苏州吴江酒店倒塌事件提前复盘，80、90 年代建筑事故多发期或将来临

苏州吴江酒店倒塌事件提前复盘，80、90 年代建筑事故多发期或将来临

结合央视新闻发布的现场信息和通过搜索找到的各种线索，我对苏州吴江酒店倒塌事件进行提前回顾，我的结论很悲观：我国上世纪八九十年代修建的这批建筑，不仅已经风化殆尽，而且在各类无知、胆大包天的业主的折腾下，也即将进入事故多发期。

倒塌房屋位于红色框内，屋顶上有36台太阳能热水器，卫星图与现场照片相符，所以目的地已锁定。

酒店主楼共四层，一层分为接待大堂、餐厅、厨房、棋牌室等区域；二层为部分餐厅、部分客房；三层为部分餐厅、部分客房；四层为客房；该酒店土地用途为商业，土地出让年限为2046年6月11日，追溯可知，该土地于2006年出让，主楼于2010年建设并竣工。

在建造主楼时，原业主还改变了建筑容积率和建筑密度，相当于多盖了一层楼，验收时还额外缴纳了264万元的土地出让金，因此酒店主楼的手续完全合规。

但酒店原来的名字是铜陵宾馆。不管这里的“陵”是陵墓的意思，还是“铜陵”的谐音，都不是一个好名字。我不是宣扬封建迷信，但起名字的时候，谁不想要个好名字呢？后来，酒店改名为君源宾馆。结果，2021年，这家酒店真的变成了铜陵。现在那里还埋葬着8位同胞，生死不明，希望他们都平安。

结果因为经营不善，这家酒店原主人顾建中、余春芳的资产在2019年被法院查封拍卖，估价4529万元；随后被王安石、王安新以3360万元收购，并于2020年开业，房价在150-200左右；随后酒店又发生了涉及生命的重大事件，不得不说，这家酒店真的让人郁闷。

出事的建筑是2012年建成的辅楼，建筑面积1010.66平方米，共三层，已取得《建设工程规划许可证》，但尚未完成验收。至少到2019年，辅楼的《房屋所有权证》仍未发放。在2019年司法拍卖时，至少这栋辅楼仍是无证建筑。

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这很有意思，一栋2012年开始动工、面积20米乘13米（谷歌地图测量）的三层钢筋混凝土结构建筑，24面砖墙、预制板，简单到一支杂牌工程队就能搞定。为什么拿不到房产证？如果拿不到房产证，为什么几位业主能顺利用这栋未经检验的建筑来做生意，开酒店？仅凭这一点，吴江相关部门监管不严，恐怕责任在他们身上。

这栋楼才9年历史？

还有一个疑点。从事故现场的照片来看，结构为砌体砖混+预制楼板，屋顶装有太阳能集热器。不过从砖房的颜色来看，真的不像是2012年建成的新房。这栋楼看上去确实很旧，砖头上几乎都布满了铜绿。可能要等现场的消防员开口，才能知道这栋楼是九年新建成的楼，还是历史建筑。

没有证据，我们也不能盲目猜测，但看楼体的颜色，再与“8·29”特大塌方事故中的地板颜色对比，聚仙酒店的墙体、砖块是不是看上去稍微新一些呢？聚仙酒店的修建始于上世纪80年代。

山西政府竭尽全力抢救倒塌的聚仙酒店，但搜救行动30日晚正式结束。图/中新社

另外，此次倒塌的辅楼若真是2012年建成，其技术和规格也已经相当成熟；这样的三层建筑，如果没有水灾、地震等灾害，只是钢结构加装了太阳能热水器，重量也应该在设计裕度之内，怎么可能不到10年就倒塌了？

2012年建设必须遵守《建筑法》（1997年颁布，2011年第一次修订），新建建筑必须有设计、施工和监理单位，建设单位不得以任何理由要求建筑设计单位或建筑施工企业在工程设计或者施工过程中违反法律、行政法规和建筑质量安全标准，从而降低工程质量。

为什么古代农村很少有房屋倒塌压死人的案例呢？因为古代农村的屋顶都是草木、泥瓦搭成的，所以就算房屋倒塌也不会压死人；但现在农村出现了不少1990-2000年农民自建的住宅，还有吴江2012年建成的装配式低层住宅。这些住宅可能只是简单地将预制板放在砖墙上，中间缺少拉杆，也没有现浇混凝土结构柱、圈梁、齿条，导致房屋整体性很差，房屋本身就存在结构缺陷。

但这座楼不仅采用了过时的竖墙+预制板技术，而且明显没有构造柱和圈梁。从事故现场明显可以判断，楼房倒塌是因为竖向支撑倒塌，预制板立刻变成了“棺材板”；能够逃出来的人都在梁洞里，这给了他们一个安全的空间，保住了他们的生命。

预制楼板倒塌后一端垂下

什么是构造柱和圈梁？同济大学土木工程学院教授姜桐介绍，“构造柱”是在砖房四角及折弯处加钢筋，浇筑混凝土，约束墙体而制成的钢筋混凝土柱。“圈梁”（水平方向封闭的钢筋混凝土梁）是用来像木桶一样把房子箍起来的。简单来说，建房时使用圈梁和构造柱，就像用绳子打包箱子，水平和垂直方向都捆扎起来。这样，房子的整体性就会大大提高，地震时不容易倒塌。

预制板也不是完全不靠谱，比如下图汶川地震中幸存下来的房屋结构，墙体很薄，也是横向用预制板搭建的，但只要竖向墙体不倒塌，预制板也不会倒塌。所以用预制板搭建房屋，一定要做好圈梁和结构柱，留有齿缝，保证房屋整体结构完整。只要建筑材料符合标准，工艺合理，房屋也是安全的。

预制板最主要的危险在于，如果纵向支撑倒塌，预制板就会变成“棺材板”，人会被压在500公斤的预制板下面，使用大型工程设备进行救援，可能会造成二次伤害。没有大型工程设备，人力很难搬动这些预制板，救援难度极大。2012年，在苏州吴江这个非常富裕的地方，老板真的需要工程材料的钱？有点不可思议。

下图是活动板房的制作过程，对于活动板房来说，如果发生地震或者倒塌，来不及逃生，请尽快躲到木桌下，因为木结构顺纹的承载力相当大，既可以防止被活动板房砸到，还能提供一定的生存空间。

其实我谨慎地担心，辅楼是历史建筑，不是2012年新建的；所以当时老板只能拿到《建设工程规划许可证》，但实际上根本就没动工，所以也没有房子的历史图纸、施工单位、设计单位等。结果辅楼因为材料不全，没法通过验收，也没法办房产证。不然，辅楼建了8年，为什么还不能验收？主楼为什么能顺利通过验收？这说不通。

当然，作为网友，我们只能提出合情合理的担忧，一切以最终的调查结果为准，毕竟物证书证都在，不可能是假的。

事故原因——违法装修

在居民的评论中，提到酒店需要装修；在现场幸存者的反馈中，也提到酒店正在装修，而且连续几天都在发出噪音。这和我昨天的判断一致：如果没有不必要的麻烦，这栋楼可能不会这么容易倒塌。

就像和的倒塌事故一样，如果建筑不是盲目改建或扩建，至少在倒塌前会有明显的迹象，给人们一个警示。就像美国迈阿密的倒塌公寓一样，车库漏水、建筑开裂等问题在事故发生前已经发生过多次。而这次无论是泉州、襄汾还是吴江，人为灾害造成的倒塌都是突发性的。

此外，建设工程规划许可证上注明副楼为办公楼，若要改为酒店，需经过正规设计管理部门批准，方可改变建筑原有的设计和使用功能。如果老板不咨询专业意见，自行开工建设，往往会造成改造后的结构超出原设计的承载力。

老板（王安信和王安石）想把办公楼改成酒店，通常会把原有的墙面凿掉，加上新的隔断，甚至重新划分功能区域。可惜的是，这两位老板似乎没有酒店业的经验，他们以前做过物业、保安、绿化和清洁工作，这是他们第一次做酒店……无知和傲慢确实是人类最大的罪恶。

如果老板为了改变功能分区，把纵向支撑墙拆掉，装配式楼板怎么可能不倒塌？这是无知造成的人祸吗？

住房安全问题

建筑安全的理念只有通过一次次令人震惊的惨痛事故，才能传达给每一位中国公民，再通过媒体、自媒体进行普及，让大家知道不能随便改动承重墙，不能进行违法施工、加建。

比如北京仁济别墅违建，2014年就被拆除了，当时S13的业主在楼顶建了假山、水池、树木，还盖了两层别墅。这样会不会改变楼顶的承重结构？大风会不会有物体从天而降？难道就不怕倒塌吗？可见他还是很无知。

城市不像农村，农村自建房不够安全，如果倒塌，很可能只有一个家庭受害（聚贤宾馆除外）。但一栋楼里住着几百户人家，如果居民把家里的墙拆掉，改变空间结构，其他邻居会知道吗？但如果楼倒塌，楼里所有居民都将面临风险。

以前总说农村自建房风险大，现在看来，城市里上世纪八九十年代建的老房子风险其实更大，因为谁也不知道楼里的住户是怎么装修的，请了哪些粗制滥造的施工队，有没有蠢到把承重墙给拆了……

即便高层住宅的居住体验尚可，但高层建筑的消防问题仍是老大难问题。世界上最高的消防云梯可升至约112米，约相当于38层楼高；上海地区最高的为50米消防云梯，约相当于13-15层楼高；

至于消防水压，大家还记得杭州绿城保姆纵火案吗，消防水压不足导致朱小贞和她的三个孩子在火灾中丧生？最后林生斌装作爱人，剥削亡妻多年，也没能阻止他娶个小老婆，生个孩子。

农村自建房的安全问题同样很难解决，毕竟这是重要但不紧急的事情。整改成本高，涉及的人多，事情多，涉及方方面面。比如有些家庭就是没钱装修房子，那么谁来出钱加固房子？谁负担得起？如果政府出钱让老百姓加固房屋，房子出现工程问题，谁来负责？

农村自建房监管也比较困难，农村都是盖好房子才能娶媳妇，原本几十万的房子，如果盖起来后，材料严格按照规范（如《混凝土结构设计规范》、《砖石结构设计规范》）使用，造价就变成二十多万了，彩礼怎么办？

农村自建房为了省钱，往往不采取必要的结构措施（如砌体结构少设圈梁、构造柱），该用钢筋的地方少用或不用，留下安全隐患。如果农村自建房一开始就不按规范建造，过几年在原有地基上改造，不倒塌也只是侥幸。

改革开放以来，农民开始进城务工，从上世纪 90 年代末开始，他们挣了钱，回乡盖房，更愿意把钱花在面子工程上，提升居住体验，结构安全意识肯定不足。现在这批房子的使用年限基本都到了 20 年，当年在结构上省下的钱，现在也该还了。

汶川地震中，陈建被三块预制板困住，震后70多个小时才获救，但不幸因伤势过重去世。

二十年前建房时为了省钱而留下的安全隐患，今天可能就会付出生命的代价。欣佳酒店、聚贤酒店的悲剧，这次发生在泉州、襄汾、苏州，未来很可能在神州大地的每一个地方上演。

最后提几点建议：1、城中村里的握手楼，自然坍塌的可能性不大，毕竟楼房之间可以相互支撑，大家都是租客，懒得装修。但如果遇到长期暴雨，地基不稳，那就麻烦了。毕竟大部分握手楼都是90年代私人建的，那是一个人们愿意冒着生命危险赚钱的年代。

2、如果外出入住酒店时，发现住进了装修过的旧楼，楼顶有水塔、太阳能热水器，能不住就尽量不要住。如果要争论，可以要求酒店提供装修工程竣工验收证明，如果酒店无法提供，拒绝退房，那就打电话举报酒店。

3、建议去农家乐做客的朋友，尽量避免进入那些没有圈梁和结构柱的预制板搭建的大房间，如果这样的房子上面有二楼，就不要住。

预制板从外观上很容易区分，用预制板建造的房屋楼板和天花板不像现浇板那么光滑，由于板缝之间灌浆不好，板下会有明显的水线，常用的预制板有两种规格，宽度为880mm，所以水线也会有这样的距离，如下图所示。

君子不立危墙之下，楼宇安全意识一定要有，你可以转发给你的朋友，等我有时间了，我会写几篇楼宇安全的文章。

希望大家都平安健康快乐，还有以后给酒店起名字的时候，最好有个好开头，铜陵宾馆、聚贤宾馆这些名字都不太好听。

和理工男一起指点真相吧，可以关注我的公众号“任毅”，南开大学本科，清华大学硕士，工作经验13年，在IBM做过销售，在地铁公司管理过项目建设，在石油公司做过项目经理、售前顾问，现在在腾讯做云计算，所以对销售、建设、人力资源、组织、项目、成本、IT都很熟悉，很少对未来预测失误。

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