郑州楼市新政解读：打造国家中心城市，引领中原高质量发展

郑州楼市新政解读：打造国家中心城市，引领中原高质量发展

这是每个人都喜欢观看的房地产自学！

看看一周中的大事物，并告诉我们本周的最新消息！从6月30日至7月6日的一周中，中国和河南发生了什么？天气勋爵整理了这件事，大概错过了一千。所有新闻都来自公共媒体报告，仅供参考。

每周沉重

河南的新政策支持“ Zheng ”：将建造成“顶级城市”

7月4日，从省级发展与改革委员会，省级党委员会和省政府发出了“支持郑州建立国家中央城市的几项意见”，建议将建立成一个战略平台，以供亨南省参与参与的战略平台全球竞争并收集高端资源。构成河南省的核心生长极，并领导并推动中部平原城市集聚和中部地区的高质量发展。主要的任务是加快“三个中心，一个枢纽和一个门户”的建设，即该国重要的经济增长中心，一个充满活力的创新和企业家中心，中国历史文明的继承和创新中心，国际综合运输和国际综合运输和物流中心，以及内陆地区门户的开放。

“顶级城市”郑州站在国家城市系统的最高水平，必须遵守国家任务，代表国家形象和领导区域发展。主要任务是加速建造“三个中心，一个枢纽和一个门户”，即重要的国家经济增长中心，一个充满活力的创新和企业家中心，中国历史文明的继承和创新中心，国际综合中心运输和物流中心，以及一个内陆地区开放门户。

Henan News一个星期

另一个主要的国际会议即将参加河南

7月4日，商务部的新闻，第27轮有关该地区综合经济伙伴关系协议（RCEP）的谈判将于7月22日至31日在亨南的郑州举行，将于8月2日至3日举行。会议在北京举行。这是RCEP部长级会议首次在中国举行。

该地区全面的经济伙伴关系是由十个东盟国家启动的，并邀请了六个对话伙伴，中国，日本，韩国，澳大利亚，新西兰和印度共同与16个国家的统一市场共同建立自由贸易协定，通过减少关税和关税和​​关税和非电视障碍。 26轮谈判正在进行中。

Henan建立了一个全国一流的大数据行业中心，今年，郑州的主要城市地区将完全覆盖5G

7月2日，发布了“ 2019年河南省数字经济工作关键点”，重点是促进“数字工业化和工业数字化”，加速了数字经济发展的新生态学的建设，并努力建立一流的大型大型该国数据行业中心。依靠双重创新走廊，我们将加速由 New Smart 领导的数字经济发展核心区域的建设，由Yunhu Smart City， Big Data Park和 以及 and and Link 高科技区，金苏科学和教育园，中古数字工业公园开发，建立了国内一流和国际高级的数字经济发展高地，以及一系列新的数字业务格式；推广的“无处不在的5G城镇”， Big Data Smart Park，Hebi 5G工业园区和其他地方正在加速建造5G工业公园，鼓励城市和城市计划和建造许多大数据基于工业集聚区，服务行业“两个区域”和主要企业的工业公园，并新认可了许多快速发展且发达的省级大数据工业公园。 。 2019年，郑州的主要城市地区获得了5G网络的全部覆盖范围，其他省级城市在关键地区获得了5G网络覆盖。

23郑州机场港口地区的土地上市和转让结果

7月5日，宣布了在郑州机场经济综合实验区中列出和转移的23家土地的结果，并捕获了村民安置住房建设的6个土地；捕获了5种用于支持乡村合并建设任务的土地；捕获了9条城市住宅土地。 。捕获了两个工业地块。拍卖的零售商业（加油站）土地，溢价率为352％。

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河南自由贸易飞行员区郑州地区的三年行动计划已发布

7月4日，郑州市政府的官方网站发布了“关于郑州地区为期三年的行动计划（2019-2021）的“通知”。提议申请自由贸易港口的三年行动目标，并清楚地指出，郑州地区将重点关注高级制造业和现代服务行业等关键行业，并促进贸易，物流，财务，文化，信息，信息，专业服务和制造业的建设。内陆经济的总进口价值计划到2021年底超过500亿元人民币。

县商业住宅土地转移并使用填海优惠券

7月3日，郑州市政自然资源和规划局发布了“有关进一步改善A级填海凭证的管理的通知”，其中包括在新宗市， City和县出售的商业住宅土地（ Land除外）使用凭证范围的使用范围。在向郑州市政自然资源和计划局提交后，企业本身转让的优惠券应包括在使用优惠券的范围中。如果A-保证持有人打算减少他对A税的持股，他可以向市政自然资源申请，并计划将其纳入 A-储备银行。

郑州市区的新电梯增加的“注意”：暂时尚未共同审查平面家庭

7月3日，金苏地区在现有住宅区安装电梯的办公室最近发布了“在现有住宅区安装电梯的基本要求的通知”。 “通知”要求将电梯的安装设计为家庭入口的半层，并且走廊连接到走廊。宽度不应小于1.2米；如果将电梯安装为进入房屋的平坦地板，则不会共同审查，因为它涉及防火，紧急救援通道等，并且相关专家不会进一步证明。安装电梯的原理是使用三个规格：400公斤，630公斤和800公斤。安装电梯后，应确保多层住宅建筑之间的防火距离不少于6米。

郑州的Jialu河的部分完成了湖泊的扩张和淤积

7月3日，在Jialu河综合管理项目（中华西部道路化学道路）的区域内的湖泊扩建和挖掘项目已经完成，绿线中的景观建设项目也加速了。完成后，它将成为郑州市。西方的“绿心”。

Jialu河综合管理项目（中华西路 - 宁甘甘路）的区位于化学路以南的中心区以北的区域，西三环路（West Third Ring Road）和 Road和 Road以东。它计划占用一个区域。该面积为242.65公顷，蓝线面积为155.75公顷，绿线面积为86.90公顷。在湖泊膨胀和淤泥之后，湖面区域为75.773公顷，该项目包括蓝线内的湖泊扩展和挖掘项目，以及绿线内的景观建设项目。

郑州将在今年年底之前实施垃圾分类

7月2日，一个由领先小组办公室负责促进宗祖促进国内废物分类办公室的相关人员在接受媒体的采访时提出，郑州正在加快垃圾分类工作的实施，数百万个家庭废物知识将于今年9月分发给教育部。阅读材料将扩大，并将在今年年底之前发布强制性分类法规，并在今年年底之前，将针对所有行政机构，医院和学校实施强制性垃圾分类（管理委员会）。

经济和技术发展区列出了241.75英亩的住宅土地，起价为19.44亿元人民币

On July 2, and , , and Land and and Zone to Zheng [2019] No. 016, 017, 018 ，019（该地块的国有建筑土地的使用权为241.75 mu，总起价为19.44亿元人民币。

Metro第14号线的第一阶段的可行性研究报告已批准建立6个站点

根据7月2日，几天前已批准了郑州铁路运输线第14号线的第一阶段的可行性研究报告。批准文件规定了 Rail Line 14的第一阶段的主要建筑内容和技术标准。该线从 City的中华区的 开始，结束在 City的区的 Road 。它长7.455公里，位于地下。有6个车站，即大街站，Tielu站（转会站），Cimin 站，市政派对学校站（转会站），奥林匹克体育中心站（转会站）和 Road 。

郑州南路的“最后一英里”预计将于8月开始建设

6月28日，郑州市政府和农村发展局发布了 South Road（South Ring Road - Town Road）的竞标公告。该项目从北部的Jiuye路开始，在南部的桥的南侧结束。总长度为930米，宽度为150米，被设计为城市中的主要道路，其中包括河道桥，桥（长约330米，高约24米）。其中，公路工程的机动车道被设计为8个方向的8条车道，两个方向上的4条车道，主线的设计速度为每小时50公里，辅助道路旨在具有一个每小时40公里的速度。

South Road项目从北部郑州的南部第四圈路开始，终止于南部的新宗镇朗胡镇的贾斯肖路。目前，沿着 South Road，经过了南第四圈路后，有一条死路，因此不可能去和。死胡同的道路约为900米，被称为“ South Road的最后一英里”。完成工作后，您可以通往新宗的朗胡镇。

根据郑州市政府建设局的消息，7月5日， South Road的“最后一英里”引起了公民的关注，目前正在招标，这表明该建筑期限为一年，预计是将于今年八月开始。

总投资为163.8亿元，已在Hebi City签署了18个关键项目

7月5日，河南省商务部和HEBI市政府共同在北京举行了HEBI北京工业发展会议。在活动中，中国企业联合会和HEBI市政府正式签署了一项战略合作协议； 18个关键项目，包括JD（HEBI）智能制造工业园，北京大数据智能工业园区，120MW 发电和支持项目。总投资为163.8亿元人民币，涉及新材料，镁深处理，智能制造，人工智能，基础设施，文化旅游业和其他行业。

经济和技术发展区的总投资为215亿元人民币

7月5日上午，国家经济和技术发展区在上半年举行了投资促进项目的签署仪式。正式实施了14个总投资的大型项目，总投资为215亿元，总投资比去年同期高28.4％。

据了解，这14个项目涵盖了纺织品和服装，信息和通信，设备制造，科学和技术创新，现代服务和其他领域，具有出色的质量和良好的前景。其中，有4个纺织和服装项目，总投资为70亿元。信息和通信项目2，总投资为21亿元； 5个设备制造项目，总投资为38.5亿元； 1科学和技术创新项目，总投资为70亿元； 2个现代服务行业项目，总投资为11亿元。

卢阳城杨县举行了格陵兰海滨城市综合体项目的签署仪式

7月4日，卢阳城杨县在县政府四楼的会议室举行了格陵兰海滨城市综合体项目的签字仪式。

据了解，格陵兰海滨城市综合体项目的总投资预计为41亿元人民币，其中包括 高端海滨酒店综合项目和城市支持场地综合开发项目。该项目的总面积约为310 mu。该项目通过PPP/EPC等各种形式改善了城市支持设施和城市基本环境。

第二批关键项目总共将在祖玛迪亚城市开始

7月2日上午，第二批7.8个关键项目于2019年在祖马迪亚市开始了超过1亿元的元人民币。据报道，祖玛迪亚市已开始建设78个关键项目，总投资总额为48.5555。十亿元人民币，每年的计划投资为201.7亿元人民币，涵盖了关键领域，例如工业，现代服务行业，基础设施建设，人民的生计和社会企业。 Kemi工业高端零食工业公园项目开始在主要场地建设，总投资为18亿元人民币，年产率为160,000吨。完成后，它可以实现12亿元人民币的年度销售收入，超过5000万元人民币的利润和税收，可以雇用2,000人。

张道县有4个项目：张道县静脉工业园区和国内废物焚化发电项目，总投资为4亿元，这是高油酸花生育种中心的建设项目，总投资为2亿元人民币，并且1亿元人民币的总投资是手工空心面条和其他面条产品的生产项目，以及新建造的圣诞节礼物生产和加工项目，总投资为1.1亿元。

在鲁南县（Runan ）总共建造超过1亿元的11个关键项目是：四个工业项目，即 包装工艺品生产项目，建筑材料预制建筑项目，Henan 铝产品电动汽车产品辅助工具生产项目皮革行李和制鞋项目； 1现代农业项目，即伦南县的牲畜和家禽肥料资源利用项目的投资； 1基础设施项目，即大坝公园和绿色项目；新的两个城市化项目，即朱隆9号庭院城市复杂项目和Hubin 1号城市综合项目；三个针对人民生计和社会企业的项目，即Hubin New 的 项目，地区的 项目，以及地区的 Town Su Ya。

启动的七个项目是 Park项目，总投资为20亿元， Kexin自动填充生产设备项目总投资总计3亿元，年产量为50亿元人民币。 Xihu 风景区项目的一万吨改良的植物纤维和20,000吨生物有机肥料项目，总投资为7亿元，县河南食品测试中心项目，总投资为3亿元，元县河南食品测试中心项目，总投资总额为6亿元亨南·富古hepu农业和畜牧业有限公司，其年产量为500,000个猪育种项目，总投资为2亿元人民医疗技术建设建设项目。

2019年开始了第二批关键项目，总计在平尤县总共超过1亿元人民币，开始了 项目。 项目是一个高科技项目，由中外交合作共同进行，总投资为6.9亿元。完成后，它将优化经济结构，促进高质量的工业发展，创造新的优势并为该县增加新的势头。

Metro Line 2的第一阶段的9个站的主体涵盖了

7月2日，卢阳第2号线第一阶段最北端的金斯南路站（ Road ）在1日晚上在主结构上被封顶，成为该线的第9个主体。

Road 位于北环路和 Road交叉路口以东的区域。这是一个类似岛的结构，总建筑面积为23,000平方米。它位于地下18米。它共有7个入口和出口和3组风亭。该站沿着北环路（North Ring Road）建立，总长度为472米，宽度为11米，是标准站的两倍以上。

City的第一个体育主题公园 - 奥林匹克主题公园打开

7月1日下午，奥林匹克主题公园是普通山市第一个综合体育，健身，体育与休闲的全面体育公园，免费向公民开放。

奥林匹克主题公园位于新华路和 Road之间的开放空间 Road的中部，覆盖了143,000平方米的区域。该公园由从西到东部的六个部分组成，包括五人赛足球场，奥林匹克山（山地自行车体验基地），溜冰场，第五圈体育体育场，库兹胡库的运动广场和400米轨道和田野体育场（包括11个足球场。足球场）。

威尔玛·克里（ Kerry）项目的签署计划的总投资不少于20亿元人民币

6月29日，市政府和Yihai Kerry Fish Grain and Oil Food Co.，Ltd。举行了Yihai Kerry 项目的签字仪式。荒野的Kerry 项目由 Fish Grain and Oil Food Co.，Ltd.投资和建造，计划的总投资不少于20亿元，总面积约为508 MU。该项目主要包括对花生和大豆的压碎和精炼。米饭和小麦的深层加工和销售，小包装的食用油，物流和仓储等的生产和销售预计将在项目完成后每年的产出价值为100亿元人民币。

专家意见

Yi ：国内房地产公司仍在债务和土地抢夺

目前，国内房地产公司已经在海外借了大量债务，这表明国内融资环境正在收紧，而国内房地产公司的债务负担很大。面对巨大的债务偿还压力，房地产公司必须在海外借大量债务。另一方面，这也表明，国内房地产公司对房地产市场的未来前景仍然乐观。他们借了大量债务来获取土地，这导致许多国内城市的土地市场蓬勃发展。例如，最近的深圳。同时，还应该看到，国内房地产公司敢于以高成本融资借入海外，这也表明国内房地产市场仍然是一个高利润的市场。没有房地产的高利润，房地产开发商如何进行高成本的融资？

国内政策

住房和城乡农村发展部：170,000个老城市社区正在等待翻新

7月1日上午，国务院信息办公室举行了常规政策简报。住房和城乡发展部在会议上说：经过调查，在各个地方有170,000个古老的城市社区需要进行翻新。根据来自各个地方的调查和反馈，加速了古老的城市社区的翻新，人们非常愿意。

关于建设广东港大湾大湾地区和三年行动计划的实施意见

7月5日新闻，广东最近正式发布了“实施“实施广东港口大湾大湾地区开发计划的概述”和“广东省的三年行动计划，以促进广东的建设， -ongon-kong-macao大湾地区（2018-2020）》，“实施意见”提到，我们应该加快建造新的城市化，大力发展特征性的城镇，培养一群具有独特优势的迷人城镇，并形成重要的城镇支持优化区域发展模式。依靠智能城镇的建设，我们将进行智能技术应用程序实验，并探索未来的城市发展模型。进一步优化了“三个旧”转型和城市更新政策，并加速了各种效率低下的城市建设土地的振兴和利用。

深圳：原则上，新商业住房土地的自有租赁比例不得小于30％。

7月4日，深圳发布了“关于标准化住房租赁市场的意见，以稳定住房价格（评论的草案）”，以增加新建筑土地上租赁住房土地的供应率；在新的商业住房中，自有租赁住房的供应率原则不得小于30％；在新增的人才住房，负担得起的商业住房和公共租赁住房中，租赁住房的总体供应比原则不得小于50％；支持工业园区工业项目的土地区域应用于建设行政办公室和生活服务设施。该项目总土地面积比例的上限已从7％增加到15％，新添加的部分主要用于建造租赁住房和公共租赁住房。

广州新租赁住房的租金期不得超过20年，以防止“代表他人租房和出售”

7月1日，广州市政房屋和城乡开发局以及市政规划和自然资源局共同发出了“有关标准化新增加的租赁住房管理的通知”，该通知规定了自有租赁租赁住房的房地产登记。首先，很明显，目的是“自有的租赁住房”，第二个是“自然不会改变”。目的是促进清晰使用此类住房，并防止发生开放租金和实际销售。

杭州推出了227亿元人民币的“房价有限”地块，列出了9个位置

6月29日，惠东省杭州市表示，它将列出并出售9个住宅地块，包括杭州的主要城市地区，区，小山区， New 和其他地区，总建筑面积超过1.2百万平方米，总营业价约为227亿元人民币。 。值得注意的是，在此上市公告中，有一些要求，例如“限制住房价格”，“限制精美的装饰”和“限制未完成”。这标志着杭州新土地拍卖法规的正式实施。

国内市场

报告：中国的出租公寓投资集中

7月3日，北京发布了“中国长期租赁公寓行业运作的分析报告”。该报告显示，截至2018年底，市场上有80多个活跃的公寓品牌，有44个分布式城市，涉及1,223个集中式公寓（大约）和分布式公寓。

上半年，100个城市的房屋价格累计上涨缩小

7月1日，中国指数学院于6月和1月至6月发布了100个城市的住宅价格数据。数据表明，今年上半年的100个城市平均住宅价格的累积上涨狭窄，总价稳定。

根据100个城市中国房地产指数系统的完整样本调查数据，2019年6月，在100个城市新建的住宅建筑物的价格为14,891元/平方米，上升0.37％，一个月，每月增长，增加从5月起的0.13个百分点，但仍在低范围内运行，同比增长进一步缩小到3.87％，整体价格相对稳定。就累计增长而言，2019年上半年的平均价格上涨100个城市的平均价格上涨了1.45％，比去年同期的1.19个百分点缩小。

深圳6月的新家庭交易下跌了23.87％

7月1日，深圳的规划和土地和资源委员会发布了6月的房地产市场交易数据，在深圳出售了3,506个新住房单位，每月每月下降23.87％。

公司新闻

贾安耶（）上半年的每月销售额增长了24％，达到396亿元人民币

7月4日， Real Co.，Ltd。宣布了一些关于6月的未经审计数据。在6月的一个月中，贾安耶房地产的合同销售额为1370.0亿元人民币，同比下降4％；合同销售建设面积为20.13亿平方米，同比下降2.5％；平均销售价格为6,814元/平方米，同比下降1.6％。因此，截至2019年6月30日，贾安耶房地产的累计合同销售额为395.91亿元人民币，同比增长24.1％；累计合同销售建设面积为59.47亿平方米，同比增长80％；平均销售价格为6,656元/平方米，同比增长0.2％。

Real 赢得了的新“ Land King”

7月2日下午，在祖玛迪亚西部西部的两块土地和铁路以东的一个地块被成功拍卖。最引人注目的是位于该地区西部的ZMDSF-2018-17。经过129轮激烈的战斗后，祖玛迪亚·杜梅（ Real Co.单位价格记录一口气，赢得了新的土地国王！地板价格高达3,739元/平方米。据估计，在土地上建造的房屋的综合成本价格已超过10,000元/平方米。

据报道，ZMDSF-2018-17位于 Road和 Road交叉路口的东南角。土地面积为31,001.24°（46.502英亩），每英亩土地的起价为400万元/英亩。根据规划指标，地板面积比为1.8-2.8，建筑物高度限制为80米，绿色空间比率≥30％，建筑物密度≤25％。竞标利润率为9732万元人民币，价格上涨为20,000元人民币。

房地产回购了合资企业的40％，该股份由6亿元人民币的持有

7月2日， Real Co.，Ltd。发表了一份公告，指出该公司与Ping A Trust签订了一项股权转让协议。 to the , Real will 40% of the of Real Co., Ltd. ( to as ) with a of 606 yuan, and the will be paid in cash in one lump sum when the is .

its for Real to make more than HK$2 to of non-core

On July 1, Real an that the major Enhui Co., Ltd. and LF () ., Ltd. () into a share on June 29, 2019. will sell all its in Real to Enhui, 658,116,228 , with a total cash of HK$2.831 ( to HK$4.30 per sales share). After the of the share , Enhui and Hu 's in Real Enhui will from stock to stock, and the will from 50.75% to 74.84%.

: 252 yuan won 54,400 of land in City

On July 1, (00185) an that on June 29, 2019, the 's -owned Henan the and sale in City and The a sale to the state-owned land use of the land in an held by the to the state-owned land use of the land.

The plot is in the of the of and Fuyou Road in City, Henan , China. It a total area of ​​54,400 and has a floor area ratio of 1.1 and 2.3. The plot is for use and has a life of 70 years.

Guide

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先前的选择

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: Room 2203, Henan of , No. 5, Outer Ring Road, New