根据法律甲乙双方协商达成的房屋转租条款详细内容

根据法律甲乙双方协商达成的房屋转租条款详细内容

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经协商，达成如下协议：

第一条 住房条件

1-1该房屋原出租人为 。甲方转租须经原出租人同意。未经原出租人书面同意，本合同无效。

1-2甲方将位于区、县道、大道或街道上的房屋出租给乙方，转租房屋面积平方米（建筑面积、使用面积）、房产类型、结构、房屋类型（单层/多层/高层/写字楼）、设计用途。

1-3房屋交付时装修、家具、设备状况，退还时装修、家具、设备状况及违约责任（见附件1）。

第二条 租赁目的

2-1 乙方租赁的房屋用途为（住宅、商服、办公、工业、仓库、约定的其他用途）。

2-2?乙方应按照约定的用途使用房屋，不得利用租赁房屋进行违法活动。乙方改变房屋用途的，应经甲方和原出租人的书面同意，并遵守国家、本市有关规定。未经甲方书面同意，乙方擅自改变房屋用途的，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失。

第三条 转租期限及交付日期

3-1?转租期限不得超过原房屋租赁合同的期限，转租期限为×××日至×××年×月×日。

3-2甲方应于年月日前将转租的房屋交付乙方。如甲方逾期交付房屋，乙方有权按照以下约定追究甲方的违约责任：

1、本合同继续履行，自房屋应当交付之日起至实际交付之日止，甲方应每天向乙方支付违约金 元。

2、合同解除。交货期超过一个月的，乙方可以解除合同，并要求甲方支付一次性人民币违约金。约定的违约金不足以弥补乙方损失的，超过违约金部分的甲方还应负责赔偿。

3.

3-3?转租期满，甲方有权收回房屋，乙方应按时归还。甲方要求归还房屋，乙方未在规定时间内归还的，自转租期满次日起至实际归还房屋之日止，除支付租金外，乙方还需向甲方支付每天 元的违约金。

第四条 租金、支付方式及期限

4-1甲、乙双方应按下列规定计算租金。

1、租金按建筑面积计算，每平方米租金（月租金、日租金）为元；

2、租金按使用面积计算，每平方米租金（月租金、日租金）为元；

3、租金以单位计算，每单位（月租金、日租金）为元（RMB）。

4-2 乙方应按下列方式支付租金。

1. 按月支付租金，按期付款。

2、按季度缴纳租金，并按时付款。

3、每年缴纳租金，并按时支付。

4._.

4-3 乙方逾期支付租金的，甲方有权按照以下约定追究乙方的违约责任：

1、本合同继续履行，乙方除应支付所欠租金外，还应自租金到期应付的次日起至实际支付所欠租金之日止，向甲方支付违约金 元/天。

2、合同的解除。乙方拖欠租金累计为 个月或以上的，甲方可以解除合同。乙方除应支付累计所欠租金外，还应自合同解除之日起至实际支付所欠租金之日止，向甲方支付违约金 元/天。

第五条 押金及其他费用

5-1甲方交付房屋时，乙方应向甲方支付押金 万元。甲方收到押金后，应向乙方开具收据。

租赁关系终止时，甲方收取的押金及产生的利息用于抵消应由乙方承担的费用，剩余部分退还乙方。

5-2转租期间，使用房屋所产生的一切费用（水、电、煤气、通讯、物业管理、有线电视、取暖费等）均由承租人承担；其它与房屋使用有关的一切费用均由承租人承担。

第六条 房屋的使用和维护

6-1转租期间，甲方应保证转租房屋的安全。乙方应合理使用租赁房屋及其附属设备。

6-2转租期间，乙方如对房屋进行拆除、改建，应事先取得甲方和原出租人的书面同意，并遵守国家、本市的有关规定。未经甲方书面同意，乙方拆除、改建房屋的，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失。

乙方对房屋进行装修、增设设备的，应当事先取得甲方及原出租人的书面同意，并约定增设装修、设备的归属及维修责任（见附件2）。未经甲方书面同意，乙方对房屋进行装修、增设设备的，或因使用不当造成房屋、设备损坏的，乙方应当予以修复并赔偿损失。

6-3 因乙方正常使用导致建筑物及原有附属设备损坏的，双方应按照下列规定承担修复责任。

1、甲方负责转租房屋及原有附属设备的维修并承担维修费用；乙方发现房屋及原有附属设备损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后 日内进行修复，乙方应予以协助。逾期修复的，乙方可代为修复，逾期修复造成的修复费用及损失，甲方应承担。

2、乙方负责租赁房屋及原有附属设备的维修并承担维修费用，甲方提供协助。

3.___.

第七条 提前终止合同

7-1转租期间，因本合同未约定的情形，甲方解除本合同并提前收回房屋的，甲方应向乙方支付 元的违约金。约定的违约金不足以弥补乙方损失的，超过违约金的部分，甲方还应负责赔偿。

7-2转租期间，乙方如因本合同未约定的情形而解除本合同，则应向甲方支付 元人民币；约定的违约金不足以弥补甲方损失的，超过违约金的部分，乙方还应对甲方负责赔偿。

7-.

第八条 其他条款

8-1本合同未尽事宜，甲乙双方另行签订补充条款（见附件3）。附件1至附件3为本合同不可分割的组成部分，具有同等效力。

8-2 本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成时，按下列规定处理。

1.向人民法院提起诉讼。

2、向仲裁委员会申请仲裁。

8-3 本合同及附件共1页1份，甲、乙方、登记备案机关各执1份，其余副本各留存1份，具有同等效力。

甲方（签字）：

日期：

授权代理人（签名）：

日期：

乙方（签字）：

日期：

授权代理人（签名）：

日期：

合同登记备案情况：

经审查，本合同系甲、乙双方自愿签订的，符合天津市房屋租赁管理的有关规定，并经批准登记备案。

（邮票）

年月日

附件1：房屋交付时装修、家具、设备状况、退还时状况及违约责任

第四章

甲方指：

1、开发建设单位委托的物业管理公司；

2.公有住房销售单位（产权单位）委托的物业管理公司。

乙方：。

乙方，指购买方或承租方。

乙方所购（租）房屋基本情况：

房屋买卖（预售）合同及租赁合同编号为；房屋所在地；户型；建筑面积。

为了规范房屋装修行为，维护房屋整体质量安全，保护全体业主、使用人的合法权益，根据《前期物业管理服务协议》的规定和国家、省、市有关规定，经协商达成本协议。

1、乙方办理入住手续时，如房屋需要装修，应向甲方交纳装修押金1000元。

2、乙方对房屋进行装修前，须向甲方办理装修登记​​手续，并提交装修设计方案。

3、甲方受理乙方的装修登记，审核通过装修设计方案后，乙方方可开工施工。

4、装修期间，施工人员应凭甲方发放的进出许可证进出小区并接受甲方的监督管理。乙方对装修施工人员的行为及其后果承担连带责任。

5、装修期间，甲方将按照本协议的约定派员对装修进行监督管理，乙方应服从监督管理。

6、乙方保证每天上午12点、下午12点施工人员进出，装修施工时间为每天上午12点至中午12点、下午12点至晚上12点。

7、乙方在装修过程中应遵守以下规定：

1、禁止在房屋首层以下挖掘地面；

2、禁止拆除、改造建筑的梁、板、柱、承重墙等承重结构构件；

3、禁止随意增加房屋荷载，特别是楼面装修严禁使用超重材料；

4、禁止未经批准拆除、改造水电管道、热力管道、燃气管道、有线电视线路及其他附属设施，如需改造，须向甲方及相关部门提出申请。

5、经甲方及有关部门批准拆除、改造水电管道、热力管道、燃气管道、有线电视线路及其他附属设施时，乙方应保证线路、管线的畅通，不得影响原有设施的整体功能和相邻居民的正常生活；

6、禁止使用超过环保规定的高噪音电动工具；

7、空调等外部设备施工必须符合甲方的统一规定；

8、施工期间，不得进行违反消防规定的作业，否则由此引起的一切后果由乙方承担；

9.公共场所及公共配套设施改造，须经市相关部门批准后方可开工；

8、装修垃圾由乙方负责清运，清运前将垃圾装入袋中，置于门口一侧，每日清运。委托甲方清运时，需付费，付费清运费用由乙方支付，费用为 元/吨。凡乱扔、倾倒垃圾的，按有关规定处理。

九、乙方在装修过程中违反规定，甲方有权责令停工或者恢复原状，造成损失的，应负责赔偿，并承担相应的法律责任。如乙方拒绝服从甲方的监督管理，应支付违约金 万元。

10、因装修施工或装修材料、器具运输造成下水管道堵塞、渗漏、停电、共用部位、共用设施设备损坏，或造成他人财产损失、人身伤害的，乙方应负责修复、赔偿，并承担相应的法律责任。

11、因交通、装修、装修等需要合理使用共用部位及设施的，应提前通知甲方，并在约定的期限内恢复原状并按约定支付费用，造成损失的，应赔偿损失。

12、乙方装修完毕后，应将通行证交还甲方，甲方应对装修工程进行检查、验收，并在3个月后进行复验。

1、经重新检验确认房屋主体结构无损坏及违法拆除、改造附属设施后，甲方将在1个月内将押金加同期活期利息全额退还给乙方。

2、如经复验发现房屋主体结构损坏、违法拆除、改造附属设施等违法行为，甲方将从押金中扣除一定数额的房屋损失补偿费，并在一个月内将剩余金额加计同期活期利息退还给乙方。

3、房屋损失补偿标准按照有关规定执行。

13、房屋损失补偿费应当专项存储，全部用于补充修缮资金的不足。

十四、本协议自签署之日起生效。

甲方签字： 乙方签字：

第五条

：瑕疵有诸如，以及等等，同时，就是售后服务不到位，售后不给力。无法现场使用或者房子损坏。

关键词：精装修；住宅；利弊

关键词：罚款；利弊

中图分类号：TU71 文献标识码：A 文章编号：1006-4311 (2012) 30-0067-02

0 前言

近年来，我国经济快速发展，人们的生活质量不断提高，对生活的追求也不断上升，因此大部分居民对于住房的要求也明显提升。伴随这一现象，不少房地产公司开始推出被称为精装修的住宅项目。在建设部发布的《商品住宅一次性装修实施指南》中提到，在交接房屋钥匙前，将所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷，厨房、卫生间所有基本设备全部安装完毕。精装修在建筑行业不断兴起，可以相信，精装修是不久的将来中国市场的必然趋势。

1 精装修房屋的优点

1.1 节省材料 例如，施工单位在施工时，按照图纸的要求划分房屋空间，并建造隔断墙。房屋建成后，业主购买后，再请装修单位进行装修，装修队按照业主的要求和装修图纸进行装修，最后难免会和原有的房屋布局产生冲突，这样就会选择拆除部分墙体。拆除墙体会导致过度浪费，如果精装修施工方和装修方进行整合，就可以避免这个问题，这样可以最大程度的节省资源，有效减少浪费，保障结构的安全。根据国际能源署对不同经济部门CO2排放的统计数据，碳排放排名前三的分别是公共电力和供暖、制造业和建筑业、交通运输业。建筑能耗在居住建筑能耗中占比最大，达到80%以上[1]。 据杭州生活网[2]数据显示，装饰行业的成本主要由：材料费、设计费、人工费、管理费和合理利润组成。其中，材料费约占50%，是工程造价中最大的一项支出。因此，降低材料费将明显降低总成本。根据装饰材料的流通结构，精装修工程材料采购比原价可降低15%~20%，比装修总价可降低7.5%~10%，大大降低了成本，节省了材料。另外，精装修采用设计方案照搬的原则，使得设计费比原底价低3个百分点。另外，人工费可降低3~5个百分点，管理费可降低3个百分点。这样，精装修大大节省了材料、资源和资金。

1.2提高施工效率建筑师与室内设计师共同讨论，施工图包括住宅装修设计在内的整个项目设计图。有效避免设计脱节。精装修项目给施工人员带来便利，因为同样的设计方案就是简单的复制，使精装修项目成为工厂化流程，有效降低施工难度，方便施工，提高施工效率。另一方面，如果不是精装修项目，后期装修会与前期发生冲突，这显然会降低施工效率，增加工作量。由于精装修住宅所需的内部设计是一样的，房屋内所有的设计预留、房间划分在设计之初都是相同的，对装修材料的要求也是统一的，所以要求材料工业化、统一化，这也是目前工业发展的一个方面[3]。精装修项目推动了住宅装修生产由无序走向有序，促进了住宅装修的工业化生产。

1.3 避免装修带来的困扰 业主购买了毛坯房，然后聘请装修队进行装修，此时其他房间可能已经有人居住，这样装修就会给别人带来困扰，而精装修则不会出现这种情况，当房子装修好后，装修单位马上开始装修，业主入住时房子就已经装修完毕，完全避免了装修带来的困扰问题。

1.4 保护建筑结构不被肆意破坏。对于一般毛坯房，业主在装修时，前期施工方留下的图纸可能不完整，后期装修方可能按照业主意愿进行修改，很有可能在整改过程中损坏房屋的重要结构，如果房屋的重要结构被破坏，那就非常危险了。而精装修项目则不会有这样的担忧。因为施工方和装修方是同一个单位，装修方跟着施工方走，房屋的施工进度非常清晰，完全可以避免装修过程中损坏重要部件。

1.5 有利于树立房地产品牌。“烂尾房”只是半成品，不具备商品的充分使用价值。好的全装修房甚至可以“即装即住”。如今人们越来越意识到装修与装修的区别，个性化往往依赖于后期家居装修，而非大规模装修。因此，在住宅精装修的发展模式中，统一的全装修房将成为近年来开发商更加合理的选择[4]。房地产开发商通过实施精装修战略，可以提升自身品牌，树立良好的企业形象，增强企业竞争力。

2 精装修房屋的缺点

我国住宅精装修起步较晚，相关验收标准尚不完善，造成了精装修纠纷不断的尴尬局面。要知道，不管是什么，一旦量产，质量是很难保证的！随着精装修的推广和深入，关于精装修的诉讼也越来越多，诉讼中的问题主要集中在精装修不到位、装饰板质量不合格、售后服务不完善等方面。问题的根源在于精装修住宅的法律法规和合同不健全、不完善。在如此混乱的背景下，精装修住宅的“暗黑场景”被暴露出来，诸如“房屋装修报价很高，实际花费却不到一半”、“表面装修看上去不错，实际内部工程却很差”等等，这样的场景已不是一两幕了。

案例一：精装不到位，偷工减料，精装不“精致”

上海市民李先生2007年在上海恒大国际公寓购买了一套价值106万元的精装修房。在购房合同中，恒大国际承诺所有装修材料的品牌和质量。但合同签订后，恒大国际却以此前承诺的装修材料缺货为由，自行更换装修材料。李先生告诉记者，开发商更换材料时，只给业主发出了简短的通知，并未出示所需材料停产的相关证明。不少业主提出反对，但恒大国际仍未得到业主的支持，就更换了装修材料。房屋交付后不久，李先生就发现墙面出现开裂、油漆褪色、门框表面油漆脱落等诸多问题，开发商使用的装修材料质量与合同承诺相差甚远。

案例二：装饰板质量不合格

这从万科近期的“地板门”和“纸板门”事件中可见一斑。据中国江苏网[5]报道，知名地产公司万科刚刚解决了精装修领域的“毒地板”事件，随后又爆出“纸板门”事件。万科推出了3000元/平米的史上最优惠装修，但后来业主入住时却发现了很多问题，其中最严重的就是五园六期用“纸”做鞋柜、衣柜。“3000元/平米精装修”所用的材料，是一种业内称为纸板的廉价纤维板。这是精装修必须面对的问题和弊端。

案例三：售后服务不到位

家住朝阳区管庄的邓女士就遇到过这样的事情。2009年，邓女士在管庄购买了一套精装修楼盘12层的两居室，2010年3月搬进去之后，一直没遇到什么问题，直到那年冬天楼下的邻居上门，她才知道自家的卫生间存在漏水隐患。在各种手段未能得到合理答复后，邓女士将开发商告上法庭，要求开发商赔偿全部损失。经过调解，邓女士与开发商达成协议，由开发商赔偿相关损失，并责成物业负责卫生间墙面、地面的防水维修。邓女士维权胜利的关键，在于《房屋质量保证书》中关于屋面、地面防水保修期的规定，其中明确要求：屋面防水3年； 墙体、厨房、卫生间地面、地下室、管道漏水保修1年。

在精装修相关法律法规、合同尚不完善的当下，要想避免精装修出现问题，只能依靠现代化的管控。比如采取“一房一检”——请专业的验房公司进行管控验收。虽然工作量增加不少，一次性投入也大，但后期的事件和费用会大大减少。再比如项目现场管理，从材料、质量、进度、成本、安全、资金、设备、人员等多方面进行管理，最终避免精装修出现问题。精装修确实让开发商尝到了“甜头”，在楼市趋于理性消费的市场环境下，这或许是部分开发商获取更高利润的一种方式。但业内人士认为，精装修是一把“双刃剑”，高利润与高风险并存，一个小问题就可能让开发商精疲力竭。而且，当出现上述问题时，在舆论压力下，开发商对商品房精装修的把握并不完全到位。

房屋精装修前景看好，精装修并不妨碍购房者的“个性化”装修，目前人们趋向于“轻装修、重装饰”的新消费观念，精装修房将取代毛坯房成为市场主力，但精装修尚不成熟，亟待政府规范和强力监管。

参考：

[1]蔡向荣,汪民权,傅伯权.居住建筑碳排放分析及节能减排措施[J].防灾减灾工程学报,2010(S1):428-431.

[2] 生活在杭州.精装修省钱你知道多少[EB/OL]

[3]邓伟东.大尺度住宅精装修研究[J].现代房产(上半月),2011(11):68-69。

[4]马英.在实践中深刻认识住宅精装修[J].中国住宅设施，2004(1):6-8。

第六章

1.房屋租赁合同效力问题

出租人与承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁房屋、租金、期限、违约责任等事项达成一致后，合同即成立。房屋租赁合同是否有效，根据相关法律、地方行政法规的规定，笔者认为，审查房屋租赁合同的有效性主要应从以下几个方面进行：

（一）审查合同当事人是否具备资格。即出租人和承租人是否具备有效民事行为的要件。例如，是否为无民事行为能力人、限制民事行为能力人。

（二）审查租赁标​​的物是否属于法律、法规禁止出租的情形。但只要法律、法规没有禁止出租的房屋，都应当出租。1994年广东省人大常委会通过的《广东省城市房屋租赁条例》第六条规定，不得出租的房屋有：1、未取得产权或者经营管理权的；2、产权有争议或者受限制的；3、未经其他共有人同意的不可分割的共有房屋；4、属于违法建筑的；5、不符合安全标准的；6、未经抵押权人同意已经抵押的；7、法律、法规禁止出租的。

1995年建设部发布的“城市住房租金管理条例”的第6条规定，如果存在以下任何情况，则不得出租房屋：（1）房屋所有权证书尚未根据法律而予以统治或统治行为共同所有人的同意；

对于上述法规，这两个法规都应该是相同的。对租赁的特定审查和审判实践将得出结论，房屋租赁权的来源来自法律租赁权的问题，这也是长期以来一直困扰的问题的基本问题。例如，大量存在的“第二座房东”现象是否所有租赁合同签署了“第二房东”，而其他租赁合同无效？ 显然，这些租赁行为对经济发展非常有害，并且会导致住房资源的浪费，这与社会主义立法的目的相反，而法律则可以适应财产权的观点。 “有吗？当房屋的合法拥有者出租房屋时。许多企业出租商店和工厂。 如果他们都被认为是非法的，那么立法者是自我克服的。既有租金和福利，就可以通过租金的法律关系与主题的所有权保持联系，从而获得了差异。所有者是我国目前的立法。 从理论上讲，法律财产意味着要获得租赁的权利，因为必须由最初的出租人达成协议，这只是租赁合同的特殊要求，而原始的出租人不能将其视为所有权，因此可以将其视为唯一的谋求权利，这是不合适的。

“城市住房租赁的管理措施”和“在广东省的城市住房租金的法规”中的另一个问题是，其所有权的租金是否受诸如“司法机构和行政器官”之类的形式的限制，并根据某些条件和行政处于行政上的规定，并决定在某些条件下进行统治。法院对申请人的申请进行了诉讼，或者由于违反法律和学科的行列而被密封，或者由于不遵守公共安全，环境保护和后两个情况而被盖章，因为他们不得不租用众议院的情况，因此将其封闭。 从理论上讲，“城市住房租赁的管理措施”和“对城市住房的规定在广东省的租金”是基于以下事实：租用房屋的权利来自所有权，因此，如果所有权是不清楚的，即使在该法律上也是不可能的。最终的裁决。如果一方坚持法律居住者无法出租，则可以保证在法院规定众议院属于法律占用者的规定之后，如果房屋属于法院的规定，则可以恢复合理的租金损失。第二个房东”。 在实际的审判中，在法院和某些程序的监督下，法院以所有权的争议来封锁房屋，它采用了“实时密封”的手段，以防止房屋被闲置并造成不必要的经济损失。法院。

（iii）审查1994年的城市房地产管理法，城市房屋管理措施和古旺省城市住房租赁法规的申请。尚未注册和申请“房屋租赁证书”，这是该立法的目的是规范住房租赁市场，并确保某些人的税收收入不再是经济发展的范围。作为房地产，住房的特征与一般循环相关，住房交易应具有所有权和归档。 其他人则认为，当前的合同法没有任何规定在监管租赁合同的内容和出租人的义务时处理租金注册程序的任何规定。 。

当住房租赁与特殊住房租赁法规的同时，应首先适用特殊的住房租赁法规。不受法律保护，租赁合同无效。

（iv）在司法实践中审查房屋租赁合同是否合法，许多住房租赁合同规定，租金，水和电费的付款费用是每天3％的，因为该付款费用太高，而不是付出了较高的规定。收取中国人民银行规定的过期贷款利息的金融机构，以计算过期租金和其他金额的罚款，还必须审查该众议院是否被租用以进行非法或犯罪活动。

2.如何处理承租人确认租赁合同无效或终止后进行的翻新？

（i）承租人的装饰价值通常是根据租赁期间的租赁合同来翻新房屋的，通常规定，在较少的合同期间，较少的装饰是在较少的陪同下，将其返回。提出的问题是，作者的当前价值是由租约的两个方协调的，这不仅可以解决问题，而且还要节省和减少谈判的损失； 房屋装饰的使用寿命应与租赁期限一致，因此，在租赁期限的计算标准中，应将其收回时的装饰物值折旧。

（ii）对租户装饰的待遇和赔偿。该协议应占上风，如果可以拆除该协议，则可以拆除该协议；如果不能拆除该协议； 由于我国家的“民法一般原则”并未直接规定依恋的待遇，而对最高法院的司法解释太笼统了，因此在审判实践中很难掌握。

1.由于违反租赁的租赁，租赁合同是合法的，租赁者的装饰是合理的，如果承租人同意，或者如果没有达成协议，则无法对其进行征服不同意翻新，或者是根据合同进行装饰的，如果没有达成共识和谈判，则对装饰进行了同意。

2.由于租赁的租赁，租赁合同是合法的，如果租赁合同是由租赁的租约，如果不能自行拆除，则可以拆除该人的损失EE有错，房屋损坏，承租人负责修理或赔偿。

3.如果租赁合同是合法的。根据双方之间违反合同的责任的规模，如果本身将其删除，则由翻新的装修拥有，而没有翻新。

3.关于非法建筑的租赁合同纠纷的争议

第七条

1.家庭装饰中频繁的不规则行为

1.随机拆除非负载的墙壁

为了点亮或增加使用区域，一些用户在装饰过程中拆除卧室，厨房和阳台墙壁或墙壁堆，或用木柜拆除墙壁。

2.距离墙壁开口

在门上打开门廊的孔，以使门孔移动；

3.随时增加地板负荷

地板装饰的一般练习是：使用木地板，客厅等。使用地板或石材地板。

2.不规则行为对结构的危害

1.拆卸墙壁和膨胀的危害

①拆卸墙壁扩展以改变原始设计的意图

根据“建筑地震的规格” -2001的要求和“砌体结构的规格” GB 50003-2001，刚性房屋的水平壁之间的距离不应太大，多层砌体房屋不应超过4.2米。当房屋的刚度降低到一定程度时，结构计算的原始计划将从刚性方案变为刚性或弹性方案。

②降低结构的局部或整体稳定性

砌体结构的稳定性由壁柱的高厚度比控制。

③增加墙柱的应力

壁式安装孔的实现减少了垂直负载分量的跨区域，并且上部的载荷没有减少。 8或9度。

④改变光束的应力状态

一些底层是住宅建筑物的建筑物。

⑤对拾起梁和泡芙的影响

梁和走廊通常由梁的一端支撑。预制梁更大。

2.地板上的伤害

在地板装饰中，办公室，客厅等。将大理石或花岗岩作为表面层，而原始的砂浆或大豆地板的厚度仍然保持在地板层的厚度。当地震发生时，结构甚至会影响独立壁的耐用性。

3.对上述问题采取的相应措施

1.主管部门应进一步标准化装饰市场，增加管理，禁止对这些装饰质量，无标准和不规则服务的不规则装饰进行“游击队”。

2.大力宣传相关的国家和地方法律法规，完全改变了一些单位和用户，即装修装饰只是生命的点及其自己的事务，增强了对环境安全的认识，并最大程度地提高了严重的拆除和修改行为。

第八条

[关键词]二级装饰装修；

介绍

近年来，随着经济的迅速增长以及文化生活水平的持续改善，许多办公楼，商店，酒店，购物中心和旧工厂都对装饰项目的翻新进行了翻新。

1个项目装饰设计中的投资控制问题

大多数装饰的时间都在设计后竞标，并在使用施工图的情况下竞标构建项目。

建议设计好，设计的设计是好的，并选择了具有相似工程设计经验的单元。

在设计过程中，它用于及时通信，并使用方便的信息通信方法。

2项目投标工作和首选建筑单位

次级装饰和重建项目具有许多施工程序和复杂的项目的能力，不仅会影响项目的质量和施工时期，而且还不能以这种方式选择构建单位。

竞标文件中每个专业人员的合同格式，一般包装专业的合作条款，临时设施，安全性和文明结构等/ m2至290元/ m2（相同的主要材料单位价格）。

对于拆除，垃圾清除和立面建设的问题，建议在竞标施工单元之前检查该地点，以实施自我报告的封闭式 - 嘴单位价格。

3加强管理的作用并发挥监督的作用

翻新和翻新项目的建筑监督尤其重要，将重视在监督部门的技术投标和监督计划上。

项目现场的隐藏项目必须进行监督和记录，例如黑暗的项目，隐藏的项目，试管的设置，或者基层的处理是开火和反腐蚀性的。

在项目中，在谈判，电子邮件传真和录制和接收文件方面做得很好，并改善了签名程序，以进行日常项目更改或技术批准表，建议该施工单位需要报价表作为必要的附件，以促进成本人员的及时验证并及时理解投资进展。

4注意合同管理。

在合同管理中，有许多专业的施工单位。

总承包公司的合同基于竞标文件，包括水和电力成本，拆除，清洁，封闭和安全和文明的建筑。

次要装饰项目的合同包括监督，设计，一般合同单位，专业分包单位，设备采购，材料采购，支持工程，投资控制单位等。严重而严重的合同管理非常重要，否则，施工单位陷入了该项目期间的司法程序。

第九条

党A（课）：

合法代表;

地址：

B派对（承租人）：

合法代表

地址：

根据“中华人民共和国的合同法”和相关法律法规，双方在B和B中就联合合规的B党租赁问题达成了以下协议：

首先，出租物业：

A党在____市区的房屋中合法地位于房屋中，建筑物区域为：平方米（以下简称这是房屋）。

第二，租金使用：

B党租赁的房屋仅用于办公室。

第三，租赁期：

3.1本合同的租赁期是：____年，即____年____月____ ____日到____年____ ____月____日。

3.2续约：房屋的租赁期到期，党B将享有优先续约权。

第四，出租

4.1房屋的第一年是根据建筑区域计算的，为____元/平方米（塔克斯租金之后），总共_____ yuan（大写：____），也就是说，租赁_____ yuan（：：____ ____）。

4.2 Party B通过支付付款的第一季度（推迟假期），通过下一季度的付款来采用下一个季度的租金。

4.3付款方式：B方可以支付，现金或汇款付款。

政党A的帐户开放银行：

帐户名称：

帐号：

4.4党A在收到B的租金后收到了B方的收据。

第五，财产管理费和其他相关费用

5.1财产管理费用应由党B支付。每月标准为：每月的每月建筑米，每月___ yuan。

5.2水成本，电费和其他相关费用应根据实际费用由B方承担。

5.3财产管理费的交付方法和时间应占上风。

第六，绩效存款

6.1双方签署了租赁合同后，B党应支付的绩效押金。

6.2绩效押金退款：租赁期过期后，在接受方A之后，如果B方租用的房屋没有损坏（除了双方和自然磨损之间的特殊协议外，没有其他拖欠的房屋，当Party B签出时，它将返回（无利息）；

第七，交货标准和房屋装饰或翻新

7.1签署合同后，B方将根据合同支付第一个年度存款和租金，而A党将根据“通知通知”打开“通知”。

7.2第B党在出租房屋期间产生的所有费用均由B派对B承担。当房屋返回时，B党不需要党派A对装饰赔偿。

7.3当党b遵守租用房屋和翻新的程序时，它应根据客户的支票，翻新和装饰的要求来改善批准和申请程序，并仔细阅读与建筑物相关的技术要求，并遵守“装饰手册”和“建筑”的批准。

7.4 Party B's plan shall not any , and and in the house (if Party B needs to store , Party B must the of the and be by Party A it can be ).

7.5 Party B that the will not cause any to the and and , and will not the use of the or the use unit .

7.6 If Party B is to the glass wall, or air - for ; or Party B , and , use of lines, and poor ; or due to , or legal due to , Party B is and borne.

7.7 The by Party B out the cost of house , , air - and fire , and Party B shall be borne by Party B. Party A can be on of Party B, but Party B must bear costs.

7.8 Party B shall not bear and for Party B's and its due to or use.

, Party A's and

8.1 Party A the Co., Ltd. to be for the , and of the and of the , and be for the of order and .

8.2 Party A that in daily work, Party B has the right to Party B with the "' ", " User ", " " and .

8.3 the lease of this , if the house is , Party A shall Party B in time, and this will to be .

8.4 In with 5 and 6 of this , rent and to Party B.

8.5 After the lease or the is by Party B's , in to the other , Party A has the right to the :

① The , or to the house is owned by Party A.

② Party B to the state.

③ Party A its state and the cost of from Party B.

8.8 the of Party A, Party B shall not the house to .

Ninth, Party B's and

9.1 Pay the rent of the house and 5 and 6 of this on time on time.

9.2 the lease , there is the right to use the house and its parts.

9.3 Party B shall abide by the and in the of the "", " User " and , and the .

9.4 If Party B is or and , Party B is for for and its state.

9.5 When Party A or the or deal with the on the house,

Party B .

9.6 In with the of , , and safe, it is with in , , , , , and other of , and must not on the and of .

9.7 for the fire and of the house. If Party B or bad and a , Party B shall bear the .

9.8 The costs in the use of shall be borne by Party B:

9.8.1 The daily and costs of the and of Party B's self -use parts and shall be borne by Party B.

9.8.2 The costs by Party B by Party B shall be borne by Party B.

After the lease or the is in , Party B shall move away from its own items to the of the house.

Tenth, , and of the

10.1 The of both and B can be , , and this .

10.2 Party B has one of the , Party A can the and the house:

① The house is , , and ;

② The uses the house for to the ;

③ Those who rent for more than 1 month ( 1 month);

④ the of Party A, the of the .

10.3 The of the lease are .

, for of

11.1乙方未能向甲方按时支付应支付下一年度租金的，逾期一日，乙方须按应缴总额的千分之三支付滞纳金。乙方拖欠租金7天以上的(含7天)，则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，追收所欠费用及滞纳金，并不予退还履约保证金。

11.2 the of Party A, Party B shall not the house to the house. , it will be as a of . Party A has the right to the and the house, and will not the .

11.3 Party B the "' ", " ", " " or the of this . Party A has the right to stop, to , the state, and for a time limit. Party B shall bear all legal .

11.4 the lease , Party A lifts this or Party B moves away from the house due to Party A. Party A shall the to Party B and Party B's loss (after ); Party B or due to Party B's of the of this , The of money has the right to ask Party B to bear the to Party A.

11.5 This does not the or the of the , to the other party

Or if the is in , all the and legal by the of the to the .

,

12.1 The or be by any other party under the of - and no fault. Poor under this be and be .

12.2 If the of force , a terms in this be , both take to the loss of both . The of the other party the other party with a ( ).

, the of

Due to the the of this , both A and B be and . If the fails, party has the right to sue the 's court where the house is .

,

14.1 All under this shall be in , and in the cases, it be to have fully : (1) ; (2) by the mail by or ;

14.2 In the , the be to be : (1) the to the other party; (2) If it is sent by email, it is to be after seven days;

, other

15.1 Non - the two , this shall not be or .

15.2. If some terms of this or be in with the law, the , , and of the other terms of this will not be , and any party still needs to other terms of this .

15.3 This is one -type, Party A is , Party B is and by both , and it takes after Party B pays the .

Party A ():: Party B (seal):

of the legal : of the legal :

10

party: ( to as Party B)