南阳市城市规划管理规定：标准规范下载与在线阅读

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第一章 总则

1.0.1为加强南阳市城市规划管理，实现城市规划设计和管理的规范化、规则化、法制化，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《河南省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》、《城市规划编制办法》、《南阳市城市总体规划（2011-2020年）》及国家有关技术规范，结合南阳市实际，制定本规程，作为规划审批的操作规范。

1.0.2 本规定适用于南阳市城市总体规划确定的中心城区规划建设用地内进行的规划、规划管理和各项建设活动（包括各类新建、扩建、改建的地上、地下建筑工程，临时建筑工程等）。居民、村民自建住宅，按有关规定执行。

1.0.3 各类工程建设均应采用1954年北京坐标系、1985年国家高程基准的南阳独立坐标控制网。

1.0.4 如已编制控制详细计划或控制单元计划(以下简称控制计划)，则应以控制计划为依据。

第一节 城镇土地分类与适宜建设范围

2.1.1城镇土地分类的基本原则是按照其主要用途和功能区划。按照国家《城镇土地分类与规划建设用地标准》（-2011），将城乡土地分为2个大类、9个中类、14个小类；城镇建设用地分为8个大类、35个中类、42个小类。

2.1.2 各类建设用地划分应遵循土地利用兼容性原则，并与控制性详细规划等各项规划相一致。未编制控制性详细规划的区域，应根据城市总体规划和拟建项目对周边环境的影响、区域基础设施状况以及土地利用兼容性等具体确定建设用地性质和建设适宜性范围。

需要改变规划土地利用性质的，应当先按照规定的程序和批准权限调整规划，经批准后实施。

第二节 建设用地管制

2.2.1建设用地红线图一般应在1：1000或1：500现状地形图上绘制（特殊情况下也可采用其他比例尺的地形图），根据需要在图上绘制规划用地边界线、红线、绿线、蓝线、紫线、黄线等，并标注坐标。

2.2.2 建设项目规划用地边界的划定，应综合考虑城市规划要求、土地权属、建设项目批准文件、相关技术规范等因素，并以现状实测地形图为依据。

2.2.3建设项目规划用地总面积包括建设项目实际（使用）用地面积和毗邻的道路、绿地、广场、管线走廊等用地面积，各部分用地面积应当在建设用地规划许可证中载明。用地单位征用毗邻已建城市道路或未建城市规划道路的，需同时征用规划道路红线宽度一半以内的土地（已书面征用的除外）作为道路建设和市政工程管线敷设用地；与道路交通广场、河道绿地、街道绿地、道路景观绿地等毗邻的，需一并征用作为相应市政基础设施用地等。建设项目建筑密度、容积率等规划技术指标以实际（使用）建设用地面积（不含征用土地面积）测算。

建设项目规划用地面积以平方米计算，精确到小数点后两位。

2.2.4 建设项目用地规划条件应当按照控制性规划确定。尚未编制控制性规划的，应当经市政府研究批准后确定规划条件。

2.2.5因国家安全、保密、环境保护、公共卫生、公共交通或者特殊原因需要单独设置的项目或重大基础设施用地，应当依据相关专项规划，报市政府批准后，方可在城市规划确定的建设用地范围之外实施规划许可。

2.2.6 建设项目规划、选址应符合下列要求:

1.建设项目应当符合城市规划总体布局；

2.建设项目应当与城市交通、环境保护、文物保护、市政、消防、防灾等规划衔接协调；

3.建设项目配套设施应与城市生活、公共服务设施规划衔接、协调；

4.建设项目涉及的其他规划要求。

2.2.7 旧城改造或新区开发应结合周边土地利用实际情况，坚持统一规划、集中开发重建的原则，建设用地面积低于表2-1规定的开发地块原则上不予批准。

开发地块建设用地面积下限（㎡）表2-1

开发地块建设用地未达到表2-1规定值，又因特殊情况确无法调整、合并的，在符合本条例有关要求、不影响城市规划实施的前提下，可以报市政府审批，发放规划许可。

第三节 地下空间利用

2.3.1 地下空间的开发利用应按照统一规划、统筹布局、综合开发、合理利用的原则，充分考虑应急防灾、人民防空和国防建设的需要，坚持经济效益、社会效益和环境效益相结合。

2.3.2城市可利用的地下公共空间资源主要包括：广场、绿地、公园、城市道路等公共用地下层空间；建筑地下室、非文物和非重点保护建筑下层空间；地下轨道交通线路、车站；地下人防设施。

2.3.3 应根据地下空间利用规划、建设项目性质、规模提出地下空间利用性质等规划条件，并依法颁发行政许可。

2.3.4 地下空间利用应当主要用于地下公共交通设施、地下市政基础设施，但法律、法规另有规定的，从其规定。

2.3.5 利用地下空间的建设项目应规划预留毗邻道路的地下空间接口，以便将来连通为一体。

第四节 绿地管理

2.4.1 城市河道（白河市区段除外）两侧沿河（含防洪沟）绿化带宽度一般不应小于20米，总体规划预留沟（渠）两侧沿河（含防洪沟）绿化带宽度一般不应小于15米。

第一节 建筑容量控制指标

3.1.1 城市规划区内新建、扩建、改建的建设项目，应按照控制性规划确定控制性规划区域内的建筑容量指标。

3.1.2 项目单位原建设用地范围内建筑容量控制指标已达到或者超过原批准文件规定的值时，无特殊情况不得扩建或者加层。

3.1.3加强社区服务设施建设，按照人均不低于0.1平方米的标准规划设置养老服务设施。在新建居住区开发建设和旧城改造中，要按照不低于建筑面积8‰的标准，将养老服务设施纳入公建配套规划，同期规划、同期建设、同期竣工、同期投入使用。

3.1.4工业、仓储与物流用地项目建筑容量指标应符合国家、省规定的控制指标参数的规定，如有变化，以新的指标参数为准。

第二节 建筑间距

3.2.1 建筑间距的确定，应考虑日照、采光、通风、消防、环保、节能、管线敷设、国家安全、建筑保护、视觉卫生和合理利用土地等因素。

3.2.2 居住建筑间距应满足大寒日照不小于2小时的标准要求。旧区改造项目内新建居住建筑日照标准可适当降低，但不应低于大寒日照1小时的标准要求；旧区改造项目外居住建筑日照标准不应低于2小时。

3.2.3 医院病房楼、休养(疗)家住宿楼的客厅以及大学、中学、小学教学楼、幼儿园、托儿所的生活、教学用房之间的间距应按照国家相关标准和行业相关专业要求控制。

3.2.4 非居住建筑与居住建筑之间的距离应以居住建筑为主,最小控制距离按3.2.2条执行。

3.2.5 其他非居住建筑之间的距离应符合国家有关标准。

3.2.6 当居住建筑底层为商业、车库等非居住用途时，日照影响分析应以最低居住楼层的窗底标高为基准。

第三节 建筑退缩

3.3.1 建设用地边界线(或用地红线)、城市道路、公路、河道、山体、铁路两侧、工程管线保护区周围等地的建筑物退让控制线距离，应同时符合消防、抗震、防灾、防洪、交通安全、景观美化、环境保护、文物保护、卫生防疫等要求，并符合本规定。

3.3.2 已批准的详细规划、专项规划，应当按照批准的规划实施建筑退让；为保持原有街道空间连续性而有保护、限制要求的历史区域，应当按照保护规划要求实施建筑退让。

3.3.3 非工业厂房、物流仓库应按下列要求沿建设用地边界退让建设控制线，东西边界上独立多层及以下建筑间距不应小于6米，高层建筑（及裙房）间距不应小于10米；南北边界上多层及以下建筑间距不应小于10米，高层建筑间距不应小于20米（高层建筑裙房不应小于15米）；同时应满足下列要求：

1、若地块周围有既有建筑，且建筑控制线小于建筑间距要求的，则应按建筑间距要求控制建筑退让距离。

2.建筑退让距离按与建筑控制线和其他规划控制线的最近距离计算。

3、所有控制线同时控制时，必须满足最大后退距离要求。

3.3.4 相邻建设用地边界沿线建设项目为文教卫生建筑等非居住建筑或公共绿地时，建筑控制线应同时满足相关规定的消防和建筑间距要求。

3.3.5 建设用地边界建筑控制线沿线的非居住建筑，应控制满足消防安全要求和相关行业专业要求；边界外的非居住建筑为居住建筑或者有特殊要求的，还应当符合本规程第3.2.2条、3.2.4条的有关要求。

3.3.6 城市道路两侧一般民用建筑距道路规划红线的最小控制距离不应小于表3-4所列的要求。

表3-4 民用建筑与城市道路规划红线最小距离

3.3.7 城市道路两侧工业厂房、物流仓库等建筑物、构筑物距规划道路红线的最小控制距离不应小于表3-5所列的要求。

表3-5 工业厂房、物流仓库等建筑与城市道路规划红线的最小距离

3.3.8 建设用地边界建筑控制线沿线工业厂房、物流仓库等建筑物的退让距离应按下列要求控制：高度8米以下（含8米）的建筑物，控制距离不小于3米；高度8米以上、18米以下（含18米）的建筑物，控制距离不小于5米；高度18米以上的建筑物，控制距离不小于8米；同时应满足下列要求：

1.居住建筑或边界外有特殊要求的非居住建筑，除应符合上表的退让距离要求外，还应当符合本规范第3.2.2条、3.2.4条的有关要求。

2.建筑退距建筑控制线和其他规划控制线的距离，应当按最近距离计算。

3、退避距离必须满足防火要求。

3.3.9 新建影剧院、游乐园、体育馆、展览馆、博物馆、大型商场、酒店、大型公共建筑等人员、车辆聚集较多的建筑，退让道路规划红线距离应满足停车和人流集散的要求，除经批准的详细规划另有规定外，一般不宜小于30米，并应预留停车或掉头空间。

3.3.10 一般民用建筑工程中的建筑地下部分或单独建设的地下建筑距道路红线或用地边界的最小后退距离不应小于6米；当有相邻建筑时，距用地边界的最小后退距离不应小于10米，但各类地下联络通道等有特殊要求的区域除外。

3.3.11 铁路两侧新建、改建、扩建建设项目，应遵守下列规定：

1、总体规划确定铁路两侧有绿化带的，两侧建筑物与绿化带距离不应小于5米；如无绿化带，应按下列要求执行：

高速铁路两侧建筑物与最外层轨道中心线距离不应小于50米；

铁路干线两侧建筑物与最外层轨道中心线距离不应小于20米；

铁路支线两侧建筑物与最外层轨道中心线距离不应小于15米；

铁路两侧护栏与最外层轨道中心线的距离不应小于10米，护栏高度不应大于3米。

2.铁路两侧及轨道两侧修建可能危及铁路运输安全的高层建筑物、高大构筑物（如水塔、烟囱等）、危险品仓库和工厂等的距离，必须按照铁路有关规定进行论证和审查批准。

3.在铁路道口附近进行施工，必须符合铁路道口管理的有关规定。

3.3.12 道路交叉口周围建筑控制线与道路规划红线的距离，应以转角处道路红线切点间的垂直距离L控制，按表3-6执行。

表3-6 城市道路交叉口建筑退让距离参数

3.3.13 工业厂房、物流仓库等建筑的建筑控制线与道路红线交点连线的垂直距离：建筑高度在24米以下的，不应小于10米；建筑高度在24米以上的，不应小于12米。

3.3.14 围墙与规划道路（绿化带）红线距离不应小于1米，围墙与规划道路（绿化带）红线距离不应小于6米。有特殊规划要求的项目，退离红线距离可适当调整。

3.3.15 城市河道两侧建筑物与相邻绿化带间距不应小于8米；规划预留沟（渠）两侧建筑物与相邻绿化带间距不应小于5米。

3.3.16 老城区内及传统商业街道两侧的建筑物应在满足消防、交通、管线敷设的条件下退距规划道路红线，其距离由市政府根据详细规划确定。

3.3.17 其他确有必要的情况下，建筑主体与裙房的距离与规划道路红线可以保持一致。

第四节 建筑高度控制

3.4.1 建筑高度除应满足日照、建筑间距、防火、抗震、公共空间安全等要求外，还须符合卫生、景观等相关规定。

3.4.2 编制控制规划或相关专项规划时，建筑高度控制应以经批准的控制规划或相关专项规划为依据。

3.4.3 城市规划区内的历史文化街区、文物保护单位、历史建筑保护单位的保护范围、建设控制地带、风貌协调地带内的建筑高度控制，应符合《城市紫线管理办法》及文物保护有关规定。

3.4.4 应依据所提供的城市规划区内净空障碍物限制面平面图、坡度图、净空控制范围图及相关文件进行净空控制。在机场净空保护范围内，新建、改建建（构）筑物的高度必须符合机场飞行区技术标准规定的净空保护要求。高度控制以机场所在地地面高程计算。

3.4.5 对周围环境有特殊要求的无线电台站、电信信号发射塔、气象站、雷达站、微波信道、卫星地面站、军事工程、涉及公共安全的建筑等设施，位于各类技术运行控制区内时，其建筑高度、建筑形式、与附近规划用地区域内的距离应当符合限高要求或其他相关规定。

第五节 停车设施建设

3.5.1居住区建议设置地下车库，配套公共建筑应设有独立的临时停车位，停车位数量不宜少于建设项目停车设施标准参数表3-7的要求。

3.5.2 城市规划区内的办公楼、商业楼、酒店、医院、专业市场等公共建设项目必须配套建设与其规模相适应的机动车停车场（库），停车场（库）建设标准不得低于建设项目停车设施建设标准参数表3-7的规定，并应符合相关专业规范。

表3-7 建设项目停车设施标准参数

第六节 临时工程管理

3.6.1 临时建设工程应符合下列规定:

（1）建筑层数须控制在两层以下（含二层），高度不得超过8米。

（二）临时建设应当按照国家标准和相关技术规定执行；在老城区难以实施的，在不对周边环境造成严重影响的情况下，建筑间距、高度等可具体确定，并由建设单位（个人）与直接受影响的相邻方达成协议。

（三）重要城市道路沿线临时建设不得影响城市景观，沿街底层不得设置商业用房或者其他营业性设施。

3.6.2 除急需建设项目或公共服务设施外，应严格控制临时施工用地，并应遵守以下规定：

（1）禁止在城市近期建设用地范围内安排临时建设用地。

（二）禁止在城市公共绿地、市政公用设施用地、河道蓝线范围、教育用地、城市道路红线内安排与土地性质无关的临时建设用地。

（三）历史遗迹保护单位、近现代优秀建筑、文物保护单位、建设控制范围、自然保护区、风景名胜保护区、城市规划保留地块的保护范围内的临时建设用地应当符合城市规划要求。

3.6.3 任何单位（个人）不得改变临时施工用地规划性质和临时建设工程使用性质。确需改变使用性质的，须经原批准机关批准。临时建筑物、构筑物不得转让、买卖。临时施工用地不得买卖、转让、出租，不得修建永久性建筑物、构筑物。

3.6.4 临时施工用地和临时建设工程的使用期限不得超过《中华人民共和国城乡规划法》规定的期限，使用期限届满或者城市建设需要时，建设单位（个人）必须自行拆除临时建筑物、构筑物，恢复原状。

第四章 城市道路交通管理

4.0.1 进入城市规划区的各级公路成为城市道路的组成部分，其布置设计必须符合城市规划要求。

4.0.2 建筑工地及单位机动车出入口除应符合城市居住区规划设计规范的要求外，还应符合下列规定：

1、宜布置在施工现场周围较低等级的道路上。特殊情况下需要在不同等级的道路上开设两个或两个以上机动车出入口时，应按道路等级由低到高依次布置。

2、城市道路出入口与交叉口的距离，从路缘转弯半径终点测量，对于主干道或位于地块距离交叉口最远端，不应小于80米；对于次干道或位于地块距离交叉口最远端，不应小于60米；对于支路，距支路与次干道交叉口的距离不应小于50米，距两条支路相交的平面交叉口的距离不应小于30米。

3、城市主干道上方的施工工地、单位机动车出入口的总体交通组织，应采用右进左出方式；必要时，应采用辅路通行。

4.0.3 商业步行区附近应设有适当规模的机动车、非机动车停车场或多层停车库，距步行区出入口的距离不宜大于100米。

第一部分 供水工程

5.1.1 城市水源地必须设立卫生保护区，卫生保护区的范围和保护措施必须符合有关规定的要求。

5.1.2城市水厂、加压泵站用地面积应根据规划确定，并在城市水厂、加压泵站用地周围设置宽度不小于10米的绿化带。

在城市水厂、泵站用地周围进行其他建设时，距离现有水厂、泵站用地边界不得小于10米，并应符合相关标准、规范的要求。

5.1.2 给水干线安全保护范围不小于管道中心线两侧10m。安全保护范围内禁止修建与供水无关的建筑物、构筑物。沿城市道路敷设给水干线应按照道路管线综合规划执行。

5.1.3 道路、城市公共绿地内的室外水表井必须设置在地下，且不得影响环境景观。

第二节 排水工程

5.2.1 城市排水系统采用雨污分流制度，各排水单位应首先实行雨污分流，完善内部排水系统后方可排入城市排水系统。

5.2.2 污水处理厂内绿化面积不应小于30%。

5.2.3 污水处理厂、污泥处理处置设施应采取防护措施，在厂区周围设置不小于10m的卫生防护绿化带。

5.2.4 排水泵站的设置应与周围环境结合，与居住建筑、公共设施建筑保持不小于10米的防护距离。

抽送易燃、易爆、有毒、有害液体（气体）的泵站必须设计为独立建筑物，并采取相应的防护措施。

5.2.5雨水储罐，化粪池和生化处理设施不得在城市道路附近设置（包括计划的道路）。

第3节电力和电信工程

5.3.1原则上，不应在城市建筑区域内建造新的高架管道，现有的高架线应逐步转换为临时管道，而在特殊情况下，必须在特殊情况下进行跨越头顶的管道。

5.3.2在城市规划区域中，如果允许在具有多个电路的单个塔上安装相同性质的高架电源线，则应同时使用钢管杆或狭窄的底座。

在满足相关法律规定和技术规格的条件下，建筑物外边缘（结构）与现有架空电源线导体之间的最小水平距离是：

1.对于1 kV至10 kV，不少于5米；

2.对于35 kV至110 kV，不少于10米；

3.对于220 kV，不少于15米；

4. 500 kV不少于30米。

第4节供暖工程

5.4.1该城市的加热系统应基于供电工厂采用集中式供暖系统。

5.4.2新建的住宅热交换站的服务范围不应超过周围的城市道路。

5.4.3加热站和周围建筑物之间的距离应遵守国家标准，例如“噪声环境质量标准”。

第5节天然气工程

5.5.5天然气站，诸如配电站，储物站，分配站，压力调节站和气体填充（主）应位于相对独立的安全区域中。

5.5.2除了满足相关标准和规格的要求外，气管管道的铺设还应符合以下规定：

1.地下燃气管道不得在建筑物和大型建筑物（不包括高架建筑物和大型结构）下通过；

2.气管不得在堆积的易燃材料和爆炸材料或腐蚀性液体的地点下经过；

3.高压和中型气管管道不得在高压电源走廊或桥梁下放置。

4.禁止建造与气管道中心线两侧5米区域内的其他建筑物和结构无关的建筑物和结构。

5.5.3建筑土地内的燃气管道必须放置在地下，建筑物外墙上的燃气管道应安全地掩盖和安装，并且不得在建筑物的街道面板上安装裸露的高架燃气管道。

第6节管道集成

5.6.1工程管道的规划应符合整体城市规划，特殊规划和相关法规。

5.6.2如果市政工程管道需要越过城市道路，高速公路，铁路，民用防空设施，绿色区域，河流，建筑物，以及涉及防火，文化文化文化，清除控制和其他管道的地区，则管道建设单元应获得相关单位，适当的保护或安全的批准和安全的批准。

5.6.3城乡农村融合示范区，各个公园和大规模开发区的新主要道路应与新的地区建设和旧地区翻新一起建造，并应在重要的地点和管道密集区域建造（翻新，扩展）的全面管道走廊。

第7节环境卫生和消防工程

5.7.1公共厕所应在人们聚集的地方，例如商业区，旅客枢纽，体育和文化场所，游乐园，广场，公共停车场，城市公园（花园）和风景秀丽。

表5-1公共厕所设置的标准参数

5.7.2国内废物转移站应位于服务区中心附近，或者应该放置高度的家庭废物生产和方便的运输工具。

5.7.3消防局的数量和半径应符合法规的要求，现场选择应符合以下条件：

1.它应位于管辖区内的适度位置，以及方便车辆迅速移动的街道位置；

2.主楼应距离公共建筑的主要疏散出口或大量人聚集的地方，例如医院，学校，幼儿园，托儿所，剧院，购物中心等。

3.如果有司法管辖区内生产或存储有害化学物质的单位，则消防局全年都应在盛行风向的前风或横风道间设置，并且其边界通常应不到距离上述危险区域的200米；

4.消防局的车库门应面对城市道路，到达红线的距离应不到15米。

第六章 附则

6.0.1如果这些法规与相关的国家标准和法规之间存在任何不一致的情况，则相关的国家和省级标准和法规应占上风。

6.0.2在颁布和实施这些规定之前提供或批准的计划条件或计划方案仍可以根据原始计划条件或批准的计划计划实施。

6.0.3这些法规的具体应用问题可以解释。

6.0.4这些法规应从颁布之日起生效，最初的“南南城市规划管理技术法规”应同时废除。

附录 A：词汇表

1.中央城市区域：西方，它延伸到西长江路312号国家公路的西部地区，它延伸到北部的 Line，Jiao-liu铁路连接到了 and to 机场， 铁路。

2.旧区重建：在旧城市地区进行的城市更新和建筑活动，以调整城市结构，优化城市土地布局，改善和更新基础设施，规范城市环境并保护城市的历史特征。

3.建筑控制线：由相关法律和法规或详细计划确定的建筑物和结构的位置的限制。

4.地板面积比：地面建筑区域与一定范围内的实际土地区域的比率。

5.建筑物密度：建筑物的总基本面积与一定范围内的可用土地面积的比率（以百分比为单位）。

6.绿色空间比：特定面积的各种绿色空间的总面积与该区域的总面积的总面积的比率（百分比）。

7.住宅建筑：一栋全部使用功能是住宅的建筑物。

8.非住宅建筑：一栋全部使用功能以外的建筑物。

9.民用建筑：一栋具有混合民用功能的建筑物。

10.建筑物间距：两座建筑物或结构的投影的最外边缘之间的最小水平距离。

11.建筑物挫折：建筑物投影的最外边缘与建筑土地的红线之间的最小垂直距离。

12.建筑物高度：指从建筑物的室外飞溅到建筑物顶部的最高点的高度。

13.讲台：一栋辅助建筑物，连接到高层建筑的主体，建筑物高度不超过24米。

14.半摊位：一个房间的地板水平低于室外地面高度超过1/3，但不超过房间净高度的1/2。

15.地下室：一个房间的地板水平低于室外地面的净高度的1/2以上。

16.一个组合的建筑项目是指与地表建筑物一起开发和构建的地下建筑项目；

附录B：计算规则

1.建筑区域的计算：

建筑区域的测量和计算应基于国家标准的“计算建筑项目的计算规格”，GB/-2013，2014。

2.建筑物基本面积的计算：

建筑物的基地区域既不等于底层建筑区域，也不等于基础外轮廓内的区域。

建筑物基地区域是指建筑物自然壁的水平投影区或与地面接触的结构周边。

一般的计算规则如下：独立的建筑物是根据外墙的外部水平面积计算的；室外的走廊，门廊，门厅等阳台（无论它们是凹面还是凸），平台，过道等。没有计算触摸地面的阳台，计算了大型商业综合体内的覆盖段落的基本面积，但计算了建筑物内部露台的基本面积。

3.建筑物量比的计算：

（1）当住宅建筑物的地板高度大于或等于4.5米，无论地板内是否有层间，应通过将居民区的标准地板高度乘以1.5的地板比例，而在楼层中均在楼层中划分当客厅（大厅）的地板高度与室内高度和住宅倾斜屋顶相同时，实际的地板面积可以包括在地板面积比率中时。

（2）当行政办公室的建筑物的地板高度大于或等于4.8米或等于8.8米（3.3×2 + 2.2），底面积比应计算为地板面积的3倍。

（3）对于普通的商业和业务建筑，当地板高度大于或等于5米时，当普通商业建筑的地板高度大于或等于6.1米（3.9+2.2）时，应计算地板的1.5倍。仪表（3.9×2+2.2），底面积比指数应计算为地板地板面积的三倍。对于大型商业和商业建筑（用于商业活动的任何地板面积大于或等于5,000平方米，或者总的地板面积大于或等于15,000平方米），当地板高度大于或等于5.4米或等于6.1米，地板面积比率应计算为地板的1.5倍;

（4）当工业建筑的地板高度大于或等于8米时，在计算地板面积比时，地板的建筑面积应乘以2。

（5）当用阳台计算建筑物的地板面积比时，应根据结构地板的水平投影面积计算嵌入式阳台和半偏见和半腔阳台，并包括在地板面积比中包含1.8层的范围（包括1.8 ）的水平，包括1.8的水平。比率。

（6）如果项目包含凸窗，则必须在申请图的标准层中提供窗口窗口，从窗口窗的外边缘到窗口的外边缘的外边缘，当窗口壁板和室内范围的范围较小时，该区域的高度不超过2.45m或更多，因为该范围是2.45m的2.10m时，当窗台和室内地板之间的高度差异小于0.45亿，结构的高度差为2.1m或更小时，在底面积比率为2.1m或更低时，室内区域比率不计算，则在建筑物区域中未计算出窗口，并且在地板面积比率不包括在建筑物区域中时，

（7）当地下空间的顶部在室外地面上方1.5米或更高时，应根据地板的水平投影面积计算出的建筑物区域值，如果地下空间的顶部不小于1.5米，则在户外地面上不包括在室外面积中，则该值包括在地板面积的比率中。

如果建筑物的室外地板的高度不一致，则将最近的城市道路上的高程用作室外地板，然后根据上述规定批准。

（8）建筑物的建筑物面积应按照“计算建筑工程的建筑物的守则”，并包括在体积比例索引中，均应符合以下条件：圆柱和剪切壁是固定的，景点是固定的，绿色的空间是开放的；

（9）门厅，大厅，中庭，空地，天窗以及其他公共区域以及住宅，办公室和普通商业建筑的屋顶，体育馆，博物馆，剧院，室内冰滑冰厅和展览馆的规定不得按照本层的规定来计算。建筑工程的地板面积”（GB/-2005）。

（10）从屋顶伸出的辅助室（例如楼梯间，电梯房，设备室等）都包含在地板面积比指示器中。

4.实际土地面积的计算：

实际的土地面积是指建筑项目红线中的区域，城市路红线，河流的蓝线和绿线不包括在内。

5.构建间距计算：

建筑物的间距分为前距离的两个方面，而侧面的距离是前距离。

（1）如果住宅建筑物底部有商店或其他非住宅，则不允许建筑物间距扣除底部商店或其他非住宅房屋的高度。

（2）具有不规则平面的乌克兰建筑物根据建筑物外墙的最突出的外线和周围建筑物的最近距离计算建筑物间距。

（3）北部建筑物的北部方向。

（4）坡度大于45度，低距离倾斜的屋顶建筑物是指地面上的垂直项目与从山脊线的阻止建筑物的外墙之间的最小垂直距离。

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