合建装饰：老房装修不花冤枉钱，多退少不补写进合同

合建装饰：老房装修不花冤枉钱，多退少不补写进合同

河间装饰

找一家共建共装修公司，避免浪费钱；多付的话我们会退钱给你，少付的话我们不会付钱给你。合同上写着的。

房子住久了，就会发现各种问题，比如墙面开裂、防水渗漏、设备老化等等。另外，老房子使用时间过长，储物空间不足，样式也十分陈旧。再加上人口增加，布局规划不合理、交通不畅、杂物堆积等问题也凸显出来。

想重新装修，换个风格，给老房“减负”，但你要知道，老房装修和新房装修是不一样的，相对于新房装修，老房装修是一个系统工程，无论是设计还是施工，每个环节都有明显的区别，很多细节千万不能忽视！

1. 学会规划

装修前一定要给自己做一个详细的规划，整个的规划设计很重要，避免业主在装修过程中走一些弯路。一般装修前业主需要明确是全屋装修还是局部拆改装修，是表面装修还是全面优化装修。

1. 部分改造

二手房局部装修，多是因为旧房原有的空间规划或者空间装修不能满足现在的生活方式，所以需要进行改造。一般来说包括：空间重新划分、功能区域重新布局等。

2. 装修

如果家里的布局和硬装能满足现在的生活方式，不需要大的改变，那么家里就需要进行装修了。一般来说包括：重新粉刷墙壁和天花板、给地板和石材打蜡抛光、翻新家具等。

3.重新装修

老房子因为居住时间长了，原来的装修已经不能满足现在的生活方式，也就是需要进行装修了。一般来说，装修房子的步骤和新房基本一样，装修前要对房子进行拆除，进行全面优化。

2、

承重墙处理

承重墙是房屋的主要承重部分，一旦出现问题，会影响整个房屋的结构，所以在拆除墙体之前，一定要搞清楚什么是承重墙，什么是非承重墙。

在家居装修时，可以采用以下简易方法来区分承重墙与非承重墙：

1、从房屋结构上区分：一般来说，砖混结构房屋所有墙体都是承重墙；框架结构房屋里面的墙体一般不是承重墙；

2、按墙体厚度分：150mm厚的隔断墙都属于非承重墙，比如卫生间，厨房。

3、通过声音判断：如果敲墙体，有清晰、响亮的回声，则是轻质墙体，而承重墙则会发出沉闷的声音；

至于连栋施工，由于多年前的旧房图纸不易保存，单凭观察、测量墙面很难判断内部情况，除了测量房屋尺寸外，设计师还需要用金属探测器检查房屋的承重结构，事先要进行全面测量，避免设计方案难以实施，后期的变更也必然影响预算。

3.注意主材的选择

有些人在选择装修材料时，突然有追求某种“精品”的冲动，或者被某种“便宜”所诱惑，这样的购买行为，可能会造成家居整体配置“不协调”。要彻底避免这个问题，一定要先确定设计方案，再购买主材！

为什么这么说呢？

首先，业主花钱购买自己喜欢的产品是天经地义的，但如果只凭自己的喜好和折扣，而忽略了尺寸和整体的协调性，那么由此造成的混乱和成本的浪费必然要由业主来承担；

其次，老房业主在采购主材时，要特别注意定制产品的选择。以100平米的小三居室为例，地基施工部分大概需要45-60天，定制产品的生产安装周期则需要45天到60天，部分品牌的生产周期甚至更长。老房地基施工周期相对新房要长一些，为了控制工期，在选择主材时要特别注意！

所以在采购主材前一定要先确定设计方案！按图采购，尺寸、款式可控。实在拿不定主意，还有设计师看房指导！设计方案确定后，顺利开工，定制厂家量好尺再量，及时下单生产，保证工期。

看到了吧，光是这三点就已经说明信号接收很差了？如果没有正确的流程引导，非常容易“跑偏”！

现在我们开始强调重点！！！

带您走上旧房装修的正确道路，帮您避开陷阱，带您走向成功！

1.了解市场

了解是一切的基础，比如谈恋爱，刚开始大家还很陌生，就会说“先了解一下”，这里说的“先了解一下”翻译成家装行业就是“先认识一下”的意思！

关于家装行业您首先应该了解什么？

首先要考虑的就是装修模式，业主需要根据自己的需求选择全包、半包、套餐、全包、快装，它们到底有什么区别呢？

1、清理：最原始的装修模式，施工方只提供人工，设计、主辅材料全部由客户自行选择、购买。自由度较高，但相当耗费精力，目前已基本在市场上消失；

2、半包：提供施工及辅材，同样劳动强度较大，且无价格优势，主材需业主自行采购，费时费力；

3、套餐：包所有材料、人工，提供设计、施工、主辅材料、售后维修等一条龙服务。优点是省事，但个性受损，同时也给不良装修公司提供了很多机会，主要体现在项目增多上；

4、全包：时下流行的概念，包含的内容比套餐还要多，甚至包括家具、软装，把套餐理念发挥到了极致，但个性化空间却进一步压缩；

5、快速安装：以速度取胜的半成品预制装修方式，但在北京市场占有率不高。

这些模式都有各自的历史背景，都是市场发展的结果。每种模式都有各自的优势，但都还远远不能满足人们当下的需求。有些模式给予了自由，但又太耗费精力。有些模式前期好用，但实际附加项却很糟糕。难道我们不能两者兼得吗？

要省时、省力、省心、省钱，让装修过程无遗憾。就目前情况而言，我们共同打造的两大新模式，通过全案设计为业主预见未来的生活场景，以全案交付实现未来的生活场景，让设计师成为整个装修过程的核心，全面把控施工进度，统筹现场产品对接，业主既可以做个不用管的老板，又可以赞叹交付！

所以，只有了解市场，学会规划上述的旧房装修，确定家里的旧房是改建、翻新，还是重新装修，才能分辨出合适的装修模式，找到适合自己的装修公司。这样，才能避免被误导，沟通方便，更安心。

2. 设计阶段

虽然叫设计阶段，但其实这里面涉及的学问还是挺多的，装修预算规划，材料选择等等都要在这个阶段确定，这样后面的工作才能有条不紊的进行。

联建前期会有一个自由设计阶段，设计师会进行现场测量，通过【188份设计调查表】以及现场沟通，捕捉业主的关键偏好，这也有助于业主梳理对新家的需求。

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刚刚提到了前期有免费设计，那么在免费阶段业主可以获得什么呢？

全案设计师会提供一次免费上门量房服务，千万不要小看这次量房，设计师会对房屋进行全面测量，确定设备和墙面的磨损程度，以及后期处理方式，这些都和预算息息相关。另外，针对前文提到的老房承重墙问题，设计师会通过金属探测器进行重点检查，为后期方案的实施打下基础。还可以免费获得设计师制作的6张图纸，分别是原始结构图、原始强弱电图、原始光位控制图、原始上下水位图、原始墙面尺寸。除此之外，还可以获得每个空间3套以上的户型平面图和参考效果图。

说实在的，这些图纸对于其他公司来说已经是收费项目了，甚至有些公司直接拿着这些图纸就开工了！

为了保证施工现场的工长能按图施工，前期设计师的“完整性”和“细节性”是关键，深化设计阶段25张以上施工图是基础，防止多加项目“钻空子”。

说到附加项目，老房装修有一项是必须要提的，那就是墙面处理。老房墙面一般磨损严重，起泡、墙漆脱落、裂缝等问题很常见。所以要想打好基础，必须把损坏的拆除掉。（PS：墙面处理工序虽然多达11道），但分为拆除、修补、装修就很好理解了。不过有些公司报价里不包含拆除，等真正到了工地，又得重新拆除！

在确定了设计方案、准确的报价、主材配置方案的基础上，可以选择让设计师协助过渡，这样才能高效的完成产品选型。这也是为什么上文强调在主材选择之前一定要确定设计方案，同时做好充分的开工准备。

3.施工准备

除了开工手续、奠基仪式等仪式性流程外，开工当天设计师、主材厂商、工头、监理、业主等都需要到现场进行开工汇报，详细洽谈施工现场情况。毕竟老房子的现场情况相对于新房来说还是很复杂的，还必须拟定详细的装修施工进度计划。

这一阶段，虽然厨柜、厨房设备及家电、卫浴设备及家电、暖气拆装等都已经按照设计方案明确定位，选定了厂家，但还需要及时的洽谈和现场测量，当然整个项目承建的设计师会各方面协调，把控节奏。

还有一点要补充的是，全面拆除前必须做好排水设施的保护，一般所有排水口都用布制品封堵。同样，供水的保护也很重要，因为很多水表前的主阀门年久失修，可能关不严，甚至生锈，无法转动，这种情况下，拆除前必须采取措施更换或松开阀门，保证正常供水。

这里还有一个重要的省钱秘诀！建议找社区里的废品回收商，把室内的木制品和铁制品买回来。这样可以省下装修公司收取的部分装修和拆除费用，还能获得一笔不小的财务回报。何乐而不为呢？

4. 改造工程

所有需要拆除的东西都拆除了，新的布局需要按照设计方案重新塑造结构，也就是会建造新的墙体，包括石膏板隔墙、轻质砖墙、阳台保温墙等。根据处理位置和规划思路的不同，流程会有所不同。

本章所说的装修工程，指的是水电改造，暖气改造。水电改造是装修中最重要的一个环节，也可以说是占整体装修费用很大比例的施工工程。所以一定要做好前期的设计工作，施工过程中也要严格按照要求进行，保证施工质量。同时，别忘了请厨柜厂家的设计师来配合设计厨房水电改造的位置。

供暖改造一般分为管道改造和安装两个服务，在设计时可能会调整空间结构，旧房原有供暖位置可能会影响水电路施工，所以需要在此阶段提前改造供暖管道，以方便水电路施工。

另外，此阶段还需要与厂家确定厨卫墙地砖、客厅地砖、阳台墙地砖、填缝剂、地漏、室内木门、厨卫铝镁合金门、塑钢窗的进场时间及尺寸问题，当然设计师的全程把控和与厂家的无缝对接也是必不可少的，避免沟通不及时导致工期延误。

5. 砌砖并重新测试

此阶段的工作相对复杂多样，包括砌砖、厨卫防水、木工、测量厨柜（重新测量）、测量门窗等。

瓦工需要对拆下来的墙面进行刷漆找平，因为拆下来的墙面是不平整的，为了提高砌砖防水质量，需要对墙面进行刷漆找平（PS：即上文提到的“修补工序”）。瓦工砌砖过程中有一点业主朋友要特别注意，那就是千万不能“先墙后地”地砖砌砖，即先刷墙面防水再贴墙砖，将墙面最低处空着，或者用木条支撑，再刷地砖防水，做完防水试验后再贴地砖，最后再将墙面最低处的砖补齐。这样势必会造成防水缝处漏水，墙砖空鼓。

卫生间墙地面一次性防水，墙面刷1.9米高，墙面刷2遍，地面刷3遍，完全干透后一定要做48小时防水测试，确保没有问题。

温馨提示：墙砖铺完后，及时安排厂家重新测量厨柜尺寸，确认生产订单。

6.砌砖验收

此阶段工作的重点是场地平整、地面铺瓷砖、安装塑钢窗、安装防盗门、油漆工进场。

确认好地板厚度、地砖厚度及地板找平情况后，再进行铺装，此时注意地漏、填缝剂一定要到位。

另外还可以安装塑钢窗、防盗门，对瓦施工工程进行检查验收，安排油漆工进场时间。

7.注油器阶段

油漆工将墙面刮平、粉刷，然后抹灰找平（PS：提高墙面的平整度和基层的附着力），待灰层完全干燥后，在墙面上涂抹腻子，待2-3层完全干燥后，打磨平整，确认墙漆颜色。

8.安装阶段

墙面、天花板刷乳胶漆、安装内门、铺墙纸、安装灯具、安装卫生洁具、安装地板、安装厨柜、安装窗帘等工作都在这个阶段进行，可以说是施工的最后阶段。

油漆工刷完了家具，墙面、天花板也刷完了，油漆工完工第二天业主就安排铺壁纸（PS：壁纸完全铺好三天内不要开窗通风，以保证壁纸接缝收缩）。壁纸铺完后业主安排安装室内门、灯具、洁具。门装好后，再安装厨柜、地板、窗帘。施工阶段基本完成！

9. 结束阶段

收尾阶段的工作包括一些精细工作的打磨，以及清洁、搬入家具、去除异味等。共建设计师会提供一些入住方面的协助服务，比如一些智能设备的使用指导、现场软装的艺术指导等。

怎么样？了解了老房装修的3个重要细节和9个施工阶段，你是不是也成了老房装修达人了呢？好了，今天的老房装修流程讲解就到此结束。我们来河间看房见！