成都违建现象频发，业主吐槽投诉不断，如何整治？

成都违建现象频发，业主吐槽投诉不断，如何整治？

成都的违章建筑相当多，你只要浏览一下四川省政府新闻办的网页，就会发现里面全是对此不耐烦的业主们的抱怨和牢骚。

这些违法建筑种类繁多，有老旧、危旧房，有新建房屋，有钢结构住宅小区，有改善型豪宅。

总之，这种情况可能发生在各类社区中！

更常见的例子是温江宁和园小区，二楼业主私占公共平台，违建花架雨棚↓

但从图片来看，只种植了一些绿植，并没有进行任何实体施工，这虽然影响美观，但对周边业主的生活不会造成太大影响。

武侯区桐子林锦绣花园小区违章建筑，引发众多业主的不满。

作为一处经过改造的豪宅，这处住宅品质优良，外观也不错。但随着时间的推移，小区外观难免会打折扣，因此不少新业主都想给房子“整容”。

整容无可厚非，但偷偷加建新建筑就有些不公平了。不规范施工带来的扬尘问题也引发了不少业主的不满。

不过上述的延期也不算离谱，武侯区八里路一家顶层公寓的业主确实刷新了我对违章建筑的认识。

这个业主直接在原来的建筑上加盖了一层，还把房子出租给别人牟利，这就是商业建筑……

此外，违章建筑也会影响社区的外观。

仁寿县郧西县一楼业主擅自搭建建筑物，改变房屋立面，并在外墙开设门窗，供自己使用。

同样的问题也出现在高新西区的龙湖时代天街，一名业主在外墙违章开门、修建屋顶花园，并设置围栏圈占其“私人领地”。

因为个人原因，影响了小区整体门面美观，还把公共区域划为私人用途，影响了其他业主的利益，实在可恶！

但这些问题基本都是老问题，比如龙湖时代天街的违建问题已经持续了10年，由于之前监管不明确，很难短时间内根除。

相比较而言，新建小区如果出现违章建筑，相关部门处理起来就更放心一些。

比如龙泉西河星塘悦府，是一个已有22年历史的小区，近期有多名业主反映，该小区一楼业主将公共绿地围起来违建扩大自家面积，还把原本属于绿地的区域进行硬化。

很快，龙泉驿官方就作出了回应，将整个小区的违章建筑全部拆除，并统一处理，维护全体业主的共同利益。

上述这些违章建筑只能算是不道德，影响集体利益，但是下面这些违章建筑就完全是“要命”了，甚至危及住宅安全！

例如青羊区黄田坝成飞家园小区，一业主今年装修时，违规将窗户向外扩大，做成两米多宽的阳光房，不仅影响周边居民的采光、通风、日照，还涉嫌拆除部分承重墙！

幸好，此事很快得到了官方的回应：将进行整改。

同样问题也出现在温江区恒大御景小区，一业主私自拆除门廊横梁，填堵门廊，占用公共区域，建造自家小花园，并拒绝整改。

强行拆除上翻的梁柱，填满廊柱，不仅会降低廊柱的稳定性，还会增加墙体的重量，大雨来临时，很容易让整栋建筑处于危险之中！

还有双流区金地正元汇，属于叠拼项目，部分低层业主破坏原有承重墙，违规开门，影响楼宇承重结构，且占用大量公共面积，导致中上层业主十分担忧居住安全。

天府新区鹤林社区长期存在违章建筑，原规划的电动车棚、绿化带区域被改造成麻将馆，不仅扰民还存在极大安全隐患。

甚至前不久凌晨发生的电瓶车充电桩起火事故，麻将馆也因堵塞消防通道，导致消防车无法进入现场灭火，给小区业主造成了财产损失！

类似这样的案例还有很多，相信每个小区都或多或少存在这样的问题。那么违章建筑为什么这么难处理？真的是物业不作为吗？

事实上，在上述案例中，不少社区投诉都得到了相关部门的积极回应，并明确推动整改工作。

但在我们的日常生活中，更多的朋友面临着“说不清道不明”的违法建筑。

如金牛区金沙梅林丽金园，业主私自将商业物业改建成住宅物业，开设麻将馆、茶馆等，不仅扰乱邻居，还影响小区外观美。

对于这种情况，相关部门虽然进行了行政处罚，但无法强制取缔，最终困扰业主们的问题并没有得到彻底解决。

在居民区内设立麻将馆虽然会扰民，但并不违反任何法律，任何部门也没有权利强行拆除或改造这些麻将馆。事实上，很多情况下甚至不进行行政处罚，只进行无痛说服教育即可。

此外，我们发现不少违建现象都发生在小区一楼，业主将公共空间围起来，打造属于自己的“小花园”。

因为有的业主在买房子的时候就被承诺了这部分空间的使用权，而且有的首层楼可能比普通楼层还要贵，所以这个问题不好界定责任！

比如大门明信云龙大厦，这些投诉率高的楼盘一楼明显比其他楼层贵↓

从道德角度很难评判孰是孰非，毕竟人家花了额外的钱买了一楼，开发商也承诺了使用权，交房之后，其他业主觉得占用了公共空间，完全可以理解。

还有一些违法建筑是无法界定的，比如有些业主安装的防盗窗，不仅影响美观，而且对有些业主来说还遮挡了光线。

虽然很多小区物业公司明令禁止安装外凸式防盗窗/防盗栏，但是并没有明确的规定禁止这种行为，所以物业公司能做的只能是进行劝阻。

即使有关部门到了现场，也没有权利强行拆除房屋，所以这种情况往往屡禁不止。

那么，我们难道只能默默忍受这些“难以界定”的违章建筑吗？

好消息是，成都正在对违章建筑进行“严厉打击”！

根据2021年实施的《成都市违法建筑管理条例》新规定：

违法建设当事人拒不停止建设或者拒不拆除、改正违法建设的，市和区（市）、县人民政府可以责令有关部门依法强制拆除违法建设。

而对于现有的违法建筑，成都有关部门也有一招：限制交易。

例如，在此前案件中提到的金德正元汇案中，成都市房地产登记中心、成都市房屋产权交易中心依法对小区61户居民的房地产登记、变更、抵押等进行了限制性规定。

金牛区电建明月公馆，小区内的别墅楼存在多处违章建筑，相关部门还对涉嫌违建的房屋进行了限制正常交易。

如今，成都市各地区已陆续启动拆除违章建筑行动，解决长期以来存在的违章建筑问题，后续故意违法建筑信息将纳入社会信用体系。

随着相关政策措施越来越完善，成都的未来只会越来越好！

最后，你身边也有类似的违建案例吗？欢迎在评论区留言讨论~

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