武汉家装行业老枪分享三十年监理经验，揭秘收房验房那些事

武汉家装行业老枪分享三十年监理经验，揭秘收房验房那些事

立志成为最接地气、最真实的家装知识分享者

老梅可以说是武汉家装行业的资深人士了，也是我的师傅，是他带我去了一个又一个工地，给我讲解了每一个步骤，我才开始走上设计师的道路。工序节点的把控是如此重要，俗话说三分设计七分质量，任何设计师的设计呈现都是在工人的手中，只有自己实力雄厚，才能在交接的工程中坚持自己的设计思路，今天我有幸得到了老梅师傅的指导，他给我一份他在武汉做监理三十年的经验总结，还有一份房屋验收检查的复印件，师傅都五六十岁了，还自己整理，这些东西对他来说也是辛苦的。今天借助我的公众号，给大家带来一些老梅师傅的实用信息，也希望用我微薄的力量，在混乱的家装行业，给大家带来最真实，最接地气的信息。 家装内幕知识！

这位是老梅，也是武汉936电台的常客。

毛坯房验收

避免不必要的失误，少浪费钱，验房是交房前最关键的一步，为了让大家在交房时掌握基本的验房知识，顺利拿到一套让自己安心的房子，老梅给大家总结了一些验房小技巧。

如果等到搬进新家之后才发现房屋质量有问题，维权就有些麻烦了。所以验收不能马虎对待，否则以后会有很多麻烦。下面就由老梅给大家介绍*****毛坯房验收时买房要注意哪些细节。

1. 入住毛坯房前应充分了解的信息

1、房屋验收通知：购房人收到开发商的房屋验收通知后30日内，应当到房屋所在地办理相关手续，根据相关规定，购房人未在约定的时间内到指定地点办理相关手续的，一般视为房屋开发商已实际将房屋交付买受人使用。

2、证件：需要查看房屋开发商开具的两书一表，这是领取房屋的必要条件之一，具体为《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》和《竣工验收记录表》。

3. 主要问题是《竣工验收记录表》，不能只看房屋开发商有没有这张表，还要仔细检查房屋的所有子项是否都已记录，如消防设施等，如果没有问题，就可以进行下一步。如果任何一项有问题，建议不要交房。

4、看房：很多房地产开发商总是要求房主先付全款（如果该地段已经升值），交纳一年的房屋物业管理费等费用，然后才能办理房屋入住手续，领取房屋钥匙及相关资料，然后才能验房。如果房屋有问题，就交给物业管理部门进行维修。

5、房屋开发商与物业管理公司通常“互相推诿”，一旦房屋质量出现问题，往往是“拉锯战”的开始，无论是否按照法律规定以及多数房屋买卖合同的规定，缴纳公共维修基金、契税等费用不能作为房屋开发商交付房屋的前提条件。

2.毛坯房验收常用工具

01测量工具：便携式电子测距仪、25-33cm方尺垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角线检测尺、反光镜、伸缩杆、可充电锂电池激光五线标线仪、万用表

02辅助工具：专用插座相位检查器、矿泉水、废报纸、打火机、笔记本电脑、酷家软件、3D眼镜、椅子、照相机、水桶、色精、l卷透明软水管、扳手、水龙头、小推车、工具箱、水电测试锤、活动鼓锤、钢针锤、测量工具及电工钳、工具镜、单点强聚焦手电筒、多个塑料袋、打火机、卫生纸、活动梯子、纸张、粉笔、墨斗、试电笔

1.垂直检测尺

垂直测量尺主要作用是检测垂直度、水平度、平整度，是家装监理中最常用的检测工具，可以检测墙面、瓷砖是否平整、垂直，也可以检测地板龙骨是否水平、平整。

垂直测量尺使用方法：检查垂直度时，将活动销推钮向上推，将测量尺左侧面贴近被测面，待指针自行停止摆动时，读出指针指向下方刻度的数值，此数值即为被测面垂直偏差1米，每格1毫米。若为水测量，侧面还安装有水准管，用于检测水平度，使用时也要注意校准。

2.多功能内外直角检测尺

多功能内外直角检测尺的作用主要是检测物体上内外（阴阳）直角的偏差，以及总平面的垂直度、水平度，使用时，下推即可打开角度指针盒，当指针在零位时，直角为90度，直读其偏差值，每格为1mm。

3.多功能垂直校正器

多功能垂直校正器是一款适用于测量垂直度的多功能铅垂线校正器，使用时将其固定好，然后放下吊线即可，可用于大型铁木框架、砖墙结构，可自动收线，简单方便。

4.游标卡尺

游标卡尺是一种用于测量长度、内径、外径和深度的测量工具。

-零点误差

游标卡尺的使用方法：使用前，应将量爪擦净，并合拢，检查游标尺与主尺的零刻度线是否对齐，若不对齐，则记录零位误差。测量时，用右手握住尺子，将大拇指放在尺子上，移动游标，用左手握住被测物体，将物体放在外量爪之间，当物体紧贴在量爪上时，即可读出数值。读数结果是：L=整数部分+小数部分。

5. 塞尺

塞尺，也称为千分尺或厚度计，是用于检查间隙的测量仪器之一。

塞尺的使用方法：将塞尺的测量面擦拭干净，然后将塞尺插入被测间隙中，来回拉动塞尺，直到感觉到轻微的阻力，然后拧紧锁紧螺母，此时塞尺上标示的数值即为被测间隙值。

6.对角线检测尺

对角线检测尺的作用是检测方形物体两条对角线的长度比较偏差，尺子主要放在方形物体的对角线上进行测量。

对角线测量尺的使用方法：使用时，将大尺推钮锁紧在中尺上某一刻度线的“0”位置，将测量尺两端尖角压在要测量的对角线顶点，将小尺旋紧。测另一条对角线时，松开大尺推钮，测好后再旋紧，目测推钮在刻度线上的指示值。此值即为被测物体上两条对角线长度比较的偏差值。（单位：mm）。7.电工测试插座

7.相序检测器

测试插座的作用是检测电路线序。测试插座上有三个指示灯，从左到右依次代表零线、底线、火线。当右边两个指示灯同时亮时，表示电路正常。当三个灯都灭时，表示电路中没有相线；只有中间的灯亮时，表示缺地线；只有右边的灯亮时，表示缺零线。

8.万用表

万用表是一种多功能、多量程的测量仪器，一般万用表可以测量直流电流、直流电压、交流电流、交流电压、电阻、音频电平等，有些万用表还可以测量交流电流、电容、电感、半导体的一些参数。

万用表的使用方法：先进行机械调零，然后根据测量的种类和大小选择转换开关的位置和量程，找到相应的刻度线，再根据需要选择电流、电压或电阻测量，选择测试引线插孔的位置。

9.水压表

水压表顾名思义就是用来测量水压的仪器，不过现在的水压表还有许多用途，可以用来测量环境温度在-40~70度之间，对铜合金无腐蚀的气体或者液体介质的压力。

水压表的使用方法：首先检查此时水泵是否满负荷工作，如果水泵已经满负荷，说明供水能力不足或管路中有意外排污，应有调节器（如果调节器是比例积分调节器，则尽量减小积分时间（如果关闭则打开），如果调节器是纯比例调节器，则只能将给定值调高一点点即可）。

10.便携式电子测距仪

11. 激光五音步

防范措施

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以下是您在检查自己的房屋时需要使用的工具：

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1 把锤子

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它的用途如下：新建房屋主体结构验收时，可以用小锤轻轻敲击初刷完的墙面，如听到“空鼓”声，说明水泥砂浆抹得不均匀或用量不够，灰层局部开裂或有砂粒，说明房屋质量不过关，如听到沉闷的敲击声，说明质量没有大问题。

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2 手电筒

检查房屋主体结构，墙体是否平直，有无凸出或凹陷，用手电筒将墙体底部向上照，有阴影的地方就是问题所在，用手电筒检查通道、通风口是否有建筑垃圾。

3. 打火机

验房时，厨房、卫生间的排风管一般都有预留孔，用打火机就可以检查排风管是否正常。

4.卷尺

它在检查房屋时非常有用，可以用来测量屋顶梁、窗框、浴室高度差、楼层高度和房屋面积。

5.电笔

验房时要带上测试笔或者三脚插座排插，最好是带指示灯的，主要是检查插座，用测试笔或者插座排插到预留的电源插座上就可以了。

6. 扫帚

闲置的油漆刷和小扫帚，是干什么用的呢？主要是用来扫地和墙面转角处的施工灰尘，可别小看这一层灰尘哦！打扫完之后，你可能会发现有裂缝、坑洼，甚至有的地方钢筋露在外面！装修精良的房子，在打扫完地面灰尘之后，检查一下有没有地板破损、裂缝等问题，买家发现的问题记得要做好记录，也可以记录下来拍照留作证据。

7 软管

一般验房的时候，水电都已经接通，业主可以打开各个水龙头，检查是否有水流出，用容器接一些水然后倒入各个排水管，目测排水管是否通畅。

8.乒乓球

乒乓球的主要用途是测量浴室地板的坡度。

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9. 眼镜

这里的眼镜其实是准确找准问题的意思，要求佩戴者依靠视力去观察地面、地下的各种物体，比如距离、厚度等。

10.粉笔

别小看粉笔，它可是最实用的工具，当验房时发现上述问题，业主要及时用粉笔在显眼的位置做上标记，方便施工方进行修复。

经验内容仅供参考，如需解决具体问题（尤其是法律、医学等领域），建议您详细咨询相关领域专业人士。

毛坯房验收步骤

01 先看整体框架：屋顶，墙面，地板，门窗。

02 再次检查内部：电路、水管、防水和烟道排气系统。

03 后测邻居：水表空转等问题需要楼上楼下邻居的配合。

3.毛坯房验收细节

量房是很多设计师头疼的事情，因为量房不只是测量房子大小、画户型图、记录业主要求，还涉及到谈单、业主是否认可你公司的专业水平，也是设计师必须掌握的技能。如何通过量房过程，量好房子、成功谈成交易？老梅写这篇文章给还在量房困惑的设计师朋友。

规范的测量流程能让您的测量大获成功，好的开始是成功的一半，因此，我们应该珍惜测量房间的机会，用正确的测量流程为后续的沟通打下良好的基础

我们可以将房屋的测量分为三个时间段：

1. 房间测量准备阶段

如果客户事先来过公司，双方沟通良好，并约定了新的测量时间，或者客户是由小区销售人员带进来的，那么设计师就要经过一个短暂的测量准备阶段。准备好测量房屋的材料或者现场测量房屋的工具：公司宣传资料、设计画册、户型图集、房屋测量设计规范、家装调查表、个人作品集、名片、卷尺、相机、笔等。

2. 房间测量实施阶段

1. 提前到达（销售人员应该加快速度），2. 闲聊（握手、发名片、自我介绍），

3. 介绍房间测量流程

4.家装讲解（装修流程，风格，材料，公司优势介绍，自己的优势特长。如果时间不允许，可以到公司面谈）

5、现场讲解（客户装修方案、现场规划）

6. 测量房间（绘制平面图、记录尺寸、做特别记录、拍照）

3. 预约确认阶段

1、填写客户登记表（不是技术活，一定要想清楚谁付钱，你打算从谁那里赚钱，很重要）。

2. 量房收据（让客户填写，并书面同意下次审核方案及预算的时间，一旦客户书面同意时间，到时不在场就很尴尬了）

3.介绍下一道工序（什么时候看图，怎么设计，怎么签单，怎么施工等）

4. 说再见

02.如何快速准确地测量房屋？

先画好房子的结构图，可以从门左边开始画，也可以从右边开始，顺着边画，确保把第一个角画好，包括只有一厘米的角，画清楚，再画回到门边。测量的时候用同样的方法，包括一厘米的角，不用管角度，所有尺寸都量好后，就可以自然画了，知道角度。窗户的大小，窗户左右两边到墙的尺寸，楼层高度，上面有没有梁，梁在什么位置，都需要标清楚，梁的高度和宽度也要量好。

厨卫管道与地面的最小距离是多少？地漏的大概位置要标明。厨卫有多少个排水口？测量准确才能设计，否则施工时可能漏掉一厘米，浪费材料！

03、设计师测量房屋时要注意什么？

1、注意房屋外观，地面是否需要整体找平？（如果客户以后打算在客厅铺地砖，那么卧室也需要找平；如果客厅和卧室都需要铺地砖，根据地面的平整程度，我们给出是否需要找平的合理建议，因为地板厂家也可以为客户提供找平，特别是一些品牌地板提供免费找平。

2、仔细观察墙面是否有起粉，起皮，剥落，开裂，发霉等现象，如果出现以上情况，需要我们施工过程中特别注意，如果客户家里的墙面是仿瓷白，建议客户不要拆除原有的墙面，比如万科的楼盘。

3、有的房子状况较差，要仔细观察，必要时可以敲墙来判断。

4、注意棚面整体的平整度，是否需要整体抹灰或者找平，以及原有水路情况（比如万科的水路基本都是开发商交房的时候就到位了，所以在布置水路的时候要注意这一点）。

5、注意卫生间地面与客厅地面的高差，向客户介绍防水后地面情况，有的房子做防水后卫生间会比地面高。

6、快速确定原墙体承重情况，制定合理的拆除改造方案；

7、原有设施布局是否合理？比如配电盘位置、可视对讲位置、地热分水器位置、电视背景墙位置等。一般将背景墙置于入户门的对向方向为宜。

8、在入口处布置与顾客相应功能或风格的门厅，如透明隔断、储物式衣柜，或只布置柜子而不布置衣柜。注意隔断或玻璃的安装方式。

9、根据房间跨度快速给出合理的地砖尺寸，一般如果跨度超过4米，建议客户使用800*800的地砖。根据客厅梁情况给出合理的吊顶方案，根据客厅阳台情况确定吊顶尺寸。阳台吊顶方案一般为装饰吊顶，有阳台的客厅建议考虑可升降晾衣架或者装饰灯笼的位置。测量阳台时，要特别注意阳台窗台的尺寸，窗台尺寸很窄。

10、测量卧室尺寸时，要特别注意门洞的尺寸。有些房子的门洞尺寸不太合理，需要处理。这也是设计师放置物品的主要地方，所以要特别注意。

11、一般卧室如果没有吊顶的话，需要用石膏板线条，也就是常被客户称为“牙齿”或者“双眼皮”的那种。一般卧室窗帘安装时，要用外露的窗帘杆，不要用窗帘盒，这样看起来很古板。除了飘窗，一般如果是飘窗，建议客户做吊顶。另外，如果客户有飘窗，要注意窗台的材质，地板、桑拿板、指接板现在也很流行。还可以充分利用这个空间，给客户打造一个阅读、听音乐或者上网的空间。记得预留插座，因为即使客户不上网，也可能用这个空间熨衣服。

12、测量书房时，注意书桌、书架的摆放位置，务必为客户预留相应的电源插座和网线或**线接口。建议客户安装插座时使用防雷插座，客厅也是一样，建议使用防雷插座。

13、卧室预留电源插座时，建议床的左右两侧各留一个，以后顾客的手机、冬天的电热毯、夏天的电热蚊香液、台灯、或者一些健身器材都需要插座。

14、一般来说，卧室里应该给客户预留一个双控开关，在寒冷的冬天，它的作用就很明显了！

15、主卫生间是业主最常使用的卫生间，要注意窗户的尺寸，如果窗户太窄，可能会影响窗户的正常开启，这种情况下需要做窗户处理，主卫生间的墙面一般较薄或者很有可能是轻质结构墙，在安装普通储水式热水器（电壁挂热水器或者燃气热水器）时，要注意安装的位置和安全性，如果客户选择即热式热水器，就要与住户配电盘分开走线，并且要单独设置单独的开关，如果客户选择太阳能热水器，这里也要设计单独的开关。所以在量房的时候，要和客户沟通好他以后可能选择的热水器的类型和型号，一般来说，储水式热水器大多数是半外露式，一半藏在棚里，一半放在马桶上方，这个要看墙面情况和门的情况。

16、一般情况下，主、客卫只有供水，没有排水，所以排水位置要合理布置。特别要注意马桶座的尺寸，马桶座一般有280mm、380mm两种尺寸。

17、主卫生间还应安装两个地漏，一般建议客户使用防臭地漏。

18、主卧卫生间也是顾客洗澡的地方，淋浴设备要合理摆放，不管是浴缸还是浴屏，淋浴喷头都是必不可少的。

19、主卧卫生间一般会放置一台洗衣机，选购时要注意顾客所购买洗衣机的型号和尺寸，因为洗衣机水龙头的位置很重要，一般会放置得比洗衣机高一些。

20、主、客用卫生间的吊顶状况主要取决于吊顶管道的状况。

21.大多数顾客会在马桶后面做一些特殊的装饰。

22、先跟客户确认厨房是开放式的还是封闭式的，一般厨房都需要配厨宝，所以要提前预留电源。

23、厨房管道由橱柜公司打包好，这样整体感更强。

24、要特别注意插座、煤气管的位置，使其远离火源。

25、厨房水槽位置需预留电源，因为客户将来可能会安装热处理机组或净水器。

26、建议顾客在厨房安装燃气报警器，一旦发生燃气泄漏，燃气报警器会发出安全警报。

27、二手房复式设计时，要注意楼梯的合理布置，尤其要注意顶层的梁柱。一般这类房子的设计都会由一些有经验的设计师来完成。

04. 测量房间的高级技术？

有人问，如果我掌握了以上所有技巧，我就能轻松应对吗？不！你还需要掌握以下高级技巧，才能达到完美并掌控局面。

1、熟悉一些常见的户型。比如，两居室户型的户型大概是怎样的？三居室户型的户型大概是怎样的？因为国内开发商户型只有几户或者十几户，所以你需要有两方面的积累：建筑布局知识和测房经验。我的一个设计师朋友对户型设计有些研究，他每次去房主家，几乎在进门就能看出来每个房间在什么位置，朝向什么方向等。这个很重要，对画户型图会很有帮助，也能让房主认可你的专业水平。

2、充分利用现在的通讯工具和高科技的量房工具。手机是很重要的量房工具，对于很多复杂的户型，短时间内用平面图完整记录下来是非常困难的。设计联盟的小编就遇到过这样的情况，因为有一个高度测量没有记录，回到单位准备设计的时候，发现这个测量的尺寸很关键，有没有条件再去现场测量一次？所以及时用手机拍了视频，通过视频直观的测量出忘记测量的部分的尺寸，很重要，是不是很有用呢？另外现在测量工具也很多，主要是红外的，价格也不贵，1000以内就可以了！

3.在衡量房屋时，您需要签订合同时，您应该签署尽可能多的人一个没有签订合同的客户在谈判交易时可能需要更多地关注您的语言，但是您可以更加主动地谈论，因为如果您太沉默了，所有者可能会觉得您的态度不好，但是您建议您在某个方面遇到更多的想法。他客厅的变化。

4.衡量房屋类似于设计，这是一件有条不紊的事情，许多设计师在到达站点后不耐烦地赶上，以表现出他们的专业性，然后急于向所有者表达自己的命令。他们将在第一个方面进行，他们对公寓类型有一般的了解，例如，通风，以及公寓类型中是否有明显的疼痛点。 您可以在了解客户的需求的同时测量房屋，并就您确定的观点提出建议，以便他会说：“是的，我为什么不想想到这种方法。当然，您必须注意策略，Amo先生经常提到“提出意见”。在提出这一点之后，不要太详尽地解释您对您的兴趣更愿意掌握您的启动。

此外，有一种非常可行的方法，尤其是对于衡量房屋的经验的设计师：熟悉某些公寓的一般布局有助于抽签平面图，也使业主对您的专业水平有很好的了解

05.设计师如何通过测量房间在现场谈判订单？

现场测量和秩序的谈判：室内设计师可以与客户进行预约，助手将与所有者在对话中的空间计划中与所有者进行交流。 Ology 蓝图相撞并相互合并。

有几种类型的客户：

1.有些人不介意花更多的钱，如果您理解这一点，您可以专注于沟通设计/效果/风格，并且不要提及装饰费。

2.有些人有钱，但在这种情况下不想花更多的钱，他们可以从简单的设计风格开始，并适当地降低预算，但设计仍然是主要考虑因素。

3.有些人并不是很富有，但希望在这种情况下具有良好的设计效果。

4.有些人没有钱，但仍然想翻新他们的房屋。

在衡量房间或与客户进行交流时，应采取主动性，控制对话的内容和节奏，并根据自己的意愿进行沟通过程，这也应适度进行顾问的安排。气氛，甚至积极解决竞争状况。

沟通内容的布置可以灵活且多样化。

此外，您具有某些手绘技能，这对谈判非常有帮助。

手绘平面图：

颠覆行业的平台操作模型

新一代的房屋测量工具2介绍了平台操作模型的概念，市场上的大多数类似产品都以“ App +硬件”的形式出售，通常超过1,000元人民币，这是一个很高的购买成本，这是一个较高的收费。应用商店“房屋测量工具2”应用程序为新用户提供了7天的免费试用期，他们可以根据他们的需求选择购买它，这大大降低了购买和使用成本；

价格是市场上相同类型的产品的五分之一

此外，购买一年的用户可以免费获得专业的蓝牙激光测距仪，这相当于198元的房间测量工件2的完整“ App +硬件”。

2.官方声称，通过实际测试发现，这一效率可以在15分钟内完成。

此外，房间测量工具2还可以实时扩展3D效果，从而使绘制的CAD绘制更直观

不规则房屋类型的精确图 +照片注释

关于传统房屋测量的最麻烦的是不规则的房屋类型：如何绘制对角线和弧线的估计是不准确的，而使用尺子则是麻烦且容易出错的，时间耗时，耗时且经验丰富。

房间测量工具2还可以拍摄照片并将其标记，恢复场景并解决用特殊形状标记对象的问题

1.屋顶

1.检查屋顶上是否有任何裂缝

2.检查屋顶和墙壁的角线是否水平。

3. ****的公寓相对较大，沿着两个墙的内部尺寸尤其重要。

2.墙

1.检查墙上是否有裂缝

2.检查墙上是否有空心斑点。

3.检查墙壁的材料，以查看它是否可以带上一瓶矿物水，在内壁上溅出水，并用手触摸它，看看是否有泥浆。

4.在房间中找到四个或五个点，如果要有倾斜的问题，这是由于灰泥层的分离而导致的质量问题，并且由于缺乏牢固的粘结而导致的结构层会继续扩展。跌倒。

重要的是要注意，不仅墙壁可能有空心，而且地板也可能有空心，因此在检查房屋时不要忘记考虑一个。

3.地面

1.使用具有水平表面的特殊标尺检查墙壁和地面是否平坦。

2.检查裂缝和沙子：如果用脚摩擦地板时，是否有任何沙子颗粒。

4.门和窗户

1.即使是毛茸茸的胚胎室也有门，所以我们需要检查的第一件事是头发胚胎的门。

2.我们需要检查房屋的窗户。

检查窗口时，您还必须检查窗框的垂直度，将风扇推到窗框附近的位置，并稍微留一个间隙，以查看中间和较低的缝隙中的间隙是否相同。

5.阳台

通常，南方航空公司的公寓有一个阳台。

6.电路

1.检查套接字和开关是否合理地设置了，是否需要在装饰中转换电路，一个是查看个人需求，另一个是查看房屋中的插座和开关设置是否合理且易于使用。

2.检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用。

7.水路

在接受水的情况下，首先使用盆地的盆地，然后将水灌溉到水面，即盆地的盆地，浴缸，厕所水，厨房，卫生和卫生和阳台地板。

特别提醒：通常，浴缸下部的排水管有一个后水弯曲，而没有其他位置。

8.防水

建议在下层泄漏期间与上下邻居进行谈判，以进行封闭的水测试，以确保两者的防水质量并减少争端。

国家应注意检查房屋的地板，并检查房屋的墙壁是否有变色，泡沫，脱皮和灰烬。

9.厨房和浴室烟气排气

检查厨房的烟道：涂上纸卷后，大火被熄灭，以便将烟雾放在烟道口的下方10厘米处。

4.粗糙房间接受的结果（交易的开始）

我们的职业不是家庭检查员。