北京市共有产权住房管理暂行办法与租购同权政策对房地产市场的影响分析

北京市共有产权住房管理暂行办法与租购同权政策对房地产市场的影响分析

概括

政策影响：“北京共享财产权管理的临时措施”和“有关加速发展和标准化城市住房租赁市场的管理的通知（评论草案）”已连续征求意见。在这一点上，共同的财产权和租赁和购买的相同权利已放在议程上。在购买限制，贷款限制，价格限制，销售限制和业务限制之后，探索经济适用房的供应并标准化了租赁市场，无疑将促进改善房地产市场的长期监管机制。至于整个国家，从前12个飞行员城市的住宅租赁飞行员的扩张将不可避免地成为一般趋势。

目前，除了北京以外的所有受监测城市中，和现有住宅物业的平均价格也在每月下降。出租和购买的同样的权利曾经成为中国房地产市场中讨论的重点，这对房地产市场产生了重大影响。在严格的市场控制和租金和购买权的影响下，现有住宅市场的增长率预计将继续放慢速度。

价格上涨：根据中国估计 监控的15个城市的数据反馈，除了，和以外的所有受到监测的城市继续上升。其中，武汉的增长最大，本月现有住宅物业的平均价格为15,487元/㎡，比上个月增加了14,532元/㎡的14,532元/㎡增加6.57％，而上个月增加了1.17个百分点。本月，武汉现有住宅物业的平均价格提高了最大，这主要是由于本月的旧城区翻新和拆除的预期影响仍然相对显而易见，而地区由于 的构建和翻新的影响，本月的基准价格进一步扩大了基准价格。 地区的基准价格都在本月上涨。其中，新体的增长率相对较高。急剧增长的城市包括Xi'an，，，和Hefei。

广州，郑州，南京，南昌，深圳和上海的增长率缩小了，其中广州缩小了最大的增长。本月现有住宅物业的平均价格为29,534元/㎡，比上个月的29,092元/㎡上个月高1.52％，而上个月3.84％的增长缩小了2.33个百分点。

现有住房平均价格下跌的城市是，北京和，其中的月度最多。本月现有住房的平均价格为35,014元/㎡，上个月的35,179元/㎡下降0.47％，比上个月的0.28％下个月下降了0.75个百分点。

1。现有住房价格上涨

每月一个月，除，和以外的所有受到监测的城市继续上升。其中，武汉的增长最大，本月现有住宅物业的平均价格为15,487元/㎡，上个月的14,532元/㎡上个月增长了6.57％，而1.17个百分点大于上个月的5.40％。增长较大的城市包括Xi'an，，，和Hefei；广州，郑州，南京，南昌，深圳和上海的增长范围缩小了它们的增长，其中广州的增加最大，本月现有住宅物业的平均平均价格为29,534 Yuan/ yuan/㎡，上次增加了1.52％，并从上次缩小了2.52％，并缩小了2.2.2. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 33米3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 33率。上个月；现有住宅物业平均价格下跌的城市是，北京和，其中是每月最大的一个月。本月现有住宅物业的平均价格为35,014元/㎡，比上个月的35,179元/㎡下跌0.47％，比上个月的0.28％缩小了0.75个百分点。

2。部门和社区的增加

本月，一流城市中的热门部门和住宅社区主要受益于地点，运输和教育资源的刺激，其中一些增长幅度很大，而北京则受到政策的极大影响，而在本月，地区的某些部门都受到了很大的影响。

从住宅部门的价格变化来看，主要有两种类型的行业，价格快速上涨：城市核心地区行业的地理位置优越，完整的支持设施和集中资源以及位于偏远郊区的潜在部门，并为紧急需求定位，并提供价值凹陷。在价格下跌的一流城市中，北京目前是唯一降低价格的城市，地区倾向于集中在广泰地区。

本月价格大幅下降的北京社区是位于地区的 。上海迅速上涨的社区是 New 的，是1995年完成的售后公共住房社区。距铁路运输第6行的 Road 约700米。广州的社区位于Liwan区 West Road 132号 Plaza的 。该社区靠近“ West Road”公共汽车站，有许多公交路线，附近有 Metro ，它具有更好的交通便利性。深圳的社区位于区的 9号（位于 Road和第三街的交叉路口）。该项目拥有完整的生活设施，丰富的教育资源和便利的运输。

从区域市场的角度来看，全国一流城市的住宅物业的价格上涨本月继续缩小，而第三和第四层城市中住宅物业的价格上涨显示出狭窄的趋势，但一些城市的增加却持续扩大。

从区域价格变化来看，第一和第二层城市现有住宅物业价格的上涨持续缩小，而北京，和现有住宅物业的价格下降了。第三和第四城市的住宅物业的总体价格显示出狭窄的趋势，但是一些第三和第四层城市受严格的市场控制政策的影响较小，平均价格上涨受到低价，资源汇总，方便运输和完整的支持设施等因素的影响。

iii。房价指数和预测

所有受监控城市的价格指数线（实线）仍然有所区分。武汉和广州本月升起幅度很大，武汉是最杰出的。与上个月相比，上个月，上海，南京，南昌，昆明，深圳和郑州表现出相对平稳的趋势；与上个月相比，北京，和 Price指数下降。

As for the trend line ( line), Wuhan's ahead, , , and are , and are calm, and the price in such as , Hefei, Xi'an, , and are low in with the 价格指数趋势，在此期间没有做出预测。

通过多项式拟合预测了两个月的价格指数。上海的预测价值为207.88，每月每月增加-0.08％；武汉预测值为236.20，每月每月增加3.85％； 的预测值为240.03，每月每月增长2.77％； 的预测值为191.02，每月每月增加0.76％；北京的预测值为191.10，每月每月增长-0.19％；郑州的预测值为177.35，每月每月增长1.05％；深圳的预测值为153.20，每月每月增加0.71％；南京的预测值为161.23，每月每月增加1.88％；广州的预测值为163.29，每月增加9.58％；重庆的预测值为121.39，每月每月增长2.41％； 的预测值为107.76，每月每月增加0.51％。

报告描述

本报告中的典型城市包括：北京，上海，广州和深圳；台湾，郑州，Xi'an，，Wuhan，，，，，和Hefei。

现有住宅物业的平均价格：根据V评估系统，该国的16个典型城市受到监控，覆盖了当地现有商业住宅项目的90％以上，并使用固定基础和固定重量进行计算。

V评估系统：中朱利安开发的在线批次评估系统。该系统完全集成了信息技术和评估师的经验，以提供全新的在线评估数据支持，以为房地产评估业务提供。

数据提供商：,,,,,,,,,,,,。