郑州箱包皮具城租金差异大，降租幅度最高达60%

郑州箱包皮具城租金差异大，降租幅度最高达60%

实地考察结果显示，郑州箱包皮具城一楼的租金位居各市场之首，而弓背街的租金则是最低的，一楼的租金大约是后者的三倍之多。其他市场的租金水平大致在125元/平方米至200元/平方米之间。至于各市场的二楼租金，差异并不显著，大致在100元/平方米至190元/平方米之间，最大的差异大约是两倍。

纷纷降租箱包市场纷纷降租，降租最高幅度达60%

市场方为稳定商户，选择降租

记者在实地考察过程中观察到，众多大型箱包市场普遍出现了租金下调的现象。这一现象始于2015年，并且租金下调的幅度逐年上升，到了2017年，下调幅度达到了顶峰。在此期间，最大的一次降租幅度高达60%。

精品箱包城二楼某商家透露，“我店铺的面积有58平方米，租金去年由32万元降至10万元，降幅超过了60%。尽管租金下调，但依旧无人问津，我周边的商家也纷纷撤店停业，我自己也快要支撑不下去了。”

郑州箱包皮具城的管理人员表示：“自2015年起，我们的租金便开始下调。首次降价是因为商户的营业额未达标，因此减免了1000多元。然而，商户的生意却逐年下滑，盈利困难导致难以留住人才。为了留住人才，我们不得不降低租金，采取放水养鱼而非杀鸡取卵的策略。租金下调后，商户的经营状况趋于稳定，这充分证明了我们调整租金政策的正确性。”

商户宁愿涨租，不愿降租，因为涨租说明生意好

精品箱包城的某位商家表示：“前两年，租金下降了10%到20%，而去年更是下降了30%。对于我们这些商户来说，我们更愿意看到租金上涨，而不是下降。因为租金上涨意味着生意兴隆，有利润可图。然而，如今即便租金降低，也鲜有人愿意承租，毕竟无利可图的生意谁都不想经营。”

商铺现状50平的商铺当仓库用，可抵两个营业员的人工成本

现象一商铺当仓库用

在记者的实地考察过程中，他们注意到，在众多大型箱包市场中，许多店铺实际上被当作了仓库来使用。以郑州箱包皮具城为例，在三楼就有多达7家店铺被用作仓库。

河南商报记者从市场管理人员处获悉，该市场内多数商铺被用作仓库，通常位于二楼或三楼的角落等较为隐蔽的位置，商户们租用这些商铺以便于取货。

也有商户反映市场方为了降低空铺率，使用了这种方法。

现象二50平的商铺当仓库用，可抵两个人的人工成本

在郑州箱包皮具城的第三层，有一家知名品牌箱包店，他们租用了45平方米的商铺作为仓库。店主宋先生向河南商报记者透露，他们租用店铺旁的小型仓库，主要是为了临时调拨货物以及存放周转速度较快的商品。若将仓库设在市场外围，势必要额外增加两名员工的薪酬。而此仓库的成本，实际上与两名员工的人工费和市场外围的租金相当，而且使用起来更为便捷。

宋先生补充道，不少商户在三楼租赁仓库，他们这么做要么是为了方便，要么是打算将来在三楼开设品牌店铺。

现象三为降低空铺率，有些商铺不收租金

在采访过程中，一位来自市场管理部门的负责人向河南商报记者透露，那些箱包市场的空置店面数量实际上相当可观，然而，其中一部分并不容易被察觉。原因在于，有些店铺虽然已经开业，但仅仅只是点亮了灯光，让商家将商品摆放出来，实际上市场方面并不收取任何费用，目的只是为了吸引采购者前来观赏货品而已。

现象四商铺转让基本不收转让费

在记者的实地考察中，发现众多市场的店面纷纷出现转手现象。一位市场管理人员透露，“以前，郑州箱包皮具城的店面转手时，往往需要支付高达十几万元的转让费用，而现在，即便不收取任何费用，也鲜有人问津。由于缺乏新店主，众多店铺纷纷开始缩减规模。原本的双店面缩减为单间，100平方米的面积缩减至50平方米，以此来降低运营成本。”

郑州箱包皮具城的商家李先生表示，过去几年里，店铺转让时需要支付一定的费用，而现在这种情况已经很少见了。他提到，有些店铺经营不善，甚至可能仅仅是为了不亏本而选择转让，因此根本不存在所谓的转让费用。