限购一年通州房价涨幅50%，商住项目纳入限购，未来前景令人期待

限购一年通州房价涨幅50%，商住项目纳入限购，未来前景令人期待

从2015年8月开始，已根据原始的北京住宅购买限制实施了升级的购买限制政策的区域版本。现在，整整一年过去了。在此期间，不仅住宅建筑物，而且在汤茂的商业和住宅项目中都包括在购买限制的范围中，汤胡也已成为国家房地产市场上最特别的地区。

但是，即使如此，由于行政子中心的好处，该国最严格的购买限制也无法遏制汤佐住房价格上涨。数据表明，在购买限制期间，汤佐房地产项目的总价格增长了约50％。尽管决策水平继续发出信号，表明汤佐需要进一步控制住房价格，但汤佐的未来无疑对购房者来说更令人兴奋。

汤佐（）的购买限制在一年内缩水超过70％

上周末，尚未进入市场的发起了一个服务公寓项目，即 New 。该项目推出了不到200个单元，但是根据开发人员的说法，安排该卡的人数已达到500多个。所有产品均为43-79平方米的阁楼产品，起价约为200万平方米Yuan并在同一天卖光了。

有了这样的热门销售，汤佐会再次上升吗？实际上，由于对住宅和商业和住宅项目的购买限制，汤茂房地产市场的交易已经下降到最低点。甚至开发人员本身也承认，不得符合不限购买的法规的服务公寓并不多。

数据表明，自2015年8月以来，汤佐（）已开始实施财产购买限制政策的区域版本。现在，整整一年已经过去了，导致购买限制后，汤粮的交易量大幅下降，平均每月交易仅为400辆。

该报告的监视表明，自2015年8月实施区域购买限制政策以来，汤茅（）的新建商业住房的交易量已开始下降，从2015年7月购买限制之前的1,762辆，仅到交易之后的交易采购限制于2015年9月开始。506个单位，然后在2016年2月达到每月277个单位的历史低点。直到2016年3月，新的交易发烧，尽管汤茂新建的商业住房的交易量已经反弹，平均每月交易量在300至400台之间，与购买限制之前相比，这是一个急剧下降的情况。约75％。

今年的“加强购买限制”的范围不仅包括住宅建筑，而且在商业和住宅区也包括在内。在今年5月5日晚上，汤佐（）限制了购买商业公寓，商业和办公项目的购买。该政策规定，在汤佐区购买商业型公寓时，必须满足该市的住宅购买限制，商业和办公项目将不再出售给居民。这阻止了许多单独的购房者，商业和住宅交易量暴跌。数据表明，在引入购买限制政策后三天，汤粮的商业公寓将签订零合同。凭借一个月的购买限制，汤佐（）总共只签署了13套公寓，市场遇到了一个冰点。

在数量下降和价格上涨后，谁在支持汤佐房地产市场

但是，交易量的下降并没有引发价格下跌，但新的市场价格继续上涨。据了解，上周末新北京中心的总价格约为45,000元/平方米，高层零件的报价达到50,000元/平方米。与今年3月该项目进入市场相比，这个价格低于40,000元的单位价格约为15％。巧合的是，即将推出一个新项目的Huaye Rose也达到了50,000元/平方米，而该项目的价格在去年年底仅为25,000元/平方米。

面对对住宅和公寓的双重购买限制，为什么汤佐的开发商仍有勇气提高价格？谁是以高价在汤茂购买房屋？

据负责一家房地产公司的销售人员，在汤佐（）实施了双重限制之后，该公司已经深入参与了多年，许多传统买家确实封锁了大门，但与此同时，新的购房者是新的购房者也浮出水面。

首先，由于管理行政子中心的建设，许多市政政府机构，企业和机构将搬到汤祖（），这带来了许多潜在的购买力。一些公司甚至正在与解决住房问题的项目讨论小组购买。

其次，越来越多的人正在进行资产分配。目前，RMB正在贬值，银行信贷政策松散，财务平台也很受欢迎。金钱在手头时会折旧。投资已成为一种趋势。商业，住宅和二手房屋以及没有购买限制的商业和住宅物业已成为资产分配的购房者的投资选择。

第三，汤佐（）对住房变更和房地产购买的当地需求以及对住房变化和房地产购买的一些当地需求已成为许多新住房项目的关键客户。此外，另一件事不容忽视的是汤佐（）的当地拆除家庭。这种类型的购房者持有现金，甚至可以全额付款购买房屋。

购买限制的价格在一年内仍上涨了50％

北京中华民族房地产市场研究所的监视表明，2016年7月，汤佐（）商业住房的总平均合同价格约为35,000元/平方米，高约50％，而平均价格为23,000 yuan/平方米的平均价格去年同期。 。

关于“数量下降和价格上涨”的趋势，中国房地产首席分析师张达维（Zhang Dawei汤佐（）的房地产价格。市场价格将不可避免地上升。 “但是，由于汤佐目前在新建的商业住房中非常有限，并且可以签署的库存也是近年来的低点，因此交易量不会爆炸。”

此外，张·达维（Zhang Dawei）还认为，即使汤佐（）急剧提高了价格，但基于北京和北京和扬jiao 等周围地区的急剧价格上涨，汤佐的增加并不过高。

他认为，汤佐（）既有利又有政策的限制。在如此严格的政策的影响下，价格上涨了很多。只能说这是有利的和太多的资本。与北京的价格上涨相比，2016年第六圈道路内的平均交易价格为每平方米44,000元，从2015年的34,000元人民币增加约10,000元，增长约28％。在过去的一年中，扬乔的住房价格从2015年的10,000人民币上涨到目前的平均价格约为20,000元。一些项目甚至已经开始超过25,000元来触摸30,000元的商标，而且价格上涨超过了25,000元的价格上涨速度。 100％。

总体而言，可以看出，汤佐的价格上涨是北京最快的地区，但是由于严格的购买限制和交易量较长，市场价格上涨仍在正常范围内。

尽管购买限制已受到一年的限制，但汤佐房地产市场已经冻结，价格飙升，购房者仍然对汤茂的未来充满信心。根据调查表关于SOHU Focus 为期一年的购买限制的报告，超过68％的受访者认为，汤佐地区的未来计划仍然具有发展潜力。 73％的受访者认为，一旦有资格在汤茂购买房屋，他们仍将优先购买房屋。

对于来说，子中心的好处非常明显。在这种情况下，升级购买限制确实会大大抑制市场交易量，但影响并不是该地区房价太大。当然，如果没有购买限制，那么汤佐市场的当前价格将不可避免地更加惊人。即使购买限制仍然严格而严格，随着汤佐（）的有利好处继续实施，市场价格仍然会有很大的上升趋势。