27 岁女子修缮 90 年祖屋，立志接回老人同住，花费近百万

27 岁女子修缮 90 年祖屋，立志接回老人同住，花费近百万

“27岁那年，我得到了一套祖传的老房子，我决心要把它修缮好，让老人都回来和我一起住。”近日，27岁的南京市民周小姐晒出自己对祖屋改造过程的视频，引发众多网友关注。她告诉记者，奶奶把这套近90年的老房子过户给她，她想把它改造成商品房，但发现作为一般的不可移动文物，这套房子的改造难度出乎意料地大。“从决定改造到开工，办了一年手续，需要评估、设计，还要经过几轮专家评审，费用也从最初计划的20多万元增加到近100万元。很多人劝我放弃，但我们一家人坚持了下来。” 周小姐告诉扬子晚报紫牛新闻记者，现在房子装修得差不多了，最早9月份就可以入住。她希望把爷爷奶奶接回来，祖孙三代一起生活，同时也期待能有一个漂亮的阳台，院子里能摆放鲜花。

南京27岁女孩拿到了一套房子

修缮过程变成了修复文物

紫牛新闻记者在南京北极阁北侧天目山路附近看到，周小姐的房子是一排两层联排别墅，最南边的那间是周小姐的家。门前挂着一块“民国XX号楼”的招牌，是宣武区2014年设立的。

周小姐的小楼

周小姐告诉记者，这套房子建于1935年，是祖屋。“这是我奶奶祖上建的房子，当时奶奶在大三元茶馆打工，靠着甩毛巾的绝活攒了一些钱，建了这套房子。”周小姐说：“抗战时期，有亲戚逃到外地，我们一家人就留在这里看房子。”周小姐说，最近奶奶把房子过户到她名下。

“我妈妈和奶奶就是在这所房子里长大的，几经周折，从上世纪80年代起就没人住了，里面的木结构虽然保存完好，但已经被白蚁蛀蚀了。”周女士说，家里的老人之前一直住在江宁区，去医院不方便，于是她萌生了全家搬回来的想法。“刚有这个想法的时候，很多人劝我别白费力气了，能把房子租出去收点租金就谢天谢地了。但我觉得这地方离玄武湖、鸡鸣寺都近，周边医院也多，生活很方便。”

“一开始，我们以为跟装修普通商品房没什么区别，就准备开工了。直到接到文物局的电话，才知道修缮需要非常复杂的手续。”她笑着说，别人在兴高采烈地装修新房时，她却被给了一套民国时期的“破旧房”，从此开始了修缮文物的旅程。

旧房改造审批程序复杂

完成这一过程需要一年时间

周女士介绍，她家的房子是玄武区文物保护建筑，列入江苏省不可移动文物名录，记载为一栋东西向两层中式建筑，砖木结构，外立面为青砖灰瓦。

“我之前问过，这样的房子修缮会有补贴吗，相关部门回复说只有级别较高的文物才能有补贴。”周女士说，修缮过程需要经过工艺鉴定，然后找有资质的单位出设计图，最后还要经过几轮专家评审，修改方案通过后才能开工。“经过鉴定，我家的房子被评为丁级危房，已经不适合居住了。修缮范围也扩大到抢险加固，安全隐患必须消除，但结构不能做大改动，所以方案很复杂。”

周女士回忆，在审核的第一步就遇到了困难。“文保局要求我们提供历史陈述，让我们调查那里以前住过什么人、有什么故事。其实像我们这样的私宅，不像那些名人故居，没有什么历史故事，所以准备材料要费很大劲。”她告诉记者，按照要求，文物修复必须找江苏省文物保护工程甲、乙级勘察设计资质单位库里的单位来设计，还要找加固公司，费用不菲。“我们搞了好久的方案，最后主管部门说，像我们这种最低级别的文物，不用找库里的公司，但一定要有资质。光是这一项，就为我们省了好几万元的设计费。”

从2021年下半年决定装修，到2022年10月完成全部审批，一共花了一年时间。

周女士家的两层小楼目前已经竣工，初具规模。

预算上升至近百万元

项目难度一度让设计公司衰落

紫牛新闻记者在现场看到，周小姐家的房子不是很大，只有南北两间房，中间有楼梯和卫生间，前后各有一个小庭院。后面的平房作为厨房和餐厅使用。“这里用地面积173平方米，建筑面积107平方米，其实一开始只想花二三十万装修，现在都花了近100万了。外立面还没刷漆，也没钱了，打算以后刷漆。”周小姐的母亲告诉记者，老式的房子都是底下悬空，住起来舒服，不会受潮。为此，改造时对地下部分做了加固，确保安全。

虽然要装修的面积不大，但很多装修公司看到后都摇头叹息。周女士被多家装修公司拒绝过，直到找到一家经验非常丰富的装修公司接手了这项工作。“最终设计图有很多修改，比如现在的厕所。我们之前没有厕所，所以只好在二楼另选一个位置，把它做成厕所。因为房子的立面无论如何也不能改，最后加的厕所不能有窗户。”

房子的内部是白色的墙壁，配以深色的门窗

按照文物部门的要求，这栋房子不能用钢筋混凝土加固，只能用板墙加固，相当于在房子内部结构的基础上再搭一个框架，用内部面积来支撑房子。周女士介绍，现在的墙体都是在原有地基的基础上，向内延伸六七厘米，虽然面积缩小了一点，但符合要求。

除了结构上的要求，装修时门窗也被要求保持原样。记者在现场看到，周小姐家的装修风格很像民国时期，白色墙面、深色地板和踢脚线，甚至连房屋的门都被要求有“空气窗”。“现在的家装基本上没有这种设计，我们多花了几百元在门上加装了玻璃窗，保证遵循原来的风格。”周小姐说，朝外的窗户原本是木质的，原本打算换成木质的，但考虑到使用，最后还是按照原来的风格换成了玻璃窗，线条也按原样做，保持格子的样子。

为了保持原有风格，窗户被做成“空气窗”

网上发布漫长的装修之路