青岛证监局推动住房租赁资产证券化 标普下调花样年展望至负面

青岛证监局推动住房租赁资产证券化 标普下调花样年展望至负面

编者注

青岛证券监管局表示，将促进公司住房租赁资产证券化产品的早期实施；标准普尔全球评级将其对年度的前景降低到负面，称其扩张导致杠杆比率和债务还款能力的恶化；深圳的新“ 7•31”房地产市场政策是满月，第一手住房的平均交易价格略低于每平方米53元。如果您想浏览更多令人兴奋的内容，请阅读：

1标准普尔降低了年度对负面扩张的看法，从而导致杠杆和债务还款能力的恶化

9月5日，标准普尔全球评级宣布， 的前景已从稳定调整为负面，并确认其长期实体信用评级为“ B”。主要原因是标准普尔期望明年杠杆率将继续很高，再融资的风险正在加剧。

S＆P认为，集团的债务杠杆已经很高，并且其债务与2018 - 2019年利息，税收，税收，折旧和摊销之前的利润可能会破坏标准普尔预期的11-12次。这是因为逐渐从光资产财产管理转变为房地产开发，同时带来了大量的土地购买和建筑资金。债券，即将到期。

与以前的标准普尔对债务比率的预期比较相比，2019年的债务比率将下降到7到8次。由于的扩大规模的途径是债券发行和合并，因此，标准普尔不再期望其高杠杆率在2018年至2019年之间。将是改进的。标准普尔说，今年的接下来的12-24个月可能会花费约40％的合同销售额来购买土地购买。从土地储备和自动售货价值来看，在2020年的销售目标可能有点太高。

2佛山（

9月4日，福山市举行了一次关于土地管理和城市更新工作的动员会议，分别发布了三份土地政策文件，“佛山市政府政府的实施意见，以加深城市更新（“三个老”翻新）（审判）（审判）（审判）（审判）实施””“佛山城市工业发展保护区分界和城市棕色线管理措施”“佛山城乡村级工业园区的修复和改进实施计划（2018-2020）”。

其中，关于城市更新工作的意见提出，通过建立“更新单位计划 +更新单位计划”的城市更新计划系统，作为核心，将加强城市更新单位计划与控制计划的改革和创新之间的联系；土地供应将通过各种方法（包括披露）提供。转移，协议转移和集体建筑土地转移以刺激市场活力。

进一步阐明了土地价格上涨和薪酬标准，全面对旧村庄和旧城区的翻新做出了让步，并鼓励对旧村庄和老城镇进行翻新；并为连续的土地翻新项目提供了支持，其范围不少于200 mu，鼓励持续转型并确保实施公共福利土地利用。

3青岛证券监管局：促进公司住房租赁资产证券化产品的早期实施

最近， 监管局和土地和资源和住房管理局共同组织的“青岛住房租赁资产证券化业务培训会议”在青岛举行。

青岛证券监管局的相关领导人在会议上说，为了实施中国共产党第19个国民大会的精神，以及2017年2017年中央经济工作会议，以加速建立一个拥有多个住房系统主题供应，多渠道保证以及租赁和购买，根据CSRC的工作要求以及“促进CSRC的住房租赁资产证券化通知”和住房部的“促进住房资产证券化的通知”， 监管局以及城乡发展，加速其管辖范围内住房租赁市场的耕种和发展，尤其是长期租赁，并支持专业和机构住房租赁企业的发展。鼓励发行住房租赁资产证券化产品。

他进一步强调，参与公司还应该根据自己的情况和需求积极理解并尝试新的融资渠道。

4上海城市投资基础价格要在普托地区选择办公地，总交易价格为13.41亿元人民币

9月5日，上海土地贸易市场成功地转移了普托（Putuo）区的办公地，转移面积为13,400平方米。最后，上海城市投资以13.41亿元人民币的储备价获得了土地，交易楼价完成了。 28,551元/平方米，溢价0％。

据了解，该地块是Putuo区的社区单位的F1-1，土地面积为13,400平方米，建筑面积为47,000平方米，地板面积比为3.5，高度极限在地面建筑物上的100米处，土地使用是办公室的转移期为50年。

该地块的起价为13.41亿元人民币，起价为28,551元/平方米。

5 Fudi的前30亿元公司债券将以6.8％的面对面列出

9月5日，宣布该公司公开发行的2018年公司债券（第一阶段）将从9月6日起上海证券交易所交易市场上市。

债券名称是2018年的公司债券公开发行（第一阶段），称为18 fudi 01，带有债券代码，总发行为30亿元，面值为6.8％，面值为100 yuan ，债券期限为3年。固定利率。

此外，该公告表明，债券的主要承销商包括,,,,,。

6 拥有约11亿元人民币列出了三个地块，总销售面积为62,000平方米。

9月5日，公共资源交易中心列出了清单号[2018] 055-057，共有三个国有建筑土地利用权的地块，总转移面积为62,000平方米，总计起价为10.66亿元人民币。它将于2018年10月11日出售。

其中，[2018]地块055号位于植物园路（ Road）以南，位于Daguo Old 以北。土地面积为39,000平方米，约58.46 mu，包括2522.65平方米的托儿地，该地块的目的是住宅和教育土地的转移期为59年的住宅土地和39年的教育土地。

该地块的起价是3.22亿元人民币，约5508万元/兆元。根据Shi [2016]第9号的要求，享受城市乡村翻新政策的45英亩土地将不再配备公共负担得起的住房。剩余的土地必须以公共负担得起的住房的比率超过5％建造，并且根据该规定建造的负担得起的住房将免费交付给政府。该地块中安置房屋的建设区域为21,700平方米。

7杭州已在列出了两个商业和办公地块，以3.42亿卢比

杭州市政土地和资源局在9月3日和4日列出了两个商业和办公地块， [2018]第31和32号。这两个地块位于杭州的区，总转移面积为31,200 。平方米，总建筑面积达到66,400平方米，总营业价达到3.42亿元。

据了解，Yu [2018]第31号地块是一片计划在 New Town和 以东的 以南拍卖的土地。土地面积为15,200平方米，地上建筑区为16,700平方米。土地使用是商业设施土地，起价为1.04亿元。

Yu Zheng [2018] 32号是B-4-09拍卖的土地，B-4-09是 New City的核心区域，土地面积为16,000平方米，是地上建筑区域49,700平方米。土地用途是商业用途和商业，办公室与土地兼容，起价为2.39亿元。

8深圳的全月亮新房地产市场政策，第一手房屋的平均交易价格略低于每平方米53元

7月31日，深圳的房地产法规政策（称为“ 731新房地产政策”）规定了四个方面：企业房屋购买，商业公寓销售限制，住宅房屋销售限制和离婚差异化信贷。在修补初步政策的同时，继续在购买限制和销售限制方面继续增加投资，以破坏房地产市场的投机和投资行为。

自新政策启动以来已经一个月了。深圳房地产信息系统的数据表明，8月深圳新房屋的平均交易价格为54,089元人民币，每月一个月降低53元。出售了3,688个单位，每月增加6.6％，是2018年以来最高的。

二手住房交易的比例是判断城市是否具有投资价值的重要指标，并且可以反映该市房地产开发的成熟度。深圳是二手住房交易主导的市场。根据8月30日，深圳市研究中心的数据，深圳的二手住宅单元的交易量为6,874辆，比7月的前30天增加了2.4％。但是，由于新的监管政策的影响，在过去七个月中，二手房屋的平均价格首次下降。

9乡村花园太平洋以6.54亿元的低保费赢得了江门的商业和住宅土地

9月5日，江门城放弃了江叶区Wuyi Road北侧的地块，并被乡村花园太平洋以6.54亿元人民币收购，地板价格为4,964元/平方米。

据报道，该地块拍卖前有多个报价，但是在限时竞标阶段没有房地产公司的报价，交易终于以低保费完成了。

转移信息表明，建筑土地为50,493平方米，约75.73 mu，土地是商业和住宅土地，总营业价为6.34亿元，起价为4,812元/平方米，设置为4,812元江岛地区的最新记录。

10湖北省项目质量和安全监督和检查“回望”：某些项目没有得到彻底纠正

9月4日，湖比省住房和城市农村发展部报告了该省对工程质量和安全的监督和检查的“回顾”，发现一些项目的原始隐藏危险没有得到彻底纠正，新的质量和安全问题再次出现。

7月24日，湖北省住房和城乡开发部报告了16个典型的非法项目，其中一些项目具有质量和安全危害，例如更换钢铁棒，而不是根据图纸进行建造。从8月13日到17日，湖北省住房和城乡开发部组织了一个“回顾”，以纠正，，，，Ezhou，和其他地方的10个项目中隐藏危险的纠正。

检查发现， 移民新城市II期项目（B4＃建筑）的质量和安全保证系统无法平稳运行，没有有效实施管理系统，管理和控制还不够，并且隐藏了危险纠正缓慢且不完整。建造的 的 是第二阶段项目1＃项目并不彻底且及时调查质量和安全危害。它只能纠正检查中发现的问题和隐藏危险，并且没有向它们学习。它对隐藏危险进行了全面的调查。仍然存在相同类型的质量和安全危害。

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