汉江国投总部大楼概念方案征集公告发布（附股）

汉江国投总部大楼概念方案征集公告发布（附股）

近日，襄阳市自然资源规划局网站发布《汉江国投总部大楼征集方案公告》，该大楼位于襄阳东进市新中心核心区，中央公园以西，楚山路以南。汉江国投总部大楼项目建成后，将成为东津市新中轴线上第一座超高层地标建筑！

汉江国有资本投资集团有限公司是襄阳市政府直管的国有重要骨干企业，是市级国有资本投资运营集团，是该市最大的国有企业。集团注册资本100亿元，国内单位信用等级最高AAA，是全省唯一一家地级市AAA级企业。截至2022年底，集团总资产突破2000亿元，在全国直辖市、省会城市、地级市城市投资中排名第21位。

为适应公司业务发展的需要，计划在襄阳市东津市新中心新建汉江国投总部大楼。汉江国投总部大楼项目建成后，将成为东进市新中心轴线上的第一座超高层地标建筑，打造特色鲜明的现代化国有企业总部。为开展高起点、高质量、公开、公平、公正的汉江国投总部大楼设计，诚邀国内水平过硬、经验丰富的设计咨询机构参与征集富有远见、富有创意、高标准、可行的设计方案。

项目用地位于襄阳东津市新中心核心区，中央公园西侧楚山路南侧，建设用地面积约17557平方米，规划用地性质为B2商业用地（与商业用地兼容），城市道路面积约7500平方米， 公共绿地面积约1368平方米，容积率不大于4.0，建筑密度不大于50%，绿地率不低于20%。总建筑面积约9.75万平方米，地上建筑面积约7.02万平方米，建筑高度不超过120米。计划新建办公楼及办公配套服务设施，总投资约7亿元。

一

项目概况

（一）。

项目名称

汉江国投总部大楼概念性提案征集

公司

（二）。

任务征集

汉江国投总部大楼概念方案

（三）。

设计范围

项目位于襄阳东津市新中心核心区，中央公园西侧，楚山路南侧。

（四）.

设计要求

1.整体外观风格

（1）总部大楼整体外观和风格要高端大气，有利于塑造襄阳新城中心风格，形成区域建筑新地标;注重建筑与周边环境的融合，将襄阳市的地域文化融入建筑设计中;整体风格把控需要满足汉江国投集团总部的设计定位，建筑形象要庄重、大气、高端、简约，打造具有鲜明特色的现代国企总部形象，体现创新、协作、以人为本、绿色、智能的设计理念。

（2）外墙设计应以现代玻璃幕墙为基础，充分考虑绿色节能、可开外窗通风等问题;

（3）建筑正门设计应简洁、大气、实用，便于客人送行，并具有清晰的性质。

2. 功能分区

（1）按相关规范，结合设计方案的建筑面积计算项目员工容量，按此人数计算设置各功能机房、服务设施等设施;

（2）综合考虑各部门人员的办公流、生活流、访客接待、各类办公辅助及配套设施、生活服务等特点，合理结合建筑空间的使用功能，各板块在空间上应相互独立，沟通方便快捷，使用舒适愉快， 管理务实高效;

（3）充分利用裙楼空间，原则上尽量在裙楼及底层建筑内布置生活服务设施、非标大型功能空间、高频对外功能。

3. 办公空间要求

（1）标准楼层的室内净高建议不小于2.8m;

（2）建筑内部分隔充分凸显了集团总部办公室的使用特点，总公司及其子公司的部门和子公司规模各不相同，因此有必要研究集团总部使用空间的布局、主要标准楼面平面等主要功能区域， 在满足日常办公的同时，也要合理考虑公共交流和休息空间;

（3）建筑结构设计应充分考虑内部空间的灵活利用，便于二次装修的自由分割，标准楼层应满足可安排50人会议室的结构空间;

（4）在结构设计中，应考虑不同楼层档案室的应力荷载;

（5）不同楼层应设置功能齐全的小型标准会议室;

（6）总部大楼室内装修应偏向于现代简约的装修风格，选用环保材料，设备齐全，能耗低，注意内部空气质量，注意内外墙和玻璃隔音处理。

4. 办公设施

（一）项目应设置独立会议中心，配套功能齐全，内部空间开放，设施齐全，满足举办大型会议、报告、培训等功能需要，100人以上会议室不少于2间;

（2）需要设置礼堂或多功能演讲厅，具体规模按办公人员人数计算，应能满足集团、公司大型会议、大型报告、公司年会、文艺演出、各类仪式的需要;

（3）建筑物内部设施设备应配备智能化、现代化的设施，功能齐全;

（4）裙楼部分应预留为接待中心、企业文化展示中心、综合档案等功能，具体规模应结合建筑设计确定;

（5）电梯设置应根据专用电梯、单层和双层隔断电梯的需要设置，可实现分区和时间段的管理。

5. 生活设施

（1）车位设置应达到员工人数的50%，充电桩的设置应充分考虑;自行车（摩托车、电动车、自行车）的停车位应达到员工人数的20%;

（2）根据入驻员工人数计算食堂规模和数量，参照大学食堂、窗口式餐食的形式，考虑多样化的餐类和用餐方式;应设置商务接待区，大、小包厢数量应结合建筑设计合理匹配;

（3）总部大楼配套服务功能应考虑设施多元化、人性化，满足物业管理需求，提供更全面的功能服务;

（4）应设置室内运动健身中心，规模应结合员工人数确定，具体功能应设置，以满足员工多样化的运动需求。

6.运输组织

（一）合理设置出入口，结合上层规划要求和周边城市道路状况，合理设置机动车出入口、广场、行人出入口;主入口的设置应确保良好的能见度、可达性和地标性;

（2）场地与建筑物内部交通流量畅通合理，分流组织应充分考虑保密性控制、动静分隔、人车分离等因素，合理安排员工、访客、物流等各种使用条件，尽量减少相互影响;

（3）建筑物的出入口应注重出入口的规模、质量和能见度。仔细考虑入口前空间的使用。

7. 地下空间的利用

工程地下空间应提供舒适的使用体验，在满足停车和人防功能的前提下，合理布置柱网，提高使用效率，减小开挖深度。在满足停车位和设备空间需求的基础上，应适当考虑自然通风和自然采光。

8、智能化、绿色化、低碳化、经济化

鼓励设计采用创新技术，实现整个项目的智能化、环保节能要求，合理应对襄阳气候条件，倡导被动式节能设计，最大限度地降低能耗和后期使用成本。整个建筑设计应综合考虑建筑成本的经济性，避免浪费。

第二

。二、二

组织者，组织者

和协办单位

主办单位：汉江国有资本投资集团有限公司

主办单位：襄阳市市更新投资有限公司

协办单位：襄阳市资源与规划局、襄阳致远工程咨询有限公司

三

候选人资格要求

1、申请人应为在中华人民共和国注册并依法从事建筑设计的具有独立法人资格的企业实体;

2、具有建筑工程行业工程设计综合甲级资质或建筑工程设计甲级资质（或工程设计施工行业（建筑工程）甲级资质）;

3、近3年内，申请人至少具有地上建筑面积不低于70000平方米的公共建筑设计业绩1项;

4. 本次征集不接受财团申请。

四

申请人申请和

获取概念提案征集大纲

1、有意参加本次征集的报名者，请以邮件方式报名（报名表详见本公告附件，填写后以E-mail方式发送至指定邮箱），报名时间为2024年2月21日17：00（北京时间，下同）。

2、申请人的报名表和申请材料须盖章或签字PDF扫描版和DOC格式E-mail至邮箱，协办单位收到后将《概念方案征集大纲》电子截止文件发送给申请人。

五

提交概念提案

提交截止日期北京

时间2024年3月11日上午9时30分。

提交地点

湖北省襄阳市高新区东风汽车大道11号10楼1009室。

提交需求

（1）申请人代表应携带法定代表人的身份证明原件（和身份证原件）或有效法定代表人的委托书原件（和身份证原件）将《概念计划》文件送达指定地点，而送达的《概念计划》文件没有有效的法定代表人身份证明（和身份证原件）或有效法律授权委托书代表（和身份证原件）将不被接受，相关格式详见第5章。

（2）将《概念方案》中的业务文件和技术文件粘成一本书，演示文件应为电子版，其中商业文件应加盖章和签名，技术文件应按“秘密标签”的要求制作，完成后应予密封，并在信封外盖上申请人的印章， 信封上应当写明项目名称和申请人姓名。同时，应提交电子版（U盘形式，其中商业文件和技术文件的电子版应为PDF格式，演示文件应为格式或MP4格式的视频，其他电子文件应以设计任务书的要求为准， U盘应用纸质文件密封，电子文件必须正常打开）。

（3）在提交截止日期前未密封或未提交到指定地点的概念提案文件将被拒绝。

六

征集指示

1、汉江国投总部大楼前期设计工作分为两个阶段：

第一阶段是征集概念性提案。本着公开、公平、公正的原则，诚邀国内水平过硬、经验丰富的设计咨询机构参与征集富有远见、富有创意、高标准、可行的设计方案。设计机构提交正式结果后，主办方组织专家组进行方案评选，形成方案推荐排名，将前7名设计方案报襄阳市人民政府审批，最终确定第一个方案。

第二阶段是方案的深化和初步设计。根据第一个方案，一个设计单位向全社会开放，完成方案的深化和初步设计，中标人必须吸收剩余六个概念方案的优点，按照排名第一的概念方案进行整合和深化方案，配合招标单位报到并取得工作规范证书， 并完成初步设计，集成结果必须达到初步设计的深度。

在概念方案征集阶段，第一名将获得60万元的设计补偿（奖金），第二、第三单位将获得30万元的设计补偿（奖金），第四、第五、第六、第七单位将获得15万元的设计补偿（奖金）。7人后，将没有设计补偿（奖金）。

方案深化及初步设计第二阶段中标单位为概念方案招标阶段入围单位的，应扣除设计补偿（奖金）。

注：（1）第一阶段实施，第一阶段专家组推荐的企业数量为7家，少于7家时取相应数量，但最终数量不得少于3家，初评合格的申请人少于3家， 并且该项目将不再启动投票过程，主办方将重新组织收藏，并且不会提供补偿。

（2）概念方案征集阶段的排名方式：襄阳市人民政府从专家组推荐的前7名中选出第一名（少于7家的，取相应数量），其他排名依专家组推荐依次推迟。

2、参赛作品拥有参赛作品的署名权，经主办方、主办方许可，参赛作品可通过媒体、专业杂志、书籍期刊或其他形式进行评审展示。主办方、主办方、项目建设单位有权在项目设计中使用设计成果，主办方、主办方和项目建设单位在项目调整整合时，可以使用全部或部分设计文件和设计成果，也可以修改， 主办方、主办方和项目建设单位还可以将所有申请成果印刷、出版、展示，并可通过媒体、专业杂志、书籍等形式对设计成果进行评审、展示和宣传。

3、申请人应保证提交的设计文件和设计成果不会也不会侵犯中国境内或境外任何其他人的知识产权（包括但不限于著作权、专利权）或专有技术或商业秘密。申请人应保证，如果申请人在提交的外观设计文件中使用或包含任何其他人的知识产权或专有技术或商业秘密，则申请人已获得权利人的合法、有效和充分的授权。申请人应承担因侵犯他人知识产权或专有技术或商业秘密而产生的一切赔偿责任。

4、税款（包括境内外应缴纳的全部税款）及全过程发生的一切费用由申请人承担。

5. 本次征集中的所有文件和信函均应以中文书写。

6. 参加本次活动的申请人被视为已确认本公告的所有条款。

7、本次征集及相关文件的最终解释权归主办方所有。

8. 本次征集本身适用的法律法规以及与本次活动相关的文件仅为中华人民共和国的法律法规。

七

征集发布媒体公告

本公告将在以下网址发布：

1.中国政府采购网（）;

2.襄阳市人民政府网站（）;

3.中国招投标公益服务平台（）;

4、襄阳市资源与规划局官网（）;

5、汉江国有资本投资集团有限公司（）;

6.东风交易中心（企业采购平台）（）。

发布，发布时间以各媒体实际发布时间为准，本公告的修改和补充以上述媒体发布的内容为准。

八