舒嬢嬢分享德阳二手房购买经验：如何识别靠谱房源及捡漏机会

舒嬢嬢分享德阳二手房购买经验：如何识别靠谱房源及捡漏机会

大家好，我叫舒。

2017年，我蹲在公司三楼公厕里，看到新闻说日阳是第一个卖带车位房子的楼盘，一开盘就卖光了。当时我就有点便秘了，根本不知道自己蹲在历史的一分钟里。在岔路口，那时，我还是一个小镇上的少妇。我相信正义和真理，相信知识和法律，就像我相信这个城市房价的大幅上涨只是暂时的现象一样。

接下来的一年，我们经历了很多变化，或剧烈，或悄然。不管你承不承认，很多事情已经无法挽回了。

今天话题的由来是有网友让我推荐德阳靠谱的二手房。我想说的是，虽然房产品质良莠不齐，但二手房交易的原因实在是太多了，也许是因为价格，也许是因为价格。由于质量问题和一些积极主动的原因，房东确实缺钱，低价出售。这个时候，你或许能得到一笔大买卖。

授人以鱼不如授人以渔。就做起来，教你如何挑选二手房。内容比较多，建议大家收藏起来慢慢研究。

中介机构是二手房交易过程中的重要组成部分

您选择的中介店必须有营业执照和房产中介资质证书。这是最基本的。只有这样，你才有资格进行网签。否则，只能挂靠其他中介机构。如果发生争执，你的孩子蒙受的只是损失。 。至于店长的证件，你可以直接询问，让他出示检查。

请记住，买房子就像坠入爱河。只要不上床，女孩子就可以为所欲为。第一次不能做太多事情。等你交了押金再问。中介不会给你的。你看。

永远不要去找经纪人找房子，而要找到一个经纪人并请他向你推荐房子。因为很多房子都是中介之间互联的，只要你真心想买房，中介就会保护好他的客户信息，不会擅自泄露你的数据，并且会千方百计地为你找到适合你的房子。

至于贷款问题，找到一家实力雄厚、在德阳经营一段时间的中介公司非常重要。他们肯定和德阳的大中小银行有良好的关系。

对于贷款，保单必须由中介明确解释和计算，写下来，并由中介签字确认。这将为您省去以后的各种麻烦。比如德阳的那个，之前交了2万元跑腿费，却因为买家不感兴趣而拿不回来。

最好是看房的时候和房东见面，检查房子是否已经抵押。如果抵押已解除，抵押是否已解除。您可以先了解清楚再进行交易。还可以查看房产证。一般已抵押的房屋的房产证上都会注明。但抵押贷款是否仍在确认中，尚不清楚。因此，二手房存在风险，购买时需谨慎。

如果这房子有贷款，需要付首付，不要直接给房东打电话。必须三人一起到银行申请贷款。只有提供证据，才能保证财产安全。

讨价还价的时候，你可以开门见山地询问最低价，这个价格是否包括家具和家电。有些房东可能不会告诉您真相，例如，有关鬼屋或被水浸泡的房产的信息。你可以趁房东和中介不在的时候，问问周围的邻居。

如何选择二手房

德阳最有代表性的房型有：湖景房、学区房、公园房等，舒老师之前已经写过。首先，明确你的目的并确定你的需求。是为了结婚、为了升学、还是为了财富增值？目的越纯粹，房子就会越好。用途越复杂，房屋的选择范围就越小。

当然，这个是需要你和你的中介顾问沟通的。

您在 上看到的大多数价格都不是真实的。也有可能是中介故意开出很低的价格来获取你的电话号码。当你真正打电话咨询的时候，他会告诉你，不行。抱歉，所有的房子都卖掉了。此时此刻，你的电话号码、你的名字，就像大海中的一滴水一样，流入各个机构的客户名单中。

以德阳鲁能社区为例（谁说我打广告是给别人喂屎的？我只是拿出一个社区来教大家怎么看）。一开始还是个工厂，但现在已经不一样了。从地理环境来看，不远就有工业区和农村，半径内有麦德龙、五洲广场、永辉超市。另外，有周边房产和自有房产底层商家的加持，生活还是一样的。更方便。

看完了配套，我们看一下交通。交通方面，门口就有公交站，而且依托现在灯火通明的泰山路，交通不成问题。其实在德阳，只要不是新开发的地区，出行都是非常方便的，你想了解滴滴出租车吗？这一段绝对不是广告。

(泰山路)

我在下面做了一个表格。当你进入一个社区时，你可以根据我的表格加分或减分。鲁能社区是一个封闭式社区。虽然有门卫把守，但我说进来找人，管理二话不说就让我进去了，连登记都不让我登记。这时候你就要学会减分。房产对于房地产开发有多重要，可以看我之前的文章【

另一个例子是社区的维护。 2007年建成的小区，11年来游泳池已变成垃圾场。也想提醒各位想卖房子的房东，一定要选择靠谱的房产，这样更有利于以后的保值增值。

（物业维护很糟糕）

鲁能小区整体卫生还是不错的，绿化率确实很高。这就是多层项目的优势，密度低，绿化高。

（绿化确实不错）

对于二手房来说，楼层非常重要，多层高层建筑也有差异。一楼可能潮湿，厕所可能积水，可能没有阳光等；顶楼可能会漏水（防水较好的建筑除外）等。但一般来说，如果一楼和顶楼没有花园，价格会稍微便宜一些。如果您不介意以上问题，此时可以与房东讨价还价。

一个朋友住在鲁能社区。我用他的房子作为案例研究。这是一套4房2厅2卫的房子，面积约125平方米。已经过去很长时间了，所以没有三维平面图给大家看。

看看公寓的布局；除了主卧之外，还有一间6平米的次卧，纯粹是为了好玩！床太小放不下，只能用来堆放杂物。提醒大家，购买四居室时，一定要选择每间房间面积在10平方米以上的，这样其功能性才能得到充分发挥。

（最后改成游戏室也不错）

还有照明和通风的问题。关于灯光，可以套用冷大侠之前写的一篇文章。

二、看装修；自己是否喜欢这种风格其实很重要。

其次，从质量上来说，小面积空鼓的问题并不严重。比较严重的问题要看是否有漏水、地砖平整度等。其实只要房子是房东自住的，装修肯定不会出现什么大问题，所以可以'别把自己搞砸了。

我最怕的就是遇到那种为了卖高价而随意装修的房子。这种房子看上去光鲜亮丽，但实际上在水、电等隐蔽工程上却被切入了各种隐秘的角落。

这些字符串不愿意花费大量资金对老房子进行改造和改造，所以他们只需要仔细观察细节，比如角落、窗沿、地板等不易改变的地方，就可以得出结论。

第三，用耳朵听。你可以打开窗户听听周围是否有噪音。这个社会还不错。高绿化率让人心旷神怡。因为离大马路不近，附近也没有大型工厂，除了旁边学校的铃声响起外，还是可以接受的。

（从家里看到的景色）

反正我知道，有一些路，白天你觉得不吵，但是到了晚上，各种大卡车就呼啸而过，喇叭声像猪叫。比如爱德华苑门口的沱江西路与岷山南路交汇处，相信每天晚上住在该路附近的居民都能与此产生共鸣。

对了，你还需要检查一下附近是否有公共设施或者在建的房产，否则会让你每天都怀疑自己的生活。当然，现在德阳到处都在发展，道路升级改造等都在闹腾。如果你想以后过上更舒适的生活，现在就必须忍受。

其实，购买二手房涉及到的问题有很多，比如贷款、税收、认证等。如果你能找到一个可靠、诚实的中介，他可以帮你解决这些问题。原谅我精力有限，实在不想写。已经有3000字了……

如果你像我一样，这一天，你打字、写字、计算、作画、踩街市、喝水、小便、涂大量护肤品、吃减肥药、护肝片、担心房价……一次次克制，我有立刻死去的念头，默默想着开开心心上班，平平安安回家，日复一日地重复着。

好吧，我建议你不要再在钢筋混凝土房子周围闲逛了。

出去散散步吧，也许能治愈你虚伪的焦虑。