西安一小区业主拆客厅承重墙引纠纷，住建局介入后仍未解决

西安一小区业主拆客厅承重墙引纠纷，住建局介入后仍未解决

近日，有网友爆料，西安市莲湖区某小区业主在装修时将客厅承重墙拆除，尽管当地住建局已下达整改通知，但业主仍置之不理，引发不少居民担心存在安全隐患。

网上流传的爆料截图。图片来自微博用户

5月8日，红星新闻记者联系上一直投诉此事的谭先生，他称，即使官方介入，此事也未得到妥善解决，被拆墙的业主不同意拆的是承重墙，“我已经起诉法院了，现在等着开庭。”

涉案建筑所在小区一名工作人员告诉红星新闻，区住建局已经介入此事。而据集木新闻报道，当地住建局一名工作人员回复称，区住建局已联合第三方房屋安全检测机构再次到现场检查，尚未确定被拆除的墙体是否为承重墙。

邻里纠纷：

客厅和浴室之间的墙被拆了

邻居担心潜在的安全隐患

“只是弄出一个小洞而已。”5月8日，家住西店新城小区399栋1单元二楼的谭先生告诉红星新闻，去年12月，他家客厅天花板出现漏水现象，于是向住在三楼的康先生询问情况。但来到康先生家才发现，对方在装修时，正在破坏客厅与卫生间之间的墙体。

谭先生认为该墙属于承重墙，于是联系物业叫停了施工。“他（康先生）当时写了一份《装修保证书》，承诺不破坏房屋外观和主体结构，装修造成的安全问题房主负责。”谭先生说，不久后，当他再次到康先生家了解情况时，发现墙体已被拆除。“卫生间的门原本在墙的右侧，现在改在左侧了。后来才知道，7楼住户家里出现了一些裂缝。”

2023年1月，谭先生因担心存在安全隐患，向莲湖区住建局反映此事，2月15日，莲湖区住建局到现场勘察，并向康先生发出《整改通知书》。

根据谭先生提供的西安市莲湖区住房城乡建设局下发的《整改通知书》，该局于1月17日到现场检查，认为“举报西店新城小区399栋1单元X号墙体受损，造成安全隐患”的情况属实。根据《西安市城市房屋使用安全管理条例》第十七条规定，“禁止下列危及房屋使用安全的行为”，其中第一款规定“未经原设计单位或者具有相应资质的设计单位提出设计方案，擅自拆除、破坏墙体、梁、板、墩、柱等主体和承重结构”，责令相关业主立即按照原墙体设计标准恢复。

相关《整改通知书》。图片由受访者提供

“但他（康先生）不承认那是承重墙。”谭先生说，由于相关房屋施工图纸早已遗失，目前他没有证据证明被拆除的墙体是否是承重墙。“但根据现场照片和实际测量数据，我咨询了专业评估师，他们明确表示那是承重墙。”

谭先生咨询的估价师告诉红星新闻，自己曾在设计院工作过六七年，现在是一家民营企业的设计部负责人。根据谭先生提供的相关信息，他判断康先生拆除的墙体应该是承重墙。“这栋楼是砖混结构建筑，厚度超过24厘米的墙体都是承重墙。即便我们不测量康先生家三楼，只测量下面二楼谭先生家的同一位置，就能断定是承重墙。”

但同时，估价师表示，根据谭先生的说法，康先生开的洞很小，只有八九十厘米，是一个比较小的门洞，“虽然是承重墙，但对结构安全的影响很有限。”

5月9日，红星新闻记者多次尝试联系康先生，但他始终未接电话，也未回复信息。随后，记者尝试联系因此事维权的7楼住户，但未果。据集木新闻报道，康先生称，他拆掉原卫生间门旁的墙是为了加宽客厅的电视墙。他也不认同自己拆了承重墙，“住建局没说我拆了承重墙，（谭先生）说我拆了承重墙，他要拿出证据。”

官方回应：

区住建局一直在跟进此事。

尚未确定被拆除的墙是否为承重墙

据了解，西店新城小区为2000年左右建成的U型连栋楼，其中339号楼1单元共7层。那么，康先生拆除的墙体是承重墙吗？现实中，砖混结构建筑的承重墙能被拆除吗？

一位建筑行业从业者告诉红星新闻，承重墙根本就不能移动，“不能钻孔，也不能开门、开窗。”如果真的需要钻孔，需要找专门的机构来咨询。“一般矩形尺寸的一边大于250mm，或者圆形直径大于300mm，就会造成很大的影响。具体位置跟抗震等级有关。”

从事装饰服务的建筑工人赵先生告诉红星新闻，现代建筑的承重墙不能随意移动，如需打孔，应提前告知物业，请专业工匠进行施工。但“砖混结构的老式建筑承重墙可以做门，但一般需要加固钢筋。如何开、如何加固，要具体问题具体分析。”

5月6日，红星新闻记者联系到莲湖区桃源一方社区一名工作人员，该工作人员表示，新城社区是该社区管辖的，确实曾因墙体损坏等问题发生过业主纠纷。“之前我们来调解过，社区也只能调解，没有办法强制执行，我们没有执法权。”该工作人员称，目前住建局已经介入此事，现在对方已经归管。具体情况社区不清楚。“5月2日，(区)住建局就过来了，肯定是在想办法解决这件事情，(现在)还没进展，双方可能还在协调中。”

对于此次事件是否涉及承重墙损坏、是否影响涉事楼宇居民安全，该工作人员回答称，此事必须经过专业人员鉴定，证明房屋存在安全隐患才能得出结论。

5月8日，红星新闻记者就此事致电西安市莲湖区住房和城乡建设局，接线员向记者提供了三个相关联系电话，但均无人接听。据极木新闻了解，莲湖区住房和城乡建设局房屋管理科一位负责住房安全的工作人员称，接到谭先生投诉后，区住房和城乡建设局一直在跟进此事，今年1月17日他们到现场检查发现，康先生装修时确实将墙体损坏。近日，区住房和城乡建设局联合第三方房屋安全检测机构再次到现场检查，目前尚未确定康先生拆除的墙体是否为承重墙。

该工作人员称，康先生拆除的墙体是否影响楼宇安全，还需第三方评估机构进一步评估。如果业主投诉同一栋楼其他业主拆除或改造影响房屋结构安全的墙体，应提供相应证据，“谁投诉谁举证”。该工作人员称，将督促康先生尽快按原墙体设计标准修复被拆除的墙体，并继续跟进此事。

同日，谭先生告诉红星新闻，就此事多次沟通未果后，他已向法院提起诉讼，目前正在等待法院的开庭通知。

红星新闻记者 罗梦洁 实习生 许三妹 李培欣