白沟新城楼市限购升级:户籍限购细则与禁售年限规定

白沟新城楼市限购升级:户籍限购细则与禁售年限规定

New City的房地产市场控制已得到加强，房地产市场的购买限制也得到了进一步的升级！当地家庭注册限制购买2套，而非本地家庭注册限制为1套。您必须提供3年或更长时间的个人所得税付款证书或社会保险付款证书，而不是在该地区的家庭注册。此外，如果已经获得了不到2年的房屋，则不允许买卖房屋。

关于进一步稳定和控制房地产市场的新城市管理委员会的意见

所有相关部门和单位：

为了认真地实施国家，省和市政房地产市场的稳定和控制政策，标准化我们所在地区房地产市场的建设和商业秩序，并促进我们地区的房地产市场的持续，健康和稳定的发展，我们将根据“进一步促进Z稳定的Z型市场”的意见来制定这一实施意见，以促进Z型市场的稳定和健康市场。 45），结合的实际情况，我们将提出这种实施意见。请认真实施。

1。实施住房购买限制并改善差异化的信用政策

负责部门：规划和建设局，市场监督和行政局，各种金融机构，州税收局和地方税收局

1。严格的住房购买限制

（1）当该行政区未注册居民的家庭在我们所在地区购买第一套房（包括新建的商业住房和二手住房，相同）时，他或她必须在三年或更长时间内提供个人所得税支付证书或社会保险付款证书。补充付款中支付的个人所得税付款证书或社会保险不得用作购买房屋的有效证书。

（2）压制在行政区拥有居民家庭的家庭出售住房，他们拥有2个或更多的住房单位和非本地家庭，该家庭在我们所在地区拥有1个或更多住房的居民家庭。

2。改善差异化的住房信用政策

根据中国人民银行的相关法规，在赫比省市场利率定价自律委员会同意后，对差异化住房信用政策的要求提出了以下要求：

对于首次购买房屋的当地家庭，首付比率不得小于30％的商业个人住房贷款；对于首次有注册住宅的非本地家庭，首次首次付款比率不得少于40％的商业个人住房贷款。对于拥有一所房屋或拥有商业个人住房贷款记录的居民家庭，再次申请商业个人住房贷款以购买房屋，首付比率不得小于50％。

3.严格管理商业住房公积金贷款

处理房屋公积金转换商业银行商业个人住房贷款业务的处理将被暂停。

4.如果在 New City从事行业和商业的家庭已有两年或更多年的时间，并拥有固定的商业场所购买普通住房，并持有商务许可证和其他有效的支持文件，他们可以参考当地家庭注册家庭的住房购买政策。

5。对于由 New City推出的外国人才，他们仅限于组织和人事局引入的居住许可证和证明人才材料来购买一所房屋。

2。严格管理商业住房价格

负责单位：经济和社会发展局，规划和建设局

（1）在申请商业住房预售许可证或当前销售的注册程序之前，商业住房经营者必须以一次性价格（一个房间，一个价格）注册所有住房来源。注册价格应该是科学和合理的，并且不应显着高于以相同类型出售的相同质量或类型的周围商业住房价格。提高注册价格的申请将在审查和提交后的60天内不接受。

（2）商业住房经营者将价格申报文件提交给计划和建筑局，以申请预售许可或当前销售申请，并在获得预售许可证或当前销售申请后，所有销售财产以及每个房屋的价格都将在10天内一次披露。在销售过程中，价格标签，价格清单和价格手册应放在商业住房交易场所的显眼位置。如果条件允许，可以通过电子信息屏幕，多媒体终端或计算机查询来清楚地标记价格。

（3）如果商业住房经营者的实际销售价格高于注册价格，则计划和建筑局将停止处理商业住房预售合同的注册和申请程序。

（4）在实施本意见之前，如果已申请了商业住房预售许可但尚未出售的开发项目，则规划和建设局应暂停该项目的在线签署该项目的商业住房预售合同。商业住房经营者应在30天内向经济和社会发展局和（州税）申请（州税），并向计划和建设局报告申请证书，并恢复商业住房预售的在线签署。

3。加强对房地产市场的交易监督

负责单位：经济和社会发展局，规划和建筑局，市场监督管理局，公共安全局，州税收局，地方税收局，综合执法局

（1）负责严厉调查和惩罚非法和不规则行为，例如不执行明确的价格标签，单房价以及在获得预售许可后提高住房价格和价格附加费。

（2）规划和建筑局负责发现和确定各种非法和不规则的房屋销售，并严格调查和惩罚已获得“国有土地使用权证书”和“建筑项目计划许可”和未获得“商业房屋预售许可”的非法房屋销售。如果一个未获得“国有土地使用权证书”或“建筑项目计划许可”的房地产开发项目，并且如果一所房屋出售多个房屋，则相关部门应根据其责任范围进行调查并处理。涉嫌犯罪的人应移交给公共安全机器人进行调查，并应根据法律处理。”

（3）市场监督管理局负责严厉调查和惩罚虚假广告，非法广告和其他行为，以及未能获得法律，销售办公室，咨询中心，接待中心和其他类似机构未经批准的企业销售房屋的非法销售。

（4）加强对二手住房交易的管理，并严重打击“黑人中介”和其他二手住房的非法销售。

（5）必须在线签署新的商业住房和现有住房，并且严格禁止签署“阳和阳合同”。在线申请时，计划和建设局负责验证购房的资格。

（6）严格规范在线签名，归档和撤销商业住房预售合同的程序，以及遏制投机性住房购买或住房投机。

（7）出售商业住房，车库，小房屋以及其他服务和产品时，不得被迫出售。

（8）税务部加强对房地产发展企业的税收监督；同时，清理“五个证书”不完整的项目，严格防止在线签署“ Yin和Yang合同”，并减少销售收入和其他问题的记录。专注于监视违反商业住房销售商的行为，以实施在线签署法规。防止发生不足的销售价格和销售收入的发生，并确保及时，充分地收集增值税。

（9）如果获得房屋所有权证书（或房地产证书）后，不允许房屋购买或出售不到2年。公证机构不得将非法或不规则的房地产交易公证。如果财产是非法或私人交易的，则交易不受法律保护。

4。加强计划信息交换和非法施工控制

负责单位：规划和建设局，土地和资源局，国家税收局，综合执法局

规划和建设局，土地和资源局，州税收局，综合执法局和其他相关部门应建立一个信息交换机制，以供房地产开发项目计划批准，从计划来源掌握房地产开发项目的计划状态，并确定企业企业税收的基本状况。同时，规划和建设局，土地和资源局以及综合执法局将根据其各自的责任来加强和控制非法建设的管理和控制，并维护房地产市场的建设。

5。实施黑名单系统进行房地产销售

负责单位：经济和社会发展局，规划和建设局，市场监督管理局，州税收局，综合执法局

严重打击开发公司和中介机构的非法住房销售。那些违反相关法规，传播虚假信息，提高住房价格并非法销售商业住房的人，如果警告是无效的或纠正措施无效的人，它们将被包括在房地产和税收征收和管理的“黑名单”中，并将受到关键的监督，并将其销售，声明和税收付款和税收付款和税收较低，并延迟税收范围。对于不参加警告和面试的企业，相关部门将因其非法行为而受到更严厉的惩罚。

6.实施面试和问责制的机制

负责单位：纪律检查委员会，综合办公室

对于成员单位，无效地实施稳定和控制住房价格并取得差的成果的政策，其主要负责人将在联席会议上进行面对面的检查；对于那些在检查后仍然没有明显纠正的人来说，负责管理委员会的领导人将与他们交谈；对于那些有严重影响并且金融部门不执行相关政策的人，管理委员会将启动问责程序。

7.增加房地产的积极宣传和公众舆论指导，并加强信息披露

负责单位：宣传和文化局，电视台，报纸

宣传和文化局，报纸，广播电台等应与各种媒体合作，以客观地宣传房地产销售，正确指导公众舆论，同时严格控制媒体和商人对住房价格的炒作，稳定市场的预期，并及时澄清事实。

8。应根据上级政策和实际条件及时修改和调整此意见，而 新城市管理委员会应负责解释它。

9.如果最初的“ 新城市管理委员会稳定和控制房地产市场的实施意见”（ [2017] 11号）与此意见不一致，则该意见将占上风。

10。该意见应从出版之日起实施。

新城市管理委员会

2017年6月15日