隆基泰和旗下和道国际在白沟陷争议，商户集体歇市抵制

隆基泰和旗下和道国际在白沟陷争议，商户集体歇市抵制

有多位商户觉得，隆基泰和才刚在香港实现上市，而和道国际提升商户营业额的行为，是在为上市的隆基泰和打造绩效。针对业主提出的这种说法，高岩再三强调道：“和道国际尽管身为隆基泰和的子公司，然而它与隆基泰和集团上市的部分并不存在关联，隆基泰和仅仅是地产部分通过借壳来达成上市。”。

6月初，隆基泰和实业集团，也就是被简称为“隆基泰和”的那个集团，旗下有个子公司，名为“和道国际”，它在白沟陷入了一种争议，这种争议是“要么刷流水，要么高租金”，因而引发了商户集体歇市抵制。

6月7日，中国房地产报的记者前往白沟去知晓事情的本末，和道国际商业运营中心的副总裁高阶进行了解释，他讲，商户所提及的刷流水，实际上我们是统一进行收银的，这在百货零售业界里边是极为平常的，鉴于商户的文化程度略微走低，更加关注自身实际的并有关自身的利益，对于商业的模式在沟通以及推广方面难度较大，这是需要一个漫长的进程的。

一家在中国白沟国际商贸城经营小电器的商户孙先生，告知中国房地产报记者，5年租约到期后，白沟国际商贸城提出霸王条款，要让续签商户把流水统一刷到商贸城账户，且数额远比实际营业额高，每个商户每年几百万元、几千万元各不相同，不然租金上涨50%，或者退租。因和道国际已垄断白沟几个较重要的市场，无奈我们只能选择集体歇业来维护权益。

6月15日，中国房地产报的记者又一次前往白沟去了解这件事情，并且针对商户所反映的情况，约访白沟市场管理委员会（也就是“白沟管委会”）来进行核实，结果遭到了拒绝。不过呢，其宣传部门给中国房地产报的记者提供了一份《关于国际商贸城商户上访事件进展情况报告》，在这份报告里提到：要求和道国际停止涨租金，以及要求停止刷流水的行为。

在高岩接受中国房地产报记者采访之际，表示道，白沟国际商贸城于5月底租约到期，公司针对商户给出了A、B两个方案，此A方案为统一进行收银，租金相较于5年前有小幅上调，上调幅度处在10%至15%之间，而B方案是租金上调左右达50%。简单来讲这就是一件房租到期需要续约的事情，不存在任何声称的强迫的情况。我们和商户不存在本质上的矛盾。

现阶段，此事件经由白沟管委会进行劝解后，那些对续约方案持有异议的商户已暂且恢复了营业。截止到记者发出稿件的时候，商户表达称，当下仍在等候白沟管委会跟和道国际共同开展调研并征求租户意见之后推出新方案，进而重新进行续签。目前尚未接收到和道国际新的续租方案。

争议续约方案

白沟国际商贸城为河北省重点项目，其开发者是隆基泰和，承办者乃隆基泰和房地产，日常运营管理工作现由隆基泰和下属子公司和道国际承担。

2010年5月，白沟国际商贸城第一期，建成并启动，是中国北方著名的小商品批发基地，除去住宅项目，其投入10亿元，建筑面积达21万平方米，规划为地下一层、地上六层。据中国房地产报记者知悉，当下商城五层厂家直营商品区，采用的是统一收银模式。

在这之前，白沟身为承接京津冀的产业转移热点区域，并且北京大红门市场商户搬迁入驻受到舆论广泛关注，进而拉高了白沟市场的发展预期，还掀开了房价、租金的上涨浪潮。5月28日，白沟国际商贸城商户5年租约到期，要续签合同。

从商业运营的角度来讲，本来调整租金这件事是无可厚非的，可是商户不能理解且不能接受的是，和道国际进行统一收银，而且还单方面拔高商户的营业额，并且租金大概50%的涨幅也超过了多数商户的心理预期。

有一位化名吴燕的、在白沟国际商贸城经营体育用品的商户，她告知中国房地产报记者，她所拥有的商铺面积为86.5平方米，其位置相对较为偏僻，原本房租按照每平方米360元收费，物业费按照每平方米500元收费，每年的租赁费用总计在74390元。从她所提供的那份《国际商城商位租赁签约通知单》能够看出来，A方案，是需要去缴纳81280元的租金，与此同时呢，这个方案还需要同意销售货款每周必须要不低于28万元，并且每年要不低于1385万元，这些销售货款还得全都统一去通过商城那边合作的金融单位账户进行收取，而且销售货款在自收到之日起2个工作日之内就要返还；B方案的话，租金每年会上涨到元。这两个方案可以从中选择一个。

当下这个市场处于不景气的状况，要拿出那么多钱去帮商贸城刷流水，这是根本办不到的事情。吴燕的商铺，其每日实际流水仅仅才 3000 多元，根本就达不到每周 28 万元的标准。就算是早前市场形势比较好的时候，每天流水也不过 1 万元左右，同样到不了所要求的额度。要是接受 A 方案，那就得自己掏钱去刷。吴燕跟记者讲，除此之外，租金上调 50%左右，这个幅度也是过高的，所以她拒绝签字。

高岩关于租金上调给出这样的解释，50%的租金涨幅相较于5年前而言是呈现出有所上涨的态势，然而跟周围商贸城的租金相比较而言却算不上太高，按照当前租金涨幅处于10%至15%这个范围，要到2018年的时候才能够收回投资成本，如今投资15万平方米的商贸城起码需要10亿元，每年的收益处于2%，隆基泰和在白沟经营了许多年，肯定是会注重集团的品牌形象以及社会责任的，是不可能随意去涨租金的。

商户不同意这种讲法，多位商户其中包括孙先生觉得，隆基泰和才刚在香港完成上市，和道国际提高商户营业额的行为，是在给已经上市的隆基泰和制造业绩。

提到业主这般说法，高岩再三强调，和道国际是隆基泰和的子公司，然而它和隆基泰和上市部分没有联系，隆基泰和只是地产那部分通过借壳实现上市。

此外，按照商户所讲，白沟国际商贸城管理方前期没有针对续租方案进行公示，而是从四楼起，朝着下的方向，一层一层地逐步推开，致使原本享有低租金优惠、自行收银的商户，产生程度较大的心理落差，再加上消息没有经由管理方公开的渠道进行传播，从而导致情况发酵，进而引发商户的抵触情绪。“当下和道国际借助与管委会合作，已经将白沟的几个重要市场实施了垄断，我们单个的商户根本没有办法去扭转任何状况，唯有联合起来去维护我们自身的权益。”。

好心办坏事？

在续租方案推行之际，遭遇到商户激烈抵制这种状况，这大大出乎和道国际管理层的意料。高岩告知中国房地产报记者，统一收银这个模式实际上是零售百货业极为普遍的一种做法，我们在短期内的目的是整顿商场经营秩序，防范倒卖摊位此种行为，进而保护真实商户的利益，另外还有一个方面的原因，是借助经营商户的流水划分等级，以此达成在未来有机会为商户提供经营性贷款的这般目的，因为商户拥有经营性流水，于是商贸城能够为商户做担保，从而从银行获取低息贷款。

商贸城借助统一收银的模式来达成统计贸易额的目的，短期内而言，是为了降低融资成本，从而去获得为客户提供金融服务的可能性，从长期的角度观看，那就是要去对价资本市场，进而为和道国际的上市活动进行谋划。高岩说道。

高岩告知记者，在制定这个续租方案之际，是经过了充分的调研以及论证的。其一，依据不同的位置，还有不同的面积，场内从事运营工作的人员会开展调研，依照场内贸易的状况，反过来推出商户总的贸易额；其二，当批发市场完成发货之后，存在相关发货的物流数据，能够据此倒推出场内商户的营业流水。商户所获收入为营业额，我们的收入则是租金以及物业费，这本就是商贸城发展过程中难以解开的死结，然而借助统一收银的模式，能够使我们商城整体彰显出的贸易额得以增加，并且还能契合商户那种既想要价格便宜还好的心态，如此一来双方能够得以良性地发展。

按高岩所讲，就和道国际以及商户而言，获益主要展现于两个方面之中，短期内，显账贸易额能够让银行的信贷成本得以降低；从长远状况看来，这种商业模式（商户给出营业额，和道国际获取显账贸易额）于上市之后能够对资本市场形成对价，未来获取利益的途径是资本市场，商户获取利益的空间是商城持续降低的租金。

有不少商户对此持反对态度，给出的理由是，自身不存在足以支撑的高额营业额数据，所以没办法自掏腰包为商城刷流水，况且商城所定标准远高于实际营收数值。除此之外，商贸城管理方针对资金短缺的商户，提出帮忙办理信用卡以刷流水的承诺，这样的行为分明属于造假行径，对此，商户们表示坚决不会予以认同。

“白沟模式”蜕变受困

有资料表明，隆基泰和提供的官方信息显示，隆基泰和近些时间在白沟积极开展新型城镇化建设工作，进行了探索实践，从而产生了城与产相互融合的白沟模式 ，也就是专注于城市当中的商业体 情况 开展工作，借助专业市场的力量去达成对一座城市的升级 ，凭借专业方面所具备的力量给一座城市带来转变 形成蜕变。

当下，于京津冀协同发展产业先行的国家战略指引之际，疏解非首都核心功能以及开展产业转移和产业外溢成为必然趋势。长久以来，隆基泰和实业集团全面且系统地统筹了白沟商贸全产业链的发展进程，于当地建造并运营了12个专业市场。其新近打造的和道国际产业新城，属于商务部、河北省重点予以扶持的三个专业市场当中的一个，是商务部打算批准的内外贸结合试点市场，并且还是国家级电子商务示范基地。该项目预估总投资500亿元，总建筑面积500万平方米。2014年，白沟市场的成交额，达到了830亿元，其年物流输送量，达到了1700万吨。

当下，和道国际产业新城当中，已建成且投入运营的专业市场面积，达到了110万平方米，往后，会凭借京津冀协同发展的交通一体化，以及产业先行的优势，去打造能够辐射全球的国际产品分销中心，还有全国产品展销中心，以及国际会展中心。

然而，在和道国际勾勒宏伟蓝图的背后，当地商户给出了别样评价，“隆基泰和这几年借助与白沟管委会联合，虽拓展并规范了经商环境，却也渐渐垄断了白沟各个市场当前又全然交由和道国际独自运营，租金上涨而且市场不景气，我们商户只能听凭摆布”。

中国房地产报记者，从上述商户孙先生处得知，十几年前，白沟市场是农户自发形成的露天市场，历经多年沉淀，才成就如今的市场氛围。当年，含管理费在内的费用甚少，然而，自隆基泰和进驻白沟后，租金上涨幅度颇大，反而产生了影响。当下，生意愈发难做，商户的承受能力终究是有限的。

是他告知记者的事情，时间是2004年年底，白沟镇政府与隆基泰和达成了协议，把那时就有的玩具市场改造成了小商品城，之后就要求商户去购买摊位，摊位售卖完成以后，又把消防通道改造成商铺进行售卖，白沟国际商贸城建成之后，白沟管委会借助行政手段以及和道国际招商优惠政策，使得商户搬迁到现在的国际商贸城，原来的商铺被荒废了。

根据他所讲述的情况，在2009年的时候，那阵子白沟国际商贸城一期进行试营业，其呈现出的效果还算比较不错，于是商贸城管理方随后开始按月收取每平方米500元的物业费，这一举动最后致使众多商户以大面积退租的方式选择撤离，面对这样一种情形，商贸城管理方最终做出了让步，决定免收物业费；到了2012年时，白沟管委会采取强制手段关停了原有的商贸城，那些滞留在原地的商户不得不被迫进行搬迁，从而迁到了现今的国际商贸城那里；就在2013年，国际商贸城二期正式启动，此事之后白沟市场管委会专门下文通知实行一费制。2014年，有消息传出，北京大红门市场要外迁到白沟，于是引发了房价、房租大幅度上涨，并且还加收每平方米500元的物业费，最后只有一部分来自北京的商户搬迁并入驻此地，使得商户们背负上了上涨的成本。

就商户讲述的这些说法而言，中国房地产报的记者，也尝试着向白沟管委会去进行求证，然而最终没有得到结果。

中国房地产报记者，为关于续约争议里所提及的涨租金问题，进一步去求证，走访了河道国际下属的和道国际原辅料交易中心，还走访了白沟国际箱包城。

在对和道国际原辅料交易中心进行走访期间，记者获取到相关情况，该交易中心紧挨着和道国际电商创业园，其底商的入住比例还算可以，然而，仍旧存在不少处于空置状态的商铺，以及商铺转让方面的信息，有多家商户宣称，当下市场的行情不太理想，其每日的发货数量跟往年相比，出现了大幅度的下降。

于国际箱包城内，多数商户对国际商贸城那种涨租金以及刷流水的方式并不予以认同。据知悉，箱包城商户租约于9月底到期，当下仍是自行收银，据商户所传也存在涨租金和刷流水这样的说法，不过多个接受访问的商户表明不愿意去执行。“当前新的箱包城地方变大了，环境变好了，然而生意却变得难做了。乃是因为租金提高了，市场却变得不景气，并且同质化竞争也比较激烈，只能干等租约到期之后再去做打算。”。

在面对中国房地产报记者采访时，睿意德高级董事王玉珂针对和道国际的模式表明，统一收银旨在为商贸城提升营业额，商贸城的总体营业额远远高于租金，如此一来，对于和道国际而言，业绩数据会显得好看，并且还易于获得金融机构的认可。

王玉珂认为，存在商户与和道国际之间刷流水的争议，这属于商场运营里常见行为，关键要看哪一方更强势和主导，然而这样的做法必然会引发商户反感，所以运营商也应当留意这方面事宜，做到合理又合情才是需重点考虑的方向。