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每年接待游客数以百万计，凭借成熟的商业圈资源，商铺在未来的租赁和转手过程中都显得格外便捷。

项目概况

郑州箱包城，一座产权式专业箱包城，四周环绕着街道，汇聚了四面八方的财富，全面拦截客流，保障了商场的繁荣业绩。规划中的汉川街与德化步行街相接，南彩路直达西大街，使得该地段的升值潜力得以充分享受。

该项目紧邻火车站及中心汽车站，步行仅需600米，交通便利，四面八方皆可畅达。拥有70年产权的商铺，宛如一台高收益的自动提款机。一至三层为商铺，面积在10至70平方米之间，被规划为箱包经营商场，投资回报及出租率均颇高；四至九层为住宅，面积从60至143平方米不等，是火车站独一无二的精致小复式住宅。

项目评析

若要详述郑州箱包城的起源，便需追溯到20世纪90年代初兴起的“大同路箱包城”，这个被大众熟知的“老箱包市场”作为专业皮具箱包批发市场，历经近二十年的蓬勃发展，现已发展成为以老箱包市场为核心的箱包市场集散地。它始终屹立在火车站商圈，作为辐射郑州周边的箱包批零中心，稳固地占据着重要地位。

郑州箱包城在老箱包市场发展到一定阶段后应运而生，它既是这一领域的传承者，也是行业的推动者，成为了一个新兴的箱包皮具专业批发零售市场。这主要是因为，在经历了近20年的成长后，老箱包市场在火车站商圈的改造浪潮中，其陈旧的营业环境、模糊的市场定位、薄弱的管理与竞争力，已经无法与新火车站商圈的定位和形象相匹配。

老箱包市场的环境颇为糟糕，空气流通不畅，冬季寒冷刺骨，夏季则酷热难耐。甲醛的刺鼻气味让人睁不开眼，对身体健康极为不利。一位商户曾对此抱怨，恶劣的环境使得众多经营者心生不满，“赚钱固然重要，但也不能以牺牲健康为代价。”

郑州箱包城的落成有效化解了这一难题，其紧邻老市场的地理位置为众多有意“搬迁”的商户带来了极大便利。该场所不仅“温暖如春、凉爽宜人、空气流通、环保健康”，还为租户营造了优越的经营条件。此外，其科学的规划更是从根本上扭转了老市场定位模糊、管理能力不足的困境，从而在众多商户心中树立了“新家园”的形象。

投资前景

在住宅购买受限的形势下，消费者价格指数仍旧居高不下，对于通货膨胀的预期亦持续存在，因此房地产作为固定资产，依然位列保值增值的首选之列。众多投资者纷纷将资金从住宅市场转向商铺市场，这一转变已成为一种不可避免的趋势。特别是那些地处优越、位置绝佳且规划完善的商铺，其增值潜力更是显而易见。

根据商铺投资的普遍规律，熟铺是投资的首选。郑州箱包城坐落于火车站商圈的中央，周边环绕着火车站、二七商圈以及西出站口等三大繁华区域，每年吸引数百万客流。这样的成熟商圈资源，使得商铺的出租和转租变得极为便捷。此外，郑州箱包城经过三年的稳健运营，所有商铺均为现铺销售，这为投资者提供了稳定的收益保障。

郑州箱包城的投资潜力得以支撑，得益于其优良的声誉。该市场作为传统箱包市场的继承者，其周边商铺的经营者与所有者，大多是通过“亲友推荐亲友，老顾客引导新顾客”的模式，培育出了忠实的客户群体。由此可见，选择入驻郑州箱包城的商家，均为行业内的资深老顾客。

如此一来，在遵循规范经营的前提下，商铺的租金预计将持续稳步增长，且其投资回报率将保持高度稳定。

另外，值得关注的是，与周边其他项目动辄七八百元的每平方米月租金相比，郑州箱包城的租金目前大致维持在300元/平方米左右，这无疑是一个真正的“价值洼地”。无论是商铺的价值增值潜力，还是租金的上涨空间，都十分可观，这也是投资的一个重要理由。

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