北京最新限购政策解读：商改住禁令与房贷新规对房价的影响

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在过去的两天中，北京的住房购买限制进入了白热场所。

3月26日晚上，北京发布了“有关进一步加强商业和办公项目管理的公告”，要求商业房地产未经授权不将其更改为住宅目的。

3月25日，中国人民银行发出了一份通知，要求在一年内离婚的抵押申请人，商业贷款和公积金贷款应按照第二户主信贷政策实施。

同一天，北京市政教育委员会通知，2017年，北京的幼儿园到小学将继续扩大多所学校的划分，并将通过“随机彩票”确定特定的学校。

这些是政府提出的一系列控制措施，以解决自3月17日严格的购买限制以来的住房价格。

谈论“商业和住宅”禁令

2015年，北京的商业住房平均价格为每平方米25,000元，到今年年初，这个价格已翻了一番。原因是许多商业住房已翻新为住房并将其出售给个人。由于购买住宅物业的购买有限，许多人将注意力转移到商业房屋上，而无需限制。严格的需求促使投资需求。编辑听说，一位姨妈一行车就等待了商业住房，等待着赞赏。

在去年5月对汤茂（）商业住房的购买限制之后，这次不允许该市的新商业住房出售给个人，只有企业和机构才能购买。此外，新建商业住房的最低区域的最低面积不得小于500平方米，这消除了商业和办公室住房被转换为住房的可能性。

此外，尽管可以将二手商业住房出售给个人，但个人购买条件是北京没有住房和商业房地产的记录，并且必须连续五年在北京支付社会保险或个人所得税连续五年。此外，商业银行不允许为个人购买商业和办公室房屋提供抵押贷款。这样，商业房地产将失去其炒作价值。

大肆宣传学区住房的趋势正在等待刹车

最近，在北京 的 的一个杂草院里，一个神秘的购房者购买了一栋房屋，只能以每平方米460,000元的价格放一张床在北京实验小学。

为了回应这种社会不健康的趋势，北京市政教育委员会一再下令“联盟学区住房”，以反对“联盟学区住房”。这次，它甚至要求扩大多所学校的划分。同一学区对应于多个学校，有必要随机绘制以确定要去哪所学校。这样，即使您在 购买了整个院子，您也可能无法去北京实验2号小学。

中国人民银行介绍了新法规

中国人民银行还发布了新的法规，对于在一年内离婚的抵押申请人，商业贷款和公众基金贷款应根据第二家居信贷政策实施。该通知要求所有商业银行都应加强对客户的尽职调查，仔细检查购房者的首付资金来源，并拒绝为使用“首付贷款”和其他金融产品的客户发行贷款。这也意味着避免通过“假离婚”对第二居所的认识将不再起作用。

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