老厂房改造：保留与创新的平衡之道，8 个案例鉴赏

老厂房改造：保留与创新的平衡之道，8 个案例鉴赏

随着城镇化进程加快和产业结构升级

许多旧工厂已经失去了原有的用途

保护历史文化的意识日益增强

越来越多的旧工厂被改造重建

但不同类型的老建筑，有不同的发展方向。

保留还是拆除？

“延续”还是“创新”？

新与旧的矛盾

如何取得平衡？

本文总结了近期8个旧工厂改造案例

与大家一起欣赏和讨论

来源 | New Micro

8个优秀旧工厂改造案例

01. 从破旧工厂到体验式酒店的惊人转变 |

02. 旧工业工厂变身多元有趣的生活空间 | MISA

03. 旧服装厂改造成儿童活动中心 | 儿童活动中心

04. 工业红砖仓库变身多功能空间 | Echo House

05.重庆印刷厂改造特色办公空间|

06. 旧工厂变艺术社区 | 良友红坊文化艺术社区

07.三层砖墙老厂房改造成联合办公空间 | 幸福园联合办公室

08.机床厂改造博物馆 | 江南造币博物馆与金鸡集团总部办公室

01.

地点：北京

位于北京市东城区永胜巷的北京三鹿厂旧厂区，如今被手植文科改造为传播国家级非物质文化遗产的创新发展平台，藏于其中的非物质文化遗产主题酒店希望打造一个融合现代生活与传统文化的特色场景体验酒店。

前者的转型

场地上原有三组建筑分别为东南侧三栋平顶砖混仓库、西侧两排坡顶砖混结构废弃建筑、天桥底部一栋两层宿舍楼。大观建筑的改造设计需要让三组独立分散、保存状态各异的建筑有序共存，并因地制宜设计不同的客房风格，展示不同的非物质文化遗产。

原有老厂区历史悠久，百年来历经多次改建，改造过程中遗留了大量旧砖旧瓦，堆放在厂区角落，幸运的是，在这次建筑改造中，它们被发现并运用在设计中。

场地中植入了钢结构与玻璃天窗的公共空间，将原有的三组建筑串联起来，形成三个内庭院。同时，玻璃天窗的运用保证了客房的自然采光。三个室内庭院在功能上相互区分，形成了酒店的三个公共空间：接待空间、交流空间、交通空间。

酒店共有17间客房、6种户型，每种户型对非物质文化遗产的展示与要求各有不同，但都化身为舒适的居住环境。

02.

MISA工作室及住宅地点：杭州

项目位于一栋空置的旧厂房内，设计目标是在当下工作生活过于单调的环境下，将城市中废弃的空间改造成一个多元而有趣的生活空间。

两栋厂房中间原有空间为货物通道，顶部为老式钢结构采光顶。从外观来看，建筑周边缺少良好的环境氛围，但进入室内却发现，由于中庭的存在，整个空间感觉十分明亮。

这个内院占据了房子的三分之一。它提供了与大自然的接触，并揭示了大自然的各个方面。它是工作生活的中心，也是替代现代城市中正在消失的自然物体（如光、风和雨）的装置。天窗穿透庭院，在墙壁和院子里投下深深的阴影。

‍03.

儿童活动中心

地点：北京

本项目的前身是一座建于上世纪90年代的服装制造工厂，业主买下整个空置厂区后，计划保留原有建筑，改造为以儿童科技馆为主，集酒店、亲子教育、研学营、商业等综合业态于一体的儿童活动中心。

整个厂区主要分为南北两个院落，北院为一栋单层单跨大型厂房，框架结构，曾是服装厂区最重要的生产车间。南院为小开间红砖房屋，砖承重墙，木桁架屋顶，原有功能为仓库、集体宿舍、食堂等。根据原有建筑规模和结构特点，设计将少儿科技馆、多功能厅、餐厅等需要大跨度空间的功能集中在北区；将酒店住宿功能集中在南区。

密云服装厂改造项目最大的空间体验特色，是在大型厂房与北面苍茫山体之间营造人性化的尺度，通过置入步道、连廊、小广场、庭院等一系列空间结构，从北院活动空间串联至南院住宿区，形成连续的立体景观体验。

▼公园改造前后对比分析

04.

回音屋

地点：北京

项目地点位于北京五环附近，处于市中心与郊区的一个特殊边界区域。这里是工业街区，里面的红砖仓库是上世纪六十年代使用的。客户买下了一座老红砖仓库作为主要的工作室和美食吧，只售卖有机植物酿造的饮料，并请设计团队来设计。

该建筑需要有两层，包括食品实验室、餐饮空间、销售空间、工作区、团队艺术家的画廊、办公空间和温室。

设计团队按照以下8条规则设计了这个项目。这些规则都具有多重视角，因此营造出的空间也十分精彩。

交通流分析

概念：共存

1、入口从外观上要明显，并具有空间感。

2、从室内到室外的视野要丰富。

3.将低密度、细长的流线变成一个空间

4.设计一个没有隔断或门的连续空间，并根据室外环境确定每个室内位置的用途。

5. 在营造建筑环境时，被动设计是首要考虑因素，其他机械设备则是可选的。

6.混合结构体系不仅应强调机械张力，还应表达力的流动。

7. 建筑材料应易于与当地建筑技术相结合，并应连接过去和未来

8. 作品应以产品设计、建筑设计等观念去创作。

室内空间没有门，试图通过气味和声音将三层楼联系起来。空间的使用没有严格的规则，使空间变得灵活而模糊。顾客甚至可以坐在人流中间。

同时，建筑内部从任何方向都能感受到自然光，形成像植物一样向上生长的三维螺旋空间。

05. 上下看

地点： 重庆

本项目是由旧厂房改造而成的办公空间，位于上世纪三十年代建成的重庆印刷一厂内，轻工业没有在房子上留下太多的痕迹，看上去就像是新建的毛坯房。

室内空间长25米，宽5米，高6米，对于一个不足十人的小团队来说，这并不小，但作为一家策划公司，他们有自己独特的空间分配方式：从空间类型上看，它不像是办公室，而更像是演讲厅或小剧场。

设计团队创建了一个新颖的观看和表现行为模型并赋予其形状，除此之外，没有进行任何进一步的操作。

在这个手机时代，头顶悬挂一块巨大的屏幕或许能暂时治愈当代人的注意力分散或者颈椎病，恢复古人仰望星空时的那份平静与好奇。

06.

良友红坊文化艺术社区景观改造 地点：武汉

武汉良友红坊文化艺术社区的前身是一栋上世纪六十年代的老厂房，杂草丛生、建筑破旧、排水不畅等问题困扰着这片原本的城市“棕地”，让这个节点如同一道城市伤疤，亟待进行现场“手术”。

2018年，上海宏方集团接手该工厂的运营，并寻找设计团队对园区的景观设计和核心建筑ADC艺术设计中心进行了改造。

设计没有采用置换之类的大手术，也没有采用磨皮之类的整容手术，而是用一种距离感，同时又保留了亲切感：来到这个文化公园的人仿佛回到了童年，但走近一看，却发现自己置身于当代艺术的环境中。这种反差所制造出的距离感，以及工厂文脉的延续，可以为当下蓬勃的城市更新提供一种新的思路。

07.

幸福公园联合办公地点：上海

幸福公园位于幸福路一栋不起眼的老厂房三楼，对面是一片绿地公园。这栋三层砖墙坡顶厂房始建于上世纪五十年代，建筑面积约200平方米，三楼最高处层高5.5米。幸福公园是集团首个实验性的联合办公项目，来自不同领域的设计师在这里聚集，形成了一个虽小却丰富的行业生态。

传统的办公空间通常用隔断墙围合出不同功能的房间，房间之间自然形成走道。设计师反其道而行，将走道作为整个空间的设计重点，以独立的体量嵌入到这一开放空间之中。

为了最大程度保留老厂房原有的结构和层高，并尽可能增强采光，建筑师将过去几十年建造的墙体和楼板全部拆除，裸露的青砖诉说着空间的过往，原有宏伟的木桁架矗立在宽敞开放的办公区，最大程度地释放了空间。

08.

江南造币博物馆及金鸡集团总部办公地点：南京

江南造币博物馆暨金鸡集团总部，位于南京来凤街菱角市66号，由一栋旧厂房部分改造而成，项目所在的“国创园”前身是南京第二机床厂，厂房内外的观感形成鲜明对比。

从外观来看，“铸造车间”朴素无华，水泥抹灰的墙上开着方形的窗户，简洁而略显单调；而内部，三排砖砌的拱券在形式上节奏感很强，裸露的砖砌堆叠与拱门呈现出砖石结构独特的建造之美。

因此，设计团队从厂房结构中提取出结构“单元”进行尺度转换分析，三道砖拱砌体将项目区域划分为南北两个区域，博物馆内部设置的“拱门”元素将空间划分为三部分，拱门设计手法充分呈现“砖拱吊车梁”工业结构的建筑美感。

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关于清澜酒店

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