加强高层建筑高度管控：各地详细规划对建筑高度提出明确要求

加强高层建筑高度管控：各地详细规划对建筑高度提出明确要求

征求意见稿提出，加强高层建筑高度管控。地方政府在编制城市中心区、交通枢纽、山水景观区、历史风貌区、城市更新区等区域详细规划时，要分类编制、因地制宜，明确具体地块建筑高度、容积率等上限指标；城镇常住人口100万以下的城市严格控制新建80米以上的居住建筑。新建改善性居住建筑高度原则上不高于60米，临河、临湖、临海和城市特殊规划区除外。另外，城镇常住人口300万以下的城市不得新建250米以上的建筑，其中城镇常住人口100万以下的城市严格限制新建100米以上的建筑，城镇常住人口100万至300万的城市严格限制新建150米以上的建筑。城镇常住人口300万以上的城市不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。地方政府一般不得新建100米以上居住建筑。确需新建超高层建筑的，要作为重大公共建设项目，履行重大行政决策程序，报同级城市党委批准，并终身追究责任。

广州

支持提取住房公积金支付购房首付款。

明确在本市行政区域内购买新建商品住房并完成商品房买卖合同网络签署的购房人及其配偶（以下统称申请人）可以按照合同约定申请将住房公积金账户余额转入所购房屋所属项目的商品房预售资金监管账户，用于支付购房首付款。购买同一套住房时，每个申请人可以提取一次首付款。

佛山

收集现有商品房，作为经济适用住房。

8月1日，广东省佛山市住房和城乡建设局发布《关于收集已建成现有商品房转为保障性住房使用的通知》，自公告发布之日起至2024年8月31日，收集佛山市五区（禅城区、南海区、顺德区、高明区、三水区）已建成且未售出的商品房项目。

拟收购的已建成的现有商品房项目，须同时满足以下条件，优先考虑未出售整块土地或整栋建筑的项目：划拨经济适用住房，单套建筑面积在50平方米以上、120平方米以下，以100平方米以下户型为主；经济适用租赁住房，以单套建筑面积70平方米以下的小套型为主；项目已完成竣工验收备案，各项手续齐全，符合商品房首次登记条件；抵押合同中明确转让须经抵押权人同意的，抵押人应当取得抵押权人同意；项目所涉及的债权债务关系明确。

景德镇

适量收购库存商品房。

《关于进一步促进景德镇房地产市场良性循环和平稳健康发展若干措施的实施意见》涉及21条措施，包括支持房地产企业与居民按照市场化原则“以居民旧房换房地产企业定向新房”。旧房可由房地产企业直接购买，也可委托房地产企业包销、第三方购买。房地产企业可通过“房票”等形式预付旧房款供居民购买新房。市住房城乡建设局、市自然资源规划局、市税务局将根据实际交易情况为买卖双方办理房屋网上签约备案、不动产登记、纳税服务等。

适度收购存量商品房。优先实施收购已建成存量商品房作为保障性住房的政策，完成全年统筹保障性住房和分配性经济适用住房（经济适用租赁住房、公共租赁住房）建设任务。各类机关、各级企事业单位、医院、大中专院校、国有企业等原则上不再开工新建办公楼、职工宿舍、周转房、人才房等，确需建设的，可按规定经批准后通过收购存量商品房或就近办公楼筹集资金。

同时，妥善处理“职工住房抵押”和“司法拍卖住房”问题。

○ 首都至 ○

泰康人寿继续减持保利发展 持股比例降至4.9999%

8月1日，发布股东权益变动提示性公告。

公告显示，保利发展股东权益发生变动，自2017年2月21日至2024年8月1日，通过集中竞价交易、大宗交易的方式转让公司股份。

最新数据显示，泰康人寿持股比例由7.1181%降至4.9787%，泰康资管托管的其他账户持股比例由0.2269%降至0.0213%，二者合并持股比例由7.3450%降至4.9999%。

保利称，本次权益变动不涉及要约收购，不会对保利发展的控股股东及实际控制人产生影响。

6月27日，保利发展发布持股5%以上股东持股比例超过1%变动情况提示性公告。

截至本期末，泰康人寿及其联席主承销商泰康资管作为其他账户投资管理人，通过集中竞价交易、大宗交易等方式共计受让保利发展143,143,483股股份，合计持股数量减持至727,862,279股，占公告披露日总股本的6.08%。

金科地产两笔债券未按时兑付 后续进展：积极沟通寻求解决方案

7月31日，公司发布公告，披露21金科地产、20金科地产两笔未按时兑付的债券后续进展情况。

金科地产发行的两只债券均已违约。其中，21金科地产于2023年6月16日违约，发行规模8亿元，目前流通在外规模8亿元；20金科地产于2023年8月25日违约，发行规模10亿元，目前流通在外规模9亿元。两只债券票面利率分别为6.80%、5.48%，主承销商均为中信证券。

目前公司已披露偿付存在不确定性的专项风险提示公告，上海清算所尚未收到相关偿付资金，构成实质性违约，为妥善处理违约事宜，公司已多次召开债券持有人会议，积极商讨处理相关事宜。

金科地产表示，未来将重点做好以下工作：一是保证信息披露及时性，制定并推进还款计划，落实还款资金；二是落实持有人会议决议；三是继续保持与各方沟通，及时通报工作进展。

大悦城控股20亿元公司债券计划五年付息

8月1日，大悦城控股股份有限公司（以下简称“大悦城控股”）发布公告，宣布其面向专业投资者公开发行的2020年公司债券（第一期）（品种一），简称“20大悦城01”，将于2024年支付利息。

本期债券发行总额为20亿元，期限为5年，附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。本期债券采用实名制记账本位币发行，近两年票面利率为3.15%，每张票面金额为100元。本期债券于2020年8月13日起在深圳证券交易所上市交易，信用等级为AAA，评级展望为稳定。

公告显示，今年付息方案为每10张债券派息31.5元（含税），扣除税款后，个人投资者实际派息25.2元，非居民企业投资者实际派息31.5元。付息日为2024年8月5日，债权登记日为2024年8月2日，除息日紧随其后。

本次付息对象为截至2024年8月2日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司登记在册的全体“20大悦01”债券持有人，大悦城控股将委托中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司代为支付本次付息。对于个人投资者，利息所得税由各付息网点按20%的税率代扣代缴。对于非居民企业投资者，自2018年11月7日至2025年12月31日，暂免征收企业所得税和增值税。

奥园集团：公司部分未偿债券将于8月5日开市起复牌

8月1日，发布关于2020年、2021年部分面向专业投资者公开发行债券复牌及重大事项的公告。

公告显示，经向交易所申请，此前发行及存续的“H20奥园01”、“H20奥园2”、“H21奥园”将于8月5日开市起恢复交易。

复牌后具体转让安排为：专项债券仅在上交所固定收益证券综合电子平台转让，代码保持不变；专项债券实行全价转让，转让报价和成交均为含利息全价，投资者需自行计算债券应计利息；专项债券转让将提供逐笔全额结算服务；专项债券转让的受让方应当是符合《上海证券交易所债券市场投资者适当性管理办法》相关规定的专业机构投资者。

具体而言，H20奥园01，债券代码.SH，债券余额为2,522,137,111.00元，票面利率为5.5%，债券持有人最后本金支付日为2026年4月30日。H20奥园2，债券代码.SH，债券余额：1,176,332,850.00元，当前票面利率为5.65%，债券持有人最后本金支付日为2026年5月30日。H21奥园，债券代码.SH，债券余额：1,817,045,337.50元，当前票面利率为6.8%，债券持有人最后本金支付日为2026年5月30日。

据此前相关新媒体报道，上述三只未偿债券于今年6月18日停牌。停牌期间，奥园集团召开债券持有人会议，分别审议通过了《关于调整债券本息偿还安排的议案》等议案，完成了本期债券部分本金及相应利息的兑付，或调整了本期债券小额偿还安排、利息及本金偿还安排，并向交易所申请复牌。

宝龙：两笔债券违约未能偿还本息，正寻求债务解决方案

8月1日，发布公告，披露“19宝龙”、“20宝龙”两笔债券违约后续进展。

公告显示，19宝龙、20宝龙发行总额分别为5亿元、10亿元，目前负债余额分别为5亿元、6.475亿元。两笔债券利率分别为10.05%、6.50%，发行时信用评级均为AA+，目前暂无评级。到期日为2024年4月9日，但19宝龙、20宝龙累计未偿付本息分别约为5.94亿元、6.73亿元。

违约方面，20宝龙未能于2024年2月27日按时分期偿还本息，违约本金金额为3500万元。本次违约触发了19宝龙、20宝龙的交叉保护条款。虽然建设银行作为召集人协助召开了持有人会议，但相关豁免提案未获通过。因此，两张债券均于2024年4月9日提前到期，发行人未能偿还全部本息。

发行人及宝龙地产均收到证监会上海监管局警示函，目前财务顾问中金公司与发行人正商讨延期及债券置换方案寻求债务解决方案，并表示将按照相关规定履行后续信息披露义务及违约救济措施。

世茂集团及时代中国清盘聆讯延至8月12日

7月31日，世茂集团发布公告，香港高等法院已将公司清盘呈请的聆讯押后至2024年8月12日。

同日，香港高等法院发布公告，将原定于近期举行的请愿听证会押后至2024年8月12日。

大悦城地产获多家银行4亿美元三年期贷款

7月31日，该公司宣布已作为借款人与多家银行签署了总额为4亿美元的定期贷款融资协议。

公告显示，大悦城地产作为借款人与数家银行作为贷款人及一家银行作为协调人及代理人订立融资协议，就一笔总额为4亿美元（或等值港币）的定期贷款融资进行融资。

该贷款可以美元或等值港元提供，自融资协议签订之日起36个月到期，可用于为全部或部分现有债务进行再融资。

根据港交所上市规则第13.18条，融资协议约定，若公司最终控股股东中粮集团不再为单一最大股东或失去对公司的管理控制权，或股权结构发生变化且不再受中国国务院国有资产监督管理委员会或中央政府控制，则构成违约事件。

滨江集团为旗下杭州滨莱置业6.66亿元融资提供担保

7月31日，公司公告称，将为旗下全资子公司提供全额连带担保，担保金额达6.66亿元。

滨江集团提供的担保为支持滨来公司向浙商银行申请的6.66亿元融资，用于满足滨来公司项目经营需要。滨来公司为海潮望月城项目的开发商，成立于2020年6月28日，由滨江集团全资拥有。

公告显示，该项担保已获公司2023年度股东大会授权，无需另行召开董事会或股东大会审议。截至目前，滨江集团及其控股子公司对外担保总额为114.62亿元，占公司最近一期经审计净资产的45.30%。其中，对合并报表范围外的股权投资公司担保余额合计为12.23亿元。

碧桂园清盘呈请聆讯延至2025年1月20日

7月29日，有消息称，碧桂园清盘申请的听证会被押后至2025年1月20日，这一决定是香港法院因需要更多时间审理此案而做出的。

此前6月6日，港交所发布公告称，香港高等法院已下令将清盘呈请的聆讯进一步押后至2024年7月29日。

公告显示，碧桂园控股有限公司于2024年2月28日发布《关于碧桂园控股有限公司清算呈请的公告》，并于2024年3月4日发布《关于清算呈请的进一步公告》。

正荣地产再次延长债务重组协议期限至8月8日

7月29日，该行发布公告，披露了整体海外债务管理计划的最新进展。

公告指出，重组支持协议的最终履行期限已延长至2024年8月8日晚11时59分（香港时间）。公司将适时就整体境外债务管理计划的进展情况另行发布公告。此前，公司已就相关债务管理计划发布过数份公告，其中最近一份公告发布于2024年7月28日。

*信息数据均来自网络，仅供参考，版权归原作者所有，如有错误请联系我们调整或删除，谢谢！