中国中产消费群体推动高品质物流仓储需求，郑州高标仓建设前景受关注

中国中产消费群体推动高品质物流仓储需求，郑州高标仓建设前景受关注

Henan Daily首席记者Wu /Photo

中国中产阶级消费者群体及其强大消费能力的快速增长已成为高质量物流和仓储需求的主要驱动力。在许多核心物流中心城市中，自动化和智能的高标准仓库供应不足。

2021年2月5日，“ 2020年中国第四季度物流房地产分析报告”由IoT Cloud 平台发布，显示增加了150,000平方米的高标准仓库，在该国排名第13位。新售出的6个仓储土地为郑州的高标准仓库提供了更多的猜测。

国家高标准仓库增加了76.718亿平方米，郑州增加了150,000平方米。

“我们在拥有超过100英亩的土地。哪个是更有希望的，建造批发市场或物流仓库？如果您建造仓库，那么建造普通仓库还是高标准仓库会更好吗？”最近，的Wang先生与Henan Daily的一名记者联系，以了解高标准仓库的建设。

河南物流和采购联合会仓库服务委员会秘书长李宁说，截至目前，郑州的总存储区超过1,935万平方米，其中高标准的仓库账户为200万平方米。

近年来，随着人们的消费能力提高和对生活质量的更高要求，企业对高标准仓库变得越来越紧迫。

2021年2月5日，全国性的互联网仓库综合服务平台IoT Cloud 发布了“ 2020年中国第四季度物流房地产分析报告”。该报告显示，全国四分之一季度的新高标准仓库的新供应达到了76.718亿平方米。其中，郑州增加了150,000平方米的高标准仓库，在该国21个主要物流房地产城市中排名第15位。

与普通仓库相比，高标准仓库的最明显优势是降低成本并提高效率。

可以从四个方面进行比较。

在太空利用方面，高标准仓库的空间利用效率约为传统仓库的三倍，这可以大大降低土地成本。

在项目现场选择方面，高标准仓库现场选择将积极接近交通枢纽，例如道路，机场和港口。运输很方便，其辐射区域更宽，可以有效地降低运输成本。

在自动化级别方面，高标准仓库具有操作平台和可升降平台，可以实现高机械化和操作的自动化，这不仅可以提高运营效率，还可以降低人工成本。

在合规性属性方面，高标准仓库项目要么获得了四颗星的头衔，要么获得了中国之星仓库的标题，或者拥有完整的证书（防火验收级M2或更高版本M2或以上，并带有土地证书，房地产证书等），以避免在以后的投资，开发和运营管理方面的争议。

据报道，郑州高比亚仓库的当前建设成本在每平方米的1,000至3,000元之间。

郑州高标准仓库的最低租金为18元，最高租金为31元。

在郑州租用高级仓库很容易吗？

李宁说，基于他对各种仓储公司的理解，高标准的仓库比普通仓库更好。

例如，在2020年下半年，许多社区集团购买平台已连续进入郑州，所有这些平台都是租用的高标准仓库，租金超过10,000平方米。普通仓库通常被租用两到三千平方米。

当然，由于显而易见的优势，高标准仓库的租金略高于普通仓库。

李宁说：“普通仓库大约15元，高标准的仓库为30元。”

IoT Cloud 的数据表明，该国2020年第四季度的高标准仓库的平均租金为31.11元/㎡·月份，每月一个月降低0.47％。

其中，北京，上海和深圳的高标准仓库的平均租金以超过46元/㎡·月份超过46元的月份，北京甚至超过60元/㎡·月。 和的高标准仓库的平均租金相对较低，均低于23元/㎡·月。

与北京，上海，广州和深圳的一流城市相比，郑州是一个新的第一层城市，其高标准仓库租金在18至31元的范围内。

最低租金为18元，远高于重庆和武汉的租金，这也是新的一级城市。后两个的最低租金是10元。

两者都是新的一级城市，东圭的高标准仓库的租金最高，达到54元/㎡·月，苏州拥有51元的最高租金，而杭州和天津的租金最高为40.05 yuan。

就租金排名而言，郑州在该国27个城市中排名第13位。

对电子商务和新鲜食品的需求很大，郑州的空缺率下降了4.34％

哪种业务模式愿意租用高标准的仓库？

Song先生帮助许多公司在2020年建造了超过100,000平方米的高标准仓库，他说，为了确保产品的新鲜感和供应及时性，将首选高标准的仓库。

位于郑州机场区的SF 电子商务工业园区拥有超过80,000平方米的高标准仓库。该公司的投资促销经理卢恩说，公园里的所有仓库都被出租了。

来自IoT Cloud 的数据表明，在2020年第四季度，全国高标准仓库的平均空缺率为13.72％，每月一个月降低2.64个百分点。

其中，苏州和Hefei的高标准仓库的空置率相对较低，均低于4％。达利安和重庆高标准仓库的空缺率相对较高，均高于30％。

在这个季度，受年底促销的高峰季节（例如“ 11”和“ 12”）的影响，整体仓储和物流市场已经恢复，对电子商务和新鲜食品的仓库和租赁的需求也很强，高标准仓库的空缺率也有所下降。许多一线，新的一级和二线城市之间的供求关系在供应短缺中表现出来，例如上海，深圳，佛山，苏州，等等。

其中，去年第四季度郑州高田的空缺率下降了4.34％。

郑州城市IoT Cloud Cang的合伙人Wang Kun说，在2020年第四季度，郑州拥有4份仓库租赁交易，交易面积为40,000平方米，所有这些都租给了新鲜的食品公司。

IoT Cloud 预测，在2021年第一季度，对仓库的需求将继续活跃于电子商务，新鲜食品，冷链和其他行业。

郑州出售了6个新仓库土地，未来两年的高标准仓库供应值得期待

根据土地交易的公告，自然资源和规划管理局以及该国重要物流节点城市的公共资源贸易中心，在2020年第四季度，全国共有118台仓库土地交易，总面积为72.33亿平方米，总交易量为50亿亿英里。

郑州完成了6次交易，总面积为245,400平方米。

，土地收购平方米为8900万元，该地块位于 15th Road（ East Road）以北，位于 43rd （Huaxi ）以西，位于 14th Road（ East Road）的南部。

据熟悉此事的人们说，所有的地块都将内置在高标准的仓库中。该项目已经开始建设，预计将于2021年底和2022年初交付，并且可以建造200,000平方米的高标准仓库。

该土地以53,184平方米的价格收购，总价为3408万元。这片土地位于第15路（计划中的道路被命名为 ）和 以西的南部。

此外，收购土地为17,502平方米，位于 Road南部。土地获取为16,858平方米，位于 Road以东。土地获取为14,072平方米，位于新米市Ruhe Road以东。土地获取为2,896平方米，位于东明路（ Road）以东。

仓储土地平均交易价格的前三名城市是北京（10,000元/㎡），上海（25,000元/㎡）和（1,200元/㎡）。

郑州以00,800元/m2排名全国第六。

高标准仓库的施工周期通常为七个或八个月。基于这一点，可以推断，郑州的高标准仓库供应值得期待未来两年。

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