多地调控加码 石家庄等城市限购升级 房价走势受关注

多地调控加码 石家庄等城市限购升级 房价走势受关注

房子是用来住的，不是用来炒的。

3月18日这个时间，国家统计局对外发布的数据得以呈现，从同比的视角进行观察，70个处于城市范围中的城市里呢，有20个城市新建商品住宅价格涨幅相较于上月出现了回落的情况，其中占据多数的是一二线城市。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅稍微有了扩大，具体而言是在2月份的时候相较于1月份扩大了0.3个百分点。《政府工作报告》起草组成员、挂着国务院研究室副主任这一职务的韩文秀于3月17日作出了表示，房价上涨幅度较多、上升压力较大的城市务必要切实承担起防止房价过快上涨的责任，总体的要求便是既需要去库存，同时也要让房价保持稳定。近来，在全国范畴内，不只是一二线城市，就连部分三四线城市也都纷纷针对房地产调控加大力度。

继17日时，北京、石家庄、广州、郑州这四个城市的楼市调控新政轮番刷屏之后，3月18日，长沙市政府门户网站公布了限购限贷的新政。据解放日报·上观新闻记者不完全统计，自2月28日以来，仅仅半个多月的时间，就有17个城市出台了限购或者限购升级的措施。

【环渤海地区】

除了北京推出史上最为严厉的限贷新政策，在京津冀一体化的推动作用之下，环京区域的房地产市场热度，已经传导到了具有产业支撑条件的张家口、涿州等强三线城市一带，在短时间之内住住宅市场成交价格快速地攀升起来，“双限”政策的出台成为顺理就成章的事情。以距离北京高铁仅仅只有半小时车程的涿州作为例子来看，它受益于环首都经济圈的辐射影响效果，承接了大量的北京往外溢出的购房需求，房价面临着比较大的上涨压力。限购将会对自住型需求起到支持作用，对投资、投机类型的需求予以打击。

北京：限贷升级，认房又认贷

3月17日，北京住建委网站发布调控消息，要求居民家庭名下在本市没有住房，并且没有商业性住房贷款记录，同时也没有公积金住房贷款记录，在此种情况下，购买普通自住房，首付款比例不得低于35% 若购买的是非普通自住房，首付款比例不得低于40%，不过自住型商品住房、两限房等政策性住房除外。居民家庭名下于本市已拥有一套住房，并且在本市无住房不过有商业性住房贷款记录或者公积金住房贷款记录，购买普通自住房时首付款比例不得低于60%，购买非普通自住房时首付款比例不得低于80%。暂停发放贷款期限在25年以上的个人住房贷款。企业所购买的商品住房再次上市进行交易，需要满3年及以上。

河北石家庄：限购限贷

3月17日夜深之时，石家庄市政府颁布了《关于加强房地产市场调控的意见》，此意见规定，自3月18日起始，非本市户籍居民家庭申买首套住房之际，必须提供近2年内连续缴满12个月及以上的个人所得税纳税证明或者社会保险缴纳证明，限购1套住房，这其中涵盖新建商品住房以及二手房；针对在市区范围内已经拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂时不准许在本市购进住房，非本市户籍居民家庭不可以通过补缴个人所得税或者社会保险来购买住房。提升住房公积金贷款首付比例，缴存职工家庭若用住房公积金贷款买首套普通住房，于是最低首付款比例变为30%；倘若使用住房公积金贷款买第二套住房，那么最低首付款比例调整成60%；要是购买第三套及以上住房，住房公积金管理中心就不给办理住房公积金个人住房贷款。并且暂停发放住房公积金异地贷款。

山东青岛：限购限贷

3月15日，青岛市颁布新规，在市区范围之内，对于那些非本市户籍居民家庭而言，若能提供从购房申请之日起前2年之内，于本市（此处所指本市为六区四市）持续缴纳12个月乃至更久的个人所得税纳税证明或者社会保险缴纳证明，便限购1套住房（这里的住房涵盖新建商品住房以及二手住房）。首次申请住房公积金贷款，购买新建住房时，最低首付比例从20%提升至30%，购买二手住房时，最低首付比例从30%提升至40%。二次申请住房公积金贷款，购买新建住房时，最低首付比例从20%提升至30%，购买二手住房时，最低首付比例从30%提升至40%。在市区范围以内，购买首套住房时商业贷款的最低首付比例，从20%提升到了30%，购买二套住房时商业贷款的最低首付比例，由30%提高到40%。居民家庭购买第三套以及以上住房贷款被暂停发放。

河北张家口：限购限贷

3 月 7 日，张家口市崇礼区人民政府发布文件表示，本区户籍居民家庭，不被许可购买第三套普通住房，非本区户籍居民家庭，仅能够购买 1 套普通住房。本区户籍居民家庭，购买首套普通住房，首付款比例不低于 30%；购买第二套普通住房，首付款比例不低于 60%。非本区户籍居民家庭，购买普通住房，首付款比例不低于 40%。在本区，属于户籍居民的家庭，以及并非本区户籍的居民家庭，当去购买第一套并非普通类型的住房时，其首付款的比例，都是不会低于百分之四十的；而要是去购买第二套以及第二套往上的并非普通类型的住房，那么首付款的比例均不会低于百分之七十。

河北涞水：限购限贷

3月2日，保定市涞水县制订了楼市限购政策，对于不是本市户籍的居民，并且要有连续缴纳社会保险或者个人所得税一年（含）以上的证明，以此来证明家庭情况，这样的家庭，限购1套商品住房（含二手房），而且首付款比例不能低于30%；对于本地户籍居民家庭，在购买第2套住房的时候，首付款比例不能低于50%。

河北涿州：限购限贷

3月1日，涿州市人民政府发布了限购限贷的新规定，不是涿州市本市户籍的居民家庭，会限购1套商品住房，这里面包含二手房，并且首付款的比例不能低于30%，对于本地户籍居民家庭，在购买第2套住房的时候，首付款比例不能低于50%，对于本市引进的人才以及外地驻涿州单位人员，能够享受本市购房的优惠政策。

【长三角地区】

以南京作为例子来说的长三角地区，周边的高淳、溧水、六合并没有普遍处于“一房难求”的状况，然而凭借“不限购”的优势，当前主城区需求朝着六合、高淳、溧水外溢的速度，远远超过南京市城市边界扩张的速度，这带来了更多价格异动的隐患。所以限购范围扩大、社保年限延长等全都成为了本轮政策加紧的主要方法；楼市调控重点在于削弱投资、投机性购房者进入门槛的城市，就是嘉善等投资性置业集聚的城市。

江苏南京：限购限贷

3月15日，江苏省南京市政府办公厅发布了一则通知，名为《关于进一步调整南京市住房限购政策的通知》，该通知明确了，从3月16日开始，高淳、溧水、六合会被纳入限购范围，并且会暂停向那些已经拥有1套及以上住房的非南京市户籍的家庭出售新房或者二手房；南京主城区（这里不包括高淳区、溧水区、六合区）内，那些已经拥有2套及以上南京户籍的家庭不得购买新房或者二手房。在那些实施了“限购”举措的城市或者区域之中，居民家庭首次进行购房行为时，以及购买首套房所涉及的商业性个人住房贷款，其最低首付款的比例为30%，而针对二套房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例则是40%。

浙江杭州：限购

3月2日，杭州市发出通知，自2017年3月3日起，把富阳、大江东归入限购范围，非本地户籍居民买房要满足“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳社保2年以上”这一条件，对已拥有2套及以上住房的本地户籍居民家庭，暂停出售新建商品住房以及二手住房。

浙江嘉善：限购

3月13日，嘉善市发出通知，3月14日起，于全县范围之内，暂停向在嘉善县拥有一套以及以上住房的非本县户籍居民家庭售卖新建商品住房。自3月15日起，在全县范围之中，暂停向在我县拥有一套以及以上住房的非本县户籍居民家庭售卖二手住房。

【珠三角地区】

随着深圳、东莞等都已开启多轮楼市调控，广州随后跟上，三亚等那些投资型需求聚拢的城市迎来集中调控，伴随环境问题日益被看重，海南成为房产投资热门，从国家统计局发布的数据可知，在2月份58个房价环比上涨或者止跌的城市里，房价环比涨幅最大的城市是三亚，且已连续三个月位列第一，为确保三亚房地产市场健康运转，调控升级也在道理之内。

广东广州：限购限贷

3月17日深夜，广州市官方发布新政，通知从3月18日起，本市户籍居民家庭继续实行限购2套住房的政策，本市户籍成年单身（含离异）人士限购1套住房。非本市户籍居民家庭在能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或者社会保险缴纳证明的情形下的，限购1套住房。不可以让非本市户籍居民家庭经过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明去购买住房。与此同时，要对差别化住房信贷政策予以完善：要是既没有房子，也不存在贷款记录，那么首付最低比例为30%；若没有房子但是有贷款记录，在购买普通住房时首付最低比例是40%，而购买非普通住房时首付最低比例为70%；要是有房子却没有贷款记录或者首套房贷已经还清，首付最低比例是50%；倘若是首套房贷尚未还清，首付最低比例需达到70%；要是已经拥有住房且购买非普通商品房，首付最低比例为70%。

海南三亚：限贷

8份，我要举报，那个叫“3月11日”的日子里头的所作所为，海南三亚市弄出来个规定，这规定表明，对于那些购买第2套住房的家庭而言，要是去申请商业性个人住房贷款，那首付比例可不能低于50%，与此同时，还暂停了给购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款这一行为。

【中西部地区】

以南昌作为代表的二线城市，虽说经历了一轮调控，然而对于市场所起到的作用是有限，其量和价依旧继续上行，溢出型需求扩展到了单核城市的周边区域，赣州、滁州的价格持续向上攀升，“双限”按照预期到来了。

湖南长沙：限购限贷

3月18日，长沙市人民政府办公厅发出通知，实施区域性住房限购举措，对在限购区域内有1套加及以上住房的非本市户籍家庭，暂停售卖新建商品住房资格。与此同时，实施差别化住房信贷政策，于限购区域之内，购买首套商品住房，其首付比例不得低于30%；对于拥有1套住房，并且相应贷款已经结清的户籍家庭，购买第2套商品住房时，首付比例不得低于35%；有着1套住房，且相应贷款尚未结清的户籍家庭，购买第2套商品住房，首付比例不得低于45%；此外，暂停发放第3套以及以上住房的商业贷款。针对在限购区域以内购买商品住房而申请住房公积金贷款的购房家庭情形，购买首套住房时，其首付比例不得低于20%；对于拥有1套住房并且相应贷款已经结清的户籍家庭，在购买家庭第2套住房时，首付比例不得低于35%；同时，暂停发放家庭第3套以及以上住房的公积金贷款。

河南郑州：限购

3月17日，郑州市住房保障与房地产管理局发出通知，凡是属于补缴的情况，并且补缴日期是在2017年3月17日之后的社会保险证明，还有个人所得税完税凭证，都不再作为购房的有效凭证了。

江西赣州：限购

3月14日，赣州市作出规定，在中心城区的部分区域，实施住房限购举措，以此抑制投资投机的需求。本市户籍居民，若在中心城区无住房，或者在中心城区非限购区域内仅有一套住房，限购 1 套商品住房；非本市户籍居民，若能提供自购房之日起计算的以前 2 年（及以上）即在本市中心城区逐月连续缴纳的个人所得税或社会保险证明（政策出台后即便补缴也不能认定），并且在中心城区无住房，可在限购区域内购买 1 套商品住房；未成年人是不可以在限购区域内单独购买住宅的。

安徽滁州：限贷

于是，在3月9日这一天，滁州市公布了一项规定，即居民要是购买二套房，那商贷首付比例不能低于40%，而要是购买三套房，首付比例则不能低于60%。

江西南昌：限购限贷

3月8日，江西省南昌市限购政策有了新变化，对于市区范围内，除特定区域之外，南昌市户籍居民若在市区已拥有1套及以上住宅，将暂停向其出售住宅，非南昌市户籍居民若在南昌市区已拥有1套及以上住宅，也受到管制，或者没有住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明（不得补缴），也暂停向其出售住宅，并且明确规定未成年人不得在市区购买住宅。

福建连江：限购

2月28日，福建连江发布消息称，对于三种类型的居民家庭，会暂停向他们销售县城关地区范围内建筑面积144平方米（含）及以下的商品住房。这三类家庭分别是，县城关地区拥有2套及以上商品住房的本县户籍居民家庭，县城关地区拥有1套及以上商品住房的非本县户籍居民家庭，无法提供购房之日前2年内在本县累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本县户籍居民家庭。