表品牌小SUSU、创立于纽约第一大道的美式餐厅及酒吧TGI、美的KTV、罗兰巴黎全新升级店等优质品牌。

北京西北旺万象城

项目地址：北京市海淀区永丰路与后厂村路交叉口

预计开业日期：2023年8月

西北旺万象城是海淀区重点建设项目之一，是集购物、时尚、休闲、娱乐、社交为一体的商业综合体，总占地面积7万平方米，总建筑面积23万平方米，商业地下二层无缝衔接地铁16号线西北旺站。

万象城购物中心地上7层、地下4层，总建筑面积约7.8万平方米，项目设计了“时尚运动、年轻趣味、餐饮文化、儿童娱乐、服务周边生活链接”五大主题，开业后将完善该区域的商业服务需求。

龙湖北京北苑天街（原中铁建广场）

项目地址：北京市朝阳区北苑东路19号

预计开业日期：2023年9月

2022年8月31日，龙湖商业与中铁建正式宣布合作，龙湖商业将以租赁+运营的轻资产模式接手中铁建广场商业项目的改造运营，打造龙湖在北京的第八座天街。

项目紧邻地铁13号线北苑站，商业面积约9.3万平米，定位“理想城市生活中心”，将借助龙湖商业品牌资源优势，引入多家城市首店、旗舰店，打造京北地区优质商业旗舰新地标。项目预计2023年9月竣工开业。

北京东坝万达广场

项目地址：北京市朝阳区东八中路北京奥林匹克花园一期-南区东侧约130米

计划开业时间：2023年第四季度

东坝万达广场位于北京朝阳区东坝，总建筑面积23.4万平方米，其中商业18.18万平方米，拥有独特的马蹄形商业建筑形态，空间饱满环绕无死角，商业楼层分为B4-6F，共计10.2万层，与240余个品牌合作，打造立体沉浸式消费空间，停车位超1200个，万达旗下两座高端酒店及写字楼也将落户于此。

项目为万达商管集团倾力打造的新一代万达广场，在满足周边客群基本物质需求的同时，提供“探索生活”的社交空间，通过打造科技互动场景，将低碳环保、活力健康、智能科技、国潮、国际友情融为一体，倾力打造新型国际商圈和高端跨境消费中心。

北京信大益田假日广场

项目地址：北京市东城区东直门外大街39号公交枢纽站

预计开业日期：2023年12月

北京新达中心位于北京核心区，东二环主干道东直门旁，项目总建筑面积59万平方米，包括14万平方米超甲级双塔写字楼新达中心、5万平方米涉外高端住宅、17万平方米TOD国际购物公园新达益田假日广场。未来将引入400余个国内外优质品牌，满足优质客户在生活消费、社交互动、文化体验、餐饮宴会等多样化需求，将填补区域内大中型企业进驻高端商业的空白。

10万方北区为奢华中心，规划国际品牌中心、品质生活、女性主义、家庭享受空间；7万方南区为活力地标，规划运动户外活动、山地户外空间、时尚休闲、潮流品牌、潮流玩具、地道美食相结合的全新社交场所。

北京新光大会展中心艺术公园大融城

项目地址：北京市通州区宾汇北一街，地铁6号线通州北关站A出口

预计开业日期：2023年

北京新光大中心·大融城ART PARK位于北京副中心核心区，也是通州区政府打造的中央商务区地标建筑——75万方商业综合体“新光大中心”的商业部分。国际高阶艺术馆、复合型生活书店、新概念健身体验中心、主题生活馆、环球美食、文创街区等多元化业态，致力于服务包括时尚年轻家庭、自由职业者、新中产白领等城市居民和创意阶层，营造人们相遇、联结、发现、分享的多维城市空间与精神领地，呈现艺术街区商业+“白天咖啡、晚上小酒”等创新休闲消费模式，项目一期计划于今年开业，二期、三期正在建设中，预计2024年开业。

中国购物网铱云商务新媒体中心出品 | 作者：李敏

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