旧房翻新改造攻略：改善居住环境，提升生活品质

旧房翻新改造攻略：改善居住环境，提升生活品质

关于旧房改造的选择性建议，我从多年的施工经验和专业素养的角度，想与大家分享以下几点。

旧房翻新并不罕见，旧房翻新的重要原因有：

1、改善居住环境。装修时间较长，原有的装修风格不符合现在的生活习惯。

2、房屋布局和部分功能存在问题，影响现在的生活。比如老房子电线功率比较小，现在大功率电器比较多，各种电器没有插座就无法使用，或者房子里到处都是插座，影响心情，让人无法忍受。

旧房改造一般有两种方式：部分改造和全改造

局部翻新：就是把不好的部分修缮一下。如果房屋原有结构、功能尚可，只需要翻新表面装修风格或者部分破损的表面，可以选择不改变原有墙体结构，保留原有隐蔽工程（水电），只做表面翻新。最大的担心是其他需要保留的部分会受损，导致成本和工作量增加！

彻底改造：如果对现有的功能和布局不满意，需要重新规划布局。涉及的改造工程是整体拆除+重新装修。这种改造形式就像是在装修新房的基础上，将原有结构拆除。

新房装修与旧房装修的区别：

1. 旧房装修比新房装修多了一个步骤【拆迁】，这就需要更大的装修预算。比如大部分旧房没有电梯，小区也没有垃圾存放处，拆迁后垃圾清运费用会增加，这些都要提前预算。

2、老房子一般位于居民区内，装修容易引起邻里纠纷，装修时应提前通知邻居，并避免在休息时间施工。

3、旧房改造漏水、墙体裂缝是二次装修工程需要重点处理的问题，这些地方需要引起重视。

4、老房子结构以砖混+预制板为主，在拆除、新建墙体过程中，需要注意是否为承重墙，避免破坏房屋整体承重结构。

旧房改造常见问题及解决方法：

老房窗户老化有缝隙：全部更换新房窗户，保温窗密封效果好。

旧墙乳胶漆起皮、开裂：原墙面全部刮平、刷漆，后期腻子粉不要用传统腻子，要用耐水腻子，保证不脱落、不空鼓、不开裂。

老房子地面结构是空心预制板结构：无法开槽隐藏电线、水管，老房子水管、电线无法开槽，只能在地面或者天花板上走，但后期加装吊顶会增加成本。

厨房、卫生间的下水管都是铸铁管：铸铁管容易生锈、漏水，最好将厨房、卫生间的下水管更换为PVC管，后期包裹管道时再使用隔音棉。

水电改造：有些老房子没有进屋总阀，或已锈蚀坏死，家中漏水时不能及时关闭，要注意更换。下水道改造要避免疏漏，其中最主要的是强电。以前有乱接线的情况，拆除时先确保总开关关闭，再仔细检查是否有杂线没有经过总阀而仍然带电，拆除绝缘处理。

防水部分：拆除后，原有墙面已经损坏，需要重新粉刷，然后做防水，并做水密性试验。防水部分作为隐蔽工程，对材料和工艺的要求也非常高。

装修设计规划：既然装修需要考虑现在和将来的居住和使用需求，那么也要保证把以前遗留下来的很多不合理的地方合理利用起来，让房子住起来更舒服。这些都要根据自己的生活习惯，结合设计师的建议以及网上学习别人的装修经验，而不是完全交给别人，毕竟房子是自己住的。

总之，当业主需要对旧房进行装修时，最好是提前多了解一些，准确定位后再开始装修，这样不仅可以节省时间和金钱，还可以避免不必要的浪费。