中山 4 地连拍揽金近 140 亿，马鞍岛 1 天新增多个项目，土拍完美落幕

中山 4 地连拍揽金近 140 亿，马鞍岛 1 天新增多个项目，土拍完美落幕

土地拍卖风潮正在如火如荼地袭来！

今天（6月23日），中山四幅地块相继拍卖，筹得近140亿元，标志着土地拍卖上半场完美落幕。

其中马鞍岛出让3块土地，意味着1天内，马鞍岛新增：

●1个产业园区——湖滨科技创新产业园）、

●1家世界500强企业——湖滨工业园引进世界100强企业西门子

●1座超级文旅生态城——被新濠博亚收购，

●3家五星级酒店——文化旅游地块2家+码头综合体1家，

●280米高的标志性建筑——航站楼综合体的“未来之门”，

●1 综合体 – 航站楼综合体，

●1 个会议及展览中心-位于航站楼综合体内...

马鞍岛好凶啊！

现在让我们按时间倒序回顾一下今天的交易：

保利以总价约15.34亿元夺得古镇同兴路G10-2021-0024地块，楼面地价8383元/平方米；

翠亨新区G28-2021-0027地块（湖滨科技创新产业园）被德诚投资以总价约2.35亿元夺得，楼面地价3306.2元/平方米；

翠亨新区G28-2020-0145地块（船坞综合体）被深房集团、万科以总价约81.91亿元拿下，楼面地价为5272.6元/平方米。

翠亨新区西四围G28-2021-0028地块（文旅生态项目）被碧桂园、新濠博亚以总价约38.2亿元夺得，楼面地价为4493元/平方米。

其中，码头综合体以81.91亿元牢牢占据中山土地拍卖总价榜首；而文化旅游生态项目则以38.2亿元位列中山土地拍卖总价榜第三，直接刷新了此前中山土地拍卖总价排名。

马鞍岛住宅用地房价排名也变得更长。

古镇G10-2021-0024地块

作为一块形态良好的古镇中心区纯居住用地，该地块品质究竟如何？我们一起来看看。

G10-2021-0024地块位于中山市古镇同兴路26号，占地面积60987.2平方米（折合91.4808亩），地上总建筑面积约.60平方米，用途为城镇居住用地，出让年限70年。

该地块起始楼面地价8300元/平方米，起始总价约15.19亿元；最高楼面地价上限12450元/平方米，最高总价上限约22.77亿元。

其之所以能吸引众多开发者的原因，无非有以下几个亮点：

首先，该地块地理位置优越。

区位方面，地块位于古镇镇中心区域，中山工业平台（古镇公园）、灯都湿地公园紧邻。

其次，要求建设一所不少于6个班的幼儿园，用地面积须大于2000平方米，建筑面积须大于1270平方米。

第三，需要一座完工的房子。

根据文件内容，土地出让后，按成品住宅标准实施建设管理，并要求于2022年8月9日前开工，2025年8月8日前竣工。

第四，土地现状平整。

翠亨新区G28-2021-0027地块

湖滨科技创新园：德诚投资总价2.35亿中标

这三块地块于今天上午被拍卖，均位于翠亨科学城马鞍岛南部。

我们先来看中间的湖滨科技创新产业园。

德诚投资以总价约2.35亿元、楼面地价3306.2元/平方米夺得中山翠亨新区起步区西四、西五区G28-2021-0027地块。

那么，德诚投资是谁？

是一家澳门背景企业，资金实力雄厚，业务涵盖实体产业运营、金融投资、战略投资三大方向。未来，德诚将携手西门子，联合中山大学、北京理工大学等国内知名高校，以及澳门欧洲商会、澳门德国商会等官方机构，共建中德（大湾区）工业互联网创新孵化中心，为大湾区中小型制造业集群升级提供系统解决方案。针对中山及大湾区产业集群的共同痛点，设计整体解决方案、开发行业应用，打造数字化示范线。同时，针对各企业在数字化水平、需求、机会等方面的独特性，结合西门子数字孪生工厂的经验，提出“咨询、实施、优化”三步数字化方法，与西门子共同助力企业全面实施数字化转型及后续持续改进。

据介绍，中德（大湾区）工业互联网创新孵化中心是今年3.28中山投资贸易交流会上的重点签约项目。中德（大湾区）工业互联网创新孵化中心是全国首个以西门子为依托建立的工业互联网创新孵化中心，是继与广东省人民政府签署《全面战略合作框架协议》之后，助力广东制造业数字化转型的又一举措，也是“十四五”期间广东省与跨国公司战略合作的重点项目之一。项目预计总投资10亿元，规划建设中德创新中心、智能制造体验及展示中心、工业互联网学院、智能科技创新基地，建立数字化转型解决方案体系平台，赋能传统制造业产业集群和培育工业互联网产业集群，打造优质战略性新兴产业基地。

中德（大湾区）工业互联网创新孵化中心将深耕中山市典型产业集群，立足产业集群共性痛点，利用工业互联网平台先进的系统和工具，设计整体解决方案，开发和培育有针对性的本土化SaaS工业应用。随着商业化和技术条件的成熟，逐步布局服务中山本地产业集群的工业互联网产业平台，打造工业互联网数字化示范线，培育一批数字化服务商，加强专业人才培养。依托创新孵化中心的研发、赋能、孵化、培训、参观等功能，打造高水平的创新孵化中心，打造工业互联网生态圈，服务中山制造业集群数字化转型升级，辐射大湾区乃至全国制造业企业。

该地块占地面积约7.1万平方米，为商业及商务用地，位于马鞍岛南塔综合体南侧、未来之门西侧，与湖滨科技创新产业园相对应。

起拍楼面地价3306.2元/平方米，起拍总价2.35亿元，虽然地价不高，但要求其实挺严格的。

翠亨新区G28-2020-0145地块

航站楼综合体：深房集团、万科联合体总价81.91亿元中标

接下来是航站楼综合体，点击此处查看详情>>

深投集团、万科竞得G28-2020-0145地块（码头综合体），总价约81.91亿元，楼面地价5272.6元/平方米。

该地块位于中山翠亨新区起步区东五围，总建筑面积约66.89万平方米，起拍总价78.8亿元，起拍楼面价5072.6元/平方米。

此外，该地块要求建设会展中心、联检大楼，随后由政府回购；并须建设一座地标性双塔超高层建筑，包括五星级酒店，且所有建筑须为自有。

翠亨新区G28-2020-0028地块

文旅生态项目：新濠国际38.2亿拿下项目

最后一个是文化旅游生态城。

新濠博亚娱乐以总价约38.2亿元，楼面地价4493元/平方米，摘得翠亨新区西四围G28-2021-0028地块（文旅生态项目）。

该土地总面积约为.2平方米（相当于755.4260英亩），用途包括住宅、商业及商务、娱乐及健康、体育等。

取得土地的要求：

|大型主题公园效果图

一天之内，四块土地被拍卖。

纯住宅地块一旦落成，将为古镇稀缺的住宅区增添新鲜血液，马鞍岛三大地块落成后，相信不久的将来又将上演一场激烈的争夺战。

值得一提的是，位于翠亨新区起步区西四、西五环的G28-2021-0029地块（南塔综合体）将于7月16日上午9点30分进入网络限时竞价。

届时，中山土地拍卖总价排名榜将再次被刷新。

您对于本次土地拍卖有什么看法？

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