工程管理人员必知：内墙抹灰质量细部控制要点

工程管理人员必知：内墙抹灰质量细部控制要点

对于工程管理人员来说，内墙抹灰是人人都熟悉的事情，但真正重视起来的人却寥寥无几。究其原因，就是存在“施工不好也没什么大不了，不行就返工，不如主体工程那么严重”的心态。不少操作人员还存在“只要拿起抹子抹上灰，就能赚钱”的侥幸心理。殊不知最终的结果是工程大量返工。这不仅给企业和个人带来危害，也给国家和人民的财产造成不少损失。笔者根据多年施工经验，就内墙抹灰质量细节控制的几个要点谈一谈，以供探讨。

1.内墙抹灰质量细节控制要点

1、墙柱门的阴阳角：

角有直角和方角之分，很多工程都是在贴踢脚线的时候才发现门、柱子的角度不方正；刷油漆的时候才发现角度不直，最后只能重新抹灰才能好看，造成了很大的经济损失。如果在最初抹灰的时候，就制作一个L50×5 50cm的角铁工具来拉直角度，用角尺来控制角度的方正度，如果管理人员经常检查的话，可能就不会出现这样的后果了。2、房间方正：

把房间弄平整也是很重要的，但是很多工人在抹灰的时候都不会这么做。这样的话，主要偏差不大的话就没事了，否则在铺地砖、水磨石或者吊顶施工的时候就会很麻烦。不管地砖怎么调整到边缘，都不能保证宽度一致，导致水磨石格栅不平整的严重后果；吊顶格栅看起来一点也不光滑。后悔都来不及了。

3.窗口位置：

很多铝合金窗安装好后，三边缝隙大小不一致，偏差较大，其原因就是窗户两边抹灰不垂直，窗户顶部不平整，所以要重新抹窗户抹灰。针对这种情况，如果在初次抹灰时严格控制窗户位置，完全可以避免这样的后果。

4. 入口位置：

施工门时，必须告诉抹灰工缝隙的宽度，特别注意几组同时作业的情况。这是为了避免抹灰后，每扇门的抹灰面压出宽度不一的门框。另外，抹灰门前必须检查门框的安装位置和垂直度，避免出现门框与墙面不平行、门框与墙面中心宽度不一的情况。5、抹灰面层：

挡土墙修建时，易出现的问题有：饰面白石灰膏或素水泥浆打压得太晚，压面无法压平，有小脊线；刷涂料时，又要用砂纸将小脊线打磨平整，既费工又费时。

6.梁底水平：

很多抹灰工人不注意梁底水平度的控制，以致在吊顶施工时，吊顶龙骨水平，梁露在外面，梁底两端距吊顶龙骨明显不平，严重影响美观。

7、内外墙交界处的窗户位置：

有的工程内墙与框柱边齐平，框柱边又兼作窗边，这种情况下需要等外墙砖铺好后再砌内墙，避免先砌内墙再砌外墙砖，使窗户位置内外墙不在同一侧。

8、墙脚板位置、天花板标高位置、平整度：

抹灰工在作业时，经常无法将刮尺放在踢脚板位置和天花板标高位置，导致这两个位置平整度不佳。在施工踢脚板时，可以保证踢脚线上沿平直，但无法保证踢脚线上沿厚度均匀；在施工天花板时，可以保证墙龙骨平直，但龙骨与墙体之间有缝隙。在交接工作时，经常会因为这两点而反复修补，最后还是达不到满意的效果。最好的办法就是在抹灰时认真向操作人员讲解，加强对这两个位置的检查，避免交接时出现麻烦。

最后，笔者总结多年的施工经验，认为以下三点一定能把内墙抹灰管理好：（1）内墙抹灰前，一定要对操作工人进行详细的指导，特别是细节质量点的控制；（2）坚持做样板房，质量不合格的班组不得使用；（3）在施工过程中，管理人员要定期检查各种应注意的质量点，发现问题要立即解决。

2、伸缩缝渗水常见问题及防治及危害

伸缩缝两侧墙面潮湿渗水，造成墙面污染、发黑、发霉，影响美观。

1.原因分析

1、伸缩缝结构不符合规范要求，缝内有未渗透的夹杂物，造成结构僵化，使伸缩缝使用性能改变，引起建筑物不均匀沉降，使部分墙体开裂。

2、伸缩缝内预埋的密封材料水密性差，盖板构造不正确，不能满足伸缩缝的正常工作条件，造成盖板拉开，造成渗漏。

2. 预防措施

1、沉降缝基础与圈梁混凝土的变形缝在施工时必须断开，并用木板隔离。

2、严禁将砌筑砂浆等杂物掉入伸缩缝内，接缝处应保持清洁，用油麻丝填实，并按规范要求用​​镀锌铁板覆盖。封闭式铁板盖板的制作应符合伸缩缝工程的构造要求，保证正常的沉降和伸缩。盖板安装必须整齐、平整、牢固，接缝处必须顺水方向压接严密。

3、外墙变形缝应设置止水层，保证变形缝的防水性。 ①安装金属、合成橡胶、合成树脂等材质的止水条； ②采用可变形的金属板作为止水层； ③填筑弹性密封材料作为止水层。

治理方法：

（1）对原采用弹性材料嵌缝的变形缝，应清除缝内无效嵌缝材料、浮灰、杂物，待缝壁干燥后，铺垫背衬材料，分层埋设密封材料，密封材料与缝壁应粘结牢固、密封严密。

（2）对原有金属折板覆盖的变形缝，应更换已锈蚀、损坏的金属折板。折板应顺水流方向搭接，搭接长度不小于40mm。金属折板应经防锈处理后锚固在砖墙上，并用与金属折板颜色相近的密封材料填塞、密封螺丝孔。

3. 屋面检修孔漏水常见问题及防治

现象及危害：屋顶检修孔经常漏水，外面下雨，屋内也会下雨，给人们上下楼梯带来很大不便。

1.原因分析

1、不上屋面，进出洞时不注意保护防水层，损坏防水层，不及时修补，下雨时造成漏水。

2、屋顶缺乏管理，系统不健全，没有专人管理，木盖破损，没有及时修补，下雨的时候，雨水就淋湿了房间。

3、横式出入口门，门向内开启，门下门槛较低，雨水从门槛流入室内。

4、防水卷材端部只粘贴在垂直墙体上，不粘贴在高层门预制窗台底部，同时预制板、踏板铺设时不设向外坡度，以利于水流，不滴水，因此，当下雨时，水会爬升流进室内。

2. 预防措施

1、屋面检修孔防水施工

先在洞口周围砌砖或浇筑混凝土墙体。在施工屋面找平层的同时，将根部圆弧抹平，并将竖墙抹平。现浇钢筋混凝土圈梁外口应凸出墙体30mm。铺设附加层防水卷材，卷材上端应单面粘贴于凸出的圈梁下口；在铺设屋面防水卷材的同时，粘贴竖墙卷材，并将卷材上端剪下卷入圈梁上口压紧密封；用木框压紧；木盖应做防腐处理，并用金属材料包裹，铁件应做防锈处理。

出入口孔应距屋顶至少250mm。

2、高层建筑和低层建筑均设有通向低层屋顶的门洞，防水方法为：

先在下层屋面砌筑附墙，抹找平层，铺设防水卷材附加层。将卷材上端粘贴在附墙顶上，压紧。由于屋面防水卷材铺设，竖墙卷材粘贴采用满贴法。卷材应粘贴在高层门口预制门槛（亦作踏步）底部，即在高低楼层间加设U型卷材，起衔接封闭作用。门口处采用钢筋混凝土板作踏步，板与砌体间应留有一定的间隙，以满足沉降的需要。板面抹灰应抹成内高外低的水坡，底部应做滴水线。门必须外平，外开。

（三）治理方法

1、非通行屋面因踩踏损坏防水层漏水修补，先将原防水层破损处清除干净，涂刷基层处理剂，按规范要求铺一布三涂或铺一层卷材，从入口处至维修屋面设施处铺设宽1m、厚20mm的1：2.5水泥砂浆保护层。

2、屋顶管理应有一定的制度，并有专人负责，未经允许，任何人不得擅自登上屋顶。垂直出入口的木质盖板损坏应及时修复。

3、门向内开，下门槛内低外高，雨水流入室内。由于不便对设施作大的改动，可在门槛外侧用水泥砂浆砌一道高50mm、宽60mm的小脊，防止雨水流入室内。

门洞下的预制板及踏步铺装时，没有小坡度让水向外流，没有滴水，下雨时水就会流进室内，解决办法是将预制板端部冲洗干净，涂上107胶浆，在预制板端部下方做成鹰嘴滴水，防止水渗入。

4、预埋件根部渗水

现象及危害：预埋件根部外墙内侧发生渗水，破坏墙体内部装饰层，影响美观。

1.原因分析

预埋件安装不严，或外墙装修后再钻孔打孔安装预埋件，或受到撞击，抹灰时新旧砂浆结合不牢，造成空鼓、裂缝。有的预埋件后来安装，没有把孔洞填好，造成渗水。

2. 预防措施

预埋件（如落水管固定装置、空调支架等）必须在墙体饰面完成前安装。安装预埋件时，必须严格控制规格、数量、位置、标高、间距，安装必须牢固可靠，不得有松动、位移等缺陷。铁质预埋件安装前必须认真进行除锈、防腐处理，确保预埋件与饰面层结合牢固。

抹灰时，预埋件根部必须仔细操作、压实，严禁急压，活后不得随意冲击、震动，防止预埋件受外力作用而松动，脱离饰面抹灰层产生裂缝。

3.防治方法

对于松动的预埋件或未填封的空隙、裂缝的修补，应在预埋件周围凿20mm×30mm的环槽，用水冲洗后拌和微膨胀水泥砂浆，分层填塞、压实，涂刷两遍与墙面颜色相同的防水胶。

空调器安装时钻孔穿线时，如孔内未填满，应将孔清理干净，用密封材料填塞，并用水泥砂浆覆盖。

穿墙管根部渗漏修补，用C20细石混凝土或1：2水泥砂浆对穿墙管位置进行固定，穿墙管与外墙交接处留20mm×20mm凹槽，内侧设置衬垫材料，分层埋设密封材料，外侧抹一层聚合物水泥砂浆保护层。

5、屋面梁水孔渗水常见问题及防治

1. 现象及危害

屋面梁上均设有水孔，小水孔施工困难，且易发生堵塞、漏水。

2.原因分析

（1）水孔周围混凝土振捣不密实，有孔洞，导致水孔底部混凝土漏水。

（2）由于水孔较小，用卷材做防水层难度大，不易做好，造成缝隙，密封性不好，造成漏水。

（3）反梁水孔设置过高，造成水堵塞、积水，导致防水层老化。

（4）地梁水孔预留孔位过低，在修筑坡度层、找平层、防水层、保护层后，水孔埋在下面，常被灰尘、积水堵塞。

（5）防梁落水孔内径太小，小于30mm，容易被漂浮物堵塞而阻碍水通过，造成积水。

3. 预防措施

3.1 反束水孔孔径的控制

倒梁浇筑混凝土时，应根据结构增加的找平层、找平层、防水层、保护层的厚度预留水孔，水孔高度不宜小于150mm，宽度不宜小于250mm；若采用预埋管，管径不应小于75mm。

3.2 倒梁水孔防水密封

反梁水孔防水不宜采用防水卷材，应采用防水涂料或密封材料防水，薄涂多遍，厚度不小于2mm，同时在预埋管与混凝土接触处两端四周留20mm×20mm的凹槽，并在内部埋入密封材料，封严。

3.3若采用卷材防水层，应在落水孔处加设卷材层，并将管道入水口剪贴于管道内侧，出水口外侧的卷材剪贴于管口四周预留槽内，再填塞密封材料，然后铺设反梁屋面防水层。

4. 治理措施

4.1 屋面梁水孔过高造成漏水的整治

按坡度要求凿刮保护层、防水层、坡度层、保温层，然后用聚合物水泥砂浆抹找平层，厚度不小于15mm，与原找平层搭接紧密。达到养护要求干燥后按规范铺筑防水层，防水层端部用密封材料封堵。防水层与原防水层搭接处不小于150mm，搭接处用密封材料封堵，宽度不小于10mm，最后做防水层保护层。4.2屋面梁水孔过低造成漏水的修补

根据坡度要求，刮除保护层、防水层并冲洗干净。用聚合物水泥砂浆调坡，砂浆压实密实、平整、牢固、粘结牢固无空鼓。满足养护要求并干燥后，按规范要求施工防水层、保护层。

4.3 屋面梁水孔过小造成漏水的修补

刮除立面上的保护层、防水层，在水坑两侧及顶部凿平整层、结构层，直至满足宽度、高度要求，用聚合物水泥砂浆抹平找平层，待养护干燥满足要求后，按规范要求铺设防水层、找平层。

散坡渗水常见问题及防治措施

现象及危害

水从地下室一层外墙顶部向下渗透，部分墙面发黑、发霉，破坏室内环境，增加室内湿度。

原因分析

1）排水坡与结构主体墙未断开。

2）纵、横向伸缩缝设置不合理，不能适应升降，造成裂缝。

3）溢洪道宽度小于檐口长度，溢洪道不能蓄水。

4）居住区排水坡度低于路面标高，雨水无法排出，造成积水。

5）排水坡结构埋深未超过冻结层，冻结后，排水坡结构遭到破坏，产生裂缝，发生渗水。

预防

1）溢洪道基础埋深应超过冻结层，基础宜采用块石、砂、矿渣等材料，垫层宜采用碎石混凝土，结构应密实、牢固。

2）水坡应从基层到找平层及面层与墙基之间断开，防止建筑物沉降时破坏水坡结构的完整性。沿建筑物轴线方向应设置温度缝，防止水坡因温度变化引起热胀冷缩而破坏。

3）无组织屋面排水的房屋，排水坡宽度应比檐板宽150～200mm，以便雨水落在排水坡上。

4）溢水坡的坡向、坡度必须符合设计要求。表面用水泥砂浆抹平，必须夯实、粘结牢固。溢水坡设置的纵、横向伸缩缝用柔性沥青浆或沥青砂浆填塞，要饱满密实。

5）排水坡标高必须高于建筑区域路面标高，且排水通畅，防止积水浸湿地基。

应经常对漫坡面层进行养护，以防止开裂。

治理

1）修补溢水道与主体结构之间有缝隙造成的渗漏，可用无齿锯沿裂缝处锯成深20mm、宽15mm的槽，清理干净后，用密封材料填塞严密。

2）当溢水道坡度低于住宅区路面时，应将原溢水道表面打毛，用清水冲洗干净，铺筑水泥砂浆（或卵石混凝土），高度须高出住宅区路面20mm以上，并留有温度缝和沉降缝，并按要求预埋、填筑密封材料，确保密封严密。

6.钢筋混凝土薄壁结构裂缝分析与处理

所谓薄壁结构，是指水池、地下管道、地下室侧墙等结构，这些结构如果出现裂缝，一般都是贯穿结构，对使用功能影响很大。本文以珠海发电厂原水池、消防水池为例，分析薄壁结构裂缝产生的原因及处理方法。

项目状态

原水池长76m，宽49.7m，高4.6m，埋入地下1.4m，池壁厚3.2m，暴露在大气中，池壁厚450mm，水平结构钢筋直径12mm×100mm。

2）调整混凝土配合比，原配合比采用强度等级32.5级普通水泥430kg/m3，水泥用量大，水化热大，改用强度等级42.5级普通水泥，并掺加粉煤灰降低坍落度（120mm）。

3）加强养护，覆盖塑料薄膜或用麻袋、水进行养护。

4）伸缩缝间距由原来的24m缩短为12m。

5）延迟拆除木模板。

水池裂缝两侧均用环氧树脂修补，未发现渗水现象。

对于消防水池裂缝，由于池中的水无法排出，采用对水池外壁表面进行修补的方法，其工艺流程如下：

将表面裂缝水位凿开后，用快干水泥堵住；用“科虎150”将裂缝全部涂刷一遍，宽度约1m（“科虎150”为双组份聚合物改性防​​水材料，混合后形成可涂刷的涂层，粘结力极佳，具有良好的弹性、柔韧性和耐久性）；粘贴一层无纺布后，再涂刷两遍“科虎150”。

7.窗台渗水入室常见问题及防治

现象及危害：雨水沿窗台倒灌入室内，破坏室内装饰，影响室内美观。

原因分析

预制窗台安装时，墙体开裂，板下砂浆松动，使雨水沿墙体流到框内接缝处，从窗台渗入室内，窗框与窗台之间留有缝隙，水密性差。

窗楣、窗台不设滴水槽、流水坡，室外窗台高于室内窗台。

当窗台抹灰层不顺水倾斜或向内倾斜，或窗台有裂缝时，就会发生漏水。

预防

室外窗台应低于室内窗台20mm，并设置斜坡，保证雨水顺利排出。外窗框下框应设置止水板。铝合金、深色镀锌板推拉窗下框的轨道应设有排水孔，使落入轨道槽内的雨水能及时排出。金属窗外框与室内外窗台之间的缝隙必须用密封胶密封，保证水密性，防止渗漏。

室外窗台宜采用细石混凝土作为垫层，浇筑的混凝土必须压实、粘结牢固，并应加强养护，防止收缩和塑性裂缝。

室外窗台饰面层应严格控制水泥砂浆（微膨胀砂浆）的水灰比，抹灰前应充分湿润基层​​，抹浆粘结层，厚度均匀一致，抹灰应压实、粘结牢固，下框榫槽嵌缝必须饱满、密实、压紧。窗楣、窗台应设足够的滴水槽、流水坡，滴水槽深度、宽度不小于10㎜，流水坡为10%，见图2-2。有的外墙贴有陶瓷马赛克砖、条砖，这些砖的集水性强，设滴水槽、流水坡，可及时分散、导流雨水。装饰层应加强（混凝土养护液养护），防止水泥砂浆脱水而产生收缩裂缝。

室外窗台出现裂缝，雨水很容易从缝隙中渗入。为避免窗台出现裂缝，除加强基础刚度、各层加设圈梁外，应尽量推迟窗台抹灰时间，使结构沉降稳定。窗台抹灰后，应加强养护，防止砂浆收缩而产生裂缝。

治理

窗框下框与窗台之间的缝隙及墙面裂缝的处理方法是：可将缝隙清理干净，用防水胶填塞密封材料，颜色应与原颜色一致。

窗楣、窗台无滴水处应打毛、修补，窗台无流水坡处应凿出坡度，抹聚合物水泥砂浆，抹平、压实、打磨，并养护。