江西万厦物业管理有限公司签约翰林世家，注重社会效益，打造文明示范小区

江西万厦物业管理有限公司签约翰林世家，注重社会效益，打造文明示范小区

我公司若签约林约翰家（本项目），我公司将向业主委员会支付10万元作为押金，如我公司未履行本合同相关内容，即构成违约，我公司将无条件放弃押金作为补偿。如因小区硬件问题导致我公司无法履职，不属于我公司责任范围。

我公司履行合同各项条款，业主满意率达80%以上，定金全额退还，无息。本项目我公司注重社会效益，质量第一，经济效益第二，只要求1%的利润，其余用于提高本项目质量，开展社区文化活动，改善基础设施和设备。招收员工时，同等条件下优先考虑业主。

管理目标：重点开展爱心点活动，此项工作完成率100%；一年内各项指标达到宜春市文明示范社区，争创全省文明社区，比肩全国一流社区。服务条款概要：业主投诉及时回访，回访率100%，并逐件记录等。达不到标准将构成违约。（详情见合同附件）

宜春分行

2019 年 3 月 1 日

翰林世家物业管理合同（草案）

委托方（以下简称甲方）：翰林世家小区业主委员会

受委托方（以下简称乙方）：

根据《物业管理条例》、《江西省物业管理条例》等国家和地方有关物业管理的法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上订立本合同，甲方委托乙方对翰林世家小区（以下简称“本小区”）实施专业化、一体化的物业管理。

第一条 财产基本信息

楼盘名称：翰林世家

地址：益阳大道66号

建筑面积：18万平方米

物业类型：商业及住宅

第二条 委托管理事项

1.建筑物共用部位（楼板、屋面、梁、柱、内外墙及基础、外墙、楼梯间、走廊、门厅、设备用房等承重结构部位）的修缮、保养和管理。

2、大厦共用设施、设备（共用水管、落水管、共用照明、加压供水设备、配电系统、大厦内消防设施及设备、电梯等）的维修、保养、管理及运行服务。

3、本物业规划红线内、物业管理范围内的市政公用设施（道路、室外水管、化粪池、水沟、水池、绿地、路灯、自行车棚、停车场）的修缮、维护和管理。

4、物业规划红线范围内配套服务设施的维修、保养和管理。5、公共环境（包括公共场所、建筑共用部分）的清洁卫生、垃圾收集、清理。

6.小区内交通秩序及车辆停放管理。

7.维护管理区域内社会治安，协助做好安全防范工作。

8.物业经营性场所租赁、管理（具体管理办法见附件3）。9.开展社区文化娱乐活动。

10.财产及物业管理档案、资料。

11、法律、法规和政策规定需要物业管理公司管理的其他事项。

第三条 合同期限

本合同期限为自月（年）起至月（年）。

第四条 甲方的权利和义务

1、依据法律法规制定、批准社区管理的各项制度、规章制度，与物业管理公司商定年度管理计划，审核、批准年度专项维修资金的预、决算报告；

2、制定社区管理服务标准，对乙方的管理工作实施监督检查。管理服务标准及监督检查办法载于本合同附件一。如乙方未遵守附件一的规定，造成违约，甲方有权依据附件一的规定进行处罚。

3、委托、配合乙方处理违反物业管理法规和业主公约的行为：包括责令停止违法行为、要求赔偿经济损失、支付违约金、对不交纳、无理交纳相关费用或拒不改正违法行为的责任人采取必要的追收及整改措施。

4、乙方管理期满，甲方有权收回乙方使用或管理的一切物业及物业管理档案、资料（建设竣工资料、住户使用资料等）。5、甲方不得干涉乙方依据法律规定或本合同规定进行的管理经营活动。6、对不属于乙方职权范围内的各种纠纷，甲方应予以协助处理。

7、协助乙方做好物业管理、宣传教育和文化活动等工作。

8、法律、法规和政策规定应当由甲方承担的其他责任。

第五条 乙方的权利和义务

1、依据有关法律、法规、政策及本合同的规定，制定本小区物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，经业主大会或业主委员会批准后实施管理。不得损害广大业主（住户）的合法权益，牟取不当利益。2、按照国家和地方的物业管理服务收费规定，根据物业管理的服务项目、服务内容、服务标准等核算物业管理服务费标准，并向甲方提供计算依据。严格按照合同约定的收费标准收费，不得擅自加价、不提供服务而收取费用或多收费、少提供服务。

3、负责编制建筑物及附属设施、设备的年度维修计划和大、中修计划，经双方协商一致后由乙方组织实施。

4、对违反业主公约和物业管理法律法规的行为，按照法律法规、本合同和业主公约的规定处理。

5.有权选择、聘请专业公司承担物业专项管理业务，但不得将全面管理责任转交给第三方，不得将重要的专项业务发包给个人。

6、接受物业管理部门及政府有关部门的监督和指导，接受甲方和业主的监督。

7、每半年向业主委员会报送管理费收支决算，每年一次向全体业主公布。

8、本物业的公共设施不得擅自占用或改变用途，如需对本物业范围内的配套工程进行改建、扩建或改善，须报甲方及相关部门批准后方可实施。

9、建立本物业的物业管理档案，负责及时记录相关变更情况。10、开展社区文化活动和便民服务；

11、按照原物业管理合同约定委托乙方管理和使用的一切物业及其管理档案、财务等资料，继续由乙方管理和使用。本合同终止后15日内，乙方须向甲方移交原委托管理的一切物业及其各类管理档案、财务等资料；移交该物业的公共财产，包括管理费积累的资产和公共收入；对该物业的管理和财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。

12、乙方不承担对业主及非业主使用人的人身、财产进行投保的义务。但经政府有关部门认定，因乙方严重失职导致小区业主及其他居民遭受人身、财产损失的，乙方应予以适当补偿或承担相关行政责任。

第六条 管理服务费

1、本物业的管理服务费按照以下标准执行：

①对于多层住宅建筑，每月按每平方米建筑面积0.65元人民币直接向业主收取。

②高层住宅建筑，按建筑面积每月1.0元/平方米的标准向业主直接收取。

③对于联排别墅，每月按建筑面积1.0元/平方米向业主直接收取。

④独栋别墅按建筑面积每平方米每月1.2元人民币直接向业主收取。

⑤商铺（商业）的建筑费为每月每平方米建筑面积1.5元，直接向业主收取。

⑥电梯、增压泵等高耗能设施运行所需电费不包含在物业服务费用中，物业公司将另行向业主收取。

⑦机动车收费标准经与业主委员会协商后执行。

⑧本合同中的物业管理费标准保持不变；在下一份合同中，如因物价上涨、运营成本增加、国家规定等原因需要提高物业管理费标准，应报请业主委员会批准后按新的标准执行。

2、乙方对业主、使用人自用部位及设备的维修、保养及其他专项服务，应按双方约定的低于市场价格的实际费用收取。

3、建筑物（主体）共用部位及共用设施设备的维修、保养、更新由乙方提出建议，经甲方批准后实施，所需资金按规定从专项维修基金中拨付。专项维修基金的征收按照政府物业管理部门的指导标准执行。

4、其他有关物业收费的约定见附件3。

第七条 奖励和处罚措施

1、乙方全面完成本合同规定的各项管理目标，甲方按下列情况给予奖励：

①甲方应从使用共有物业部分及共用设施设备所取得的营业收入中提取一定比例奖励特定管理人员，具体办法由业主委员会制定。

②本合同期满后，乙方可参加甲方的管理投标，在同等条件下优先取得管理权，但乙方被取消投标资格或者根据法律、法规或主管部门的规定享有优先管理权的除外。如乙方全面履行合同责任，且管理业绩优良，多数业主反馈良好的，乙方可直接续签合同，无需参加投标。

2、乙方未完成本合同规定的管理目标，甲方应按照附件一的规定对乙方给予下列处罚：

①管理费优惠；

②情况严重，多数业主意见强烈时，合同终止。

第八条 违约责任

1、甲方造成乙方无法正常经营、未达到规定的经营目标或直接给乙方造成经济损失的，乙方有权要求甲方限期整改，并提供相应的经济补偿。情节严重的，乙方有权解除合同。

2、由于乙方的过错，致使管理目标不能实现，甲方有权要求乙方限期改正，情况严重的，有权解除合同。

3、如因建筑或设施质量、安装技术等原因造成重大事故，乙方有义务代甲方向有关施工安装单位索赔，甲方应积极协助。如因乙方管理不善、操作不当造成重大事故，乙方应承担责任并负责善后事宜。（事故直接原因以政府相关部门的鉴定结论为准）

4、管理服务过程中的具体违约责任参见本合同附件一。

第九条 其他事项

1、双方可以通过签署书面补充协议的方式对本合同条款进行修改、变更或补充，补充协议与本合同具有同等效力。

2、本合同约定的管理期限届满时，本合同自动终止。一方希望续签合同的，应于本合同期满2个月前向另一方提出书面意见，经双方同意后，续签合同，合同内容另行协商。

3、本合同履行过程中，如遇不可抗力事件，致使合同不能履行，双方均不承担任何违约责任，并应根据相关法律、法规和政策及时协商解决。

4、本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，双方应向物业管理部门申请调解；调解不成的，双方应依法向人民法院起诉。

5、本合同的附件（附件1、附件2、附件3）均为本合同的有效组成部分；本合同及其附件、补充协议未规定的事项，按照国家有关法律、法规和政策执行。

6、本合同原件及附件共29页，一式三份，甲方、乙方、物业管理部（备案）各执一份，具有同等法律效力。

7、本合同自签订之日起生效。

附件1：物业管理服务标准及监督考核办法

附件2：营业场所收入、停车费收入、广告费收入管理办法

附件3：物业管理费征收办法

附件1

物业管理服务标准及监管考核办法

（草稿）

总体要求：通过明确本小区物业管理服务内容、标准及监督考核办法，体现“质价匹配”、“消费清晰透明”，为小区广大业主提供安全、舒适、温馨的生活环境，为业主提供良好的服务。

管理服务标准

1. 客户服务

总体要求：有效服务投诉率低于5%、及时处理率100%、业主满意率80%以上。达不到标准将构成违约。

具体要求：

1、佩戴统一标识，举止端庄大方，着装整洁。对业主（用户）的维修、协助要求要耐心、细心，对收费项目及时讲解服务标准、服务方式、收费标准等事项，并征求业主（用户）意见。

2.服务时限。紧急维修服务应在15分钟内到位，8小时内修复，无法做到的应采取应急措施，并向业主（使用人）给出合理解释，作出时限承诺。小修应在2日内修复，特殊情况要说明情况，承诺时限。不得因节假日、休息时间延长服务时限。（住户预约、雨天漏水维修不受2日时限限制）。3.及时回访业主投诉，回访率100%，并做好每件案件的记录。

二、建筑物、共用设施及设备的维护和管理

总体要求：建筑物完好率大于等于98%；设施设备完好率大于等于95%；达不到标准，视为违约。

具体要求：

1.检查。

①每年末或年初对建筑共用部分、设施、设备、道路、绿地等进行全面检查，了解建筑设施、设备的损坏状况，评估损坏程度，并做好记录；

②每半年对房屋主体结构进行一次检查，发现质量问题，及时向业主或业主委员会报告并提出建议；根据业主或业主委员会的委托，组织维修保养工作；在冬季、雨季及异常天气等情况安排、组织房屋设施检查，对质量较差、易出现问题的部位进行重点检查；

③每半年检查、清除屋顶、檐沟的落叶、杂物一次，疏通雨水口、落水管等；每天检查一次住宅楼的单元门、楼梯间等公共区域的门、窗、玻璃、路灯等；

④每年秋季对公共区域门窗进行一次专项检查，发现问题及时解决；

⑤做好检查记录，检查完毕后向业主委员会报告检查结果、维护计划及需进行大、中修或改造的项目。

2.房屋。

①装修管理。告知装饰人员住宅室内装饰装修工程的禁止行为及注意事项；业主（使用人）在登记房屋装修时，对不符合政府有关规定和业主公约的内容，业主（使用人）应在2个工作日内给出修改意见；业主（使用人）在装修期间应当每天检查装修施工情况；对装修过程中的违约行为及时劝阻；对已造成实际后果或违法行为拒不改正的，应及时报告有关部门，依法处理。

②涂漆。木门窗、百叶门窗、檐板、木栏杆等油漆脱落、剥落或更换的木质部件，应每5年涂漆一次；铁制雨水槽、落水管、铁制屋顶、钢制屋架及支撑或其他构件（铁栅栏、铁栏杆、铁门）、铸铁污水管、水管等，应每3年涂漆一次；楼梯间、共用走廊内墙面，应每5年涂漆一次。

③建筑外墙。本小区建筑外墙原则上每8年刷漆一次。如建筑、构筑物外墙因施工或其他原因出现明显污渍，应及时清理、刷漆。

3.给排水系统及其配套设施。

①供水设施、水泵、管道、水箱、阀门、水表等运行正常，出现问题能随时处理。

②排水设施。化粪池每年清理一次，每季度检查一次。楼面落水管、排水管应保持良好状态，如有破裂、破损应及时更换。排水沟每月至少清理一次；地下管井每两个月清理一次，每季度疏通一次，确保通道清洁，排水畅通。

4、供配电系统。建立健全有关规章制度，包括电气设备操作规程、安全操作规程、事故处理规程、检查制度、维护制度、安全交接班制度；各供配电设备运行正常，无人为故障。

5、智能系统设备运行正常，24小时专业人员值守，监控响应灵敏，异常情况及时修复。

6、防雷接地系统。每年雨季到来之前，应对整个防雷接地系统进行检查和维护；大雷雨天气后也应及时检查系统，发现严重腐蚀或松动应立即更换或紧固。

7.电梯运行管理

①与持有相关行政部门颁发的安全批准证书的企业签订维护修理、大中修、改造合同，明确受委托企业的职责。

②对电梯运行进行日常监控，加强日常维护保养，每月至少两次、每年一次对电梯及其安全设施进行全面调整、试验，确保电梯及安全设施完好齐全，通风、照明等辅助设施完好，电梯年故障率低于7%。

③电梯维护保养提前一天通知业主（用户），尽量减少对业主（用户）正常生活的影响。

④制定应急救援预案和操作规程，接到报警信号后及时通知维护单位派员排除设备故障，并尽快营救乘客。

8.道路、停车场（车棚、车库）及配套设施

①保持社区道路畅通、路面平整、排水畅通，发现破损应及时修复；

②按照业主公约的约定，劝阻人们破坏路面，禁止在路面上焚烧垃圾、落叶等杂物；

③停车场、车棚、房屋完好并有大修、中修、小修计划；

④停车场内照明设施完好，通道畅通，配备有必要的消防器材。

3. 清洁管理

总体要求：室内外环境整洁，无死角，清洁率99%，达不到此要求将构成违约。

具体要求：

1、一般管理。每天清扫各楼层楼道、楼梯间一次，并拖地清洁；每月刷洗水磨石、水泥地面一次；每天收集业主（使用人）垃圾两次；每周用干净抹布擦拭楼梯扶手两次；每周清扫各楼层及楼道的防火门、消防栓、玻璃箱内部、墙面、踢脚线、招牌等公用设施一次；每周清扫各楼梯间墙面、天花板一次除尘一次；每月擦洗楼梯间共用门窗一次。地面、楼梯间整洁，无污渍、水渍、灰尘，无乱张贴、乱划伤，无擅自占用，无乱堆放、乱存放；铁栏杆油漆完好、无剥落；扶手干净亮丽； 楼梯顶部无蜘蛛网、无灰尘，踢脚线干净无明显灰尘，大理石地面干净无明显灰尘，水磨石、水泥地面目测干净无杂物、无污渍；玻璃、墙面、门窗保持清洁。每季度擦拭灯具一次。

2、电梯及电梯厅的清洁。每天清洁一次电梯轿厢；每周清洁一次照明灯及轿厢顶部。避免在客人较多时清洁电梯。如有人乘坐电梯，应暂停清洁工作。

3、停车场、共用车库或车棚必须保持整洁，地面无垃圾、果皮、纸屑、积水、油污、灰尘及杂物；无异味，空气流通良好；管线标识清晰，无油漆脱落、生锈现象；标志、标牌等公用设施无明显灰尘；墙面、管线基本无污渍、灰尘。

4、道路清洁：道路、人行道不得有垃圾、杂物、积水、积雪、污渍、泥土；地面垃圾滞留时间不得超过1小时；路边灯具不得有灰尘，灯具内不得有蚊虫，灯罩、灯罩、灯座光亮洁净。

5、保持标牌、广告牌、雕刻品、邮箱清洁，无灰尘、污渍、无乱贴。

6、休闲娱乐带、绿化带应保持整洁，地面垃圾遗留时间不得超过1小时。

7、保持垃圾桶、果皮箱清洁，垃圾桶、果皮箱周围地面不得有散落的垃圾、污水、明显污渍，垃圾桶、果皮箱上不得有明显污渍、油污、明显异味。

8、垃圾收集处理。垃圾每日收集处理；垃圾桶、果皮箱每日两次收集，保持垃圾桶清洁。建筑垃圾定点堆放；垃圾车表面清洁、无污染、全封闭，无垃圾散落、无臭味、无垃圾散落。

9、卫生消毒。夏季及蚊蝇多发季节每月消毒一次；每季灭鼠一次。

5. 园林绿化养护管理

总体要求：绿化应与小区整体环境相协调，美观大方，花草树木生长良好，符合季节气候特点，不得人为破坏绿化，达不到此要求将构成违约。

具体要求：

1、草坪。成活率在95%以上，草坪茂盛健康。整个草坪无开花杂草和明显的阔叶杂草。无病虫害。绿地整洁，无堆料、搭棚、占地现象。设施完好，无人为破坏，有违法行为能及时发现和处理。根据草坪类型、季节、生长周期、天气、土质等情况，实施浇水、施肥、修剪、病虫害防治。

2、园林树木。生长健壮，生长量超过树种、树种的平均年生长量；树冠完整美观，无枯树、枯枝；树枝、树干无机械损伤，无明显缺株现象；林内无钉扎、栓扎现象；篱笆上下部枝叶茂密，整形修剪表面光滑，边角均匀平直，生长健壮，叶色正常，修剪造型美观，无枯株、干枝。

3、花坛。花卉应长势良好，符合花坛设计要求，造型美观，无枯枝、病叶。保持假山、亭台楼阁、长廊、雕塑等建筑小品清洁卫生。

4、人工水系、喷泉应清澈透明，水面无杂物，池底无沉淀物，池边无污渍。检查周边安全设施，发现损坏应及时修复。

6. 安全注意事项

一般要求：防止或减少刑事案件，防止因管理不善而发生重大或特大治安案件。如果公安部门认定小区发生刑事案件或治安案件的主要原因是物业管理公司管理不善，则属于违约行为。

具体要求：

1.装备经过专业的全日制安全人员。

2.守门员在主要入口处有一个人，每天都有24个小时的时间来验证局外人。

3.巡逻的数量应不少于4次，而在关键的时间和特殊情况下，巡逻的次数应不少于2次。必须及时地报告警察和管理办公室。

4.紧急响应。

①制定紧急响应计划，包括至少：火灾，爆炸，地震，炸弹威胁，安全撤离，公共卫生和电梯紧急情况等；

②有一个紧急救援组织，它始终处于紧急响应模式；

③根据防火要求组织高层住宅建筑的疏散演习；

④快速，正确地应对紧急情况，以最大程度地减少损害和损失；

⑤组织生活秩序的恢复。

5.其他预防措施。

①有一个电话号码供业主（用户）寻求帮助，并打电话给警察，该警察在收到警报信号并确认后每天24小时，管理办公室应立即将某人送往现场检查并采取适当的紧急措施；

②在涉及人身安全的地区，有明确的迹象和保护措施；

③协助相关部门在社区中维持正常的生活秩序并防止不安全的事件；

④加强在社区内部，角落，车库和道路上维护照明设施，以保持必要的照明；

⑤建立一个空置房屋，设备房，垃圾室和杂物间的检查，钥匙管理和注册系统。

7.交通和车辆管理

一般要求：车辆必须以有序的方式进入和退出，以避免交通事故，并且由于停车和驾驶未能满足此要求，绿色植物和其他设施不得损坏。

具体要求：

1.拥有相对完整的车辆管理系统，包括指导驾驶方向，速度，隔夜或临时停车位置和非电动车辆，以使车辆平稳运行。

2.在交通警察局的协助下，在社区中建立了明显的交通标志，并划定了禁止车辆停车的区域。

3.在随机停放车辆时，保持交通秩序，提供建议或纠正，并及时停止盗窃车辆的盗窃和交通设施的破坏。

4.封闭的停车场由一个敬业的人管理，并检查和记录了进入和离开的车辆。

5.注册进入社区的机动车。

6.防止外部车辆进入社区并过夜。

7.立即阻止所有者违反所有者的大会和社区对车辆管理的规定。

8.火灾管理

一般要求：完整的设施，清晰的标志，良好的功能和防止火灾事故的预防。

具体要求：

1.定期进行消防培训，以确保相关人员掌握基本的消防技能；

2.根据防火和灭火的需求，配置了相应类型和数量的消防设备，设施和设备；

3.制定消防安全管理措施并指定特定人员，以维护和管理打火机，设备和设施，以使其保持完整和可用。

4.发现大火时，立即将其报告给消防部门，并立即将某人送往警报的现场。

5.检查消防栓，盒子，烟雾探测器，洒水阀，火板和其他消防设备，以查看它们是否完整且完整每周至少清洁一次，要求地面上没有灰尘，并且在监视框的表面上没有污渍；

ix。

1.档案材料已完成；

2.分类为书籍，完美的管理，合理的分类，易于访问；

3.及时更改注册，以确保帐户和资产一致。

监督措施和违反合同的责任

1.每日监督

A党应雇用一个特殊的人，并根据本合同的规定代表A当事A的绩效，并在发现任何问题的情况下。主管的通知，如果当事人在合同中达成的管理和服务职责未能纠正A. A党和A方雇用的主管不得根据合同的规定来干扰B方实施的日常管理和服务。

II。

如果B未能达到本附件中商定的管理服务标准，并构成了违反合同的违反，则A党应向当事方发出书面罚款通知，而对于每一方违反合同，B党应从该财产的使用中扣除B党的总部使用，而党的共同企业的使用，则该缔约国的使用率是 2的指标。可以获得多达65％的总收入，如果违反合同，则可以获得35％的收入，而B的收入将减少到64％，而A党的收入将增加到36％，等等）。

评估方法和结果处理

1.在每年的中间和年底，B党应两次向所有所有者发送书面报告，包括上半年和全年的合同的绩效，以及下半年和下一年的主要财产管理计划。

2.所有者应在年底和评估所有者的情况下，将其评估和评分评估标准是：良好，更好，平均，贫穷和贫穷。

3.江庞区财产管理办公室，社区委员会，一些所有者代表和B党代表将在年中期和年底收集的表格，并将其结果宣布为所有人的整体委员会，或者在所有人中宣布所有人，或者是所有人的众多人物，或者是所有人的良好委员会。一年中，如果30％（包括）或更多的业主认为，上半年或第二年的财产管理费用为90％（包括贫困者），则该公司将“相对贫穷”

关于住宅物业管理空间，物业管理商业空间以及使用停车费和广告费（草案）的管理法规（草案）

为了维护该社区所有者的合法权利和利益，根据州议会的“财产管理法规”的规定和“江西省的财产管理法规”制定了该法规，并与该社区的房地产管理概述相结合。开发人员免费提供了居民区的整个建筑物，该财产权属于该社区的所有所有者。

2.商业场所是指开发人员根据“住宅社区的总建筑物”的40条，在居民管理法规的开发和建设中，由开发人员和建筑单位免费提供，由房地产委员会及其业务委员会。双方商定的费用完全用于社区的财产管理。

3.物业管理场所和财产管理商业场所的所有权不得分割，转让或抵押，并且未经授权，其使用不得更改。

4.如果财产管理公司出租商业用途，则租赁合同必须由所有者委员会批准。

5.财产管理下的商业场所的使用必须遵守城市管理，消防，环境保护，卫生等的要求。

6.物业管理部门应每六个月宣布社区中商业物业的租赁和营业收入，并接受所有者的监督。

7.终止财产管理服务合同后，物业管理部门应迅速将物业管理办公室空间和物业管理商业空间转移给业主委员会。

8.所有者委员会根据相关的政府法规委托财产管理公司在住宅区收取停车费。

9.居住区域中的公共区域和公共设施的租金必须遵守财产管理法规的规定，承租人必须申请所有者委员会，公共区域和公共设施的相关所有者以及物业管理公司的批准。

10.在使用该社区财产管理的公共场所和公共设施的运营收入，停车费收入，广告费收入和其他收入中，有65％的人将用作房地产管理公司的经营成本和管理费用，将用作财产维护基金，并将其用于房地产的特殊账户，并将其用于房地产范围，并将其置于银行的特殊范围内。 ES，禁止将资金用于其他目的；

11.应提前向所有者委员会通知所有维护委员会的维护和续签，并将其用于所有维护费用。提到的收费。当事方B的物品和标准。如果单个项目（时间）超过1,000元人民币（包括），则物业管理公司应提出一项计划，该计划应由所有者委员会审查和批准，并应在提交相关机构进行审查和批准之前澄清费用。

12.财产管理企业应每年宣布本社区中各种资金的收入和支出，并接受所有者的监督。

13.所有者委员会委托专业的审计机构从其他财务管理基金和其他财产维护资金的财务管理和社区的财产管理中进行审计。

14.这些措施由社区所有者委员会解释。

附件 3

社区中财产服务管理的行政措施（草案）

1.为了规范该社区中物业服务的充电行为，并根据“财产管理法规”和江西省的“财产服务收费行政管理”等相关规定来保护业主和财产管理企业的合法权利和利益，并与社区的实际情况相结合。

2.这些措施中提到的物业服务费用是指与业主的财产管理企业，并通过对支持设施及相关地点的维护，维护和管理，维护相关领域的环境卫生和订单，以及向所有者收取的费用。

3.这些措施中提到的财产服务包括以下内容：

①房屋共享部分，共同设施和设备的管理和维护；

②在物业管理区的公共场所清洁和清洁，收集家庭废物，清洁和化粪池；

③公共绿色空间，鲜花和树木的维护管理；

④维持和协助维护和协助公共秩序，以在管理领域做出良好的安全预防安全工作；

⑤财产的文件管理；

⑥在“社区财产管理合同”和“社区物业管理服务标准和监督评估措施”中规定的其他公共服务内容。

4.该社区使用合同来限制财产服务的成本。

5.物业管理企业应每六个月向所有者会议或所有所有者发布财产服务资金的收集，并接受所有者和所有者委员会的监督。

当所有者或所有者会议受到质疑时，财产管理企业应立即回应宣布物业服务资金的公告。

6.高能消费设施（例如电梯和制造企业管理）所需的电力成本不包括在财产服务成本中。

7.大规模维修，中等维修和更新以及物业共同部分的重建成本，共​​享设施和设备以及物业的成本将通过特殊维护资金列出，无论物业服务或物业服务支出的费用如何。

8.在这个社区中，诸如供水，电源，通信和有线电视等企业应收取最终用户的相关费用。

9.购买了房屋但不与物业管理企业进行相关检查的所有者​​，根据该市的住宅社区综合服务费收取其财产服务费。

十

11.所有者应按照财产服务合同的协议支付财产服务费。

12.为了停车，在本社区实施财产管理流程的车辆，垃圾，代理服务和其他特殊服务的装饰和装饰，它是根据政府价格权威的相关规定来实施的。

13.这些措施由社区所有者委员会解释。

党的党所有者〗： City汉林家族社区的主要委员会主要委员会

Party B〖物业服务企业〗：

业务许可注册号，公司资格级和证书编号，组织代码：

根据法律和法规的规定，例如“中华人民共和国合同法”，“中华人民共和国法”，“财产管理法规”，“关于江西省的财产管理法规”，以及“ City 的几项规定”，两部分遵循同等，自愿，公平，公平和诚实和诚实和诚实和诚实和诚实的原则。

该合同对B方和包括A方（包括承诺，借来的人）（包括“所有者”）的所有所有者具有约束力。

第1条委托财产项目的基本情况（以下称为“财产”）：

该物业的名称： City 家庭社区

财产类型：商业和住宅；

位于： City Zao Tree ；

物业管理区四到：东：市政府南部： Huafu West：北方消防队：

总建筑面积约为180,000平方米。

第2条财产服务期：

从2019年到本月的日期，这是一个时期。

第三条B党B的主要内容提供财产服务

（1）根据法律法规和管理规则，组织和组织了相关的系统和财产服务工作计划；

（2）负责财产共同部分的日常维护，维护和管理

（3）负责该物业中公共设施和设备的日常维护，维护和管理

（4）负责该物业的共同部分，公共区域中的清洁和卫生，垃圾清除等。

（5）负责公园，景观和设施的护理和管理；

（6）负责在财产管理领域维持公共秩序并协助采取安全预防措施；

（7）负责将这个社区成为 City的第一个阶级城市，成为的大声名片。

（8）使用该社区的资源使其成为商业化和住宅融合的社区，例如广告，便利店等。

（9）在假期中使用一些文化活动来创建最具活力的社区；

（10）在所有者委员会雇用两名顾问，并向他们支付相应的薪水（谈论特定事项）；

（11）每年将30,000元的办公费作为所有者委员会。

第4条B第4条根据“ City 级别标准和收费指导价格”中的相应财产服务标准或相关新法规提供物业服务。

第5条A的权利和义务

（1）参加所有者会议，并决定根据法律选择和雇用物业服务企业；

（2）要求B方根据本合同和相关规定提供财产服务的权利，并有权进行监督，建议并要求对B方提供的财产服务进行更正；

（3）管理规则，所有者会议规则的规则应遵守管理规则的规则，其他所有者必须遵守管理规则；

（4）监督和协助B党执行此合同；

（5）根据法律举行所有者会议；

（6）及时协助B方，以纠正公共区域和共享区域的纠正；

（7）协助提供物业服务所需的相关文件和材料；

（8）根据法律制定计划和使用计划，以进行特殊维护资金，并监督和建议实施特殊维护资金；

（9）根据法律制定和重建建筑物及其附属设施。

第6条B的权利和义务

（1）根据法律，法规和管理规则制定各种管理服务系统；

（2）根据本合同规定的服务事项和标准提供财产服务；

（3）服务内容，服务标准，收费项目，计费方法，收费方法，收费基础和各种费用标准的相关事项应在财产的突出地点公布；

（4）根据相关法律，法规和本合同，我们将向所有者收取所有者相关费用，例如物业服务费，特殊服务费和其他财产服务；

（5）严格保留和使用财产的档案，及时记录相关更改，并禁止使用所有者的信息从其他目的中使用其他目的，而不是物业管理服务活动；

（6）及时通知与物业管理领域的物业服务有关的主要事项，并及时及时与所有者的投诉进行及时处理所有者的投诉，并接受所有者的监督和建议；

（7）对于所有者违反本合同或所有者的临时管理，我们应该敦促所有者纠正所有者；

（9）应告知所有者所有者的所有者的所有者，反管理规则应在24小时内向行业委员会报告；

（10）在未经授权的情况下，请勿在没有授权的情况下更改财产的共同部分，并在没有授权的情况下使用所有者的所有共同部分进行业务活动。

第7条物业服务费和其他相关费用

（1）（7）所有者应按时按照本合同的合同支付房地产服务费计算方法：两方之间的谈判后，财产的财产服务费是一种干方法。

1.根据房屋所有权记录的房屋建筑区域收取财产服务费。

2.尚未申请所有权证书的房屋，根据房屋销售合同中商定的建筑区域暂时收取财产服务费：尚未出售的房屋已根据商业房屋的销售收取。

（2）如果根据干燥系统收取财产服务费ES和房地产服务公司。

（3）收费标准：

1.财产管理费（根据附属辅助设施的完成区域计算，此收费标准不包含公共水网费费用）

1.购物中心，店面：1.5元/平方米

2.多层：0.65元/平方米/月

3.城镇别墅：1.0元/平方米/月

4.终止别墅：1.2元/平方米/月

5.高级居住：1.0元/平方米/月

6.卫生停车场的成本：30元/月/月30元

7.高级电梯费用，泵泵压力费：1至7层20.00元/月; 8至17层的35.00元/月/月;

2.所有者向B方向财产服务支付费用后，B方向本合同中商定的服务内容和标准提供服务，以及以负损益为负的负面因素。

3. B方自身使用财产服务费，应由B方承担，但B党的自我使用和电力成本（包括紧急发电成本）。

（4）房地产费用将从签署财产服务合同后的第二天以外的时间计算。

（5）无与伦比的房屋的财产费用应由开发商完全支付；

（6）在本合同的有效期中，由于需要调整收费标准，财产服务成本已发生了很大的变化，B签署了财产中财产的财产服务成本的变化。

在本合同的到期时，如果没有建筑物总面积的一半以上的所有者，而党则仍然提供不低于本合同的内容和标准。里斯。

（7）所有者应按时按照合同中的合同支付财产服务费，如果财产服务的费用未支付过期，所有者委员会应按时付款。

（8）如果所有者和财产用户同意由财产用户支付财产服务费，则如果已支付了未支付的费用，则所有者将负责持续付款。