北京3·17最严限购令下高端住宅市场逆势上扬，销量恢复调控前水平

北京3·17最严限购令下高端住宅市场逆势上扬，销量恢复调控前水平

在“ 3.17”之后，北京发布了历史上最严重的购买限制。

承认房屋和贷款；

离婚一年内购买一所房屋，并将其视为两所房屋；

以公司名义购买的房屋不能在3年内转售；

平房包括在购买限制中；

商业和办公室购买限制将需要全额购买；

在监管政策中，房地产市场面临着前所未有的雷暴。商业和办公室很快被冷冻，二手跌幅急剧下降，急需的需求被隐藏了。只有高端住宅市场仍在表现出平静与和平的氛围。

一般趋势正在上升

2016年的前三个季度是北京房地产市场中最热的时期。当时，1000万+高端住宅建筑的平均每日交易量为17.8辆。

在“ 9.30”之后，它对高端市场产生了一定的负面影响，平均每日销售量略有下降至16.5辆，下降了7％。

在“ 3.17”历史上最严格的法规之后，北京高端住宅物业的销售增加而不是下降，并在法规之前恢复到销售水平。

随着高端住宅产品质量的改革和升级，以及双孩子政策的家庭结构的变化已成为北京高端改善需求的最佳原因。在刚性需求的紧迫性下，高端住宅市场已得到平滑。收紧调节周期仍然稳定。

高端和稳定的城市住房正在改善

尽管北京的两轮法规并没有阻止1000万+高端商业住房的交易，但分割高端市场的不同产品类型仍然显示出“可见之手”的强大力量。

在高端市场的交易结构中，在整个2016年，Villa领导力的强大势头一直是在“ 9.30”法规的第一轮中，别墅填补了前销售和当前价格创造的高端住宅市场的真空一口气倒了。在高端市场的交易中，维拉斯曾经达到近60％。

但是，在“ 3.17”之后，别墅的强烈局势开始下降。如果再也无法通过任何方式避免购买限制，那么当改良的客户群面临最后一张住房票，城市住宅和郊区别墅的选择时，他们就以货币进行了投资，进行了决定性的投票。

是的，即使别墅被茂密的阴影和绿色所包围，即使它宽敞并且具有丰富的功能，但在郊区和地点，许多项目都在这些偏远的郊区项目中已成为不可避免的缺陷。

改善家庭，老年人和年轻人以及中层是社​​会的骨干。老年人对医疗和健康的依赖，儿童对教育和培训的需求以及男女女主人的通勤，购物和娱乐都需要通过房屋解决。因此，城市住房的丰富资源价值赢得了最后的住房票，以改善家庭。

将来，随着北京的土地供应规则返回“ 9070”时代，城市房屋的供应将逐渐变得稀缺。对于有两个孩子的家庭以改善自己的区域，无法解决该地区，质量无法解决。一个步骤是正确的方式。因此，在“ 3.17”之后，北京的城市住宅交易比例增加了11个百分点，并占高端市场的主要力量。

城市 +自然的双重资源领先

当改善家庭面临城市和自然选择并获得方便的城市生活时，如果需要放弃自然的生态环境，他们仍然会感到不安。为此，可以占据城市双重资源的高质量住宅建筑将在未来的市场竞争中带头。

但是，这样的项目很少见。靠在城市公园上很容易找到，但是很难找到一个被可爱的环境包围的自然环境。看看整个北京，它不仅可以维护丰富的全面支持设施，例如教育，医疗和购物，而且还拥有自然资源，并且已经开发了运输网络和完整的铁路运输。只有可以选择。

行政部门内的98.5％的地区是山区和森林。北京的母河扬林河（ River）蜿蜒超过100英里，在这里流过。北京的第13五年计划将海绵城的定位在生态保护开发区。

自古以来，一直是北京的文化目的地。 神庙， 和 Peak都位于这里。坦兹皇家寺庙是在超过1,700年前建造的。还有“首先是坦兹神庙，然后是北京市”。 “ 说。

近年来，包括，Vanke，Poly，，，Jinde，Jinde，，Power 和在内的十多家房地产公司聚集在。住宅建筑的质量已得到了显着升级，学校和8所中学被引入以定居下来。长期以来，已成为城市属性和自然资源的地区。

但是，在新开发的项目中，大多数是紧凑型两居室和三居室产品，它们仅是过渡产品，很难作为最终居住。但是，没有多少大房子可以满足两岁的需求，以改善他们的家庭生活。目前，只看 帝国花园项目配备了四居室和五居室同质豪宅。

目前，随着品牌房地产公司竞争进入该地区，房地产市场已逐渐发展为高端开发。尽管这座城市正在创新，但还需要与区域发展同步并匹配购房者群体的产品。在当前的主流购房者不仅要进行区域改进，还需要进行高质量升级的情况下，只有 的同质家庭产品可以提供改善的客户群体所需的生活方式。

纯四居室舒适的房子

目前在 出售的Flat Villa产品是196㎡-219㎡，配备四居室产品和纯净的房屋。在当前销售的综合用途项目的背景下， 是不是小公寓，没有商业，没有搬迁，没有负担得起的住房和属于精英圈的独家产品。

在公寓设计方面， 永远不会为此而定，整体风格是宏伟而宏伟的。室内18米的观看阳台将照明表面带到了极端。设有近60平方米的主卧室套房与行政套房的规定相当，并计划为男女女主人提供舒适的私人空间； 270°看落地窗，每个家庭都在扬丁河以东看到，风景向西看向山脉的天际线。

在为精英圈创造未来的生活方式时，还遵守了不寻求它的态度。客厅宽了近100平方米，为家庭成员提供了一个舒适的空间，可以分享家人和亲戚和朋友的聚会；多个阳台，一个窗户和一个视图的设计使居民可以在私人空间中享受无尽的美丽风景；它还配备了独立的中国和西方厨房，现代是人类居住中质量生活的标准。

是为风景而出生的豪宅，在各个方面都解释了简单，简单，豪华或豪华的概念。

Group的基准作品

集团成立于1999年，得到了1000亿资产的支持，该资产连续发展了文化住宅社区，例如 ， 和 Zizai 。多年后，第一个住宅项目以荣誉返回北京。该公司以“不付钱”的态度在早期进行了多次检查，选择和比较，最后选择位于 帝国花园。天生的景观地理位置，天生的纯高端住宅社区，天生的大规模公寓等， 均与该公司“成为健康城市的领导者”的概念一致。

在宽泰集团收购了 之后，它没有利用市场来改进，并且渴望出售和现金。取而代之的是，它根据高度的社会责任感，在花园，俱乐部，空中客厅，模型室和地下车库中投入了大量资金。改善，将健康和舒适感穿透到您的住所的每个细节中，并为健康和质量生活设定新一代标准。