11 月工程月检：老房改造的痛点与解决方案

11 月工程月检：老房改造的痛点与解决方案

【11月份工程月检】

参与人员：项目经理、项目管理人员、预检人员、品牌中心

巡查项目：金地自在城五期20栋、景峰尼山286栋、弗兰谷146栋、碧树园6栋、正源新宇1栋、紫薇园1栋

▲十一月份工程视察合影（行政院新馆）

“旧房改造”是很多人头疼又麻烦的事情，因为涉及的问题比新房还多，改动可谓“脱胎换骨”，旧房改造最重要的是彻底解决现有的各种隐患，尤其是“隐患工程”。近年来，设计部门接到的主城区旧房改造要求越来越多，各大工程部门也制定了新的施工规范和注意事项：本次月度工程检查选取了一批“旧房”进行检查，还组织项目管理团队集体复审“旧房改造”施工标准。

▍探讨旧房改造

▼防止墙面空鼓、粉化

⊿ 老房厨房、卫生间的油漆层因使用年限久了，已经出现空鼓、起粉现象，在前期拆除施工时需拆除重新刷漆，这样可减少后期瓷砖基层的空鼓率，提高瓷砖质量的稳定性；

▼工程管理人员对拆除的墙砖基座进行检查

⊿ 墙砖拆除后，项目方对原基层进行检测，验收合格后进行下一道工序

▼工程部负责人总结旧房改造拆除需要注意的节点

⊿在报价层面，必须准确预测拆除后基础的状况。例如：老房子要拆除的地面基础状况，厨房和卫生间油漆层的损失，阳台墙体保温层是否要拆除等。这些都需要设计师在拆除后，项目管理部门与现场进行对接，将现场实际状况反映在报价中，避免后期出现过多的附加项目。

▼ 注意保护水源

⊿ 老房改造下水道的保护需要重视，老房下水道管道使用时间久了，难免会出现大大小小的问题，比如施工时垃圾掉入下水道管道，会造成严重影响，甚至影响拆除前，先对房屋进行水流测试，确认是否通畅，然后进行密封，用胶带粘好，防止脱落。

⊿针对此节点，大品科技要求排水口要用特制的盖子保护起来，再用胶带紧紧包裹起来，双重保证排水顺畅。

▼避免老房子的地板出现凹槽

⊿水电施工时，不要对老房子的地板开槽。老房子楼板较薄，如果按照新房的水电布线标准进行施工（对地板开槽），一是容易损坏楼下的天花板电线管。二是地面的水很容易渗到楼下的天花板，造成不必要的损失。

⊿针对这一点，大品科技在旧房改造中要求：地面不允许开槽，铺设明管时要用木龙骨保护电线管，将风险降到最低。

▼刷完漆后关闭阳台

⊿ 如果需要拆除阳台油漆层，安装封闭式阳台，建议在重新粉刷完成后再安装封闭式阳台。这样可以避免因墙面不平整而导致瓷砖完成面超出窗框的情况。

▼老房子原有天花板不平整，建议打腻子处理

⊿ 如果房屋装修时想保留或者不得不保留原有的天花板，在墙砖铺好后发现原有的天花板不平整，导致墙砖与原有的天花板之间有缝隙，建议请油漆工用腻子将缝隙抹平，解决这个问题。

▍大项目那些未竟之事

▼水管和电水龙头必须接地

⊿ 静电屏蔽根本不存在~

▼水、电、配电箱必须有临时遮盖保护

⊿ 有了强弱电盖，再也不用担心弄脏了~

▼木工及吊顶框架全部采用轻钢龙骨

⊿ 轻型龙骨可承受较大的重量，大大降低了吊顶的变形和开裂系数

▼木工·石膏板吊顶转角采用整块石膏板

⊿如果是整体的话就不怕以后会裂开啦~

▼ 木匠·木匠师傅现场制作自己的施工平台

⊿工人发挥智慧，把四条腿的桌子用石膏板封起来，形成一个箱子，这样锯末就集中存放在桌子底部，大大减少了家里的灰尘。

▼瓷砖铺贴完成后，根据实际管线走向贴防穿孔胶带

⊿ 这样，您就不必担心钻入看不见的管道了。

▍记录

▼大项目负责人与项目管理层讨论施工进度

▼工长现场讨论更换楼板基座等工程管理

▼济公讨论二手房原有天花板拆除后顶部木塞的要求及其他工程管理

▼项目经理画图讲解不平地面铺地砖的处理措施

旧房改造工程复杂，为了彻底改造旧物，将旧房变成舒适美观的新房，公司对工程的要求更加谨慎、严格，为彻底解决后期“隐患”，大型工程队本着“认真做重要事情”的态度，在技术上精益求精，提前思考可能出现的问题，提前做好解决方案。

设计

坚持做自己该做的事