桃浦智创城核心区 7 号楼名花有主，区企合作推动经济增长

桃浦智创城核心区 7 号楼名花有主，区企合作推动经济增长

近日，桃浦智创城核心区智创A区7号楼，被桃浦镇一家村办企业购得，该企业斥资9亿多元买下该楼。

就在此之前，普陀区与临港集团签署战略合作协议，共同推进中以（上海）创新园建设。此次预售签约将加强“桃浦小镇、桃浦智慧创新城、临港集团”三方联动，而这栋写字楼也将成为新一轮区企合作的首发项目。按照建设计划，智慧创新A区将于明年8月底正式竣工，年底交付。交付后将成为区域新的经济增长点，进一步促进桃浦小镇集体资产的保值增值。

率先说出“服务是第一资源”

李子园位于普陀区西北部，为桃浦镇下辖的一个行政村，村庄面积1.9平方公里。

解放前，李子园被戏称为“赤脚李子园”，以贫困闻名。1953年10月，李子园15名贫苦农民在许世胜等人的带领下成立了李子园农业生产合作社。尽管条件艰苦，李子园农业生产合作社依然勤俭节约。合作社主任许世胜等人带头积极积攒肥料。所谓天然肥料，就是草、菜、树叶等天然植物发酵形成的肥料。这种肥料不仅肥效长，而且绿色天然。所以市场的反应是“李子园的菜好样的！”对合作社来说，这不仅节省开支、降低成本，而且增产增收、扩大影响力。

合作社逐渐由初级农业合作社发展成为后来的高级农业合作社，李子园的农民开始致富。当时正值我国农村社会主义事业蓬勃发展，当时的真如区委就李子园的事迹写了总结报告：《真如区李子园农业生产合作社在节约生产成本方面的经验》，上报中央。1955年10月24日，毛泽东读了这篇文章，称赞“不错”，并亲笔写下“条子”：“任何社会主义经济事业，都必须注意充分地利用人力和设备，改善劳动组织，改善经营管理和提高劳动生产率，节省一切可能的人力物力，实行劳动竞赛和经济核算，以便逐年降低成本，增加个人收入，增加积累。”

这95个字，指引了一代又一代李子园人的艰苦创业。

相对优越的地理条件和丰富的土地资源，使得李子园在1978年中国改革开放的第一波浪潮中抢占了先机，并为1992年改革开放中的转型奠定了基础。

“招商引资”是李子园依托土地发展工业化的第一步，李子园村领导带头喊出“服务是第一资源”的口号，用“真诚”感动外来投资者，用“服务”换取回报。

李子园村

如今，李子园家家户户都住上了别墅，村里还建起了“亿元大厦”——李子园大厦。对于李子园村来说，除了李子园大厦，还有李子园研发大厦。盛根餐饮、盛新建筑、能电电力等龙头企业，2020年营业收入8156.43万元，群众人均收入达到8.26万元，实现了五年翻一番的目标。

在李子园村党委书记周静芳看来，李子园村最值得骄傲的，是长期以来的服务意识。李子园大厦里，不仅有楼管，党群服务站也经历了从1.0到2.0再到3.0的升级，有管家式的服务专员对接各个企业。在“爱顶白领驿站”，即使不惜一年损失数百万房租，也专门开辟了两大功能区——聚香阁和聚力屋，把药香、书香、墨香，以及附近的健身房的气息带进了大厦。

努力实现“入住即征税”

但对于目前的李子园大厦而言，硬件提升空间已经不大，难以满足部分企业拓展空间的需求。近年来，李子园村进行了“五违四绝”整改，拆除厂房约40万平方米。村级经济还面临突破瓶颈、衔接上下级的问题。

桃浦智慧创新城立足上海五大重点改造区域之一的桃浦，总规划面积7.9平方公里，核心区面积4.2平方公里，集生产、生活、生态于一体，定位为“国际创新城”。近年来，中以（上海）创新园、桃浦中央绿地、托马斯学校、智慧创新尖峰产城综合体等重点项目相继落地。“智慧创新尖峰”产城综合体是普陀区与临港组团区、企业共同打造的多功能商业办公中心和地标性建筑综合体，总建筑面积超百万平方米，将引领桃浦智慧创新城整体开发建设。

签约仪式现场

因此，李子园村将集体资产注入桃浦智慧城核心区首个启动项目，从而实现集体资产未来的保值增值，很快得到了村民代表的高度认可。

最让周景芳欣慰的是，区企合作从签约到最终敲定仅用了三个月时间，“如此快速的进展，一方面得益于村里对区内购置自有载体的主观需求，另一方面得益于联手推进的高效工作机制。”

据悉，自8月下旬首次沟通以来，该项目已经历了30多轮沟通谈判，从实地考察、物业评估到报价、价格谈判、付款等环节。签约次日，桃浦镇就成立专门工作小组，立即围绕“合同一签即开工、物业一交即住、物业一住即创税”的目标推进招商工作。

智创顶A区7号楼

未来，李子园村将按照“存量优化、增量提质”的原则，为区域经济可持续发展赋能。“对存量企业，小型孵化企业留在现有的李子园大厦，规模较大的成长型企业将逐步迁入新大厦；对增量企业，我们将结合镇内三大产业和区内四大产业，做高质量招商引资，重点关注新材料、研发服务、生命健康等，力争把这里打造成李子园村又一座年税收过亿的‘亿级大厦’。”周景芳说。

桃浦镇相关负责人告诉记者，今年1至11月，桃浦镇税收增速位居普陀区第一。目前，桃浦镇将重点服务桃浦智慧创新城、中以（上海）创新园发展建设，发挥中以（上海）创新园品牌溢出效应，同时着力招商引资和集体经济改革发展，抓好智能制造、生命健康、数字供应链三大重点产业集聚发展。

专栏编辑：周楠