武汉市万松园商业概况（市调分析.cn）

武汉市万松园商业概况（市调分析.cn）

武汉万松园商业概况市场调研分析 商业概况市场调研分析.cn 2010-06-30 毕沟市场调研部进行了网络调查研究，租金水平呈现规律性，西侧人流量大，东侧阳光充足，三侧品牌商户众多，租金议价能力强。 万松园路北起建设大道，南至解放大道，为南北向单行道，属于武汉市江汉区行政区域，自北向南与银松路相连，全长约1.公里。途经的公交线路有、、、等。 一、整体路段分析 1、商业发展现状 ● 属于老街，商业氛围比较成熟，近两年租金出让率较低，临街商业以住宅为主。 ● 通城路段、银松路段因距离万松社区较近，人流量较大。党校路段品牌较多，各路段都形成了自己稳定的消费群体。 ● 此路段汇集了湖北省委党校、武汉设计院、武汉外国语学校、湖北电影制片厂、广电中心等高端消费群体。东侧靠近中山公园，购物娱乐融为一体，优势更为明显。 解放大道路口 通城广场 万松花园-银松路路口 2、业态 ● 往万松横路路段主要集中了大部分品牌商户，东侧因有两所高中和党校，商铺连续性略差。西侧以服装业为主，也有不少发廊、家居、旅行社，主要是高消费人群的聚集地。 ● 往万松横路路段以社区配套为主，业态以药店、服装、餐饮为主。， ● 雪松路至建设大道，主要业态为娱乐。 3.消费群体分析 流线及聚集点分析： A段：主要流线在西侧，通城广场至雪松路路口，聚集点如图所示。 B段：主要流线在东侧，万松菜市场至雪松路路口，聚集点如图所示在万松路与银松路丁字路口。 C段：主要流线分布在东西两侧不同段，党校附近，外国学校至中山广场，聚集点如图所示。 5.租金水平 经过调查研究，发现道路租金水平呈现以下规律： ● 本段。

● 靠近建设大道、解放大道，由于是CBD商圈与武汉商圈的连接点，因此租金水平也是此路段最高的，达到220-280 元/㎡月 元/㎡月 ● 雪松路西侧至银松路段由于物业条件在万松路段最后，加上万松菜市场，西侧是老旧小区，物业不多，商业氛围不佳，租金水平最低，为 元/㎡月； 元/㎡月 二、分段分析 按照自然分段及租金分布规律，将其分为： A段—— B段—— C段—— 1. A段（口—） ΙΠ 商家统计 ψ 租金分析 ⑷ 总结 ● 靠近,, 服装行业现状格局。 ●● 店面面积主要为,, ㎡● 此段多为1-2层物业结构，1-4层物业 ● 此段品牌商户较多。 2.B区（—万松横路） （1）商业统计 （2）租金分析 （3）总结 ● 商业业态以服装、餐饮、药店、烟酒为主，服装略多 ● 此路段主要为集中居住区，周边居民消费力也较高，人流量是万松路最大的路段。 ● 此路段东侧物业较多，西侧为菜市场，物业不多且形象稍差。 ● 租金水平呈现东高西低的格局，西侧面积多为20-40㎡㎡3.C区（口-口） （1）商业统计 （2）租金分析 （3）总结 ● 商业业态以服装、餐饮、药店、烟酒为主，服装略多。 ● 主要消费群体为居民、 ● 此路段物业条件非常好，也促使很多品牌商家在此驻足！ 租金高低也体现价值：150-250㎡ ● ● 两侧物业面积50-150㎡ ● 一年内，该地块东侧外事学校、党校之间将形成名为“天元商业中心”的综合商业区。

将填补万松路中段无大型商业体的空白。3、发展前景??商业发展。整体业态也比较成熟，未来现有业态格局不会发生太大变化。???北段主要分布商业物业！注：1、典型样本为有一定研究价值的商业物业，包括主干道附近独立商铺、居住及商业楼裙房、商业街区及集中式商业物业。2、实地调研部通过实地调研与二手资料整理相结合的方式采集样本，形成上述分析结果。3、本段采集样本数量为，占比%。4、采集时间为年月。原文来自Bigo店网，转载请注明出处。 ZePA`:|3}vSY|t{}};R``~=~W{w_Y^7~i;?`{:}DW|1;JQvC;~T~g9|1Crw:O?=[I_|Rh[0u{\}]|xGN[CJV}5o^S`YXZ{uY[{BAL`}@bt[]cdv]qqR1X|? CgT~]1NN\?f@;][=vTCJ|omKK`[4=9ou9@}\{[Gd7y~]9B8X:0]{ZnX[lJRK{G@F^EsvO;YCWdp;kCB`T8~Z@=|{804Wy\F16Av|CKx]hJ~S5d;pc5i0^2o4n]zaM@[Id]}{~[;